人到中年 第一千六百三十八章 開庭！

    林楠從接起那個電話起，整個人就不淡定了，能夠讓他這麼興奮，說明這個礦藏的價值非同一般，或許能改變他現在的格局。筆神閣 www.bishenge。com

    我坐上車，剛將車子發動，就接到了萬婷美的電話。

    「喂，萬秘書。」我問道。

    「陳總，新政策來了，是關於房地產的『認房不認貸』！」萬婷美說道。

    「什、什麼？啥時候的消息？」我臉色一變。

    「就剛剛！」萬婷美說道。

    「好！我現在就回來！」我說著話，忙將電話一掛。

    認房不認貸，國家出台的這個政策，顯然需要賣地來增加財政。

    這個政策的推出，就是個人名下在當前城市購房，如果無房就按首套房算，首付的會比二套房划算很多，這是促進房地產的發展，房價現在雖然趨於平穩，三四線和郊區在跌，魔都新房的認購一直倒是在慢慢地提升，雖然提升很慢，但升就是升。

    來到公司的辦公室，萬婷美給我泡了杯茶。

    「你剛剛說認房不認貸的消息剛剛推出是這樣嗎？」我問道。

    「對的，這次實行的城市是魔都和京都，京都今天開始執行，我們魔都明天開始執行。」萬婷美繼續道。

    「嗯。」我點了點頭，打開手機打算刷一下新聞。

    「現在京、滬、廣、深都已經執行，都談到關於優化本事個人住房貸款住房套數認定標準，其實很簡單，就是居民家庭包括配偶未成年子女申請購房時，只要家庭成員在當地名下沒有住房，不論是否已經利用貸款購買過住房，銀行金融機構都按首套住房執行，那麼這麼一來，可操作的空間就大了。」萬婷美繼續道。

    「也就是說，比如購房者在外地貸款了三套房，他來魔都買房，也算首套房，認房不認貸就是這樣，不管你在哪裡有房子，只要你在魔都沒房子，就是首套房，首付按最低標準。」我查看了一下新聞，看向萬婷美。

    「對，就是這樣。」萬婷美點頭。

    「所以，這個政策的推出，就是鼓勵大眾買房。」我說道。

    「嗯，其實除了一線城市，線，四五線小城的房子一直在跌，除了核心區可以扛得住，有些地區都不知道跌到什麼地方去了，這些房子如果是剛需還好，但如果是投資，那麼虧的可就大了，要知道四大一線城市的人口加起來有七八千萬，其中魔都和京都，加起來就靠近五千萬這麼多人在大城市奮鬥，都希望有住房，而大城市相對市中心，郊環線一帶的房子價格並賣不上，二手房市場出現蕭條的格局，這麼一來，這個政策的推出就非常關鍵了，首先是剛性需求，按照首套房去算，首付就兩三成，並不是二套房的五六成，能夠摸到買房的門檻的人群就無形中多出來不少，這批人就是主力軍。」萬婷美繼續道。

    「一線城市的房子，就新房而言跌幅不明顯，相反還有緩步提升，郊區的二手房倒真跌了不少，現在為了孩子讀書，為了學區，如果沒有學區，誰會買這種二手房呢，剛性需求還是很關鍵。」我說道。

    「國家有的地皮，地皮可以賣錢，這其實就是促進開發商大力拿地。」萬婷美繼續道。

    「所以說嘛，市場上流通的貨幣，除了股票就是房地產，這是國內這些年來的定律，很多房地產開發公司的項目爛尾，也和市場有關，認購率低導致開發商資金無法回籠，這就是砸盤，項目一下就砸手裡了。」我繼續道。

    「爛尾樓是不少，但爛尾樓總有人收，收下的爛尾樓可以繼續開發去蓋，國內有大型的房地產公司負債都達到了萬億，這都能牽動金融市場，這筆錢怎麼變出來，就要看政策了，一二線城市永遠是樓盤最多，開發商最多的地方，幾大城市的樓盤能夠盤活，那麼盤活的房地產公司也會多，盤活的這些公司再次拿地，再去開發，可以解決當前的燃眉之急，但是有一點！」萬婷美說到這裡，他頓了頓。

    「房地產市場的飽和？新政策下來後，未來的五年或許能夠穩步提升，但你覺得五年之後，這不再是優勢！」我問道。

    「一線城市的新政，帶起的也是一線市場，未來一線市場和二線市場的距離會拉開，大量的人才會繼續湧進一線城市，市場上陳總你覺得會出現二級分化嗎？」萬婷美看向我道。

    「新房或次新房跟老住宅小區房價的兩極分化嗎？」我笑道。

    「對！」萬婷美點頭。

    「還是地段，地段越偏，住房越老，那麼價格永遠都會低，現在老城區和新城已經出現這種趨勢，除非十年後的第二輪政策，老城改造！」我笑道。

    「老城區改造？」萬婷美皺了皺眉。

    「魔都已經在執行了，老小區改造都在進行中，舊區改造翻新，雖然只是外牆和加裝電梯，但地段永遠在那，核心區往外輻射。」我說道。

    「我們創耀，當前倒是沒什麼樓盤項目，其實如果資金充沛，倒是可以拿地了。」萬婷美笑道。

    「對，五大新城拿一塊地嘗試，的確可以做。」我笑道。

    滬上名墅的項目，是我個人的投資，創耀集團現如今就魔法小鎮、龍騰科技和聚力高科，除了之前的『溫馨之家』，我們有幾年沒有碰房地產了。