過了新年,有一樁事情需要解決,去年租下來並裝修一新的房子到期了。房東打電話問要不要續租,但是價錢要翻兩番。
這很正常,當初因為出錢裝修房子,房東才肯便宜租給他。
張怕想了下說:「給我一天時間考慮考慮。」
房東說沒問題。
張怕就又聯繫張白紅,說她們住的房子到期了,要不要繼續住?
張白紅問:「你有別的房子麼?」
自然是沒有的,張怕說:「再租半年?」
張白紅問房租是多少錢。
張怕說:「那個不重要,繼續住吧。」
張白紅說:「進入劇組一定要忙,我們興許都要待在劇組和公司。」
張怕想了下,如今有幾處地方可以住,一個是九龍花園這裡,有點不方便;一個是曾經的倉庫,在那裡搞過學習集中營,現在變身攝影棚,也會不方便;再有城鄉結合部一處二層民居,有點不安全?而且還遠。
要是幸福里的大樓建好就好了。
告訴張白紅:「沒事,再租半年。」
張白紅說:「我們出一部分錢。」
張怕說不用,掛了電話再聯繫房東要過來銀行賬號,按照房東說的價錢支付半年房租。
因為這一件事,張怕決定去幸福里看看,拆遷這麼久,應該建好了吧?
下午兩點多,帶著毛慶和金燦燦出門,去幸福里工地。
陳震坤是真捨得花錢,他和別的地產公司不一樣,不是拍下土地以後拖著時間慢慢建設,而是一開工就雷厲風行,好幾個工程隊同時進場,大家一起來。
有時候,你還真得佩服陳震坤這樣的人。比如幸福里這次,在幸福里拆遷的最初階段,陳震坤沒搞售樓處,所謂售樓處不過是個展示間。
別的地產公司一定要早早收回房款,拿來蓋房子或是做二次投資,畢竟錢在手裡才好操作,也不至於因為沒錢而崩盤。
國內所有地產公司都是同樣模式,賣期房回收房款,兇猛跟銀行貸款,簡單一句話,沒有別人的錢,地產公司就不會幹活了。
不論大公司小公司,都是一個德行,用別人的錢替自己賺錢。
陳震坤這次不是,跟銀行貸款是肯定的,但是沒有賣期房,把所有房子壓在手裡,加快建設速度……這是真往裡砸錢。
換做別的地產公司,因為這一個項目的如此運營方式,肯定早崩了。很多地產公司都是借著銀行的貸款努力撐起來個殼子,陳震坤也在撐,但是他撐的很有魄力。
地產公司還一個通病,押後付款日期。有句話是沒被建築公司拖欠工錢的工程隊就不是合格的工程隊。
陳震坤也這麼做了,但是吃相還湊合,首先是有活兒干啊,連軸轉,加快蓋樓速度;其次是不用工程隊墊付貨款;再有,陳震坤是給一半押一半,並承諾驗收合格後支付其餘款項。
單說最後一條,必須要驗收合格才付清款項是對的。有些建築公司會押下來兩成或三成的工程款,只是呢,押下來就是真的押下來,也就不給了。驗收合格以後也還是不給。
陳震坤一次性請了那麼多工程隊,給大家召集到一起,明確說了押後付款的事情,他說:「就算我想欠著工程款不給,可是我敢欠這麼多人的麼?你們這麼多老闆,隨便有一個想不開的,我就可能丟掉性命,這種買賣肯定不會做,所以你們只是晚幾個月、或者半年拿到全部工程款,我絕對絕對不會拖欠,也不敢。」
工程隊接工程也是很累人的,不是說活兒累,是找活兒累,找到一個不欠款的好活更累。
因為陳震坤的坦白,這幫老闆琢磨琢磨,只好答應下來。原因是人工貴!即便是只付一半工錢,大家也不會虧,這樣的買賣值得拼一次。
所以呢,幸福里的建設很配得上那四個字:如火如荼。
陳震坤為什麼敢這麼做?因為在省城房價看低、甚至看跌的時候,他知道一定會升起來。
那時候全國房價普遍看跌,除去四個一線城市,到處是飽和樓市。同時,國家政策一直對樓市進行調控。
不單是國家對房地產市場進行調控,地方政府也是一直在插手,前幾天鼓勵購房、後幾天就限購,比如省城就限購了。
這一限購,讓房價跟坐了火箭一樣的躥升。
到了這個時候,陳震坤還是不對外銷售,一直堅持到過年。
新年一過,大年初三開始正式對外銷售。
到這個時候,房價還在看漲,這是誰都沒有預料到的情況。陳震坤卻是降低些價錢出售,如果是全款還有折扣。
按正常情況,我們是不是要以為這些房子漲價漲的離譜,即便是低點價錢也賣不出去?
有時候,我們的理解總是跟不上時代的腳步。
在這個冬天,到處一片霧霾,空氣淨化器的銷售價格和銷售數量屢創新高。同樣地,地處一線城市的很多精英選擇回去家鄉買樓。
成交量最高的是三線和四線城市,省城這裡的情況同樣不錯。
按經濟指標計算,在全國三十多個省會級城市做比較,省城屬於中等靠後。意外之喜是污染的不很嚴重,像晉冀魯豫幾大省會城市那麼高的霧霾指數,省城遠遠不及。就是說住宅樓還是有一定市場的。
在這種情況下,省城的二手房交易市場也是極度活躍。
說回陳震坤,他建設的新幸福里小區基本上算是竣工,只差一些收尾工作。他又把價格適當降低……所以好賣。
張怕帶著倆小孩來到這裡,看到的就是售樓處的一片紅火景象。
不去管當初是怎麼樣拿到的工程,不去管拆遷時使了什麼手段,單說經營,陳震坤確實有點意思。
地產公司還有個通病,捂樓。就是捂住了不賣,你一問都是賣出去了什麼什麼的,其實是留些好房子等待升值、也是等待投機。陳震坤沒有這麼做,所有商品房全部公示出來,先到先得。所以最近每天都是沒完沒了的看房大軍。
看著矗立一片的樓群,張怕都得佩服陳震坤,這傢伙真敢幹,速度也真快!
去樓盤示意圖找到屬於自己的房子,領著孩子往裡走。經過辦公室的時候,正巧遇到車堅。那傢伙愣了一下,小跑過來打招呼:「來看房子?」
張怕說:「你們這挺紅火。」
車堅說:「我們自己都沒想到,竟然趕上這撥了。」
張怕問:「賣得便宜?還是別的什麼原因?」
車堅說:「我們這裡有三成房子都是外地工作的人買的,八成是全款。」
「外地人回來買房子?」張怕問。
「不是外地人,是本地人在外地工作。」車堅說:「外面霧霾嚴重,很多人就回來了。」
張怕這才明白,笑道:「我是不是該佩服陳震坤一下?這傢伙太神奇了。」
車堅說:「我們公司上上下下都這麼說,說陳總太神了。」
可不是神麼?先是預測房價會漲,堅決不賣房。接著又遇到回鄉購房團,這要是再不賺錢就沒有天理了。
張怕說:「牛,真是牛。」
車堅說:「你也牛,你那棟樓現在起碼值幾個億。」
張怕說:「可惜不能賣啊。」又說:「我過去看看。」
車堅說好。張怕剛要走,又轉身問話:「什麼時候交樓?」
「你這個快了,最遲三月,趕緊選裝修公司吧。」車堅回道。
張怕說聲謝謝,過去看屬於自己的那棟大樓。
真的是大樓,距離老遠就能看到,指著大樓跟毛慶說:「看見沒,那也是咱家。」
毛慶點點頭。
張怕還想往裡走,接到胖子電話:「你那隻雞丟了。」
「怎麼弄的?」張怕問。
胖子說:「我上哪知道啊?它自己跑的唄。」
張怕說:「你們是不是又沒關門?」
「總有人進來出去,誰知道是誰沒關門,現在怎麼辦?」胖子問。
張怕說:「趕緊找啊!」
「找著呢,小區裡面沒有。」胖子說:「會不會被人宰了?」
張怕鬱悶道:「等我回去。」掛了電話跟毛慶說:「下次再來看大樓,倉庫之王丟了。」
對上宿舍那些孩子,張怕都是這麼介紹他的四隻狗一隻雞。
毛慶問:「大公雞丟了?」
張怕說是,抱起金燦燦,領著毛慶往外跑。到街上打車,二十分鐘回到九龍花園。
胖子和烏龜站在小區門口,一看見他就說:「到處找了,沒有雞,也沒有雞毛。」
張怕問:「什麼時候丟的?」
「不知道,你走的時候沒發現?」胖子反問道。
張怕說:「我又不住地下室。」跟著問:「小白呢?」
「在家。」胖子說。
張怕就往家跑,先把燦燦交到小美手裡,留下毛慶,才去衣正帥的房間拽出來小白,那傢伙正睡覺呢。被拽去地下室轉悠一圈,張怕問話:「你兒子丟了,倉庫之王丟了,大公雞丟了,明白沒有?」
小白沒有反應,估計是不明白他說什麼。
張怕沒有辦法,再問一遍還是沒反應,只好自己出去找雞。
胖子說:「有監控吧?」
張怕一想,對啊,有監控!趕忙跑去物業辦公室。
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