林楠從接起那個電話起,整個人就不淡定了,能夠讓他這麼興奮,說明這個礦藏的價值非同一般,或許能改變他現在的格局。筆神閣 www.bishenge。com
我坐上車,剛將車子發動,就接到了萬婷美的電話。
「喂,萬秘書。」我問道。
「陳總,新政策來了,是關於房地產的『認房不認貸』!」萬婷美說道。
「什、什麼?啥時候的消息?」我臉色一變。
「就剛剛!」萬婷美說道。
「好!我現在就回來!」我說著話,忙將電話一掛。
認房不認貸,國家出台的這個政策,顯然需要賣地來增加財政。
這個政策的推出,就是個人名下在當前城市購房,如果無房就按首套房算,首付的會比二套房划算很多,這是促進房地產的發展,房價現在雖然趨於平穩,三四線和郊區在跌,魔都新房的認購一直倒是在慢慢地提升,雖然提升很慢,但升就是升。
來到公司的辦公室,萬婷美給我泡了杯茶。
「你剛剛說認房不認貸的消息剛剛推出是這樣嗎?」我問道。
「對的,這次實行的城市是魔都和京都,京都今天開始執行,我們魔都明天開始執行。」萬婷美繼續道。
「嗯。」我點了點頭,打開手機打算刷一下新聞。
「現在京、滬、廣、深都已經執行,都談到關於優化本事個人住房貸款住房套數認定標準,其實很簡單,就是居民家庭包括配偶未成年子女申請購房時,只要家庭成員在當地名下沒有住房,不論是否已經利用貸款購買過住房,銀行金融機構都按首套住房執行,那麼這麼一來,可操作的空間就大了。」萬婷美繼續道。
「也就是說,比如購房者在外地貸款了三套房,他來魔都買房,也算首套房,認房不認貸就是這樣,不管你在哪裡有房子,只要你在魔都沒房子,就是首套房,首付按最低標準。」我查看了一下新聞,看向萬婷美。
「對,就是這樣。」萬婷美點頭。
「所以,這個政策的推出,就是鼓勵大眾買房。」我說道。
「嗯,其實除了一線城市,線,四五線小城的房子一直在跌,除了核心區可以扛得住,有些地區都不知道跌到什麼地方去了,這些房子如果是剛需還好,但如果是投資,那麼虧的可就大了,要知道四大一線城市的人口加起來有七八千萬,其中魔都和京都,加起來就靠近五千萬這麼多人在大城市奮鬥,都希望有住房,而大城市相對市中心,郊環線一帶的房子價格並賣不上,二手房市場出現蕭條的格局,這麼一來,這個政策的推出就非常關鍵了,首先是剛性需求,按照首套房去算,首付就兩三成,並不是二套房的五六成,能夠摸到買房的門檻的人群就無形中多出來不少,這批人就是主力軍。」萬婷美繼續道。
「一線城市的房子,就新房而言跌幅不明顯,相反還有緩步提升,郊區的二手房倒真跌了不少,現在為了孩子讀書,為了學區,如果沒有學區,誰會買這種二手房呢,剛性需求還是很關鍵。」我說道。
「國家有的地皮,地皮可以賣錢,這其實就是促進開發商大力拿地。」萬婷美繼續道。
「所以說嘛,市場上流通的貨幣,除了股票就是房地產,這是國內這些年來的定律,很多房地產開發公司的項目爛尾,也和市場有關,認購率低導致開發商資金無法回籠,這就是砸盤,項目一下就砸手裡了。」我繼續道。
「爛尾樓是不少,但爛尾樓總有人收,收下的爛尾樓可以繼續開發去蓋,國內有大型的房地產公司負債都達到了萬億,這都能牽動金融市場,這筆錢怎麼變出來,就要看政策了,一二線城市永遠是樓盤最多,開發商最多的地方,幾大城市的樓盤能夠盤活,那麼盤活的房地產公司也會多,盤活的這些公司再次拿地,再去開發,可以解決當前的燃眉之急,但是有一點!」萬婷美說到這裡,他頓了頓。
「房地產市場的飽和?新政策下來後,未來的五年或許能夠穩步提升,但你覺得五年之後,這不再是優勢!」我問道。
「一線城市的新政,帶起的也是一線市場,未來一線市場和二線市場的距離會拉開,大量的人才會繼續湧進一線城市,市場上陳總你覺得會出現二級分化嗎?」萬婷美看向我道。
「新房或次新房跟老住宅小區房價的兩極分化嗎?」我笑道。
「對!」萬婷美點頭。
「還是地段,地段越偏,住房越老,那麼價格永遠都會低,現在老城區和新城已經出現這種趨勢,除非十年後的第二輪政策,老城改造!」我笑道。
「老城區改造?」萬婷美皺了皺眉。
「魔都已經在執行了,老小區改造都在進行中,舊區改造翻新,雖然只是外牆和加裝電梯,但地段永遠在那,核心區往外輻射。」我說道。
「我們創耀,當前倒是沒什麼樓盤項目,其實如果資金充沛,倒是可以拿地了。」萬婷美笑道。
「對,五大新城拿一塊地嘗試,的確可以做。」我笑道。
滬上名墅的項目,是我個人的投資,創耀集團現如今就魔法小鎮、龍騰科技和聚力高科,除了之前的『溫馨之家』,我們有幾年沒有碰房地產了。
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