我要做港島豪門 第445章 【港島經濟復甦二——長江實業的動作】
測試廣告1 劉禹離開吳光耀的辦公室後，吳光耀又叫光大銀行的安德里和雷洪兩人，來自己辦公室。愛字閣 m.aizige.com
安德里最近經常提醒吳光耀，該按西方銀行條例辦事了；
安德里的話讓吳光耀頭痛不已，自己既想光大銀行成為一家跨國銀行，但是又在行一些便利之事（不符合銀行準則）；
吳光耀行的這些便利，在國外銀行準則中，是絕不可能出現的！
比如，利用儲戶的錢直接投資，貸款給自己旗下的公司等。
誠然，此時港島的銀行法律不健全，華資銀行都有這種情況；
但是如果要在華資銀行中突圍，立足港島，走向世界；
那麼，光大銀行必須得正規起來！
「從今天開始，光大銀行將嚴格按照西方銀行準則辦事！當然，這個準則就是我一直在違反，所以我要以身作則，你們兩人要監督我！」
安德里高興的說道：「太好了！如果老闆您的存款需要隨時投資，那麼您只能選著活期，沒有利息的。」
吳光耀點點頭，說道：「應該這樣！」
接著吳光耀向雷洪問道：「如果不算我的存款，光大銀行有多少存款了？」
雷洪回答道：「21億港幣！」
嘶！
這漲幅可真快的！
吳光耀說道：「銀行條例規定，預留25的現金流，那麼我們需要把其餘的75全部貸款出去。此刻的港島，地產、股市、工業可以說是馬上要攀升了，你們要儘量把貸款放給一些有信譽、有實力的人。」
說實話，這也算光大銀行的一個金手指；
什麼時候需要收緊貸款，什麼時候大量放貸；
貸款給什麼人，貸款給什麼產業；
這些，吳光耀都可以給出一些意見！
股市經過谷底反彈之後，並已經收回了全部陣線，還略有升幅；
而地產業首先回升的是在地產危機中，被賤賣的花園洋房、高級住宅；
從1968年上半年開始，位於本島的半山區、淺水灣，以及九龍的油尖旺地區的高檔住宅，率先開始急速攀升；
此時，這些地區的高檔住宅樓價已經升至60港元每平方尺左右，像淺水灣的的高級住宅更是已經高達80港幣每平方尺。
高檔住宅的背後是，大批外資企業前來港島開設分支機構，派駐港島的高級職員增加，故對高檔住宅的需求殷切。
由於在1968年，港府政府決定開始大規模興建廉租屋邨，吸引了不少底層市民，故中低檔樓宇的售價升勢稍微緩慢一點。
樓價的上升帶動租金的全面上漲，整個長江中心的租金預計可在1969年達到6000萬港幣；而在商業樓宇方面，由於供不應求，租售價格更是直線上漲，以本島甲級寫字樓為例，從1968年年初的12港幣每月每平方尺，此時已經漲至19港幣每月每平方尺。
商鋪方面，普通地區商鋪月租每平方尺月5港幣到6港幣，繁華地區月租每平方尺15港幣到25港幣，而尖沙咀旅遊區則高達70港幣每平方尺；
商鋪的出售價格多以月租金的100倍計算，既月租1萬港幣的鋪位，要價100萬港幣。
1月4日，長江實業召開董事會前夕。
林有德、何顯、鍾子光三人來到吳光耀的辦公室，大家聊了起來。
吳光耀大方的問道：「你們手中還有多少長江實業的股份？」
林有德是自己的岳父，何顯和鍾子光是自己相交多年的好朋友，這個問題還是可以提出來的。
岳父林有德率先說道：「我手中有6的長江實業股份，去年年初我花了2000萬港幣回購了不少股份！」
何顯和鍾子光大驚，然後又恍然，誰叫這位是吳光耀的岳父呢！
何顯說道：「林老哥恐怕在事前還套現了一部分吧？」
林有德回答道：「算不上事前，早在1964年的時候，我就套現了2的股份，差不多也就2000多萬。去年我看港島政治環境穩定了，我就從市場中再回購了4的股份。一來一去，我就賺了2的股份。」
何顯說道：「這可不是就賺了一點股份，按照昨天長江實業的收盤價308港幣每股計算，長江實業的總市值高達15億港幣，你這一來一去，可就賺了將近3000多萬港幣。」
何顯和鍾子光兩人不得不羨慕！
賺錢是其次，長江實業的股份現在可搶手的很！
接著何顯和鍾子光報告了兩人的股份情況，何顯股份為2，鍾子光股份只有了15；
兩人也高賣低買過，但是沒敢太多，也就幾百萬來去。
吳光耀算了一下，自己手中的股份是49，岳父等三人股份是95；
這種情況丟失長江實業的可能性為零，不過因為自己馬上準備發新股1000萬股，所以吳光耀才統計四人手中的股份情況；
這種情況，增發新股1000萬股，可集資31億港幣，四人的股份總合將被稀釋，不過還是有484，相當的安全！
當然，吳光耀也會採取行動，讓自己的股份保持在49。
此時，長江實業的市值看似31億港幣，非常的高；
但是吳光耀知道，就是有人立馬出300億港幣，自己也是捨不得賣的。
長江中心、新世界中心（藍煙囪舊址）、長河中心（新加坡）三個商業綜合體，以及六幢中環甲級寫字樓（在建四幢），光這些產業，到了千禧年，恐怕就是價值5000億港幣以上。
第二天，長江實業召開了董事會，與此同時，長江大廈下面已經有記者開始等候，因為晚點長江實業要召開記者會。
長江實業原本只有七位股東，不過這次董事會要新增2位股東；
其中怡和洋行是不請自來，不過吳光耀沒有拒絕，這也算是讓怡和洋行放鬆警惕，到時候自己可是要一擊必殺，搶了怡和置地的九龍倉。
還有一個股東是周錫年，是吳光耀主動邀請的，至於起的什麼心思，也只有吳光耀才清楚；無非是先熟絡起來，以後可以進行合作，隨叫牛奶公司有自己需要的地皮呢？
介紹了周錫年和怡和的華人高管之後，董事會正式進入了議題。
當吳光耀提出發新股1000萬股的時候，代表怡和的華人股東，臉上閃過一絲不自在！
發新股，意味著股份稀釋，長江實業的實力暴漲，這顯然不是怡和洋行願意看到的；
不過，怡和洋行也不會暴露的自己的意圖，因為他們根本沒什麼權利拒絕這個方案。
代表怡和洋行的陳姓股東問道：「董事長，據我所知，長江實業並無儲備地皮，可供發展地產業。那麼集資3億港幣的主要用途是？」
吳光耀說道：「一部分資金用於新加坡長河中心、九龍新世界中心、中區四幢商業大廈的建築費用；還有一部分資金用於接下來發展住宅樓宇項目，至於地皮的問題，晚點我個人的公司長實地產，會選擇以地皮入股長江實業。」
陳姓股東終於知道了公司全計劃，點點頭不再提出質疑。
吳光耀懷疑，怡和洋行要來長江實業擔任股東，就有打探長江實業動靜的想法！
既然是這樣，吳光耀為什麼還答應怡和洋行進入董事會呢？
其實吳光耀也不想，但是怡和洋行提出自己擁有3的長江實業股份，並提出長江實業的股東人數稀少，所以希望自己進入董事會；
既然都說道這個份上了，吳光耀自然不會拒絕！
畢竟，此時自己和怡和洋行算不上刀槍相見，而且自己還要麻痹怡和洋行，以達到收購九龍倉的目的。
接著，大家又討論了一些細節，確定了新的一年多投資計劃。
當長江實業停牌並發出公告，將發行1000萬股新股的時候，港島股民沸騰了！
一眾股民紛紛加入了搶購的浪潮!
此時，在港島民眾的心裡，長江實業憑藉三個商業綜合體和六幢商業大廈，市值應該要超過怡和洋行；
所以，大家怎麼能不激動呢？測試廣告2
