亂世流金 第230章 簽約上項目下海不回頭

    測試廣告11978年5月1日下午3點，在中港邊境中方一側蛇口村保稅區工程指揮部，馬主任他們商量好土地價格後，他們邀請我們到指揮部會議室里，討論合作開發保稅區土地交易及合作開發的事情，大家坐下後，我們就開會了。燃武閣 m.ranwuge.com

    馬主任說：「周董事長！價格永遠沒有最合理的，投資是為了未來！我們經過深思熟慮，為了讓發包方與承包方都走到順暢一點，我們決定將土地價格調整為元/畝，按照我們目前的匯率官價折合5000美元/畝！40年使用權！一期土地總價為5000萬美元！這是我們能夠拿出的最優惠的價格了！同時，我們承諾，保稅區執行外匯的自由兌換、自由商貿等配套服務及管理！保護一切進人保稅區辦廠和經營的外籍人士的行動自由，以及人身和財產安全！」

    我說：「多謝你們的真誠讓步！我們同意與你們合作開發這個保稅區，並按照合同規定承擔我方的責任和義務！請問，我們應該如何給你們支付土地款！」

    馬主任說：「周董事長！你們必須支付美元！我們急需外匯！簽定《項目總承包合同》後，你方立即付款，並開始對我們制定項目規劃及設計單位進行項目規劃及設計的委託！」

    然後，馬主任他們給我們看了，他們已經擬好的關於中港保稅區一期開發、建設和經營的《項目總承包合同》。

    合同主要條款是：

    1、項目標的：畝土地，40年使用權（詳見地塊宗地圖）。

    2、項目土地價格：單價5000美元/畝，總價5000萬美元。

    3、總部內容：總包方（乙方）負責按照發包（甲方）方規定及要求進行項目規劃、建設、招商及營運管理（此經營環節由合同雙共同完成），並達到發包方的硬性考核指標要求。

    4、考核指標：

    1978年5月1日至1978年8月1日為項目總體規劃及施工設計階段，由甲方向乙方推薦國內甲級建築規劃設計院進行規劃及設計，乙方可支付人民幣。

    1978年8月1日至1980年8月1日為項目建設期，由甲方向乙方推薦國內甲級建築施工單位進行項目工程建設，乙方可支付人民幣。

    1979年8月1日至1980年8月1日為項目廠商入駐期，期末入駐率必須到達90%！

    1980年8月2日至1980年12月31日為項目試營運期，期末開工率100%，容納9萬工人就業。

    5、制約條款：如乙方因為單方原因未能到時候考核指標，甲方有權終止本合同。因終止造成損失完全由乙方承擔！同時，甲方對乙方處於10億美元的罰款，並通過法律等手段進行損失及罰款的追討！

    6、付款方式：簽約後，一次性付清全部土地款項。

    看完合同後，我、小達、黎小虎、歐陽風行和薛美鳳進行單獨討論。

    歐陽風行說：「阿才啊！這個制約條款太扯淡的！萬一我們不能在工期兌現成果，你要被罰款10億美元啊！這還能做嗎？」

    薛美鳳說：「唉！我們責任主要在招商上！現在，我們已經儲備大量優質客戶！這些客戶訂單穩定、用工規模大、有資金實力，只要這些大廠入駐，應該沒有問題！」

    黎小虎說：「是啊！2000工人以上廠家在港城很多啊！這種廠我們招45家，就能到達9萬人的就業！這樣的廠商我們至少訪問800多家！有強烈入駐意向的500多家！如果馬主任他們配合我做宣傳，兌現他們承諾，招商應該不是問題啊！」

    我說：「好！居然大家有信心，我們就跟他們賭一把吧！盈利大家一起掙錢，虧本的事情我們一個人承擔！」

    大家笑了！

    於是，我們找來馬主任他們，在合同上加入一條，在項目招商過程中，他們要在港城設立項目辦事處，協助我們進行招商宣傳和項目政策說明等。

    馬主任他們同意了我們的要求，在合同上，加上了這一條。

    他們修改好合同後，我以華爾德金融投資管理有限公司董事長覃敬才的身份，與馬主任簽定了中港保稅區項目一期的《項目建設、招商及營運總承包合同》。

    簽定完合同後，通過國際長途電話，從周子龍瑞銀賬戶給保稅區的合同賬戶支付了5000萬美元的土地款，以及稅率為2%的100萬美元的土地交易稅，共計5100萬美元的簽約款。

    馬主任他們確認收款後，給了我簽定好的兩份《項目建設、招商及營運總承包合同》，5100萬美元的簽約票據、畝土地，40年使用權的《土地證》及地塊宗地圖等土地產權證明文件等。

    辦理完簽約的事情後，大家進行鼓掌祝賀！

    馬主任笑著說：「好了！阿才！你們在這裡多待一天！明天早上，我們推薦的項目規劃設計和施工單位過來，與你洽談項目規劃設計及項目工程總承包的事情！他們是一家具有甲級設計和施工資質的基建工程集團公司，他們承接過很多重點項目的設計和建設！明天早上，你們雙方好好談談！」

    我說：「馬主任！我們聽從你們的安排！」

    馬主任笑著說：「好啊！這個集團公司董事長叫岩峰，四十多歲！總工程師叫郝喜虎，五十多歲，他是海外著名大學建築系畢業，老牌海歸啊！他們都是我的老朋友！明天，我給你引見他們吧！」

    我們會談結束後，馬主任他們給我們安排宿舍休息。

    大家一起在辦事處的餐廳吃過晚飯後，馬主任他們繼續開會，我們幾個人在宿舍里打撲克牌。

    ......

    5月2日早上9點，馬主任帶我去辦事處的會議室與岩峰和郝喜虎見面。

    我們見面相互介紹之後，大家開始談項目設計及施工總包的事情。

    岩峰笑著說：「周董事長！我們跟老馬和你母親白玉蘭都熟人，我們集團在西南邊境建設過國防項目！原來我們屬於工程兵系列的，現在轉成公司了！其實，我們集團就是換了一個外殼而已，裡面的東西還是原來的！」

    大家笑了！

    我說：「岩董事長！你們太謙虛了！說說貴公司特長和優勢嗎？」

    郝喜虎總工程師把公司的宣傳冊、營業執照、設計資格證書、施工資格證書等給我看。

    郝喜虎笑著說：「周董事長！我們做過很多成功案例！其中，你們中南科技集團公司現在承接的工業基地，就是我們設計和建設的！當時我們為了迎合北歐人的口味，這個基地採用了蘇式建築風格和布局！現在，你們項目是針對海外歐美工商企業入駐和經營的，在滿足這些客戶的需求方面，我們有非常深入的研究，我們一定能夠在設計風格、使用、功能和布局上滿足他們的需求，同時，讓你們的物業和設施等能夠滿足招商及銷售需求，有利於廠商入駐和後期經營管理！總之，我們能夠專業、高效和全面到達你們設計和施工需求！」

    岩峰說：「周董事長！馬主任！郝總是一個干實事的人！他承諾的事情，我們一定能夠做到！你們把項目全盤交給我們做，你們也可以省掉很多麻煩！畢竟，我們是熟人，彼此有信任嘛！加上我們專業公司，可以幫你們處理很多專業上的問題！希望，你們把項目設計和施工交給我們做，我們十幾萬職工正等著大米下鍋啊！」

    我說：「好的！多謝兩位的介紹，請問，你們設計費怎麼收？」

    岩峰說：「按照土地價值的5%收取吧！你們土地價值是1億元人民幣！我們收取500萬元人民幣！預付款50%，驗收之後付清全款！我們給你們開票據做賬！」

    我說：「岩董事長！你們是否帶有《項目規劃及設計委託合同》的文本？」

    岩峰笑著說：「周董事長！我們帶了！請你過目！」

    於是，岩峰給我看了他們事情準備好的《項目規劃及設計委託合同》，我了合同沒有問題後，我羊城華龍公司董事長的身份和岩峰簽定了中港保稅區一期項目的《項目規劃及設計委託合同》。

    合同主要條款是：

    設計費：500萬元人民幣。

    設計周期：1978年5月2日至1978年11月3日（其中項目總規於1978年6月2日完成並與驗收）

    整體設計通過驗收後，將項目工程總包承包給設計方施工單位。

    付款方式：預付款為總款的50%，竣工驗收付清全部款項。

    簽定之後，我說：「岩董事長！麻煩你們帶著合同去羊城華龍公司辦事處，找我們的財務總監叫文風花蓋公章和辦理付款！等下，我馬上通知我的人！」

    岩峰笑著說：「好的！我們的公司總部也在羊城！辦理完事情後，我將一套合同留在你們羊城辦事處！」

    馬主任笑著說：「老岩啊！等下我跟你們一起回羊城！阿才辦事處那個地方我很熟！今天，你們要拿到款，然後，趕快給我們設計吧，這個事情不能耽誤啊！否則，我和阿才都有麻煩了！」

    大家笑了！

    然後，我在辦公室打電話給文阿姨，向交代了岩峰他們的合同蓋章和付款事情。

    文阿姨在電話里說：「我在辦事處等著，他們過來後，我就給他們辦！」

    辦理完簽約後，大家一起在辦事處食堂吃了中午飯。

    然後，馬主任他們與岩峰他們喜笑顏開地開車返回羊城了！

    我、小達、黎小虎、歐陽風行和薛美鳳等收拾我們行李和物品，開車從羅湖橋口岸返回港城。

    下午2點。我們回到了皓龍港口CIA服務站。

    我們五人在服務站我的辦公室的沙發上，喝咖啡討論中港項目的操作問題。

    薛美鳳說：「阿才啊！這個項目要有一個專業的經營管理公司來操作才行吧？這個公司經營範圍一定要包括招商、銷售、經營管理和物業管理等這些內容啊！」

    我說：「好啊！我們馬上去註冊這個公司下來，以後，興海隆、新世紀等項目的物業招商、銷售和管理也由這個公司來操作吧！我是董事長，負責出公司經營的本錢，你們幾個負責在公司里幹活！小達做總經理，你們三個都是副總經理！這樣安排可以吧？」

    黎小虎笑著說：「太好了！我總終於當上大公司的副總經理了！」

    大家笑了！

    歐陽風行笑著說：「大家想想，給我們公司取一個好聽名字！」

    薛美鳳笑著說：「做生意都為了財！財就是金，叫金盤吧！金盤國際商業經營管理公司！怎麼樣？」

    我說：「不錯！這個名字非常響亮！我馬上讓唐律師過來！讓他去幫我將這個公司註冊下來！」

    於是，我電話給在港口皓龍大廈上班的唐律師，讓他帶一套公司註冊文件過來。

    不久，唐律師帶著公司註冊文件到站長辦公室，唐律師讓我簽字了一些公司註冊文件和表格後，小達、黎小虎跟著唐律師出去辦事了。

    ......

    下午5點多，小達和黎小虎把註冊好的「港城金盤國際商業經營管理有限公司」的營業執照、稅務登記、法人及董事長證明書、公司銀行賬戶、公司印章等。

    這個公司董事長是覃敬才，成立與1978年5月2日。

    小達說：「阿才！往下怎麼搞？」

    我說：「你們在皓龍大廈找一個地方做辦公室，你們趕緊將公司制度和部門建立起來！等你們拿出這個公司經營方案和預算後，我給金盤公司投資2000萬美元！以後，你們都在金盤公司拿工資和佣金！」

    薛美鳳笑著說：「阿才、小達！金盤公司經營方案和預算，我來主抓吧！你們三個男生都太粗心！不懂得跟董事長怎麼申請費用！」

    他們幾個人提起來，興奮地歡呼和鼓掌了！

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