亂世流金 第163章 經濟要盤活港城又拿地

    測試廣告11977年3月10日晚上，我、小達和艷芳在CIA服務站值班時，收到了CIA總部對我們在舊金山進軍華大陸發展經濟及文化事業演講報告會，以及幫他們去京城送信等方面的嘉獎令。伏魔府 m.fumofu.com

    我獲得100萬美元獎勵；小達得了80萬美元獎金；艷芳得了50萬美元獎金。

    我們看完通知後，在一起聊天。

    艷芳笑著說：「阿才！這回我們把在這裡幾年的工資掙了回來了！老美給錢還是挺大方的啊！」

    小達笑著說：「是啊！但是，他們也不會隨便亂給錢！這回我們確實幫他們辦了大事情啊！現在，他們與大陸沒有外交關係，雙方高層溝通的事情確實不好辦啊！」

    艷芳笑著說：「是啊！由於雙方沒有相互信任，大家都不明白對方的意圖，如果，雙方不想吃虧，暗地裡溝通肯定比較穩妥了！」

    大家笑了！

    ......

    3月15日早上9點，我在CIA服務站上班，接到了布政司土地交易中心副主任馬一山的電話，他讓到他的辦事室商量皓龍港口項目儲備用地的拿地問題。

    於是，我和小達回家裡拿了皓龍港口項目的土地證明之後，開著家裡吉普車去布政司辦公大廈了。

    早上10點多，我們到了馬一山的辦公室，大家坐在沙發上喝咖啡交談。

    馬一山笑著說：「傑克董事長！最近港府的工商業發展規劃批准下來了！你們皓龍公司預留土地也在港府的規劃發展之列，按照原來我們簽訂的土地合同規定，如果，你們不優先購買這些土地，我們就要對外掛牌銷售了！現在，想買這塊土地的開發商非常多啊！」

    我說：「好的！馬主任，這塊土地的實際規劃面積，以及價格情況如何？」

    馬一山說：「阿才啊！這塊土地規劃面積是1200公頃即畝，土地屬性是新界150年使用期限的荒地，按照去年的標價是1.5萬美元/畝，總價是2.7億美元啊！目前，稅金可以免除。」

    我說：「馬主任！這個價格與我們原來拿地價格比高了二十多倍啊！價格上還可以商量嗎？」

    馬一山說：「唉！上次你們拿地價格太低，我們已經受到上司的問責！這個價格是你們拿地之後，調整上來的！如果，你們這次不拿這塊地，我們馬上要再提價後，進行拿地招標了！」

    我計算了我的周子龍賬戶上現金情況，今年1月30日結算之後，賬上還有.39萬美元，在舊金山演講時，自助陶老師1000萬美元，因此，賬上還有.39萬美元，剛好夠拿地的錢。

    算完賬戶後，我說：「好吧！馬主任我想要拿地！我們現在簽定《拿地合同》吧！我馬上給你們付款！」

    馬一山高興地給他的秘書打了電話。

    不久，馬一山的助手將我們1200公頃預留土地的宗地圖，以及《拿地合同》文本給我們。

    我看宗地圖與原來皓龍項目預留土地的規劃是一致的，合同價格是1.5萬美元/畝（含稅金），其他的條款都沒有問題。

    於是，我以周子龍港城居民的身份與馬一山簽定了，皓龍項目1200公頃預留土地《拿地合同》，我們在十幾份合同和宗地圖上簽字畫押後，他們拿著這些合同文件去其他職能部門蓋章和備案了。

    不久，馬一山帶我和小達去他們的土地交易中心付款。

    在交易中心，我通過櫃檯電話，從周子龍瑞銀賬戶上給交易中心匯入了2.7億美元。

    他們收到土地款之後，給了我兩份加蓋各種專用章和我們簽定過的《拿地合同》，《土地證明》、《土地宗地圖》、2.7億美元的拿地款的稅務票，我將這些文件放在一個文件袋裡，並文件袋放到了我的公文包。

    然後，馬一山讓我們到他的辦公室，商量我擁有的另外一塊土地的變性開發問題。

    馬一山笑著說：「傑克董事長！我們查過！你在九龍城東南還有一塊土地啊，這土地是永久性的土地，實際面積是400公頃！這款土地現在已經規劃為城市中心！港府想把這塊土地變性為170年使用權期限的普通土地，進行城市商業區的開發！」

    我說：「是嗎？你們準備怎麼對我進行補償？」

    馬一山說：「我們採取一次性評估總價，同時採用土地補償和現金補償的方式補償你！」

    我說：「跟我談談，你們具體補償方案啊！」

    馬一山說：「因為你的土地是永久性土地，根據規定這樣一塊非工商用地，因此，我們必須將土地屬性調整為工商用地，我對於永久土地持有人補償是，按照土地所在商圈的平均地價的10倍計算土地評估總價，現在，九龍城東南商圈的土地均價是30萬美元/畝，你的土地面積是400公頃即6000畝，因此，你的土地總價是180億美元啊！我們這個總價給你補償一半的現金，一半土地，土地價格按照牌價計算，其中一塊就是現在土地，其他補償土地我們給你們推薦吧！而且，這些補償收入都是免稅的，你們要抓緊時間辦理啊！」

    我說：「好的！今天下午2點，我們帶九龍城東南土地文件過來，跟你們辦理這個交易！」

    馬一山笑著說：「好的！我把這塊簽約文件準備好！我在這裡等著你們！」

    於是，我們離開馬一山辦公室及布政司大廈返回了魔星別墅的家裡。

    中午，到了家裡後，我從地下通道的暗室里的保密鐵盒裡，拿出了九龍城東南土地的整套產權文件，並將它們放在了我的公文包里。

    我和小達在家裡吃過午飯後，在家裡客廳喝茶聊天。

    小達笑著說：「阿才啊！九龍城東南那塊地真的太值錢了！這次當局給我們現金補償為90億美元，還得到得到價值18億美元400公頃的九龍城東南土地，他們還要補償我一塊價值72億美元土地！阿才！為了回收這塊400公頃的永久土地，港府怎麼願意付出那麼大的代價呢？」

    我笑著說：「唉！小達啊！你經濟學沒有學好！現在，雖然他們付出一定代價，但是，等這塊土地進行開發和運營後，它將會給當局帶來大量稅收，同時，增加整個社會的就業率，以及國民生產總值GDP！這樣，當局的收入，很快就會超過180億美元了！而且，當局的收入是一直穩定增長下去！這叫盤活經濟，永續經營！明白了？！」

    小達笑著說：「有道理！但是，我還是感覺，我們的運氣真的太好了！正好我們遇到了港府要發展社會經濟！」

    我們看時間差不多後，我和小達帶著文件去馬一山的辦公室了。

    下午2點，我和小達到了馬一山的辦公室，我們坐在沙發上喝咖啡交談。

    馬一山說：「傑克，我想，你們已經算過賬了！在土地補償方面，你要以18億美元代價拿回400公頃的九龍城東南土地，這樣，我們還要補償72億美元價值土地給你。現在，港島西海岸有一塊新規劃的土地足夠補償你，在規劃中，這裡準備修建一條新的海底隧道，連接港島西與九龍西之間的交通，雖然，這裡現在是荒地，但是，未來一定非常暢旺，那時，你可以用這塊土地進行港口及物流區、居民社區和商業區的開發！」

    然後，馬一山給看了這塊土地市區位置圖和宗地圖，這塊土地就在我們魔星別墅附近的西部海濱，以及向南部縱深延展的海邊及山間連片的荒地，這塊土地我們並不陌生，我們經常在這裡散步和活動。

    我說：「這塊土地已經完成徵收了嗎？準備以什麼價格補償我？」

    馬一山笑著說：「這塊土地幾年前已經完成徵收了！這塊土地目前標價是20萬美元/畝，按照72億美元的價值，我們要補償這裡畝即2400公頃土地給你！這是的土地永久屬於港府，不是九龍新界99年租期的土地！因此，這裡荒地與九龍新界荒地是不一樣的！你應該明白這個道理！」

    我說：「明白了！我們簽訂合同補償款和補償地塊能夠一次性兌現嗎？」

    馬一山說：「當然，我們簽訂的《土地變性及補償合同》是一個籃子交易方式，簽訂合同和我們馬上註銷原土地，進行補償土地過戶，補償款馬上匯入你的賬戶！」

    於是，馬一山將他們已經擬好的關於九龍城東南土地的《土地變性及補償合同》給我看，我和小達認為沒有什麼問題後，我以周子龍的身份與馬一山簽定了《土地變性及補償合同》。

    簽定合同後，我將九龍城東南土地產權文件等全部交給馬一山，他讓他的將這些文件和簽定過的合同拿去辦理手續和交易了。

    不久，馬一山的秘書給我送來已經得到各部門審核簽章的《土地變性及補償合同》，以及九龍城東南400公頃價值18億美元土地的《土地證》及《宗地圖》等產權證明，港島西2400公頃價值72億美元土地的《土地證》及《宗地圖》等產權證明。

    同時，秘書告訴我90億美元補償款已經匯入了周子龍瑞銀賬戶里，我通過電話查詢時，這筆補償款已經到賬了，這樣周子龍瑞銀賬戶現金為.39萬美元！

    手續辦理完成後，我和小達收拾全部合同和產權文件等。

    我們與馬一山道別後，離開了他的辦公室和布政司大廈，我們返回了魔星別墅。

    下午4點多，我們回到家裡後，將合同和全部的土地產權文件整理好放在一個資料袋裡，並鎖入我的保險柜里。

    然後，我和小達在家裡客廳喝咖啡聊天。

    小達笑著說：「阿才啊！現在，我們手上土地太多了！以後，我怎麼開發它們啊？」

    我說：「是啊！九龍城東南的地塊，港島西的大片海灘和土地等，我們等機會成熟之後再考慮開發的事情。皓龍項目的配套土地有1200公頃即畝，這個地塊也不小啊，我們等港府公布這個區域的發展計劃，表明新地價之後，我們要賣掉一部分，另一部分留著自己開發！這樣，我們資金壓力會小很多啊！」

    小達笑著說：「好！近幾天港府馬上公示發展規劃和拿地規劃了！我剛才看了他們土地規劃圖了，我們皓龍項目配套土地地塊的東南邊，已經沒有土地可買了！在北邊還有一些不成型的山間荒地！因此，公示之後，一定有開發商來找我們買地的！」

    我說：「好的！到時候，我們狠狠宰他們一筆！」

    就這樣，我們完成在港城的全部土地儲備，我們已經不想再擁有更多的土地了！

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