人到中年 第八百四十三章 宣傳必須要到位

    聽到孔薇這麼說，我單手托著下巴，開始思量起來。詞字閣http://m.cizige.com

    「盤下來要多少錢？」周若雲問道。

    「當初我拿地，蓋房子，加上裝修、停車場、養殖場、開河、等等等等，前前後後，投進去是八千萬！」孔薇說道。

    「這裡是八千萬的投資呀？」沈冰蘭眉頭一皺。

    「對，其實大家都是蓋房子的，應該知道這蓋個客，肯定是花不了多少錢的，千萬的規模，房子就差不多了，但是問題是，蓋房子不是空殼，要隔間，要裝修，至於養殖場和停車場什麼的，這些是很便宜的，可以忽略不計，主要是房子。」孔薇繼續道。

    「八千萬如果我要盤下這地方，除非我是瘋了。」我無奈一笑。

    「對，我也感覺我瘋了，這麼大的一塊地又不是直接買下來的，這是商業用地，當初一畝一萬二，五十畝拿下，田稅一年就是六十萬，而一旦市政要徵收，那麼必須要無條件的退市政，造再漂亮的房子，都是白搭。」孔薇苦笑一聲。

    「市政徵收沒有什麼消息吧？」我問道。

    「起碼十年內，這裡是不會拆遷的，至於未來，我不敢打包票！」孔薇繼續道。

    「打算多少錢給我們？」我繼續道。

    「三千萬，如果你們感覺行，我們就簽約。」孔薇想了想，接著道。

    「三千萬？」我雙眼一眯，看向孔薇。

    「對，三千萬，我虧本我認，來我這邊打算盤下來的，其實也有，但是知道真實情況後，肯花錢盤下的沒有，當然了，那時候我開價是四千萬。」孔薇繼續道。

    「四千萬偏高了，畢竟孔姐你也知道只有地皮才之前，房子是不值錢的，五十畝這麼大，你徵用之後，根本就不是宅基地，而且國家給百姓種莊稼的地，就算是拆除，補償的簡直就是忽略不計。」我說道。

    「對，而且拿下之後，指不定十年或者十五年後就拆了，算足十五年，我們使用這裡的時間也就十五年，也就是使用權十五年的房子三千萬，這的確是不划算。」周若雲解釋道。

    「這裡的地理位置非常偏，其實陳先生你和周小姐不說，我也知道，這裡的城區，也就兩萬一平，而如果是鄉下的房子，一萬出頭一平，那是頂天了，所以買房的話，我這裡四千平的房子，要賣也就四千萬，對於交通不便，加上使用權都才十幾年，一萬一平都高了，但問題是這裡的裝修真的我投了很多錢，如果太過賤賣，我還不如繼續慢慢虧下去，也許會有人接受呢？或者說，我乾脆保本，房間打折給客人。」孔薇笑道。

    「房間打折，明明兩千塊一晚的房子，出去五百一晚嗎？」我笑道。

    「當然，相信五百一晚，肯定划算吧？」孔薇看向我。

    「如果包吃，是划算，但是不包吃，五百塊一晚，跑到這裡來，我覺得生意不會提升多少，這裡又不是什麼網紅打卡地，我完全沒有看到真正的亮點，除了離森林公園近的特色，或者說是農家菜，但是附近一帶，我剛剛搜索了一下，農家菜館可是不少，人家為什麼一定要這裡吃呢，就因為住宿包餐費？」我問道。

    「陳先生，你是打算殺價嗎？我投資八千萬，現在三千萬都算低價轉讓了。」孔薇說道。

    「這裡的承建，比我們打造的小區，可是差多了，這一共才幾層，地基才多深，你也說了停車場和養殖場可以忽略不計，雖然房間是有五十間，但是統一打造，我覺得一間房的裝修，根本就破不了三十萬，至於家電家具，都是統一購置，所以投資八千萬，我覺得是有水分的，而且水分不少，我不相信孔姐你會投資那麼大。」我開口道。

    我和孔薇又不熟，我是要花錢盤下這裡的，人家說多少錢，我就付多少錢嗎？冤大頭也不是這麼當的，這地方偏得很，除了雙休，基本上沒有什麼客人，而雙休就算火爆，平常呢，平常還不是一樣喝西北風，我們要投資這裡，除了要重新打造，還要有一套系統的營銷模式來吸引客流，但最基礎的，盤下來的價格，絕對不是這樣。

    「陳先生你這話說的，不愧是創耀集團，專業做地產的。」孔薇尷尬一笑。

    「你這八千萬太虛，我覺得你是將這些年流水都算進去了，或者是加上工人的工資，買的家禽什麼的，哪怕是這裡的一些景觀車，這幾年的田稅，等等等等。」我繼續道。

    「那陳先生你覺得多少合適？」孔薇尷尬一笑，隨後看向我。

    「我們真的要做，不需要你的裝修，會重新做，房子的殼子可以留下，因為我並不覺得裝修算是好的，然後

    家具家電也都要換新的，既然是要搞，肯定要高檔一些，所以，我是要的這個殼子和這塊地，養殖場倒是可以留，至於價格的話--」我說到這裡，我看了看沈冰蘭，想著這殼子的價格，隨後道「一千五百萬，這個民宿產業，我可以拿下！」

    「一千五百萬？陳先生你是不是瘋了？這裡再偏也是魔都，哪有這麼砍價的？」孔薇詫異道。

    「這裡是魔都沒錯，但是徵收地皮一年也就六十萬，這是你說的，這六十萬每年都要付，你敢保證你付了十年或者十五年呢，你肯定沒有，肯定是一年一付，至於這房子的空殼，農村蓋房子，就魔都農村，三千塊一平，算很好了，你說四千平，這裡有四千平嗎？這套家庭房，算比較大的，也就七八十平吧，其他房間，我不去看，都知道六十平頂天了。」我繼續道。

    「不行，一千五百萬，這也太少了，這怎麼可能。」孔薇忙說道。

    「這裡的稅收，就算是商業用地，我都覺得一畝一萬二是高的，這等於是租，據我所知，二十畝的一個魚塘，這裡租下來的價格是五萬，一百畝租一年也就十萬，商業用地再翻個三倍，一百畝也就三十萬，你這六十萬每年付，水分也不小。」我繼續道。

    「這、這--」孔薇本來的時候，看上去是成功人士，氣場不小，但是現在，她臉色赤紅，不知道怎麼狡辯。

    「孔姐，之前我們創耀集團魔法小鎮的項目，拆遷和徵收地皮，我都知道的，我們可是拍的地皮，不是租的。」我露出笑容。

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