亂世流金 第230章 簽約上項目下海不回頭

    測試廣告11978年5月1日下午3點,在中港邊境中方一側蛇口村保稅區工程指揮部,馬主任他們商量好土地價格後,他們邀請我們到指揮部會議室里,討論合作開發保稅區土地交易及合作開發的事情,大家坐下後,我們就開會了。燃武閣 m.ranwuge.com

    馬主任說:「周董事長!價格永遠沒有最合理的,投資是為了未來!我們經過深思熟慮,為了讓發包方與承包方都走到順暢一點,我們決定將土地價格調整為元/畝,按照我們目前的匯率官價折合5000美元/畝!40年使用權!一期土地總價為5000萬美元!這是我們能夠拿出的最優惠的價格了!同時,我們承諾,保稅區執行外匯的自由兌換、自由商貿等配套服務及管理!保護一切進人保稅區辦廠和經營的外籍人士的行動自由,以及人身和財產安全!」

    我說:「多謝你們的真誠讓步!我們同意與你們合作開發這個保稅區,並按照合同規定承擔我方的責任和義務!請問,我們應該如何給你們支付土地款!」

    馬主任說:「周董事長!你們必須支付美元!我們急需外匯!簽定《項目總承包合同》後,你方立即付款,並開始對我們制定項目規劃及設計單位進行項目規劃及設計的委託!」

    然後,馬主任他們給我們看了,他們已經擬好的關於中港保稅區一期開發、建設和經營的《項目總承包合同》。

    合同主要條款是:

    1、項目標的:畝土地,40年使用權(詳見地塊宗地圖)。

    2、項目土地價格:單價5000美元/畝,總價5000萬美元。

    3、總部內容:總包方(乙方)負責按照發包(甲方)方規定及要求進行項目規劃、建設、招商及營運管理(此經營環節由合同雙共同完成),並達到發包方的硬性考核指標要求。

    4、考核指標:

    1978年5月1日至1978年8月1日為項目總體規劃及施工設計階段,由甲方向乙方推薦國內甲級建築規劃設計院進行規劃及設計,乙方可支付人民幣。

    1978年8月1日至1980年8月1日為項目建設期,由甲方向乙方推薦國內甲級建築施工單位進行項目工程建設,乙方可支付人民幣。

    1979年8月1日至1980年8月1日為項目廠商入駐期,期末入駐率必須到達90%!

    1980年8月2日至1980年12月31日為項目試營運期,期末開工率100%,容納9萬工人就業。

    5、制約條款:如乙方因為單方原因未能到時候考核指標,甲方有權終止本合同。因終止造成損失完全由乙方承擔!同時,甲方對乙方處於10億美元的罰款,並通過法律等手段進行損失及罰款的追討!

    6、付款方式:簽約後,一次性付清全部土地款項。

    看完合同後,我、小達、黎小虎、歐陽風行和薛美鳳進行單獨討論。

    歐陽風行說:「阿才啊!這個制約條款太扯淡的!萬一我們不能在工期兌現成果,你要被罰款10億美元啊!這還能做嗎?」

    薛美鳳說:「唉!我們責任主要在招商上!現在,我們已經儲備大量優質客戶!這些客戶訂單穩定、用工規模大、有資金實力,只要這些大廠入駐,應該沒有問題!」

    黎小虎說:「是啊!2000工人以上廠家在港城很多啊!這種廠我們招45家,就能到達9萬人的就業!這樣的廠商我們至少訪問800多家!有強烈入駐意向的500多家!如果馬主任他們配合我做宣傳,兌現他們承諾,招商應該不是問題啊!」

    我說:「好!居然大家有信心,我們就跟他們賭一把吧!盈利大家一起掙錢,虧本的事情我們一個人承擔!」

    大家笑了!

    於是,我們找來馬主任他們,在合同上加入一條,在項目招商過程中,他們要在港城設立項目辦事處,協助我們進行招商宣傳和項目政策說明等。

    馬主任他們同意了我們的要求,在合同上,加上了這一條。

    他們修改好合同後,我以華爾德金融投資管理有限公司董事長覃敬才的身份,與馬主任簽定了中港保稅區項目一期的《項目建設、招商及營運總承包合同》。

    簽定完合同後,通過國際長途電話,從周子龍瑞銀賬戶給保稅區的合同賬戶支付了5000萬美元的土地款,以及稅率為2%的100萬美元的土地交易稅,共計5100萬美元的簽約款。

    馬主任他們確認收款後,給了我簽定好的兩份《項目建設、招商及營運總承包合同》,5100萬美元的簽約票據、畝土地,40年使用權的《土地證》及地塊宗地圖等土地產權證明文件等。

    辦理完簽約的事情後,大家進行鼓掌祝賀!

    馬主任笑著說:「好了!阿才!你們在這裡多待一天!明天早上,我們推薦的項目規劃設計和施工單位過來,與你洽談項目規劃設計及項目工程總承包的事情!他們是一家具有甲級設計和施工資質的基建工程集團公司,他們承接過很多重點項目的設計和建設!明天早上,你們雙方好好談談!」

    我說:「馬主任!我們聽從你們的安排!」

    馬主任笑著說:「好啊!這個集團公司董事長叫岩峰,四十多歲!總工程師叫郝喜虎,五十多歲,他是海外著名大學建築系畢業,老牌海歸啊!他們都是我的老朋友!明天,我給你引見他們吧!」

    我們會談結束後,馬主任他們給我們安排宿舍休息。

    大家一起在辦事處的餐廳吃過晚飯後,馬主任他們繼續開會,我們幾個人在宿舍里打撲克牌。

    ......

    5月2日早上9點,馬主任帶我去辦事處的會議室與岩峰和郝喜虎見面。

    我們見面相互介紹之後,大家開始談項目設計及施工總包的事情。

    岩峰笑著說:「周董事長!我們跟老馬和你母親白玉蘭都熟人,我們集團在西南邊境建設過國防項目!原來我們屬於工程兵系列的,現在轉成公司了!其實,我們集團就是換了一個外殼而已,裡面的東西還是原來的!」

    大家笑了!

    我說:「岩董事長!你們太謙虛了!說說貴公司特長和優勢嗎?」


    郝喜虎總工程師把公司的宣傳冊、營業執照、設計資格證書、施工資格證書等給我看。

    郝喜虎笑著說:「周董事長!我們做過很多成功案例!其中,你們中南科技集團公司現在承接的工業基地,就是我們設計和建設的!當時我們為了迎合北歐人的口味,這個基地採用了蘇式建築風格和布局!現在,你們項目是針對海外歐美工商企業入駐和經營的,在滿足這些客戶的需求方面,我們有非常深入的研究,我們一定能夠在設計風格、使用、功能和布局上滿足他們的需求,同時,讓你們的物業和設施等能夠滿足招商及銷售需求,有利於廠商入駐和後期經營管理!總之,我們能夠專業、高效和全面到達你們設計和施工需求!」

    岩峰說:「周董事長!馬主任!郝總是一個干實事的人!他承諾的事情,我們一定能夠做到!你們把項目全盤交給我們做,你們也可以省掉很多麻煩!畢竟,我們是熟人,彼此有信任嘛!加上我們專業公司,可以幫你們處理很多專業上的問題!希望,你們把項目設計和施工交給我們做,我們十幾萬職工正等著大米下鍋啊!」

    我說:「好的!多謝兩位的介紹,請問,你們設計費怎麼收?」

    岩峰說:「按照土地價值的5%收取吧!你們土地價值是1億元人民幣!我們收取500萬元人民幣!預付款50%,驗收之後付清全款!我們給你們開票據做賬!」

    我說:「岩董事長!你們是否帶有《項目規劃及設計委託合同》的文本?」

    岩峰笑著說:「周董事長!我們帶了!請你過目!」

    於是,岩峰給我看了他們事情準備好的《項目規劃及設計委託合同》,我了合同沒有問題後,我羊城華龍公司董事長的身份和岩峰簽定了中港保稅區一期項目的《項目規劃及設計委託合同》。

    合同主要條款是:

    設計費:500萬元人民幣。

    設計周期:1978年5月2日至1978年11月3日(其中項目總規於1978年6月2日完成並與驗收)

    整體設計通過驗收後,將項目工程總包承包給設計方施工單位。

    付款方式:預付款為總款的50%,竣工驗收付清全部款項。

    簽定之後,我說:「岩董事長!麻煩你們帶著合同去羊城華龍公司辦事處,找我們的財務總監叫文風花蓋公章和辦理付款!等下,我馬上通知我的人!」

    岩峰笑著說:「好的!我們的公司總部也在羊城!辦理完事情後,我將一套合同留在你們羊城辦事處!」

    馬主任笑著說:「老岩啊!等下我跟你們一起回羊城!阿才辦事處那個地方我很熟!今天,你們要拿到款,然後,趕快給我們設計吧,這個事情不能耽誤啊!否則,我和阿才都有麻煩了!」

    大家笑了!

    然後,我在辦公室打電話給文阿姨,向交代了岩峰他們的合同蓋章和付款事情。

    文阿姨在電話里說:「我在辦事處等著,他們過來後,我就給他們辦!」

    辦理完簽約後,大家一起在辦事處食堂吃了中午飯。

    然後,馬主任他們與岩峰他們喜笑顏開地開車返回羊城了!

    我、小達、黎小虎、歐陽風行和薛美鳳等收拾我們行李和物品,開車從羅湖橋口岸返回港城。

    下午2點。我們回到了皓龍港口CIA服務站。

    我們五人在服務站我的辦公室的沙發上,喝咖啡討論中港項目的操作問題。

    薛美鳳說:「阿才啊!這個項目要有一個專業的經營管理公司來操作才行吧?這個公司經營範圍一定要包括招商、銷售、經營管理和物業管理等這些內容啊!」

    我說:「好啊!我們馬上去註冊這個公司下來,以後,興海隆、新世紀等項目的物業招商、銷售和管理也由這個公司來操作吧!我是董事長,負責出公司經營的本錢,你們幾個負責在公司里幹活!小達做總經理,你們三個都是副總經理!這樣安排可以吧?」

    黎小虎笑著說:「太好了!我總終於當上大公司的副總經理了!」

    大家笑了!

    歐陽風行笑著說:「大家想想,給我們公司取一個好聽名字!」

    薛美鳳笑著說:「做生意都為了財!財就是金,叫金盤吧!金盤國際商業經營管理公司!怎麼樣?」

    我說:「不錯!這個名字非常響亮!我馬上讓唐律師過來!讓他去幫我將這個公司註冊下來!」

    於是,我電話給在港口皓龍大廈上班的唐律師,讓他帶一套公司註冊文件過來。

    不久,唐律師帶著公司註冊文件到站長辦公室,唐律師讓我簽字了一些公司註冊文件和表格後,小達、黎小虎跟著唐律師出去辦事了。

    ......

    下午5點多,小達和黎小虎把註冊好的「港城金盤國際商業經營管理有限公司」的營業執照、稅務登記、法人及董事長證明書、公司銀行賬戶、公司印章等。

    這個公司董事長是覃敬才,成立與1978年5月2日。

    小達說:「阿才!往下怎麼搞?」

    我說:「你們在皓龍大廈找一個地方做辦公室,你們趕緊將公司制度和部門建立起來!等你們拿出這個公司經營方案和預算後,我給金盤公司投資2000萬美元!以後,你們都在金盤公司拿工資和佣金!」

    薛美鳳笑著說:「阿才、小達!金盤公司經營方案和預算,我來主抓吧!你們三個男生都太粗心!不懂得跟董事長怎麼申請費用!」

    他們幾個人提起來,興奮地歡呼和鼓掌了!

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