「孔總在韓國街附近搞地產開發,拿下了一個老小區,現在的問題是,拆遷的事情。墨子閣 www.mozige.com」我說道。
「在市區拿地呀?老小區也就說基本上都是六層的住宅樓,是這樣嗎?」林天驕好奇道。
「對,現在魔都很多老小區都在舊區改造,可以說上面根本就拆不起的,特別是市區核心地段,誰敢去拆,而孔總覺得韓國街那邊是中環靠近外環的位置,這裡拆遷,成本並不是很高,而且一旦蓋了新樓盤,搞一個高層住宅小區,就能賺一筆,就比如現在這個小區是樓層,推翻重新蓋,就能搞個十幾二十層,當然了,不僅僅是這個老小區,附近的街面房也會動,只是他對魔都的拆遷不太了解,特別是地方上的,你說一套房子,戶口本上一旦十幾個人,這人頭費就要多少,這可不是在郊區拿了一塊地,就能直接蓋的,郊區開發項目,住戶並不多,而市區,那是寸土寸金,一個小區再怎麼說也要幾千人,這肯定是不一樣的。」我解釋道。
「原來是這樣,那孔總現在缺多少資金呢?他們鼎立集團家大業大,難道就被這麼一個項目拖垮嗎?」林天驕問道。
「林總,鼎立集團旗下的港盛集團哪裡來的?他們還做了一個學區房的項目,這兩塊就投進去了不少錢,再怎麼說也有五百億上下,你說他們還有多少資金,你真以為鼎立集團的錢是大風颳來的呀。」我說道。
聽到我這麼說,林天驕點了點頭,他就好像在思量著什麼,隨後道:「風險的確有些大,但如果能夠聯合上面的人,將這些居民遷走,倒是可以搞的,魔都不是很多市區的住戶拆遷後搬到郊區了嘛,這種老小區,最多的就是一室戶和兩室戶,把他們安排到郊區,給他們更大的房子,不是挺好的嘛,就算是原地蓋樓,還是住在這,多大的面積,給多大的房子,依舊是一比一,但新樓盤的樓層多了,還是會空餘出不少房子賣出去的。」
「當然不行,怎麼可能這樣做,這是一定要馬上安排住戶搬到其他地方的,否則不安排,還要解決安置的費用,項目沒完成,安置費就要一直給下去,這筆錢是很大的,而且項目封頂了,房子就可以預售了,但是這些人如果還在這,你知道要少預售多少房子嗎?再怎麼說也要三分之一。」我說道。
「嗯,你說的有道理,資金必須早點回籠,否則的話,會出大問題,所以拆遷這塊,安置是非常重要的。」林天驕點頭。
現在就是早點解決安置的問題,將這些居民轉移,其實當孔立秋拿下這個小區的時候,上面早就發通告了,鼎力集團的人也早就去談了,可是問題恰恰就出在這,這裡可是魔都呀,就算是七八十歲的老太太都會上網,都知道怎麼來維護自己的權益去取得最大的利益,這一個個都精的很,他們消息靈通,或許在孔立秋剛拍板拿下這個小區時,他們就已經開始聯繫親朋好友將戶口遷來拿人頭費,這些人頭費,肯定會到這些住戶這裡再均分,另外就是釘子戶肯定會拿的最多,他們非常清楚項目一天不能開展,那麼投資方會虧一天的錢,時間耽擱久了,那麼誤工費,延遲的預售,以及其他方方面面的施工時間,都會拖延,搞不好資方資金鍊一段,就會求著他們,到時候就可以漫天要價。
而到了那種時候,資方只能選擇民事調節,然後住戶就把事情鬧大,上新聞,搞臭這個項目,再造謠說是什麼垃圾工程,低端盤,這一下子,鼎立集團的股市都會受挫嚴重。
所以,對於孔立秋而言,現在這個時刻是非常棘手的。
我當然理解孔立秋的窘境,說實話他能想到去搞這麼一個房產項目,膽子也是大,不過膽子不大,就不是孔立秋了。
現在林天驕好像對這個項目感興趣,他剛剛還想到浦江那邊投資做項目,想吃一波天盛世界購物中心的油水,但現在他的思維邏輯發生了改變。
「林總,你還是最好少碰,你現在的資金還撐不起去做這些,你說你手頭兩家公司,一個酒店,你還開了一家模特公司,你折騰得過來嘛?南芯國際那,你都砸了不少錢。」我說道。
「你以前不是幹過溫馨之家的項目嘛,而且你也個拆遷戶打過交道,還上面有人搞分配房子的事,你難道不能辦嗎?」林天驕問道。
「我又沒錢,而且我現在主要負責魔法小鎮的事,你是不知道,特拉斯集團現在在新能源這塊內卷嚴重,同行都沒法混了,波及了好多家車企,其中就包括我們的聚力高科,現在迪亞公司要我們聚力高科的蓄力電池降價呢,要知道迪亞公司那可是大客戶。」我說道。
「這樣呀?其實不瞞你說,我現在拿出四五十億沒問題,我的底子還沒那麼薄。」林天驕笑了笑。
「什、什麼?你哪裡來的那麼多錢,當初港盛集團被收購前,難道你就早就有這筆錢了嗎?你的個人存款有這麼多嗎?」我面露驚容。
「想什麼呢,那可不是什麼個人存款,那都是我早年投資的一些公司的股份,然後我還做了一些理財,只是這些資產我都沒有動,另外我還有一些房產,你真以為我做生意幾十年,光靠公司被收購時的那些資產嗎?」林天驕笑道。
「你也太狠了吧?你還有多少秘密?」我詫異道。
「你岳父不也一樣,你以為他簡單,他的個人身價估計再怎麼說也有幾百億。」林天驕笑了笑。
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