聽到孔薇這麼說,我單手托著下巴,開始思量起來。詞字閣http://m.cizige.com
「盤下來要多少錢?」周若雲問道。
「當初我拿地,蓋房子,加上裝修、停車場、養殖場、開河、等等等等,前前後後,投進去是八千萬!」孔薇說道。
「這裡是八千萬的投資呀?」沈冰蘭眉頭一皺。
「對,其實大家都是蓋房子的,應該知道這蓋個客,肯定是花不了多少錢的,千萬的規模,房子就差不多了,但是問題是,蓋房子不是空殼,要隔間,要裝修,至於養殖場和停車場什麼的,這些是很便宜的,可以忽略不計,主要是房子。」孔薇繼續道。
「八千萬如果我要盤下這地方,除非我是瘋了。」我無奈一笑。
「對,我也感覺我瘋了,這麼大的一塊地又不是直接買下來的,這是商業用地,當初一畝一萬二,五十畝拿下,田稅一年就是六十萬,而一旦市政要徵收,那麼必須要無條件的退市政,造再漂亮的房子,都是白搭。」孔薇苦笑一聲。
「市政徵收沒有什麼消息吧?」我問道。
「起碼十年內,這裡是不會拆遷的,至於未來,我不敢打包票!」孔薇繼續道。
「打算多少錢給我們?」我繼續道。
「三千萬,如果你們感覺行,我們就簽約。」孔薇想了想,接著道。
「三千萬?」我雙眼一眯,看向孔薇。
「對,三千萬,我虧本我認,來我這邊打算盤下來的,其實也有,但是知道真實情況後,肯花錢盤下的沒有,當然了,那時候我開價是四千萬。」孔薇繼續道。
「四千萬偏高了,畢竟孔姐你也知道只有地皮才之前,房子是不值錢的,五十畝這麼大,你徵用之後,根本就不是宅基地,而且國家給百姓種莊稼的地,就算是拆除,補償的簡直就是忽略不計。」我說道。
「對,而且拿下之後,指不定十年或者十五年後就拆了,算足十五年,我們使用這裡的時間也就十五年,也就是使用權十五年的房子三千萬,這的確是不划算。」周若雲解釋道。
「這裡的地理位置非常偏,其實陳先生你和周小姐不說,我也知道,這裡的城區,也就兩萬一平,而如果是鄉下的房子,一萬出頭一平,那是頂天了,所以買房的話,我這裡四千平的房子,要賣也就四千萬,對於交通不便,加上使用權都才十幾年,一萬一平都高了,但問題是這裡的裝修真的我投了很多錢,如果太過賤賣,我還不如繼續慢慢虧下去,也許會有人接受呢?或者說,我乾脆保本,房間打折給客人。」孔薇笑道。
「房間打折,明明兩千塊一晚的房子,出去五百一晚嗎?」我笑道。
「當然,相信五百一晚,肯定划算吧?」孔薇看向我。
「如果包吃,是划算,但是不包吃,五百塊一晚,跑到這裡來,我覺得生意不會提升多少,這裡又不是什麼網紅打卡地,我完全沒有看到真正的亮點,除了離森林公園近的特色,或者說是農家菜,但是附近一帶,我剛剛搜索了一下,農家菜館可是不少,人家為什麼一定要這裡吃呢,就因為住宿包餐費?」我問道。
「陳先生,你是打算殺價嗎?我投資八千萬,現在三千萬都算低價轉讓了。」孔薇說道。
「這裡的承建,比我們打造的小區,可是差多了,這一共才幾層,地基才多深,你也說了停車場和養殖場可以忽略不計,雖然房間是有五十間,但是統一打造,我覺得一間房的裝修,根本就破不了三十萬,至於家電家具,都是統一購置,所以投資八千萬,我覺得是有水分的,而且水分不少,我不相信孔姐你會投資那麼大。」我開口道。
我和孔薇又不熟,我是要花錢盤下這裡的,人家說多少錢,我就付多少錢嗎?冤大頭也不是這麼當的,這地方偏得很,除了雙休,基本上沒有什麼客人,而雙休就算火爆,平常呢,平常還不是一樣喝西北風,我們要投資這裡,除了要重新打造,還要有一套系統的營銷模式來吸引客流,但最基礎的,盤下來的價格,絕對不是這樣。
「陳先生你這話說的,不愧是創耀集團,專業做地產的。」孔薇尷尬一笑。
「你這八千萬太虛,我覺得你是將這些年流水都算進去了,或者是加上工人的工資,買的家禽什麼的,哪怕是這裡的一些景觀車,這幾年的田稅,等等等等。」我繼續道。
「那陳先生你覺得多少合適?」孔薇尷尬一笑,隨後看向我。
「我們真的要做,不需要你的裝修,會重新做,房子的殼子可以留下,因為我並不覺得裝修算是好的,然後
家具家電也都要換新的,既然是要搞,肯定要高檔一些,所以,我是要的這個殼子和這塊地,養殖場倒是可以留,至於價格的話--」我說到這裡,我看了看沈冰蘭,想著這殼子的價格,隨後道「一千五百萬,這個民宿產業,我可以拿下!」
「一千五百萬?陳先生你是不是瘋了?這裡再偏也是魔都,哪有這麼砍價的?」孔薇詫異道。
「這裡是魔都沒錯,但是徵收地皮一年也就六十萬,這是你說的,這六十萬每年都要付,你敢保證你付了十年或者十五年呢,你肯定沒有,肯定是一年一付,至於這房子的空殼,農村蓋房子,就魔都農村,三千塊一平,算很好了,你說四千平,這裡有四千平嗎?這套家庭房,算比較大的,也就七八十平吧,其他房間,我不去看,都知道六十平頂天了。」我繼續道。
「不行,一千五百萬,這也太少了,這怎麼可能。」孔薇忙說道。
「這裡的稅收,就算是商業用地,我都覺得一畝一萬二是高的,這等於是租,據我所知,二十畝的一個魚塘,這裡租下來的價格是五萬,一百畝租一年也就十萬,商業用地再翻個三倍,一百畝也就三十萬,你這六十萬每年付,水分也不小。」我繼續道。
「這、這--」孔薇本來的時候,看上去是成功人士,氣場不小,但是現在,她臉色赤紅,不知道怎麼狡辯。
「孔姐,之前我們創耀集團魔法小鎮的項目,拆遷和徵收地皮,我都知道的,我們可是拍的地皮,不是租的。」我露出笑容。
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