大地產商 第295章

    萬邦嘉龍想在西北翼低價拿地開發超級地產大盤的計劃現在已經落空，只是在座的人都不願明說罷了，方龍茂心裡非常清楚，張偉任此時將問題移交給省長鄭聰定奪，也是無可奈何。

    張偉任到底跟方家的關係更密切一些，之後又因為種種利害的關係，才與萬邦走到一起；而鄭聰要不是剛到中原，手下無可用之人，也不會幫著將張偉任推到青泉市一把手的位置上……

    韓子睿心裡憋了一口氣怎麼都出不來，實在是窩囊到家了，他這次原本想著萬邦能在中原打一場漂亮的勝仗，業績規模擴大數倍，不僅襯托出鄭文遠之前的無能，不僅能讓鄭聰剛在中原立足就交出一份漂亮的政績外，萬邦總裁的寶座也將十拿九穩落入他的囊中，沒想到所有的算盤全讓陳立這孫子給砸碎了，算盤珠子掉了一地，稀碎，撿都撿不起來……

    當然，韓子睿心裡惱怒歸惱怒，但也沒有慌掉手腳，整件事都有鄭文遠在幕後參與謀劃，最大的難堪也是鄭家人先受著。

    大家在張偉任辦公室里討論了很久，都想不出一個辦法，眼下只能寄望商都市對這個方案沒有興趣以及省里出面阻止孟學德他們亂搞……

    韓子睿建議高俊蒙與沐智容留在青泉，他們名下的公司，在青泉有不少合作客戶，可以陪同張偉任了解一下青泉市其他常委的意見，看從青泉市地方能不能找到一些阻力；他與方龍茂、方義新回商都，找鄭聰匯報這件事。

    讓秘書親自將高俊蒙、沐智容他們送到酒店去，張偉任看外甥劉牧楷渾然不意的坐在那裡拿手機跟女孩子煲電話粥，沒好氣地問道：「你們想在西北搞開發的事情基本是落空了，你倒是一點都不放在心上啊？」

    「看問題要全面嘛，舅舅借著這個機會到青泉幹上一把手，說到底，這次是我們賺了！」劉牧楷腆著臉笑道。

    「……」張偉任有些無語，但想想也是，萬邦與鄭聰折騰出來這麼大動靜，計劃很可能泡湯，唯一落到實惠的，算下來也只有他了。

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    青泉本土出身的幾個常委，這時候還留在會議室里，方案書畢竟太厚、太專業了，一時半會都看不完，陳立便直接跟他們詳細地闡述整個方案的框架構想。

    聽陳立說不但要幫助青泉修青峰山大橋及配套道路，在東北翼新區興建新的商業中心，方案書里涉及青泉市產業布局的調整，將促進青泉東北翼濱江新區與商東新區協同發展，市委宣傳部長王景山不斷地點頭，慢慢說道：「好啊，新潮銳不但給我們送來發展資金，還給我們送來了產業發展妙策，真不愧是青泉出來的傑出子弟，孟市長，我建議我市今年的十大傑出青年評選，陳總就應該當選第一。」

    「哈哈，這兩年青泉倒是湧現一批有志青年，在各個崗位奉獻著年輕的力量，新潮銳、大商資本就有一批青泉籍的年輕有為的高層，比如陳總手下的周總、趙總，都有資格評選青泉十大傑出青年，但還需要王部長多多費心。」孟學德見幾個常委對新潮銳提出的方案還是極感興趣，高興的跟王景山介紹陳立身邊的周斌、趙陽，也是暗示陳立的身份比他們所想像的更重要、顯赫，所謂青泉市十大傑出青年的頭銜，留給周斌、趙陽就可以了。

    孟學德又繼續說道：「整件事，之所以沒有跟大家通氣，也的確是新潮銳與大商資本昨天才拍板決定，我們還是今天凌晨才趕到商都，跟羅榮民副省長匯報了這項工作，方案書得到了羅副省長的大力支持，下午我還會陪同陳立、鄭總他們再去商都，找商都市委書記林翰修洽談此事，爭取商都市對這件事的全力支持。」

    雖說羅榮民目前在省里的話語權不是很重，但省里都傳說他很得省委田書記的器重，之外，商都市雖然不會願意直接掏錢去建青峰山大橋，但現在青泉找到新潮銳，解決掉修橋造路的資金，那對商東新區的發展也是一種促進，商都市那邊又怎麼可能不會幫著促進方案的落地？

    再說新潮銳置業一年多前之所以能在商東新區拿那麼大塊地建造新銳城，能成為商東新區目前大規模建設的主力之一，據傳也跟商都市委書記林翰修支持有很大關係，誰知道這份方案，是不是已經得到了林翰修等人的支持？

    林翰修雖然是商都市委書記，但在省常委成員里，話語權可是要比一般的省常委要重，排名僅在省委書記、省長以及省紀委書記之後。

    孟學德說他昨晚才得到這份方案，在座實在是沒有誰相信，一心認定孟學德這段時間竟然做了這麼多的準備工作，只是在這關鍵時刻將張偉任一軍，也暗感孟學德看上去文質彬彬，手腕卻也極其厲害……

    中午吃過飯，孟學德也顧不上休息了，將陳立他們又拉回辦公室，就準備讓趙楊聯繫林翰修辦公室，找林翰修匯報青峰山大橋方案的事情。

    趙楊那邊剛剛將電話拔出去，都還沒有跟林翰修辦公室的工作人員說上話，陳立兜里的手機這時候震動起來。

    消息跟插了翅膀似的，迅速傳開了，陳立、周斌、鄭文遠、周大海他們的手機，一上午就沒有停過，甚至都要工作人員額外準備了兩塊電池，才不至於斷電停機。

    要不是知道陳立、鄭文遠他們今天下午有可能會回商都，錢萬里、胡國銘他們就已經迫不及待奔青泉來了。

    也不知道誰這時候知道消息打電話過來，陳立掏出手機，接通電話，聽見是葛明輝的聲音，笑著問道：「葛市長有什麼重要指示，竟然親自打電話給我？」

    「你小子又跟我們搞突襲，要不是我陪林書記上午到新銳城、cbd視察工作，到現在都還不知道你們竟然又要搞這麼大的動作——你們人現在在哪裡，林書記有話要跟你直接說。」

    過了一會兒，陳立聽到林翰修的聲音，說道：「林書記，您好，您好，孟市長正將電話打到您辦公室。事發突然，我昨天也是遇到孟市長，兩人一拍即合，覺得這事能幹，都還沒來得及跟您匯報呢。林書記，您要有時間，我下午就拉著孟市長，找您匯報工作……嗯，嗯，好的，好的，我們晚上到林書記您家蹭飯去。」

    陳立掛了電話，跟孟學德說道：「消息傳得真快，林書記中午在南華集團視察工作，從向秋凝向總那裡知道我們要修青峰山大橋、推動青泉東北翼新區發展的消息，這會兒怪罪我先斬後奏呢！林書記下午在省里有個會議，還要接見投資商代表，讓我們晚上到他家裡吃飯去……」

    「是嘛？」孟學德也很高興，林翰修讓他們到家裡談工作，這比到他辦公室正而八經的匯報工作，態度要親切得多，他看向張浩然，「浩然，你看看我們第一次到林書記拜訪，是不是要準備些禮物？」

    「我看用不著，林書記說也邀請了羅叔叔，」陳立笑著說道：「也不知道林書記什麼時候能空下來，要不然我們就先去商都，孟市長先到我們新潮銳參觀一下，給我們新潮銳的全體員工講講話！」

    「講話倒是免了吧，到新潮銳討口茶水倒還行。」孟學德笑著說道，他也想跟新潮銳的其他高層接觸，將工作做得更充分一些。

    畢竟陳立目前給的方案，只是涉及到青峰山大橋及配套道路、青泉濱江新銳城等一系列的規劃建設方案，而新潮銳為整件項目的融資、籌資方案，陳立暫時還沒有提及，孟學德也擔心新潮銳準備不足，將整件事搞成半落子爛尾工程，那就真成大麻煩了。

    而最終想要獲得省里以及青泉市其他常委成員的一致支持，最重要的還是資金，相信林翰修在晚上見面時，也會提及這點，要不然林翰修不可能貿然支持這份方案，畢竟一旦推動這份方案的落地，商東新區的建設規劃、未來五年間的工作、建設重心，也要做一系列調整。

    …………

    …………

    陳立他們陪同孟學德、張浩然，從青泉回商都，在商都大橋上又堵了一個多小時，直到下午快三點鐘，才趕到大商資本的新總部，也就是由萬邦大廈改名的大商新潮銳城市廣場。

    作為新潮銳商業公司運營的第二座大型綜合購物中心以及引進的商都市第四家五星級酒店，目前正在做開業前的最後準備。

    而寫字樓部分，目前已經有十多家公司陸續入駐；大商資本新遷入的總部，則整整占最頂層的一層樓，可以站在二百三十多米的高處，眺望商都市目前最繁華的靜海路商圈。

    錢萬里、胡國銘早已經拉著何婉、李夢趕到大商資本，等著陳立他們回來搞三堂會審，他們自己也琢磨著陳立這段時間應該會消停些，不可能再搞什麼大動作了，沉浸在打高爾夫球的興趣當中，都忘了要盯陳立緊些，沒想到他們去青泉找張浩然吃頓飯，就搞出這麼大的動作來。

    錢萬里、胡國銘最大的疑惑，也是錢。

    錢從哪裡來？

    照道理來說，修路建橋的周期長達三年，建造資金可以分批投入，但他們這一巴掌，狠狠的抽在方龍茂等人以及鄭大省長的臉上，要看不到二十億的資金，他們豈會善罷甘休？

    而即便林翰修、孟學德等人都願意配合新潮銳，但前提條件也是要看到新潮銳有十足的把握。孟學德倒也罷了，反正被張偉任他們逼得無路可走，但林翰修的政治前程遠大，新潮銳體現不出強大的資本實力，他不會在省里隨意說話的。

    陳立坐到會議室里，從鄭文遠新招進來的漂亮女秘書手裡接過一瓶礦泉水，剛喝兩口，看到錢萬里、胡國銘兩人手臂壓在桌上，瞪大眼睛看過來，笑問道：「你們倆這是想把我吃掉？」

    「吃掉倒不至於，就是想將你拖哪個角落裡打一頓。」錢萬里說道。

    「事情拖到這一步，才揭開底牌，原因我跟鄭哥也解釋過，」陳立說道，「我們這次差不多能將萬邦嘉龍新城的計劃攪黃掉，但張偉任畢竟是青泉市委書記，我們需要孟市長堅定不移的支持我們，整個計劃才有可能成功推進下去，要不然，提都沒有提的意義。」

    陳立說的很直接，孟學德他自己也承認，要不是他被張偉任等人逼得走投無路，就絕不可能如此堅定的堅持新潮銳；而沒有他堅定不移的在市里跟張偉任針鋒相對下來，新潮銳即便能承建青峰山大橋以及青泉新銳城的建設，事後也可能在張偉任手裡遇到一系列的麻煩，從而導致整件工程無限期的拖延下去。

    說到底，陳立就是在等他被張偉任他們逼得走投無路。

    「那資金的問題，如何解決，你現在應該是有思路了吧？」錢萬里拿陳立沒轍，也不得不承認陳立的格局，比他跟胡國銘更高更大，目前他也不把孟學德當外人，直接問及核心問題。

    「說到資金的問題，這其實也是涉及到青峰山大橋及青泉新銳城方案之所以能成立的另一個前提條件，」陳立說道，「八月十二日，國務院出台十八號文件《關於促進房地產市場持續健康發展的通知》，明確將房地產業定位為國民經濟的支柱產業——我打算由新潮銳置業出資十二億，從大商資本手裡收購大商新潮銳城市廣場，然後由新潮銳置業，將大商廣場抵押給銀行，貸出十億資金，將其中的缺額補足……」

    每個地區的銀行放貸總量，以及往某類行業的放貸額度，都受到限制，並非擁有足夠的抵押物及信用，就能無限獲得足量的貸款。

    八月中旬，國務院明確房地產業的支柱產業地位之後，不僅房地產業在地區金融體系所獲得的貸款比例將大幅提高之外，地方上也能制定更優惠的扶持及稅收政策。

    這才使得新潮銳置業抵押大商廣場貸取十億資本金，成為可能。

    陳海耐著性子跟大家解釋他解決資金的具體方案。

    而陳立的計劃，是繼續以新銳城有限公司為主體，承接青峰山大橋及配套道路、青泉新銳城的建設，同時也將以新銳城有限公司為主體，以增資擴股的方式，去融資。

    大商資本作為私驀基金，是不能隨便將投資者的標的資產抵押出去的，由新潮銳以自有兩億資金加上十億的銀行貸款，從大商資本手裡收購大商廣場，實際上是完成大商資本四期基金的提前套現，然後由大商資本將這部分資金，對新銳城有限公司進行新一輪的注資，這樣一下子就解決掉大半的建設資金。

    這樣，除了新潮銳置業，還能有四億多資金注入新銳城有限公司之外，同時大商資本也可以啟動五期基金的驀資，參與新銳城有限公司這次的增股擴資。

    二十億資金並不難解決，陳立則計劃總共要募集三十億資金，順便將青泉新銳城的啟動資金也給解決掉。

    「這次增資擴股，新銳城有限公司的估值，你計劃算多少？」

    「新銳城項目去年啟動時，估值是二十億，雖說一期的盈利相對有限，但後期還有逾一百五十萬平方米的可開發面積，積累大量的利潤等著逐步兌現、釋放，四十億的估值一點都不過分吧？」陳立笑道。

    鄭文遠點點頭，認可新銳城此時四十億的估值。

    新銳城一期以四千元的高價開盤，並且火爆成功是出乎所有人想像的，但市場卻認可了這點。

    事實上，後期商東新區以及新銳城的新房價格即便不再繼續上漲，新銳城也積累了超過三十億的恐怖利潤，等待後期的逐步釋放。

    再加上之前十數億的固定投入，新銳城估值四十億，是一點都不高，甚至還讓出一部分的未兌現收益。

    而此外，新銳城完成新一輪的增資擴股後，新估值將達到驚人的七十億，但以每年十數億的超高盈利，這個估值也遠不能算高，未來估值還將極大的增漲空間。

    有了這點，鄭文遠才能去說服四期基金的投資人們，將套現出來的這筆資金，繼續參與到新銳城新一輪增資擴股中來。

    了解到陳立的融資方案後，孟學德看了看手錶，說道：「見林書記之前，還有點時間，我準備帶著浩然、趙楊，去見一見我的老領導，聊一聊青泉未來的發展大計；我們晚飯前，在林書記家直接見面？」

    孟學德的老領導，年前退到二線，調任省人大常務副主任，在孟學德是否擔任青泉市書記的事情上說不上話，但對推動青峰山大橋及青泉市新城區建設規劃方案調整上，還是能發聲的。

    而此人之前在青泉擔任過市委書記，省里在全盤考慮時，肯定會更重視這些人的意見。

    孟學德這時候趁著跟林翰修見面還有點時間，先帶著張浩然、趙楊去打個招呼。

    送孟學德他們暫時離開，錢萬里可沒有想過就這麼放過陳立，揪他回會議室，問道：

    「你以私人公司，在青泉東北翼囤積的一千畝地，還打算留在手裡自己開發？」

    「錦江郡府就算了，另外七百畝地還沒有開發，等項目啟動後，由新銳城有限公司以三十萬一畝收購，併入青泉新銳城建設中去，也算是讓我占點小便宜吧。」陳立說道。

    「也算你知情識趣，知道讓我們兩個老傢伙心情好受些。」錢萬里摸著梳得油光鐙亮的大奔頭，一臉幽怨的說道。

    青峰山大橋項目只要正式啟動，青泉東北翼濱江地塊的地價，就將直接飈到七十萬每畝以上——陳立私人手裡那一千畝地，地價就會暴漲到七個億，但陳立作為新潮銳置業的大股東，以新潮銳置業主導的超大型項目，去抬個人手裡所持土地的地價，不將溢出的地價讓出來，別人也不能說他什麼，但這時候他也不在乎將兩三億的溢出地價，轉入新銳城，讓大家都高興高興。

    這樣也將新銳城從青泉所獲得的建設用地擴大到三千七百畝，將地價攤低到六十萬每畝以下，對投資人也將有更大的說服力。

    「陳立就是夠仗義，大家跟著他干，沒有問題。」周大海哈哈笑道。

    「你這個傢伙，當然笑咧嘴了。」錢萬里笑罵道。

    周大海摸著腦袋，當真是笑咧開嘴，合攏不上。

    陳立當初以私人公司開發錦江郡府，周大海是占了15%的股份，他打開始就沒有指望位於青峰山南側的錦江郡府能賺多少錢，只是跟他家小子一樣，習慣性的支持跟追隨陳立。

    錦江郡府還將獨立運作，之前壓根就沒能賣出去一套別墅，但青峰山大橋開建、青泉新銳城建設的消息一經傳開，周大海就不信錦江郡府還有賣不動的可能。

    最大的問題是選擇什麼時機、以什麼價位開盤售樓以及未來是盈利兩三億還是四五億的問題而已。

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