南宋一統 第023章樓店務

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    在悅來客棧休息了一晚之後，韓忠衛於第二天結算了房錢，在王四的戀戀不捨下，終於離開了這裡。\www.ｙibigЕ.com//

    韓忠衛從王四口裡得知，自己如果想要買房或是租房都得去一個地方，樓店務，相當於南宋房地產管理局。

    樓店務一開始只是負責維修城牆和街道，後來隨著城市人口的不斷增多以及城牆和街道修葺完畢，它的職能也開始轉換。由官府指定一大片地方，樓店務負責在上面建設各種房屋，以便於出租或銷售。而所得款項並不經由戶部，而是直接送往皇宮內務部，也就是說，其實皇帝才是樓務部的真正後台老板。

    在南宋，皇宮內的開銷以及皇家子弟的月例銀子，全部是來此樓店務的收入。當然，臨安城內租房住的人，房租也成了他們沉重的負擔，有時甚至收入的一半要用來交房租。

    樓店務位於八字橋附近，順著御街住北走，過了保佑坊、大瓦子、積善坊、里仁坊、定民坊再往西走，很快就到了八字橋。遠遠就能看到樓店務三個大字掛在一座大院外。從王四口裡得知，這個樓店務屬於官方機構，裡面有官員有小吏。

    一進門，裡面是個大堂，但卻不是官員的審案場所，而是一個巨大的古代辦公室。裡面擺著數十張長案，每張長案後面都坐著一名書吏，而長案的正面當然是來引辦事之人。人雖然多，但卻並不是吵鬧，一副井然有序的模樣。

    當韓忠衛在一張空長案前坐下的時候，對面坐著的書吏讓他感覺良好。這裡雖然也算是個衙門，但卻沒有一般衙門的那種居高臨下，相反，服務熱情，態度和藹，耐心細緻，讓韓忠衛生平第一次在政府機關有了當上帝的感覺。

    樓店務掌握著臨安城三分之一的房屋，按臨安城現在的規模，足了十幾萬間，所屬產業遍布臨安各個城區。不管是租還是買，都能讓你滿意。租金每月從二百文到五貫不等，有獨立的小院，也有幾戶甚至是十幾戶一起共居一所大院的，而更多的卻是臨街的兩層小樓，下面可以當鋪面做點小生意，而上面住人。

    韓忠衛的要求並不高，清靜而又太不偏僻。書吏很快為他選了三處地方，而且還提供了臨安城的詳細地圖，並在上面標註出來供韓忠衛挑選。這三處地方都處於御街西面，從地圖上韓忠衛發現，臨安或者說大宋的中央機關以及朝廷官員的官署私宅都處於御街東面，像韓府就離臨安府不遠。而西面則是普通老百姓的主要區域，至於富人則大多住在皇宮以南，靠近玉皇山，大慈山之處。

    「官人好像對此地圖很感興趣？」那名書吏看到韓忠衛對著地圖看個不停，除了自己指出的那三處地方處，對其他地方也看的很仔細。

    「我到今日才知全城面貌。」韓忠衛不好意思的笑笑。「不知道這三處租金各需多少？」

    「位於梅家轎這處的是座三進宅院，三面環水，步行至卸街只需一柱香的功夫，每月租金需要一貫。而位於東青門和北土門的這兩處院子要少一些，只有兩進六間房，各需租金五百文和三百文。」

    位於梅家橋附近的這處院子位置較好，房子也大，當然，價格也較貴，一般的普通人家是很難租得起的，而大戶人家卻又不想住那裡，他們嚮往的是南邊，越靠近皇宮越好。而由於那座小院並沒有單獨的院落，所以分租也不合宜，所以一直以為竟然空了好長一段時間。

    「如果購買呢？」韓忠衛對於自己身上的一百來貫並不知道實際的購買力，上次他在武林樓隨韓忠義他們吃了一頓飯，當時就花了好幾貫，沒想到現在一貫就能租一套別墅。

    「那我推薦官人購置梅家橋這處，不瞞你說，這處院落說大不大，說小不小，我們也是頭痛不已，如果官人想買，那價錢好商量。一百三十貫，不，一百二十貫就行。」書吏並沒有抬價，相反，他還幫韓忠衛壓價，這處院落經常長時間空置，已經引起度支副使大人注意，如果自己能出手，相信判官大人一定會對自己刮目相看。

    「一百二十貫？」韓忠衛皺了皺眉頭，他倒不是嫌貴，只是自己身上卻沒有這麼多錢。

    「官人，這已經是最低的價格了，要不我帶你去看看？那裡環境優美，清靜宜人，三面環水，夏日炎炎之時卻涼風爽爽，最是適合你不過，要不然我現在就領你前去察看，保管你看了就會喜歡。」

    韓忠衛知道他誤會自己的意思了，他決定等會再去一趟賭場，再去「取」點錢，爭取今天就把那院落買下來，晚上入住。但看到書吏如此講，他先決先去看看那院落。

    樓店務有專門的公車運送客人，雖然只是一輛驢車，但這也看出人家的服務態度。很快韓忠衛就隨著那書吏到了梅家橋，在一處兩條河流的交匯處有一處像y的地形，而韓忠衛要購買的那棟房子就處在y的下部。院子兩邊靠近河岸種了一排柳樹，微風吹來，柳枝顫動，河裡船來舟往，一派詩情畫意。

    房子是竹木結構，成長方形，這也是整個臨安城絕大多數房子的通用款式。雖然只有三進，但每進之間都有一個長寬達十幾米的院子，這樣算下來，整個院落的占地面積就有近千平米。只是這院子的建造質量一般，幸好就處在水邊，否則韓忠衛肯定會非常擔心會有火災隱患。

    「這裡會漲水嗎？」韓忠衛又轉著院子轉了一圈，他發現院牆也是用木樁和竹建的，磚石用的很少，而且院牆離水邊最窄處只有十幾米，地勢也不過比水面高出二三米罷了。

    韓忠衛還真是有些擔心，前世的時候下幾天暴雨就要抗洪，他可不想自己一覺醒來周圍就變成一片汪洋。

    「這一點官人完全可以放心，錢塘江漲潮時會關閉水門，江水不會倒灌進來，至於天災，那更不可能，臨安城河流眾多，水網四通八達，就算下再大的暴雨也不會浸入你的院子。」

    「如果我買了這院子，周圍這些地方也是屬於我的嗎？」韓忠衛還是有些不放心，如果有可能，自己得在河邊砌一道防洪堤。

    「如果是其他地方當然不是，但這裡地形特殊，周邊的這點地方也無法再做他用，如果你能買下這座院子，我可以作主把這周圍的地全部寫入地契。」

    「那就沒有問題了，只是我身上帶的錢不夠，能寬限些時日再付款嗎？」

    「無妨無妨，官人你現在只需要付三成的定金，餘款十日內付清即可。而那院落在你付了定金之後你就可以入住，但如十日內無法付清餘款，則這三成定金就會有兩成被沒收，其餘一成自動轉為租金。」

    「這沒有問題，我最多明日就會把錢付清。」韓忠衛信心滿滿的道。

    與那書吏回到樓店務後，在交了三十六貫的定金之後，韓忠衛就拿到了那座院落的房產地契，只是韓忠衛不想用原來的名字，上面也一樣寫著：鍾衛。

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