夢境人生 第1275章 咱們換一種方式

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    ;;;01年內地公開首富是飼料劉，哥倆八十五億，曾俊烈以十五億屈居第二十七名，這就是國內目前資本的情況。599小說網 http://m.xs599.com

    ;;;到03年，曾俊烈資產十八億，名次卻掉到了三十七，第一是豬廠磊，八十九億。上限差不多，下限在提高。

    ;;;而到了05年，他的資產突的一下就衝破了百億，成了國內最有錢的十個人之一。

    ;;;從00年到10年十年時間，富豪從實業換成資本，零售，最終被地產商接盤。

    ;;;00年代最初的這五年，是國內商業噴發的五年，也耗盡了九十年代整整十年打下的底子。

    ;;;當然，這裡說的都是資產，資產並不等於實際財富。

    ;;;咱們和老外學來學去，就學了這些不洋不土的皮毛玩藝兒，自己糊弄自己玩兒。

    ;;;為什麼資產迅速爆發像蹦極一樣。上市啊，這也是為什麼國內都削尖了腦袋想上市的唯一原因，只要成功，財富就來了。

    ;;;「這個可能要叫你失望了，楓城的商業地產不會賣，你想用的話只能租。租金方面，目前來說不算低，但是以後也不會高。你沒詳細看過說明書吧」

    ;;;「這個還真沒有。以後不會高是」

    ;;;「楓城的所有商業地產有自己的租金計算體系，包括漲盈，不會和整個地產業掛鉤。我們就做我們自己的，三年浮動一次，每次浮動都在原有基礎上按即定比例。」

    ;;;「就是說，如果十年以後，京城的房價不管漲到什麼程度，楓城的租金也就是在現有的基礎上按即定比例調整，而且只有三次，是吧」

    ;;;「對，不管是二十年還是五十年，我們只按照自己制定的計劃來，不接受外部影響。」

    ;;;「這個我佩服。」曾俊烈點了點頭，在想自己下面的地產有沒有可能這麼操作，想了一下又搖了搖頭，那是不可能的。

    ;;;他和其他地產商一樣，完全靠金融手段來操作業務，方方面面都要受到外部的影響，根本擺脫不了。

    ;;;地產是吸金獸，同時也是吞金巨獸，雙腳踩在鋼絲上，玩的就是平衡，一旦平衡被打破就是萬劫不復。

    ;;;這個打破平衡的力來自於銀行，保險，政府部門還有其他利益環節。

    ;;;「我們考慮的只是收支比例，只要收支比例在一個穩定的範圍內就好。」

    ;;;「比如呢」

    ;;;「比如工資福利的支出，楓城的工資福利是高於行業標準的，這一點肯定要首先保障。還有就是公共支出的上升，這個也難免會被影響到。」

    ;;;「可不可以把福佑多的電器銷售部分賣給我然後我會盡全力在福佑多打造一個店中店。」

    ;;;「這個你還是別琢磨了，福佑多本身不會搞出租或者承包形式的經營，對長遠發展不利。而且，就算是外圍會搞店中店，家電也不合適。」

    ;;;張彥明想都沒想就直接拒絕了。確實是不合適。家電賣場需要的空間不是小數，不適合搞外圍店中店，但是放在賣場裡面就不可能交給別人。太被動。

    ;;;曾俊烈對大賣場裡的家電銷售可以說相當重視，這緣於他剛剛在申城遭受狙擊的經歷，可以說教訓深刻。

    ;;;雖然最終他站穩了腳跟，但也沒能撼動賣場的家電銷售，現在算是互相妥協，都拿對方沒有辦法。

    ;;;按照福佑多的發展計劃，可以想像在一兩年之後就會成長為國民的強勁對手了，威脅比申城的外資更要大。

    ;;;「張先生，那我可不可以入股福佑多」曾俊烈又換了一個角度。

    ;;;他現在相當看好福佑多這個平台，不看好也不行，尤其剛剛又看到了工作計劃報告，危機感徒然而生。

    ;;;雖然現在福佑多隻經營了四個品牌還不是全部機型，但這東西還不是可以隨意變動。蘇寧交原來還只賣空調呢。

    ;;;家電生產廠只管誰給錢就給誰貨，誰給的錢多拿貨的價格就低，誰會和錢過不去

    ;;;不管是國民自己，還是當初的彩電聯盟，亦或是曾俊烈對馬的十大四大，哪一個沒想用過逼迫廠家斷貨的招術哪一個成功了

    ;;;而且想斷貨就得砸錢，特麼的，想想都絕望。

    ;;;曾俊烈確實是從市里領導嘴裡聽說的張彥明這個人，是主管商業的副市，和他的私交還算不錯。

    ;;;這也是他年前沒參與到超市大戰中去，開了年馬上過來尋求合作的原因。

    ;;;那位副市給曾老闆指了條路，想大發展，想不再遭遇前面的各種阻力，找楓城。你們在這為了幾千萬撕扯掙扎，人家輕輕鬆鬆就是百億投資。

    ;;;國內第一位。這是那位副市的原話。只能合作不能得罪。你得罪不起，我也得罪不起。

    ;;;「你想入股福佑多」張彥明以為自己聽錯了，下意識的反問了一句。

    ;;;「嗯。」曾俊烈肯定的點了點頭「希望張先生能給我個機會。」

    ;;;「不是，這不是我給不給你機會的事兒，你入股你想占多少你能投多少啊」

    ;;;「這個可以請專業公司來算，我完全認同貴方的決定。以後家電這塊交給我打理，我保證和國民其他店一視同仁，不管是從管理上還是貨源上。」

    ;;;其實他的目的就一個，消除潛在對手，靠上大樹。

    ;;;「不是。」張彥明樂了，想說什麼又無奈的擺了擺手「那什麼，老曾啊，這事兒真沒你想的這麼容易。」

    ;;;「有什麼條件您可以提。」

    ;;;「不是什麼條件這麼說吧，國民現在全部資產加起來有多少我指的是門店，不算你的總部大樓。」

    ;;;那總部大樓一身債，前前後後的抵押質押，在張彥明眼裡真的，一文不值。

    ;;;目前國民的三十五家門店全部是租用房產，包括後來他的自有房產也沒達到百分之一，所謂資產也就是品牌還有貨，包括員工。

    ;;;他的地產這邊就不用說了，折騰來折騰去也沒什麼太大的作為，完全就是在玩資本遊戲，還玩的不好。

    ;;;「你看到那個什麼富豪榜了吧他說我有十五億，排在第二十七。」

    ;;;「呵呵，你自己都不在意，還問我在不傷筋動骨的情況下，你現在能拿出來多少錢全部。」

    ;;;曾俊烈低頭在心裡盤算了一下「兩三個億吧。應該差不多。」

    ;;;差不多個屁，那可就差的太多了。

    ;;;張彥明這點數還是有的。他們玩的是套路，借雞生蛋什麼的，現金流不是沒有，但也不屬於他自己，起碼一大半不屬於。

    ;;;「這樣吧，咱們換一種方式。」

    ;;;張彥明想了想，說「福佑多的電器部入股國民，名稱什麼都不改變。我給你五個億現金，要七成股份。」;;;;;;;;夢境人生測試廣告2