強制平倉：從炒黃金外匯開始暴富 第645章 炒樓location
「2015年至2018年那段時光，著實稱得上是美好歲月啊！」
肥老闆在回憶往昔的美好時，感慨萬千。
那些年，他的事業可謂蒸蒸日上，每年都能成功開設一個分店，這般輝煌的景象，與當下形成了鮮明的對比。
如今，面臨著諸多不確定性因素，肥老闆不得不採取收縮策略。
老顧雖已擔任街道辦主任，但其思維方式仍帶有城中村的痕跡。
他長嘆一口氣說道：「將近一年的時間，我聆聽著你們探討國內國外的經濟行情，感觸頗深吶！
當下，有些人明顯感受到了沉重的經濟壓力，身為處於基層工作的我們，都不知該如何有效地開展幫扶工作了！」
肥老闆站起身來，給大家挨個發了一圈煙，隨後說道：
「如今，百姓最終關注的還是財務效益。
正因為他們對未來充滿了不確定性，所以自然就不捨得花錢消費了。」
葉回舟接過煙，回應道：
「實際上，我覺得村里肯定會採取放水政策，這只是時間早晚的問題。
我認為，唯有充足的貨幣投放以及貨幣的財務創造效益，才能掩蓋一切的資產泡沫。
我之前曾查閱過相關資料。
我留意到，從2014年10月份開始，一直持續到2015年下半年。
咱們的央媽降息幅度相當大。
10期的貸款利率大幅降低，其尺度究竟超過了150個基點。」
一直沉默未語的老關此時點了點頭，說道：
「我印象當中好像是165個基點，經歷了六次降息，先是引領了股市的繁榮。
當時的監管環境下，也存在許多外部槓桿。
但最終還是出現了問題，而且直到現在，仍有一小部分問題尚未得到妥善解決。」
楊閒面帶微笑地回答：
「不過，我們都是經歷過那個時間段的！
當時股市在2015年年終破滅之後，緊接著這強大的貨幣市場造就了令人瞠目結舌的樓市盛況。
這讓我最近隱隱約約地感受到了十年前的那種氛圍。
所以我認為，，從今年下半年開始，這種情況就會逐漸顯現！」
老關聽到楊閒的這番話語，問道：
「那麼，引發這種情況的導火索會是什麼呢？」
楊閒靠在沙發上，帶著幾分耍賴的姿態攤開雙手說道：
「這我可就不清楚了，反正我的第六感一直都挺準的。嘿嘿嘿！」
「按照楊經理的說法，我認為下半年會以啟動降息為引爆點。
不過，此次的降息幅度肯定不會像十年前那麼大了。
但我覺得從今年下半年起，將會開啟整個降息周期，往後三年預計會有100個基點的降幅。」
老關經過仔細分析，認為確實如此。
並說道：「我認為，100個基點應該足夠了，畢竟如今我們的市場年利率已經很低了。
與十年前相比，本就處於低位。
從下半年開始，就目前的外部情況來看，未來三年的經濟形勢或許不會特別樂觀。
但倘若有充足的貨幣量和足夠低廉的貨幣價格，以及極低的利率，必然能夠發揮顯著的作用。
比如當前的股市整體上幾乎沒有泡沫，在這種貨幣創造的財務效應影響下，它同樣會率先領跑。
領跑之後，樓市也必定會隨之起跑。
這是毋庸置疑的！
如今就樓市和股市這兩條腿，才能夠容納如此眾多的貨幣。」
葉回舟點點頭說道：「但是我認為呢，正如老關所講，這一次貨幣的財務創造效應，肯定會從股市開始。
但與十年前不同。
十年前那一輪股市的牛市，由於存在外部槓桿，導致魚龍混雜、良莠不齊。
但這一次的股市，因為市場利率的下行，所推高的必定是那些優質的公司。
還有那些被爆炒的妖股，一定是預期業績會增長的公司！
不會再像從前那樣，各類垃圾股都能雞犬升天！」
老顧點了點頭，詢問道：「那具有預期業績、正向業績的公司，會在這個區間持續拉動指數上漲嗎？」
葉回舟點了一下頭，回答道：「如今的情況已不同於往昔，村裡的思路，估計還是借鑑老美股市的經驗，摸著石頭過河。
按照時間來推算，7至9月份是最為艱難的時期，但同時也是最佳的時機。
到那時，將會進入一個從底部向上的趨勢，就如同在K線圖上形成一個巨大的圓弧底形態。
一旦這種趨勢得以形成，正如楊經理所說。
同樣在今年下半年，極大概率會啟動的股市，在經歷一輪牛市之後，房地產市場也會調整到位！」
「要是這波牛市是慢牛呢？那房地產的趨勢，豈不是要延後幾年？」
肥老闆提出了自己的疑問。
「金融市場賺錢速度快啊！在股市中賺了錢，大概率還是會繼續投入股市，而不會隨意在房地產市場上亂轉。」
老顧回答道。
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葉回舟面帶微笑地回答說：「我覺得，往後房地產市場的穩定態勢跟上一輪也是有所不同的。
上一輪是所有的城市都在輪番上漲。
但估計這一輪會是那些優質的、核心的城市，尤其是核心中的核心城市。
我就說得再直白一點。
以一線城市為核心的這類城市，也會出現分化，只有最好的地段才有可能上漲。」
肥老闆點頭表示認同，說道：「就像李加誠所說。炒樓location
location，地段地段，才是核心關鍵！
你們沒看到羊城那些最好的地段，最近漲勢瘋狂都幾十萬一平了，都有追上港島半山的趨勢了。」
楊閒看到在座的諸位都沒有反對自己的觀點，於是擺出一副自信滿滿的模樣，猶如三哥老仙一般，說道：
「太正確了！
就像我最近看到股市跌了一點，我非但不擔憂，反而還很興奮！
因為我能夠預感到，在未來預期的3到4年裡，會有因貨幣帶來的強大財富增長趨勢。
在這個關鍵的時間節點，一定要把握好時機。
我覺得下半年股市大盤的底部將會築底。
很可能就在7月份或者9月初，按照我的預測，應該不會有太大的問題！」
老關也對他的設想表示贊同，突然問葉回舟：
「你說在這一個時間段，央媽大概率會根據美聯儲的降息而採取相應措施。
那麼美聯儲到底什麼時候會降息呢？
它會不會持續維持一個特別高的利差。
從而對咱們無論是貨幣政策還是經濟金融造成持續的壓力呢？」
葉回舟聽完這句話，心想老美降息的話題都已經討論了半年，始終繞不開，真是老生常談啊！
於是笑著回答道：「我覺得應該不至於吧！
這是因為在歐元區明確啟動降息之後，在上周四和上周五兩個交易日，歐洲股市整體下跌了4個點。
還有今天僅僅一個交易日，東京股市的下跌將近兩個點。
從這個盤面的流動性來看，東京255股市在中短期內還有進一步下跌的較大可能性。
但華爾街在東京股市上，要配合美元兌日元的匯率，估計還沒到大幅下降的時候。
我敢肯定還要反覆震盪幾個月，直到老美選舉有了一定的結果，或許才是選擇方向的時候吧！」
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