官路逍遙 第七百三十三章 跟標成功

    拿著競標書，鄧如美心潮澎湃，明天是否能跟標成功？成，則成名；敗，則敗家。

    晚上，鄧如美在做好了一切競標準備工作後，打了個電話給潘寶山，把情況說了下，表示出了一定的擔憂。潘寶山聽後淡然一笑，安慰她說跟標不成功就是中標嘛，那又怎麼能說失敗？無非就是高價中標而已，搞點特色開發就是，照樣把賣價打上去，還是能賺取利潤。

    鄧如美聽後輕嘆起來，說單從開發上講沒有問題，她有信心，只是投入太大，根本就墊不起來，沒那麼厚的底子。這一點潘寶山知道，目前可掌控的資本也就四個多億，十億起底的競標，還有可能跟到二十億，如果況意外中標，那就是小馬拉大車，最後就是累癱累死也不見得有效果。不過再轉念一想，也無所謂，投入嘛，融資就是。

    於是，潘寶山「嚯」一聲又笑了，說投入不成問題，到時王韜那邊能支持幾個億，健達醫藥的魯少良起碼也能支持幾個億，再加上自己手頭的資金，有那筆錢就足夠啟動的了，項目一旦啟動，接下來日子就能緩過氣來，因為變相預售的方式有很多，完全可以規避檢查，所以說，資金完全能接得上。

    被潘寶山這麼一說，鄧如美覺得也真是那麼回事，當即信心倍增。

    這股信心，一直帶到了次日上午的拍賣會上。鄧如美一旁坐鎮，公司項目部經理舉牌。

    大小共十二家地產商參與了此次競拍，九點五億元的起拍價，讓三家地產商直接沉默。

    接下來，是一千萬或兩千萬的追加，十幾輪喊標之後，已經抬升到接近十二億，此時，又有幾個地產商跳水。

    再接下來，加價多是兩千萬或四千萬，剩下的幾家地產企業看上去都勢在必得，競價都很認真。

    不過真正捉底的時候，是標價被唱到了十八億。

    這一刻，競拍也到了白熱化階段。連競拍主持人扶了扶眼鏡，發出鄭重提醒，希望賣家理智舉牌。

    提醒之後，競拍繼續，還有三家地產商：久大、德達和江山。

    參加競拍的久大地產代表不斷打電話，似是在向場外通報情況並請求指示。德達地產的競拍代表倒很鎮定，他們其實也是湊熱鬧的，無非是想出個風頭，這比花錢做廣告要實惠得多，而且更有效果。

    十八億五千萬！

    鄧如美在這一輪中打出了先發制人的架勢，讓項目部經理舉牌。

    久大地產的人愣住了，德達地產的人更是驚愕，他們弄不明白，名不見經傳的江山建設集團，怎麼會有如此底氣。

    十九億！

    久大地產的人手機不掛線，第一時間接收場外信息，五千萬加上。

    十九億兩千萬。

    德達地產也很活躍，但他們看上去很輕鬆，像是在做遊戲，一直保持著兩千萬的追加幅度。

    接下來，鄧如美沒讓項目部經理舉牌，她要仔細觀察久大和德達兩方的情況。

    久大顯然是在搞心理戰，他們可能也知道，能跟他們競標到最後的，也並非想真的拿下標的，要麼就是跟著搗蛋，要麼就是出風頭。所以，久大地產故意賣了個關子，當德達地產報出十九億兩千萬的時候，他們看上去好像是偃旗息鼓，毫無反應。

    十九億兩千萬的標價，一時間好像無人追加。

    主持人喊第一次。

    德達地產的人有點坐不住了。

    主持人喊第二次。

    德達地產的人忍不住開始擦拭額頭。

    主持人舉起了競拍錘。

    德達地產的人臉色蠟黃，目光無望地看向久大地產。

    久大地產的人笑了，在競拍錘落下之前，喊出了十九億五千萬。

    德達的人幾乎癱軟在了坐席之上，劫後餘生的慶幸讓他們忘記了什麼叫顏面，當他們望向久大地產那邊時，目光里全是感恩。

    一瞬間，久大地產似乎在唾手可得的勝利中找到了無上榮耀。然而，他們沒想到，僅僅在主持人喊出十九億五千萬第一次的時候，江山建設集團又跟上了。

    二十億！

    喊出這麼個價，鄧如美並不擔心，畢曉禹昨天就預估到了這個數值，而且根據現場情況來看，這也在久大地產的預料之中，所以由此判斷，久大地產還能接受一到兩個億的追加。

    果然，久大地產並不是很痛苦地又追加了五千萬。

    這個時候，正合適做文章。鄧如美指示項目部經理暫緩舉牌，她很清楚，接下去只能舉一次了，否則場面有可能會失控，所以，這最後的一次一定要表現出拼死一搏的架勢，把戲份做足。

    主持人喊二十億五千萬第二次時候，在鄧如美的授意下，項目部經理的牌子舉了一半，又縮回去了一點，然後就歪頭和旁邊的人說話，好像在商量事情。

    這場面讓主持人很為難，到底舉牌了沒？無奈之下，只好發問。

    被問到的項目部經理好像有點猶豫，不過額也沒拖沓，很快就報出了二十一億的價格，頗有點孤注一擲的樣子。

    這一次，連主持人都感到驚訝，在業內也做了不少年，還沒聽說過什麼江山建設集團，怎麼就和久大地產較上了？

    主持人再次勸告，請買家保持清醒的頭腦，並特地自由發揮多講了幾分鐘，以便給出思考時間。

    這麼一來，鄧如美就有點坐不住了，她怕久大地產選擇放棄。不過還好，她看到久大那邊坐鎮的人一直在通話。

    通話，說明還在權衡。權衡，說明就是放不下。

    五分鐘過去了，主持人開始第一次喊價。

    久大地產果斷舉牌，二十一億五千萬！

    鄧如美的心一下落了地，鳴金收兵。

    最終，久大地產以二十一億五千萬的報價，成為贏家。

    然而贏家並沒有贏得關注，參加拍賣會的媒體記者，紛紛圍住了江山建設集團舉牌的項目部經理，請他談談高地價對雙臨房地產的影響。被媒體圍住的項目經理抬手一指鄧如美，說那是他們江山集團的老總，有問題可以問她。

    媒體呼一下就圍住了鄧如美。

    鄧如美也不客氣，面對媒體落落大方，先就雙臨房地產市場的現狀和未來走向說了幾句，有喜有憂，都是些大路邊的套話，然後，就當天的競拍情況，說得還比較細緻。鄧如美說，從綜合情況分析，二十一億五千萬的競標價，又打破了雙臨房地產的一個記錄：樓面價。拍賣地塊的容積率已定，由此可以算出樓面價已逼近兩萬，創了新高！

    說到樓面價，自然就聯想到銷售價，有記者便問了起來。鄧如美稍一思考，說房子的開盤價是多少，影響因素很多，除了主要影響因素樓面價，還有建築成本和地產商的正當利潤，所以最終開盤價將會達到多少，也不太好說。

    媒體喜歡刨根問底，要鄧如美預估一下。鄧如美頓了頓，說根據現行的房地產規則來推算，可能要賣到三萬五左右。

    這一點，鄧如美沒有說錯，她的確是根據建築市場規律並參照大多數地產商的利潤率算的，如果不考慮其他**，三萬五是一個比較正常的價格。

    講到這裡，鄧如美覺得應該迴避了，言多必失，適可而止就行。於是，她說今天就談這麼多，有事得先走。

    媒體很很配合，也不糾纏盤問刁鑽的話題，比如房價抬升和國家政策的相容性等，一概沒問。

    其實，採訪的媒體都是譚進文事前安排好的，他跟張道飛、邵卓出打好了招呼，讓他們周旋一下，讓現場的日報和晚報記者友好地多關注些江山集團。廣播、電視媒體那邊更不用說了，廣電局有很多熟人，隨便找一個就能把事情給辦好。

    正是如此，鄧如美攜江山建設集團，在這次競拍會上是出盡了風頭，起碼在雙臨地產界，所有人都詫異於這匹黑馬。

    當然，槍打出頭鳥。鄧如美的高調，也必將引起部分人的特別關注。

    久大地產的老闆胡貫成是不用說的，他就對鄧如美就產生了莫名的敵視，因為她的出現，讓他多花了好幾個億。

    胡貫成認為，如果沒有江山集團的出現，只有德達地產跟他們競標，他們可能十七八億就能鎖定勝局。可現在，竟然唱到了二十一點五億。如此一來，要想保持正常的利潤，房價還真得賣到三萬五，但是，根據目前形勢來看，三萬五的價格很有壓力。胡貫成算了一筆賬，假如到時被迫降低利潤銷售，也不是不可以，一般還不至於造成直接虧損，而且，在降低利潤銷售的同時，如果能實現帶動周遭三個地塊連體開發的目的，把價格整體都拉上去一點，也還是大有賺頭。當然，胡貫成也做了最壞的打算，如果各種不利因素疊加，也有可能出現硬性虧本的情況。

    不管怎麼說，胡貫成是認為讓江山集團攪了他的局。不過他也認了，商場如戰場，碰到交鋒，損失或輕或重都得領著，由此而產生的敵視，只能看作是一時的心情。

    不過，胡貫成受到了蠱惑，讓他把心情上的敵視變成了行動上的仇視。

    蠱惑胡貫成的人，不是別人，竟然是高桂達。