主角人生體驗遊戲 第027章 盤點資產

    測試廣告1這天他都在巡視公司人員和財產。燃武閣 m.ranwuge.com

    董事長身後跟著一乾衣冠楚楚的高層，平時員工眼裡那些高高在上的上級，現在一個個都圍著老闆點頭哈腰，那些高冷上司姐兒，也一副只為君開的笑容。

    至於那些平時上班瞌睡的，趕緊抬頭挺胸作認真，摸魚的也趕快回到崗位，沒事幹的也裝出很忙的樣子。

    林承宇將這些景象一一看在眼裡，但沒有急著插手，他連自己的下屬都還沒認全呢，哪有空做這些瑣碎事。

    他最關心的是還是資產盤點，財務報表上顯示，最值錢也是貢獻最大的是萬盛廣場商圈，其次是寫字樓，兩者是收入的主要部分。

    雖然也有開發住宅樓盤，但萬盛主要還是商業地產為主，寫字樓、商場的只租不售政策，就讓它資金回籠有點慢！

    首先是集團收入的主力軍，萬盛廣場。

    它的規模也是足夠霸氣的。

    商場建築面積超過20萬平米，地面高六層，地下深三層，門前地鐵口，對面大公園，雙向八車道，位置可謂是得天獨厚。

    兩座雙塔大樓位居兩側，均是5a級智能寫字樓，出租率達到了95％，因為這邊是經濟新區，大量的銀行、金融保險或者大型企業入駐。

    即意味著消費者人群更多的是金領階層，以周圍房價5w+的趨勢來看，這裡的人群消費能力很強。

    商場有了些年頭，但招商能力不錯，集中了不少中高端品牌，一樓有如boss、burberry，eporio  arani等門面，人氣頗為可觀。

    林承宇走在一樓，感受著敞亮舒適的購物環境，再看周圍國際品牌的海報和櫥窗，確實有一股輕奢的逼格。

    負責商場這一塊還是個潮姐兒，個頭不高，但是穿著高跟鞋走路帶風，說話也是利索「我們一層是形象門面，一個350平米的店面，一年就能夠帶來650萬的租金收入，此外我們還有物業管理，扣點等方面的利潤。」

    林承宇就問她「商場的整體呢？」

    徐總回答「按照去年業績來參考，商場能實現年營收3億+的成績，但如今面也臨著競爭對手的不斷冒出來，存在再進步的壓力。」

    「比它高端的商場，它們擁有lv，gui，prada，已經成為富豪新寵；中端領域，它還要跟各路百貨大樓競爭，經營壓力說實話，不小。」

    競爭對手逐漸增多，是繼續在對手擅長的領域戰鬥？還是突破到更高層次？

    其實突破是必然的。

    他雖然入行並不久，但翻過很多資料，比如在全國各大商場的租金收入排行上，高端奢侈品領域的租金一直是獨領風騷的。

    就像魔都的恒隆廣場，曾經在奢侈品大潮頹勢的時候，它依然引領了租金單價100+的強勢，僅僅一座商場，就能獲得近十億的收入。

    如果萬盛廣場也能年收入十億，那說真的，還用擔心現在給人催債？還擔心銀行不給你貸款？

    這幫傢伙保證跟孫子一樣，圍著你諂媚熱情！

    但想要這麼做，一個是招商能力，二個就是投入資本。

    徐總告訴他實話「商場想要吸引一流品牌，它就需要升級翻新，招商要肯下本，這麼一來沒有個四五億投入都掀不起風浪。」

    徐總沒有去評價集團的資金，但林承宇知道萬盛目前連一個億都吃力。

    「還真是不讓人樂觀啊！」

    林承宇回頭看看這個巨大的商場，他當然也想一樓都擠滿了世界頂尖名牌，什麼迪奧、愛馬仕，都塞滿了，租金80起步，扣點15個起談。

    咱以後就只管背心拖鞋，當一個自由自在的收租大佬，管你多麼高貴的店和高傲的櫃姐，見了我都得恭敬問候一聲「林先生」。

    夢想很好，現實不易。

    「下一站吧！」

    林承宇又坐上車，去看別的產業。

    萬盛集團名下除了這座廣場外，還有另一處萬盛國際商城，三座寫字樓，兩個開發中的樓盤，臨市一塊商業地皮。

    寫字樓運營情況都不錯，都是能賺錢的；兩個樓盤的一個已經回本，還能賺點後期物業費；另一個因為合作投資項目太大，動工緩慢。

    而其中情況最壞的是萬盛國際城。

    六輛奔馳組成的車隊前往國際城，其中一輛車內，秘書正在給他介紹情況

    「這要先說到以前市區規劃，原先有計劃是地鐵往西開，但是到具體實施時，就拐了個彎去西北面了，加上地方許諾的許多條件都沒實現，一條路修了三年因為拆遷問題沒有打通，到現在都很萎靡。」

    林承宇邊聽邊點頭，國際城情況比較糟糕，當初也是花了近三十億投資的，結果沒趕上風口，這肯定是非常傷了。

    當車從高架穿過城市，抵達西邊的時候，林承宇也能明顯感受出來，這跟東邊新區的繁華熱鬧，高樓林立不同，西城顯然冷清很多。

    無論是商圈繁華度，還是建築群密集度，都相對比較落寞，這邊房價比起市中心、新東區都便宜，消費能力自然也比較弱。

    傍晚的時候倒是有很多車輛來往，但主要都是飲食消費為主，兩座規模宏大的商場，一座賣建材家居，一座服裝日化。

    林承宇實地去參觀了，都是一樓熱鬧，二樓還行，三樓餐飲，四樓一片黑……這收益肯定是一言難盡了。

    又因為開發這個國際城，萬盛欠了近20億的債務，這邊每年的收入，根本不足以償還貸款的利息，還要集團不斷補貼進來。

    這是他參觀了國際城後的感受，艱難掙扎！

    就連這邊負責的老總也沒有方才徐總那麼意氣風發，跟老闆對話自信昂揚……果然是實力決定了說話的底氣。

    這是個巨大的虧空項目，雖然今年有風聲說，幾個大型地產集團在這邊拿了很多地皮，西區要迎來繁華開發階段了，國際城復甦的風口來了。

    但是這時間沒有個三年都不太可能，而林承宇只有一年，一年根本盼不到希望，還要出資扶持這個每個月都在虧錢的項目。

    這就必須要果斷點，開源節流砍掉它才能脫身。

    雖然輸了將來，但林承宇只求眼前，通過任務才是王道啊！

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