我要做港島豪門 第558章 【天水圍】
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韋理坐在沙發上，認真的向閉著眼睛，靠著椅子的吳光耀匯報工作；
而吳光耀雖然閉著眼睛，看似在養神，其實聽的很認真。
而韋理此時對吳光耀也多了幾分佩服，特別是在拋售和記洋行持有的短期投資證券上；
原來，吳光耀當初下令讓和記管理層拋售5億短期投資（股票，祈德尊熱衷！）；
而這些股票在恒生指數500點上方全部拋售一空之後，在本月中旬（6月）恒生指數再次瘋狂下跌；僅僅過去十天，恒生指數就來到了260點，可謂避免了大量的損失。
「目前，和記洋行短期債務3億港幣，長期債務5.1億港幣，現金3.3億港幣.....」
原本和記洋行共計債務12.4億港幣，現金流7.6億港幣（1.6億定向融資、5億港幣拋售短期投資、1億港幣出售了大量公司。）
花掉4.3億港幣去減債，確是非常正確之舉，否則光訴訟就會消耗和記洋行的大量精力！
「剩下的3.3億港幣，管理層打算趁股市低谷將屈臣氏私有化，以及增持黃埔船塢的股份.....」
確實應該先私有化屈臣氏，因為屈臣氏市值較低，但是每年的利潤又很大；
所以私有化之後，能為和記洋行帶來大量的現金支持！
而黃埔船塢沒有上市，和記洋行會先增持黃埔船塢的股份，再著手兩家公司合併。
吳光耀突然睜開眼睛，說道：「兩個計劃之後，還能不能有資金進行發展？」
韋理認真的說道：「倘若能獲得2億港幣的貸款，預計能有2.5億港幣流動資金！」
說白了就是能擠出5000萬港幣，但是韋理知道，如果有吳光耀本人擔保，能貸款給和記洋行的銀行還是非常多的。
吳光耀說道：「那好，你去滙豐銀行談，由我做擔保！記住，利息不能超過10厘（低息貸款），相信滙豐銀行作為股東，能答應這個利率的；同時，現在你馬上去黃金自由市場，以不高於150美元每盎司的黃金價格，大量採購黃金。」
滙豐銀行持有和記洋行股份較少，也沒有參與和記洋行的管理，所以貸款符合規定；
而吳光耀入主和記洋行之後，光大銀行和恒生銀行，就不方便貸款了；
當然也可以向港府申請，不過比較麻煩！
韋理一愣，老闆的想法也太天馬行空了吧！
「可是，如今黃金已經漲到143美元每盎司，還有上漲的空間嗎？」
「自然有，所謂買漲不買跌，黃金價格還會上漲！而香港在今年2月份放開了黃金自由貿易，大量金商來到港島，買個兩億港幣的黃金不是難處，要不是和記洋行急需資金補血，我都會自己參與的。當然，如果發生虧損，一切由我來承擔責任；所以，你放心的去執行吧！」
見胳膊擰不過大腿，韋理只得答應！
接著吳光耀又支招：「你去接觸一下永高公司，看看美國人是否有意出售？」
韋理這次來了精神，說道：「老闆看上了中環的希爾頓酒店？可是，印尼的峇里島凱悅酒店應該財務狀況不算好！」
永高是一家美資公司，擁有中環鼎鼎有名的希爾頓酒店和印尼峇里島凱越酒店；
吳光耀想到這個永高公司，也是在搶李超人的機遇！
據吳光耀所知，這個永高公司在1977年以1.3億價格出售給李超人，那個時候港島的地產和股市已經轉旺，石油危機也開始減輕，那麼現在絕對要不了1.3億港幣。
雖然凱越酒店因為峇里島的旅遊業還沒有流行，而一直虧損；
但是倘若拿著1.3億港幣，絕對建造不出來兩家酒店；
所以，這筆划算的買賣，絕對可以搞！
「無妨，只要價格合適，完全可以拿下！1.2億港幣以下，，就是我們賺到了！重要的是中環希爾頓酒店，絕對會越來越值錢的！」
韋理想想也是，中環的希爾頓酒店確實鼎鼎有名，很有投資價值；
再加上現在世界大環境不好，說不定和記洋行還真能撿漏！
兩件事交代完畢之後，吳光耀揮手讓韋理去忙，又一位位接見了其他管理層。
這個時候，吳光耀也算是了解了黃埔船塢那塊210萬平方尺地皮，完全屬於黃埔船塢，還沒有開發；
這讓吳光耀火熱，這不就是下一個太古城嘛！
不過黃埔船塢地皮有兩個缺點：
第一，紅磡的地理位置，比不上側魚涌，稍稍弱了一些；
第二，黃埔船塢屬於工業用地，如果要改變土地性質，按照目前的行情預計得5億到10億港幣左右。
前世李超人在1981年和港府商討補地價，港府開出25億港幣的天價，而中英談判後，李超人只花了3億港幣就改變了土地性質。
而此時的和記洋行和黃埔船塢尚未合併，兩家公司也拿不出資金開發黃埔船塢，所以註定目前不能打這塊地皮的主意了！
好在，黃埔船塢地皮上的倉庫、貨櫃碼頭，還能保證一定的利潤，所以就讓這塊地皮再放個十年吧！
吳光耀計算過，黃埔船塢紅磡地皮，可以造出800萬平方尺住宅面積，以及180萬平方尺的商業面積；
八十年代，僅憑800萬平方的住宅面積，就能輕鬆獲利100億港幣以上的利潤；
而180萬平方尺的商業面積，更是一直能為和記黃埔帶來可持續的大量利潤。
.............
這天，吳光耀帶著榮本生、李炳、傅宏儒、史俊等一行高管，來到新界天水圍。
天水圍面積約5200萬平方英尺，位於香港新界，與深圳的蛇口隔海相望。
這裡就是一片農田和一片水塘，還有一些破舊的房子，一些農民在這裡種地，一些漁民在這裡養魚。
從本世紀初開始，天水圍的土地就由趙姓族人以聯德公司名義擁有，為香港最大的單一業主擁有地段之一。
傳說這個趙族人是當年朱元璋的後代，明朝滅亡後輾轉逃到香港的。
參觀完一圈後，一行人來到和深圳隔海相望的地方，停了下來。
「我打算以家族辦公室的名義，將天水圍買下來！」
眾人倒抽一口冷氣，不是感嘆這筆生意很大，而是感嘆買下天水圍之後，涉及的各方面太龐大。
榮本生提醒道：「天水圍地處新界，而新界的租期是99年；此時是1974年，到1997年將歸還華夏；所以，這裡還有23年使用期，之後的形勢難以預期，華夏會不會把這裡的一切國有化？」
吳光耀笑著說道：「照你這麼說，憑什麼本島和九龍不回歸！香港本身就已經不是殖民地，內地政府收回是早晚的事情！你們無需擔心，更不要害怕，社會發展日新月異，內地絕不會原地踏步，不信我們拭目以待吧！」
因為，都是自己最信任的事情，吳光耀也難得想他們吐露了一些心聲！
吳光耀也知道，自己的這些高管在國外也有資產，畢竟香港有錢人都是在作兩手準備！
史俊也加入討論：「就算老闆認為內地會允許私人持有財產，但是這個天水圍涉及範圍之大，港府那裡恐怕也不會輕易放棄利益；所以就算我們收購了趙氏家族的聯德公司，後續也是要和港府交涉，重要的是，交通、政府機關這些，都需要港府批覆和協助。」
吳光耀點點頭，說道：「所以，關於天水圍，我有一個很大的想法！首先，我們在這裡建立龐大的工業園，我會在這裡投資大量的工業，比方說電子電器、機械、拉鏈、玩具、飲料食品加工、中藥生產基地等產業。只要這裡人氣有了，那麼住宅、商業自然也就可以有了。我想把這裡打造一個能容納50萬人的新市鎮，同時也是我們香港的工業園，香港的矽谷........」
眾人被吳光耀龐大的計劃震驚到了，然後紛紛加入討論！
別說建立一個50萬的新市鎮，就是建設整個香港500萬人口大城市，吳氏家族表示也可以試一試。
吳光耀在四年前投資的10億美金黃金，在了今年12月，將價值45億美金；
可想而知，但一個人的資產量大時，賺錢有多輕鬆！
投資天水圍，吳光耀看中的不是房地產，而是工業園區；
而天水圍的房地產，吳光耀甚至會和港府一起來打擊，雙方合作，建設一些廉租房。
而天水圍還有個好處，那就是隨時可以吸納對面過來的人，用作廉價的勞動力；
雖然話有點難聽，但是要想和新興經濟國家——韓國、新加坡競爭，就必須有一些優勢。
吳光耀對榮本生說道：「最近你和光耀家族辦公室的人來辦這件事，先講趙氏的聯德公司股份全部拿下再說。其餘後面的問題，我會找個機會和麥理浩總督協商。」
榮本生重重的點點頭，說道：「問題不大，這邊荒郊野嶺的，不會有人窺竊。到時候，我就以需要投資工廠的名義，來收購聯德公司。」
「儘快落實！我的聯想集團這幾年業務暴漲，也急需一個成本更低的生產基地。」吳光耀說道。
對於香港的電子產業，吳光耀依舊打算先走中低端製造業，等時機成熟，再轉型！
從1975年開始，兩所港島高校每年可畢業600名到1000名電子、電氣工程系的學生；
當然，這些人才絕大數將被吳光耀旗下的公司包攬；
等到了80年代初，港島就會有5000名這方面的人才。
安置這些人才，自然不能全部指望聯想集團，所以吳光耀又打算再成立一家電子公司—小米電子。
小米電子一開始的業務，主要是研發和生產低端電子元器件，然後再進一部分發展。
依託聯想電器的實力，小米電子的發展，吳光耀還是有信心的；
特別是七十年代末，還可以為索尼代工紅白機遊戲機之類的。測試廣告2
