大國文娛 第230章 有錢的沒膽，有膽的沒錢

    新創業置業公司屬於新創業電子公司旗下的全資子公司，原本註冊資金2億港元，現在增資到了10億港元以上。

    這家公司低調了很久之後，在82年~83年卻是異常活躍，因為，過去活躍的地產玩家沒錢或者沒膽了。

    看著市場上的前五名的地產公司佳寧置業神話破滅，假設……沒有香港地產和金融市場崩盤，可能，這個騙局有可能被坐實了。但是，騙局在潮水退去之後，才能看出其裸泳的本質。

    相對而言，地產行業的老大，香港置地公司，這段時間也是暴露出了裸泳的狀態，其債務規模一百多億港元，並創下近幾十年來破紀錄的15億港元巨虧。這也是其70年代末和80年代初激進投資的懲罰。原本是保守謹慎的一家公司，長期以持有龐大的物業資產收取租金為主，雖然，短期的利潤不如那麼積極賣房的新銳地產商，但是其勝在細水長流，每年都能收取數億港元的租金。隨著香港經濟的發展，其即使什麼都不做，租金也能增長几十倍甚至百倍，然而，這家公司眼睜睜的看著李嘉誠、包玉剛等等華人商界，發展的比其晚，卻是一個個露出利潤超越置地公司的架勢，之後，置地就不斷的受刺激，舉債投資舉債再投資……負債率原本很低，根本不需要借錢收租佬，卻成為香港欠債最多的債王！

    其他的各大地產公司，陷入虧損和破產的也有不少。可以說，目前的世道是香港地產行業近幾十年來虧損最嚴重的一年。這個世道下，即使沒有虧錢反而還是盈利的李嘉誠旗下的和黃、長實，也捂著錢包，沒有出手。

    「老闆，這是公司目前的土地和開發項目儲備……」新創業置地公司的總經理黃有道說道，「另外，恒隆地產公司提出轉讓一批原本他們15億簽下的項目，不知道是否接手。」

    「價格多少！」林棋問道。

    「3個億！」黃有道說道。

    林棋稍微看了看，地段比較好，不今年政府拍賣的地皮更好，現在就已經的繁華的地區，未來還會更值錢。

    地皮不大，加起來只有50畝。然而，已經做了潛力準備，開工了兩個多月。

    「為什麼恒隆願意3個億轉讓？」林棋詫異說道。

    「因為，持續做多個項目，資金鍊斷裂了。」黃有道笑道，「而現在地產商很難找銀行借到錢。所以，只能割肉賣一些項目，拯救其他項目，避免更大的損失。當然，材料和工程的尾款，由我們接受，大概欠債1個多億！總成本4.5億以內！繼續投資開發，還需要2個億！」

    「買了！」林棋眼也不眨一下。

    新創業公司能有銀行主動借款，並不是因為地產，而是其公司的主營企業的流水，以及對於林棋本人眼光的信任。

    林棋不需要再媒體上吹噓神秘背景，也不造謠子虛烏有的項目，那些在大銀行眼裡是沒用的。

    佳寧置業神話期間，其資金往來的銀行都並非大型銀行，這些大銀行也完全搞不清陳松青的來路，所以……吹的震天響，也沒有騙到滙豐、渣打和中銀的貸款。

    然而，林棋不需要吹，其公司的開設在銀行的賬戶，資金流水，已經證明了其實力。

    所以。銀行願意錦上添花，即使遇到市場環境不好，依然主動給這樣優質的企業提升信貸額度。

    即使其把錢拿去抄底房產，各大銀行也是覺得，林棋可能有發現了別人沒有發現或是不敢挖的金礦。

    晴天借傘，雨天之前收回。

    這是銀行界的格言，雖然有點偏頗，但是，銀行絕不該為企業家詐騙買單。覺得其不靠譜，一定要遠離，絕不應該為小概率成功事件付賬，那是風險投資做做的事情，而不是銀行去做的。

    銀行貸款只能賺取很微薄的利差，百分之十的壞賬，就能讓大部分銀行破產。

    而風險投資則是追求，99筆投資失敗不要緊，至於有一筆投資賺到百倍，覆蓋掉九十九筆投資的項目破產的虧空就可以了。

    相對而言，林棋更喜歡跟銀行合作，因為只要到期還債就可以了，他自信能賺到比借款的本息更多的資金。而風險投資不要他還債，卻是要求永久性的占據企業的股份，林棋自信自己的企業是世界上最好的，沒有那個企業能比他的企業更好，這個自信不是來源於其他，而是來源於林棋對於自己，對於比這個世界領先幾十年的未來平行世界的信心。

    所以，林棋都想出了很多年後用來裝逼的段子——人生最成功的投資，可能就是投資了我自己……

    別人都是謙虛含蓄的裝逼，林棋就要反其道而行，想出一點也不謙虛的裝逼方式。

    ……

    1983年10月開始，新創業電子公司除了金融投機的收益之外，公司的主營企業實際上也重回盈利通道。

    盤古主機月硬體繼續虧損還高達2000萬美元，但在主機用戶規模已經超過400萬以上，龐大的遊戲軟體的銷售利潤，彌補了硬體大部分的虧損。

    與此同時，掌機平台掌娛1代，累計出貨量破億。掌機玩家更換遊戲的頻率不高，但掌機形成了平台之後，遊戲卡帶銷售市場，每月提供的月利潤也已經突破3億港元。

    另外，街機業務也順利的推行了平台化，售價高達2萬美元的「鳳凰」街機平台，也累計獲得了10萬台銷售量。別看這個銷量不起眼，但是形成平台化之後，既是的花費2萬美元購買高端整機的街機經營者，自然也不會吝嗇花費800美元的價格更新遊戲軟體。事實證明，普通的遊戲廳需要2年左右才會對遊戲進行更新換代，大致上符合摩爾定律的規律。但是，鳳凰街機平台的賣家，平均4個月左右，就會對遊戲進行更新。

    並不是由於鳳凰平台的遊戲質量不好，相反，正是因為質量好的遊戲太多了，而且，街機整機價格昂貴，所以，鳳凰平台的老闆，大部分調高了投幣的數量。普通的遊戲機，玩家投幣一次就可以了，但是，鳳凰街機的經營者，良心的調成兩枚投幣就可以玩，而有些比較貪婪的，則是把投幣上調到五倍。

    不過，這麼一來鳳凰街機在許多遊戲廳都屬於絕對的高端遊戲，一般都是看的人更多，玩得起的確是比較少。正是因為玩家群體相對較少，所以，來來回回總是那些熟客。一款遊戲即使再經典，但是一程不變也會降低吸引力，正是因此，這種高端機器的遊戲更新頻率，比普通的街機要頻繁的多。

    林棋仔細的閱讀公司的主營業務的報告，這些業務講真的，每增長一點都是需要付出大量的智慧和汗水，看起來鈔票不斷的入賬，但是每一個領域，都需要不斷持續的投入，從而跟上科技發展的節奏，稍微慢一點點，失去競爭力，有可能就在彈指之間。

    相對於，這些科技和文化創意而言，地產、金融賺錢就太過於簡單了。香港和大陸未來的地產市場，真的就是有多大膽，就能賺多少錢！瘋狂的借貸款開發銷售，借貸款開發銷售，幾輪之後，資產規模就增長到了恐怖的程度，而且，省心省力！蓋房子要什麼技術含量呢？人口這麼多，經濟增長這麼快，購房的欲望這麼強烈的國家和地區，銷售房產又有什麼技術含量呢？

    即使的考慮市場的容量，有可能未來四十年之間，地產市場的容量的增長，甚至比文化和科技領域更快更多！

    但是林棋終究還是沒選擇專門做投機取巧的地產和金融行業，這種生意可以做，但絕對不是未來的主營業務，只能說是給主營業務提供利潤，補貼主營業務的項目。