基因漂移 第六卷爭鋒第七章正本清源

    第六卷爭鋒第七章正本清源

    藍星繁複的舉動確實為創世帶來了不小的麻煩，當趙常新等人為本該高興的股價升高而煩惱異常的時候，藍星卻正在舉行慶功會。/www.ｙibigЕ.com//

    「陽哥就是陽哥，你看他普通而平凡的背後其實是一顆高尚而偉大的心，有著超乎常人的智慧，堅韌不拔的毅力。啊，讓人尊敬的陽哥，他就是智慧和勇敢的結合，他就是……」還沒等范一強獻完辭，他就遭到了周圍所有男士的圍攻，女士的抨擊。

    「你別在這兒噁心了，歌功頌德不是這樣的，應該是這樣！」程旭一個暴栗彈在范一強腦袋上，讓他大皺眉頭，隨後只見程旭運了運氣，清了清嗓子，昂首闊步的道：

    「你見過力拔山兮氣蓋世的英雄氣概麼，你見過談笑間檣櫓灰飛煙滅的不世才學麼，那麼到藍星來吧，這裡會有你想要的答案，一個與時俱進，不斷創造奇蹟的集體，一個，一個……一個什麼來的？」程旭撓頭轉身向張乾坤問道。

    「一個薈集了無數馬屁精的，大壞蛋，牛皮大王的超級組合！」張靜怡笑著接下來，譚薇和那琳笑的前仰後合。

    「嫂子，你怎麼能這麼說呢，污辱我們不要緊，可是你不能把陽哥也一併算在內啊？」程旭大聲叫冤道。

    「去去去，誰是你嫂子，瞎叫什麼？」張靜怡的年齡本來比程旭小，被他這麼一叫立時不好意思起來。其實心裡還是甜滋滋的，無疑眾人已經承認了她地地位。

    「不叫嫂子也可以啊，那陽哥可就跟你吃虧了，是不是啊妹夫！」乾坤在一邊起鬨道，存心是想占便宜。

    「你們這幫小子啊，給點陽光就燦爛，不就是成功收購兩家製藥廠麼。有這麼高興麼，將來的路還長著呢？」王重陽笑道。其實能有今日的收穫也是他始料不及的，沒想到中央的政策說下來就下來，竟然如此之快，好在自己動手早，不但拋掉了手裡的樓盤而且在股市上狠狠賺了一筆，一舉拿下利華和崇興兩家製藥廠，基本壟斷了國內青蒿素的原料市場。

    「怎麼能不高興呢。你看現在創世地股價跌的，哈哈哈，我估計趙常新這時候還不一定在哪抹眼淚呢！」范一強拿著酒杯仰頭痛飲，他是從創世出來地，見到趙常新吃了如此大的虧能不解恨麼！

    「假如光是股市也就罷了，可誰想到中央在這時偏偏出台了一堆新政策，一下子就把用於廉租房建設5的土地轉金漲到了25，樓價還能不跌麼！我說陽哥你提早撤離股市不是有什麼內部消息吧！」張乾坤煞有介事的道。

    原來在藍星將所有創世股票全部拋出之後的不到三天。中央就出台了《關於廉租房建設的若干建議》，《關於規範房地產市場外資准入和管理的意見》等一系列政策文件，其中明確指出在今後地相當長一段時間裡，土地的開發和轉讓將優先考慮廉租房的建設，同時廉租房將由中央政府、地方政府以及社會多方面籌集資金進行建設，以滿足無房或者是居住面積長期得不到改善的居民的要求。這些文件一出台無疑是給正在大漲的樓市潑了盆涼水。樓價在一夜之間再次狂跌，瘋狂湧進的外資和很多投機商被套進疲軟的樓市。

    「嘿嘿，我也是誤打誤撞，原本準備在房地產市場賭地大一些，可是看外資幾十個億上百個億的湧進樓市，顯然為的就是托高樓市。中央又不是傻子，不可能看著樓市不受控制，更不可能讓外國人把中國人的血汗錢都搶走不是，所以還是及早撤身為妙，否則早晚會被殃及池魚。可誰知道這政策來的如此之快呢！」王重陽對這種誇獎還是不太適應。

    其實在王重陽看來這政策其實是來晚了。公眾選擇買房，是被單一售房市場逼迫下的無奈選擇。「租售並舉地住房供應體系」是世界上絕大部分國家的主導政策。中國的政策主導思想也該是如此。早在1998年，中央就要求各級政府儘快建立起以經濟適用房為主和租售並舉的住房供應體系。然而，迄今為止，中國大部分地方政府走的卻是只售不租的路線，如此單一的售房市場，在當今世界上極為罕見，因為這種單一的市場基礎極為脆弱，極易成為影響經濟安全和社會穩定的隱患。

    此次樓市的動盪根源就在此，外資針對地就是中國沒有完善地住房供應體系，公眾不得不選擇買房，所以才熱炒樓市。而據有關專家估計，廉租房與房價呈反比關係，廉租房的供給每增加5，就會迫使房價下降3－4，韓國政府面對飛漲地房價，加大廉租房供應後，房價應聲而落，就是一個明顯的例子。而房價下跌，土地出讓金也會跟著降低，這將直接減少地方政府「第二財政」收入，這也是廉租房政策遲遲沒有出台的原因，地方政府不斷的和中央政府扯皮，導致中央政府一度將本該是用於廉租房和經濟適用房建設的25的土地出讓金收入消減到5。

    而中央在這時出台新政，調高土地出讓金至25用於廉租房建設，才算是做到了實處，讓廉租房不再成為空話，這才會導致樓價大跌。畢竟對很多家庭來說有廉價的房子租，是不會考慮高額的貸款和巨大的經濟壓力來購買一套房子的，儘管擁有住房是所有人的夢想，但這對中國來說還是不切實際。即使像美國這樣的發達國家的住房自有率也不過才68，而中國目前已經達到了78，隨著社會貧富差距的拉大，居者有其屋只能成為一個不現實的口號。而從前公眾選擇買房更多的是受現實條件的局限，即除了買房別無選擇，根源在於由政府提供的廉租房供應不足，廉租房政策被架空了。

    「可是陽哥這樓市我還是有些看不明白，這回不會又是暫降急升吧，再說了樓價一降下來，開發商不是又要血本無歸了麼，這會不會導致樓市蕭條啊？」程旭問道，他考慮的不是沒有道理。

    「你看到的只是表面現象，其實這次樓市的起伏是一次內部結構的調整，也是一種經營模式的轉化，從前那種靠銀行貸款，從百姓手中盤剝的經營方式該結束了，那和搶錢無疑，這次的教訓已經足夠深刻了，我想很多人應該能吸取。」王重陽面色凝重，其實中國的房地產市場體制還有很長的路要走。

    確實，王重陽知道這次中央是下了狠心的，但也並非沒有為那些開發商留有餘地，其實國內很多大型房產公司，雖然損失慘重，但是還是存留了下來，在第一次樓市大跌中，破產和倒閉的都是一些資質普通，經營不善的小開發商。就王重陽所知有很多房產公司挺過了那次大跌，並在其後的漲幅中處理到了手中的一些樓盤，還有一些堅持到了現在。這些都是像宏安這樣資金雄厚的老牌房產公司，在市場上的地位不會輕易被撼動，而且善於見風使舵，在整個調整期內，受影響最大的還是外資企業，可以說他們為中國房產市場的調整買了單。根據王重陽的估計在這次風暴中，至少有一半的樓盤是被外資或者由外資控制的公司買去的，現在他們不得不獨自吞食樓價持續走低的苦果，資金被牢牢地套在中國市場，等待春天的來臨。

    「今次外資之所以會遭遇滑鐵盧，最重要的原因就是他們忘記了在中國誰是最大的莊家，那就是中央政府。中國所有的土地都歸政府所有，這和國外有著根本的不同，所以在中國土地不可以隨意買賣，開發商更像一個中介人，從政府那裡申請來土地，然後再通過樓盤賣出去，而且還僅僅是使用權而不是擁有權。政府完全可以通過調節土地的供給量來控制土地價格，也可以直接撇開開發商自己來建樓，那樣成本會更低，此時的廉租房政策就是一個寫照，政府無法承受來自社會和外界的巨大壓力，於是跳出來自己親自擔任開發商的角色。如此一來房價想不降也不行，這一方面保證了建設市場上的持續穩定的開工量，相關行業不會就此萎縮，另一方面也打擊了那些企圖趁此次外資銀行進入中國，國有銀行資金鍊暫時從中謀取暴利的企業。

    應該說效果比較顯著，凡是像我們這樣有遠見及時抽身的公司都沒事，反倒是那些貪得無厭，滯留在房地產市場上想大撈一筆的開發商倒了霉。」譚薇娓娓道來，她的話不一定多有分量和說服力，可是一旦和她父親的背景聯繫起來，就不得不惹人深思了。

    「哦，我說陽哥怎麼能趁亂取利呢，原來有小薇這個女諸葛幫忙。」張乾坤恍然大悟的樣子。

    「不是的，不是的，這都是陽哥教我的。」譚薇連連解釋，可是任她如何辯解眾人也是不信。

    「好了，不管怎麼樣，經歷這次大變中央在不斷制定政策，形勢也在向好的方面發展，不過這不該是我們繼續關注的了，我們應該考慮藍星的下一步發展了。」王重陽作最後的總結。

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