一夜回到改開前 第八十七章 圖什麼

    第二天，王樂最終如願以償的跟著走了，沈鐵軍從車票上得知了老頭的目的荷蘭，這個地方作為古代的中原，汝窯遺址在這裡也不奇怪，只是齊磊成了王家飯店的臨時老闆，讓他感覺有些難受，這貨的手藝太差，被當成了幾次小白鼠，沈鐵軍便又吃回了土豆絲白飯。一筆閣 yibige.com 更多好看小說

    1980年的大年初四，羊省範圍內的人們，知道了有一家叫做魔方實業的公司，這家註冊地在開曼群島的公司，昨天與羊城市府達成了開發協議，由羊城負責出地、市政、建設、通水、通電、通渠。

    魔方實業出資七千萬美元，按照1：1.51匯率結算為1.57億，共同對東湖新村改造項目進行開發，分成協議將三分之一面積的房屋，交魔方實業在港島發售。

    第一筆資金三千萬美元，需於合作簽署後的半個月內匯入指定戶頭，餘下部分則分兩次，在交接收鑰匙前付清，一如東湖新村一期項目，甚至在資金比例上，付出的比前面寶匯公司還多730萬。

    「與第一期東湖新村的設計相比，此次魔方實業負責的項目開發，將以32層的高層建築為主，容積率由第一期的2.0增加為5.0，與目前港島的9.0-11.0容積率相比，堪稱業內典範。

    由於層數過多，建築內將會配以電梯上下，東湖新村二期項目，將成為全國第一座高層住宅，及第一座使用電梯配套的民用住宅項目。」

    手裡拿著羊城日報，周韋林面色紅潤，最近幾天忙的腳不沾地，人卻越忙越年輕，念完後對著沈鐵軍報以最熱切的眼神：「沈生，咱們魔方實業出名了~我相信明天港島的各大報紙上，都會以魔方實業為標題，憑藉三千萬美元拿下超過百萬平方的房地產項目…」

    「謙虛，謙虛，咱們只有三分之一，還是和市府打了個信息差！」

    沈鐵軍心中興奮異常，面上卻並不在意，後面他又仔細想了下，這是羊城市府急切的想要個開門紅的項目，面對那位第一書記他不敢說no，可吃虧也不是他的性格。www..com

    開曼群島可是屬於英國領土，魔方實業便算作了英資，揮舞的又是綠油油的美刀，按照東湖新村來建設的話，便是五十四萬平方米中的三分之一，近乎十八萬的可售賣面積，以最近在港島發售的「東湖麗苑」兩千七百港幣一平米來算，這筆錢就達到了四億八千萬港幣，一億四千萬人民幣。

    可沈鐵軍是誰，後世中遇到過拆遷又買過房子，自然知道一些基本的常識，通過對比此時的港島，就找到了可以操作的地方。

    容積率2的多層，這是多麼大的浪費，不說港島動不動幾十層的超高層，便是小高層也比這個來的多，最後通過港島房地產項目的了解，便將樓層拔高到了32層，容積率也定在了5.0左右，憑空翻了2.5倍。

    於是要用二十七萬平方的土地，蓋一座一百三十五萬平方的大型社區，按照三分之一來港島發售來說，這是筆十二億港幣的收入。

    而剩下的三分之二在國內發售，以每平米700塊來說，這也是筆六個億人民幣的收入，乘以匯率三的話，便是十八個億的港幣。

    整個項目高達三十億港幣，粗略計算成本在十億港幣左右，魔方實業提供啟動資金七千萬美元，哪怕大路付出多一倍的成本代價，也只是將盈利從四億降為了三億。

    就去年羊城48億的gdp來說，足足占到了6.25%，更何況還有流通環節產生的稅收，屬於雙方共贏的典範，周韋林才會這麼興奮。

    所以，當楚大招顫悠悠的說出計劃後，第一書記大人便笑開了花，當即吩咐秘書召集相關部門開會。

    於是大年初二，城建方面的負責人便痛並快樂著加班了，這一加班便是加了兩天，基於自己沒有過高層住宅的建設經驗，便將學習的事兒寫入了意向中。

    雙方的合作意向簽訂是完了，沈鐵軍知道還有後續的手尾要處理：「目前最重要的，便是設計圖以及施工問題，大路建設單位沒有經驗和資質，出資施工監理方面要協調好。

    不會的可以邀請他們到港島去學習，也可以請港島的人到大路來，吃住什麼的全包，這點錢不要省，等他們學完的時候回來，便會發現咱們給他們挖的坑…」

    高層住宅與多層住宅最大的不同，便是鋼材和混凝凝土的比例，這兩項便可占去建設成本的五分之一甚至是三分之一，而現在的大路方面，這兩樣玩意不光是需要錢，更是需要指標，但是當簽下這個意向後，這些便不會再成為問題，因為這是羊城負責的範圍。

    周韋林面色有些凝重：「可是咱們的後續資金，您又不願在港島直接換成人民幣…」

    「我知道可以通過地下匯率多換八千萬人民幣，但是咱們一旦拿下這個項目，勢必要被人們用放大鏡來看，而且共和國想要的是外匯，羊城要的也是外匯，你拿兩億人民幣來投資，說實話人家還真不怎麼稀罕——」

    匯率的問題，沈鐵軍也想過，通過手段能用七千萬美元換到兩億人民幣，可那就坐實了小報上面關於二代的傳聞，想想後面為了搞創匯貼錢給企業，也能明白國家是知道人民幣的真實匯率，可誰讓他需要這個機會呢。

    算算四千萬美元，沈鐵軍倒是不急，別說沒辦法，就是去科威特坑蒙拐騙，也得弄過來這筆錢，至於將來土豪們要找後賬，只能是到時候再說了。

    何況今年還有那麼多的機會，想起要到手的四十多萬平方，沈鐵軍再也忍不住心中的興奮，站起身一步一走的搖頭晃腦：「我賺錢啦賺錢啦，我都不知道怎麼去花，我左手買個諾基~」

    想到諾基亞這會兒還沒出來，沈鐵軍摸了摸鼻子，轉眼看了看目瞪口呆的周韋林，板著臉開口道：「嗯，周韋林副總，你還有事兒嗎？」

    「沈生，沒，沒~那我告辭了~」

    周韋林忍得有點辛苦，一溜煙的出了門，便再也忍不住：「哈哈…」

    暢快的笑聲遠去消失，沈鐵軍的臉黑成了鍋底，只是想起這夢一般的變化，也不得不承認，信息的不對稱，讓他抓住了這次機會。

    寶匯感覺不賺錢，但是沒想過增加容積率，現在看了消息後，不知道有沒有後悔？

    可惜後悔也晚了！

    沈鐵軍有些興奮，沒人了自己學著看過的美劇搖頭擺尾的蹦了下，便感覺有些爽，一步一顛的晃著出了門，齊磊正滿臉詫異，兩人瞅著還沒說話，外邊傳來了聲剎車聲：「吱~」

    楚大招慌慌張張的小臉有些發白，看到沈鐵軍後徑直向院子裡走去，只看她身上的正裝，沈鐵軍連忙跟上，一前一後的進了堂屋：「大招，你怎麼跑來了？」

    楚大招紅潤的面龐閃過驚慌，搖了搖頭道：「剛才有人找到我，說讓我向妙麗學習，噢，不，是讓咱們魔方世紀向港島妙麗公司學習…」

    沈鐵軍滿臉狐疑：「這個妙麗是什麼公司？你不要慌，有我呢，慌什麼？」

    「好，我不慌，我不怕~」

    楚大招自己給自己打著氣兒，重重的吸氣呼氣兩下，鎮定不少：「港島妙麗公司，就是和深城開發東湖麗苑的那家，他們實行的是合夥股份制，其中深城擁有百分之八十五，妙麗出資三千萬港幣只擁有百分之十五…」

    沈鐵軍樂了，心說難不成這家公司，是當初抱著和自己一樣的想法來的？旋即搖了搖頭，三千萬隻占到了百分之十五，難道這個項目只值兩億？這些數據又是怎麼折算出來的？

    看到他搖頭，楚大招神色大變：「怎麼，你也沒辦法？」

    「不是，我是想不明白這貨圖什麼？」

    沈鐵軍滿臉正色，有人找楚大招說這個事兒，後面很好猜，要麼是有人眼紅搗亂，要麼是有人反悔想要悔棋，找出大致的原因了，那麼再怎麼做也沒什麼多想的，開口道：「你去找書記，把你遇到的這個事兒，原原本本的和他說一下。我感覺不是他下面有人搗亂，就是某些人眼紅想搗亂，直接挑明了說。

    如果羊城真的想要按照深城那樣搞，就是想破壞共和國的改開，因為這樣做會損害港商的利益，大家可以共贏，但是前提是不能損害任何一方的利益。

    而深城那樣的行為，則會向外商們釋放負面的信號，便是有妙麗這家公司捏著鼻子應下了，那麼其他後面想要到大路來投資的，又會怎麼想？又會怎麼做？」

    楚大招滿臉狐疑：「如果這是書記讓人做的呢？」

    「呵呵。」

    沈鐵軍笑了：「昨天羊城才和魔方實業簽了意向書，今天便有人找你說這個事兒，你說這是在打誰的臉呢？」

    楚大招面色恍然：「這肯定是打書記的臉，書記才同意了這次合作…」

    「對嘛，這你還有什麼擔心的？」

    沈鐵軍嘴上說的輕鬆，心裡還是有了絲陰霾，沒想到這麼快就扯到了亂七八糟的事兒里，又對著楚大招交代幾句送她上了車，回過身便看到了牆邊縮著的蘭國棟和李小強：「你們倆什麼時候來的？」

    蘭國棟看了眼遠去的出租車：「在她來之前來的，我們想進去的時候，那輛車就一個急剎停在了這裡，我們只能先讓她進，她是楚大招吧？」

    沈鐵軍點了點頭：「你們倆又來打秋風了？」

    「不不不，我們是來找你的。」

    蘭國棟雙手連擺，從口袋裡摸出了份報紙，上面刊發的照片，是楚大招和羊城引資委的負責人：「這個魔方實業，就是楚大招的公司吧？」

    李小強面色已經變了，和五不大三不粗頭腦少根弦的蘭國棟不同，先前楚大招慌張的模樣可是被他看了個真真切切，沒過多長時間便神情鎮定的上車走人，還是傳說中只是認識的小師兄親自送的，便感覺到這便宜哥哥的話有些不能信，開口道：「沈哥，咱們學校教職工的住宿條件，你也是知道的，後勤的張叔叔，全家七口人擠在單人宿舍里，那個東湖幾十萬平方都能有錢開發，咱們羊外這邊的幾萬平方，就不能加上？」

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