「陳總,是不是肖琳家的事情?萬峰集團要拍地了嗎?」萬婷美問道。書神屋 m.shushenwu.com
剛剛我和肖琳的電話,顯然萬婷美聽到了一些內容,肖家的公司是萬豐集團,也是一家上市集團,肖家在酒店這一塊做了那麼多年,資歷很高,現在在浦區打造一家酒店,當然沒有問題。
「嗯,明天上午十點,我明天也會去一趟,看看拍賣現場。」我點了點頭,接著道。
「陳總,這都到了拍地的環節了,基本上是十拿九穩了,肖總肯定是勢在必得。」萬婷美說道。
「話可不能這麼說,拍地的時候,如果競爭對手比較多,那麼會很麻煩,一旦花了大價錢拿了地,那麼可能做項目的時候,就會沒錢,甚至會超預算不少,所以明天這一環,是重中之重。」我說道。
「以前我和肖琳都做金融有關的,對於國內地產拍地,承建酒店這方面,的確不太了解,陳總你說關於競爭對手比較多,然後都想拿地,那麼地價上去,大家也都知道會投資數額增大,這對誰來說,其實都不是一個好的局面,但如果不狠心,又很難輕易拿下這塊地,這就大大增加了難度,隨著地皮被拍賣,地價隨之而來會水漲船高,那麼最後是贏家,是否也可能是輸家呢?」萬婷美說道。
「有這個可能,但是我相信肖老爺子,有自己的想法,明天我想看看會發生什麼。」我說道。
要知道拍地也是有流程的,不是說進去,拿著牌子,就可以叫價拍地,這需要資格認證,而這在之前,就會做好。
比如拍賣開始前,競買人憑藉競買資格證書領取統一編號的應價牌,競買開始後,競買人顯示應價牌,主持人點算競買人。
在這之前,主持人還要介紹拍地土地的位置、面積、用途、使用年限和規劃要求和其他事項,其實這些,都是走過場,因為來競拍的人,都知道這塊地的一些信息。
我雖然沒有參與過拍地,但是這方面,自從我來到創耀集團,就大致都有一些了解,畢竟創耀集團本來就是做地產項目的,如果我連這些都不知道,那我豈不是門外漢了。
下班之後,我和周若雲在家裡吃過飯,就帶著妍妍在小區里散步,妍妍現在爸爸媽媽都會喊了,雖然咬字不清,但我和周若雲都非常開心,我們是有計劃再生幾個孩子,但計劃一直都是魔法小鎮開業,並且我們各自工作相對輕鬆後,才會去考慮。
而這,估計要到明年了,畢竟我和周若雲歲數也不小了。
晚上我和周若雲說了明天肖家拍地的事情,而周若雲也是說,的確要去看看,算是積累一些經驗,因為周耀森當年拿地,都有非常足的經驗。
第二天一早,我們吃過早飯,周若雲去公司,而我,開車對著浦區的國土局交易中心趕了過去。
抵達交易中心的停車場,我從車上下來,就走進了產權交易中心的拍賣大廳。
這裡聚集著一群穿著西裝革履的男女,這一看就知道大家都是來拍地的,其中很多都是魔都本土的公司,他們拿地,當然也想有一番作為,至於他們到底有多少資金去預算拿地,那就不得而知了。
「陳總!」一道話語聲下,我抬眼看去,見到了肖琳。
肖琳穿著商務套裝,手裡挎著一個包包,對著我幾步走來。
「肖小姐。」我露出微笑。
「陳總,拍賣會十點開始,我爸他們現在在休息室,你最近忙嗎?」肖琳開口道。
「有點忙的,項目上有些事情,不過今天還是能抽空出來的,你們這邊呢,今天有沒有把握?」我開口道。
「怎麼說呢,既然到了這一步,當然是想著勢在必得,但是地皮這塊,如果是高價拿下來,那麼後期的成本預算和造價,會有絕對的衝突,到時候就非常難開展了,所以必須要控制在一定的範圍,當然了,這塊地,其實就和陳總你當初說的,屬於魔都的一塊飛地,四周也沒有發展起來,但是看今天這架勢,這競拍的人卻不少,倒是讓我和爸有些出乎意料。」肖琳說道。
「這裡是魔都,而且就算是飛地,未來的發展規劃也是板上釘釘,這裡和外環內的地皮對比,肯定要便宜不少,但也因為便宜,會有一些投機的公司參與進來,有些更是幾家公司募集資金來做,向你們萬豐集團,單槍匹馬,有實力的,應該是不多的。」我開口道。
「抬舉了,魔都大公司大企業一抓一大把,到時候競爭肯定會非常激烈,就看到時候是否可以拿下了。」肖琳開口道。
「其實今天,在魔都,是小場面,畢竟這裡是郊區,不會有那麼激烈,我記得前兩年,魔都一些地皮競價,據說是相當火爆。」我笑道。
「哦?陳總你可以和我說說嗎?」肖琳一下子好奇起來。
「當初是魔都第一批商品住宅用地出讓,我印象深刻的是,徐匯濱江萬平計容建面,拍出了億,而大寧靈石路,萬平計容建面,拍出了億,還有普陀萬里,萬計容建面,拍出了個億,其他住宅用地出讓,基本上都是三四十億,你想想,那可是幾年前的地皮價格,那時候樓板價最高的,都達到八萬一平米,你知道樓板價八萬一平,那是什麼概念嗎?也就是說,開盤賣的話,起碼每平米再漲四萬左右,否則就是虧本。」我開口道。
「所以魔都的房價才會這麼高。」肖琳開口道。
「對,就是這麼個道理,魔都是一個地方一個價,你們去金區拿地,樓板價也就上萬,但是你到嘉定新城,樓板價就要三萬上下,以此類推,到閔區,樓板價要四萬加,進入中環,就是樓板價五六萬起步。」我笑道。
「可真貴呀,我們只是打造酒店,如果地價太高,我們是根本吃不下的,而就算吃下了,還會虧本,這非常不划算。」肖琳開口道。
「這裡浦區機場鎮範圍,這裡的樓板價,應該是不會太高,按照我的預估,應該和嘉區那邊差別不大,因為這裡還沒有真正的開發。」我說道。
「嗯嗯。」肖琳點了點頭。
「當然,我剛剛舉了那幾個例子,都是幾年前開發商最終拿地的價格,如果是起拍價那當然是不可能的。」我笑道。
「知道了,謝謝陳總你給我科普。」肖琳露出微笑。
。
html|sitemap|shenma-sitemap|shenma-sitemap-new|sitemap50000|map|map50000
0.0186s 3.3916MB