港島大亨 第590章 背後陰一把

    「重則什麼？」

    工程師看了看葉景誠一眼，繼續說道：「重則樓房可能直接倒塌，到時候後果不堪設想。」

    樓房倒塌的結果還是小事，牽及更大的是人身的安全問題。萬一有人因為倒塌而喪命，才是開發商最難解決的難題。

    加上港島可謂寸土尺金，除了十幾年前的舊式樓宇，住宅樓層很少在十層以下。按照這個花園小區的計劃，每一棟的樓層至少是三十層。

    現在平白斬了三分之二的結構，每一棟只能蓋十層以下的樓房，到時候能不能收回投資款項，都成了一個現實性的問題。

    「有沒有辦法解決？」葉景誠眯了眯眼睛，腦海浮現出一個人的面容。

    「有是有，那裡的地質是可以改變的。不過……這個整改的費用，整體預算會超過二十億。」面對葉景誠吃人般的眼神，工程師只能選擇閃避。

    「二十億。」葉景誠目視前方，喃喃自語道。

    葉景誠還沒有財大氣粗到不將二十億放在眼裡，何況他手上也不止『沙田第一城』的計劃要進行。

    另外元朗天水圍的海濱式度假村，東區一條海底隧道的開發工程，中區美利道的『出人頭地』大廈，將軍澳影城計劃等多個投資，合共投資至少三百億港元。

    就算是初期的投資款項，葉景誠至少要拿出五十億，差不多是他目前支撐的一個極限。再多就必須動用他集中在外匯市場的另一筆錢，這樣做無疑更直接的損害他的利益。

    但是不投入這二十億，『沙田第一城』的計劃就沒辦法推進，因為港府最新規劃出來的公路，那塊出問題土地無疑成了城區的門面，必定是最先開發的對象之一。

    手心是肉，手背也是肉。現在擺在他面前的兩個選擇，都是建立在損害他利益的基礎上。

    如果不改變那塊土地的地質，直接在那裡興建一個花園住宅，樓層不超過十層的前提下，不止賺不到錢還要倒虧一把。

    後期還可能出現房屋塌陷的意外，萬一因為這類事故而背負人命，那就不止是金錢上的損失，很可能還會迎來官司纏身，這筆賬是越算越不好算。

    第二個選擇相對比較理智，而且能夠解決土地根源的問題。但是要先改變那裡的地質，葉景誠至少要多投入二十億的初期預算，已經達到總投資款項的五分之一，等於要他提前將前兩期開發的款項撥出。

    葉景誠相比其他大亨，最大的優勢是流動資金充裕。

    不過這個充裕程度，是建立在他相對的財產值上。目前葉景誠在港的財產大概有一百億，而其中可以抽調的流動資金有五十億，也不過剛好攤分幾個投資方案的資金。

    此時葉景誠想再抽調出二十億，一則只能夠變賣部分的資產，這個做法可以說最無腦，港島現在的經濟形勢，正處於百廢待興的階段。葉景誠收攏產業還來不及，現在還想他變賣資產？

    其次是暫停某個預案的投資款，這個辦法只能說不划算，另外幾個預案比起『沙田第一城』，已經早早落實甚至前期的工作都做好，工程款等款項都已經是付了定金。

    與其停止某個投資項目，倒不如先暫緩沙田第一城的建設。

    最後一個辦法，只能動用他投入外匯市場的資金。這筆錢葉景誠輕易不會動用，這關乎他整個進軍海外實業的計劃。特別是港幣仍在持續下跌的情況，他兌換手上的美元就等於貶值。

    無論葉景誠做出哪一個選擇，都是對他或短期或遠期的一種財產損害。

    現在完全是要逼他割肉！

    葉景誠的手指在桌面上不斷敲動，看得鄧永鏞和幾個工程師忍不住對望。

    他們也算是潛龍投資的第一批員工，大老闆給他們的感覺一向沉穩，很少會說表露急躁和不耐煩的情況。如今兩種情況同時出現，看來問題比他們想像的還要嚴重。

    「這個『第一城』的預案，暫時將它延後三個月。」葉景誠下決定道。

    這個決定是目前損失最小的做法，用三個月的時間作為緩衝，再想辦法解決資金的缺口。

    不要以為預案停下來，再開啟只是一句話的事。在預案開始的時候，公司已經跟合作商交接好，可以說是牽一髮動全身。

    比如公司的建築工人，不是說停工就不需要發工資。由於短工存在太多的問題和潛在隱患，所以公司招募的建築工多是簽長工合約。

    好像『沙田第一城』這種社區建設，至少要用到十支30人以上的工程隊，每個月單是人工已經超過一百五十萬，另外還有食宿方面等問題。

    當然，人工還是比較小的支出口。

    從最底層建築工人到建材的供應商，再到港府批下工程的一些先決條件。公關部都必須一個個去交涉，期間如果導致某方造成損失，都是要葉景誠去一力承當。

    「我會通知下去。」鄧永鏞點了點頭。

    其後，鄧永鏞等人見葉景誠沒有其他任務指派，於是很識相的悄悄退出會議室。這個時候實在沒必要去觸葉景誠的觸霉頭，

    何況作為一名員工，他們只需要老闆說什麼就去做什麼。多餘的事如果沒把握，還是寧求無功不求有過。

    下一刻，葉景誠閉上了眼睛，大腦急轉開始思考的整件事情。

    當初李嘉成是表足誠意將這份計劃案轉讓給他，表面上雙方也是一場對等的交易，但是葉景誠不認為李嘉成不知情，實際上還可能在背後陰了他一把。

    至於原因，不需要葉景誠多作猜疑。單說需要多投入二十億，對如今的李嘉誠而言，承受的壓力恐怕比他大得多。

    作為一名商人，要懂得轉移自身的風險，李嘉成絕對有這樣的能力。換作葉景誠面對這種情況，也會想盡辦法去解決。

    李嘉成畢竟不是葉景誠，後者多少知道『第一城』的利益所在，而前者只能憑眼光去斷定，二十億的負擔無疑成了一種風險。

    最重要的是，二十億足夠用來操作很多事情，與其壓在手上不如作其他投資，何況李嘉成還通過這個投資預案，跟葉景誠借了三十億的貸款。