亂世流金 第235章 金盤剛成立地產要營銷

    測試廣告11978年5月16日早上9點，我和艷芳到了皓龍公司在港口的總部大廈董事長辦公室門口，此時，正好蔡京華提著公文包從他辦公室走出來，他看到了我們。一筆閣 www。yibige.com 更多好看小說

    於是，他過來跟我們打招呼，並跟我們一起進入了董事長辦公室。

    這個辦公室里的大班台、會客沙發、小型會議桌椅、休息室等，而辦公室里配備的文件櫃、保險柜、個人電腦及網絡、打字機、複印機和傳真機等辦公用品一應俱全了，這些東西都是蔡京華按照我的喜好，親自去大商場了選購的，我們還沒有來皓龍大廈上班時，蔡京華天天讓勤雜員將它們整理得乾乾淨淨的！

    艷芳和可馨來皓龍大廈上班之後，蔡京華才將這個辦公室交給艷芳和可馨來管理。

    蔡京華笑著說：「阿才啊！你來這裡辦公就好了！要不然，我們要什麼事情要請示匯報來得跑你家裡跟你說！」

    艷芳笑著說：「蔡京華啊！以後，阿才不在這裡辦公的時候，你要匯報事情跟我說！我來幫你向阿才轉達！」

    蔡京華笑著說：「艷芳啊！你只是老闆娘！你不是董事長啊！我要給阿才說的事情，可以寫一本書啊！你能全部記住嗎？！再說，公司里有些事情只能告訴董事長！別人聽了肯定不好了！」

    艷芳笑著說：「馬屁精！行！你去幹活吧！蔡京華！你看見藍小達，馬上讓他帶他人過來董事長辦公室開會！」

    蔡京華笑著說：「扎！奴才馬上去幫老佛爺通報！」

    大家笑了，蔡京華提著他的大公文包，用手指輕輕地往上推著他新買金絲邊眼睛，他高興地離開董事長辦公室了！

    蔡京華自從有錢後，他把自己穿戴的服裝、皮鞋、手錶和眼睛等，全部換成了港城老闆們喜歡穿著的那種名牌貨！他說，他們要跟老闆打交道，必須跟他們旗鼓相當才行，否則，這些老闆二郎腿翹得太高了，跟這些勢利眼很難做成業務！

    不久，小達、可馨、薛美鳳、歐陽風行和黎小虎等來到了我們辦公室，大家一起坐在沙發上喝咖啡交談。

    我說：「兄弟姐妹們！我們一起打拼掙錢的時候到了！現在，全面啟動金盤國際商業經營管理公司的各項業務，已經完全具備條件了！我們在中港保稅區的項目正在進行規劃和設計，預計該項目建設周期從1978年11月中旬至1980年11月中旬；我們在港城的興海隆項目建設周期1977年7月22日至1979年7月22日，該項目馬上要工程過半了；新世紀項目建設周期從1977年10月25日至1979年10月25日，該項目很快也要工程過半了！因此，我們在今年8月份啟動這三個項目的招商和銷售工作，應該是非常合適的！因此，你們要針對這三個項目的具體情況，馬上拿出金盤公司的經營方案，以及這個三個項目的營銷計劃及預算方案！」

    薛美鳳笑著說：「董事長！我們終於等到這一天！你放心，我們是軍人出身，只要你一聲令下，我們一定奔赴市場搶時間、搶錢！齊心協力將這個事情辦到最好！」

    大家笑了！

    小達說：「我們來做給金盤公司頭頭們做一個分工吧！金盤公司組織架構及經營預算，由我和可馨來做吧！薛美鳳、歐陽風行和黎小虎，你們三人將項目物業招商及銷售的市場調研報告、項目推廣策劃執行方案、招商執行方案、銷售執行方案、營運及物業管理執行方案等儘快拿出！」

    我說：「各位同事！你們按照金盤公司總經理藍小達的安排去做！我們計劃和方案目標非常明確，我們要通過專業手段將我們產品和服務推向社會，讓普羅大眾喜歡和接受它們！因此，我們必須準確地把握消費者需求和偏好，同時，掌握競爭對手情況和策略！準確制定我們推盤價格和促銷政策及手段！充分體現項目的價值和前景，爭取在市場將我們產品和服務一炮打紅！」

    黎小虎說：「董事長！這方面你完全可以放心！我們有很多中學和大學的同學，正在港城的各個樓盤和項目負責招商及銷售工作，他們會給我們提供全面的一線情報，加上我們深入調研，我們一定能夠拿出最好計劃和執行方案！」

    我說：「很好！關於金盤公司在費用的安排上，我是這樣打算的！項目推廣費用由項目公司承擔，這部分費用包括廣告、促銷活動費、宣傳單張及資料費、營銷中心建設及內部裝修及設施設備費用！由金盤公司在《項目推廣執行方案》中拿出預算！在金盤公司經營管理費用，我馬上給金盤公司投入2000萬美元現金，以此滿足金盤公司日常管理的需要！現在我將興海隆項目及新世紀項目的基本情況給大家介紹一下！」

    大家鼓掌通過！

    我說：「我馬上給你們提供興海隆項目、新世紀項目規劃指標和設計體量指標，你們根據這些物業類別去做具體招商和銷售預算，你們算一算大家能夠掙多少錢？這些項目公司給金盤公司的代理費，將按照項目招商租金收入的10%給你們提成；項目物業的銷售代理費按照銷售收入的1%提成！你們按照這個標準去計算吧！如果你們想了解更多項目的技術問題，你們可以去向皓龍公司技術部諮詢！」

    大家鼓掌通過！

    然後，我將《興海隆項目規劃設計技術指標一覽表》及項目總平圖等，《新世紀項目規劃設計技術指標一覽表》及項目總平圖等，交給了小達他們。

    興海隆項目總體規劃方案是：

    1、規劃用地面積：畝即800萬平方米；

    2、容積率：2.5；

    3、總建築面積：2000萬平方米，全部為地面建築。

    4、功能區規劃為農產品、副食品及海產品等食品商貿區；機電產品商貿區；生活配套服務區；倉儲及物流區；公寓及住宅區；酒店綜合商務區等六大部分。區域間規劃了內部的啟動車及人行道路、廣場和休閒花園等。

    5、食品商貿綜合批發市場（即食品商貿區）總建築面積為800萬平方米，為三層沿街前後開門聯排商鋪建築布局。可以分割為單鋪獨立產權物業；大概容納10萬家商戶；30萬經營人員。全部可以進行物業產權銷售。

    6、機電商貿綜合批發市場（即機電商貿區）總建築面積為800萬平方米，為三層沿街前後開門聯排商鋪建築布局。可以分割為單鋪獨立產權物業；大概容納10萬家商戶；30萬經營人員。全部可以進行物業產權銷售。

    7、生活配套服務區總建築面積為200萬平方米。為三層沿街前後開門聯排商鋪建築布局。可以分割為單鋪獨立產權物業；可以分割為單鋪獨立產權物業。容納百貨、生活日用品、家居用品、電器、餐飲及休閒娛樂等商業業態的經營。全部可以進行物業產權銷售。

    8、倉儲及物流區總建築面積為100萬平方米。為單層或多層倉庫建築，配套物流裝卸平台、貨場和停車的等。物業及場地主要用於出租。

    9、公寓及住宅區總建築面積80萬平方米。多層及高層公寓及住宅樓房建築。獨立產權分割銷售。

    10、酒店綜合商務區總建築面積20萬平方米。為星級國際商務酒店建築。用於租賃。

    11、工程建築及安裝造價：20億美元。

    興海隆公司情況及項目建設周期：興海隆公司成立與1977年3月21日；興海隆項目建設周期從1977年7月22日至1979年7月22日止。

    新世紀項目總體規劃方案是：

    1、規劃用地面積：400公頃即6000畝，400萬平方米；

    2、容積率：4.5；

    3、總建築面積1800萬平方米，其中，地面建築1400萬平方米，地下建築400萬平方米；

    4、功能區規劃為大型連體街區式購物休閒娛樂區；高尚住宅區；酒店商務區；地下商場區；地下停車場區等五大區域。區域間規劃了內部的啟動車及人行道路、廣場和休閒花園等。

    5、大型連體街區式購物休閒娛樂區總建築面積為1000萬平方米；其中：地上建築800萬平方米，地下建築200萬平方米。為多個地上五層地下兩層大型購物中心單體，以及兩層連廊街區建築布局組成。可進行全產權分割銷售。

    6、高尚住宅區總建築面積為300萬平方米，為多棟購物中心頂部高層塔樓建築。可以全部銷售。

    7、酒店商務區總建築面積為100萬平方米，為多棟高層寫字樓及星級國際商務酒店建築布局。其中，辦公樓80萬平方米，可以分割銷售；酒店物業20萬平方米，進行出租。

    8、地下停車區總建築面積為200萬平方米，於地下商場分隔，為兩層城市用車標準停車場布局。配套租賃，亦可銷售。

    9、工程建築及安裝造價：27億美元。

    新世紀公司情況及項目建設周期：新世紀公司成立於1977年7月23日；新世紀項目建設周期：從1977年10月25日至1979年10月25日止。

    會議結束後，我通過電話委託支付，在我周子龍的瑞銀賬戶上給金盤公司賬戶匯入了2000萬美元。

    不久，艷芳通過電話確認金盤公司的原始資金已經到賬了。

    於是，小達、可馨、薛美鳳、歐陽風行和黎小虎到金盤公司在皓龍大廈的辦公室去做計劃和方案了！

    此時，港城金盤國際商業經營管理有限公司的基本情況是：

    法人及董事長：覃敬才。

    公司總經理：藍小達。

    註冊時間：1978年5月2日。

    經營啟動時間：1978年5月16日。

    公司原始資金：2000萬美元。

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