大地產商 第329章

    為了保證青泉新銳城後續建設能夠快速回籠充足的建設資金，七月上旬秀山新銳城二期維持現有的房價進行開盤；而到八月中旬，新潮銳置業與御隆置業成立合資項目公司，將兩家位於江灣片區的兩宗總計占五百六十畝的地塊，合併起來建造江灣悅園。

    這兩宗土地，當初兩家分別是每畝五十萬以及六十五萬的價碼競拍下來，此時僅地價增幅就將七億，再由手裡資金相對寬裕的御隆置業注入一個億的流動資金，雙方分別持有70%、30%的股份組建成立合資項目公司。

    江灣悅園濱臨商江，位於萬邦嘉龍開發的萬邦樂園西側，而北面則是九洲地產六月初拿下來已經開工建造九洲景園的三百畝臨江地塊。

    由於商東新區去年年初並沒有打算這麼早就推動江灣區域的開發建設，所以最初推出的地塊，也是極稀缺的濱江別墅建設用地。

    而在青峰山大橋年前開工建設，推動商東新區提前大規模開發江灣區域之後，再加上今年三月份國務院發文限制各地別墅建設用地的審批，所以商東新區在江灣區域新批的建設用地，就不可能再有大量的別墅建設用地供應了。

    此外，江灣嘉龍城除了高昂的土地投入，區域的道路、地下管網等公共設施也都需要萬邦嘉龍投資外，後續所建造的像萬邦樂園等大量的商業、旅遊、娛樂配套設施，都需要大密度的居住人群才能夠支撐，所以江灣嘉龍城規劃之初，就定位中高層住宅。

    陳立此時決定啟動江灣悅園建設，也是考慮到青峰山大橋建成通車之後，青泉勢必會有一部分購房者會被吸引到商江北岸來。與其放手讓這部分購房者給江灣嘉龍新城吸引走，新潮銳置業還不如勒緊褲腰帶提前開發江灣悅園。

    此前的數據表明，只要青泉當地有足夠的房產投資機會，真正能被吸引到商江北岸的購房者，多為高端客戶，到時候以江景別墅豪宅為主的江灣悅園，顯然要比江灣嘉龍城更有吸引力。

    九月，商都市委市政府及一部分直屬機關正式搬入新市政府大樓辦公，南華國際展覽中心也趕在十月上旬也正式啟動運營，加上商都市位於東山片區北側的新客運中心投入運營，揭開商東新區邁入新的建設篇章。

    南華國際展覽中心，作為商東新區的兩大啟動項目之一，占地三百畝，總建築面積高達二十五萬平方米，建成後就是中部省市最大的國際展覽中心，也是商東新區地標性建築。

    國展中心建成後，除了近三千個國際標準展位的六大展廳以及一棟高達二十八層的高層將開設一家四星級酒店外，國展中心還擁有大約三萬平方米的附屬商業配套面積。

    南華國際展覽中心建成後，運營揭牌儀式與國展中心舉辦的第一重要展會商都市秋季房產展覽交易大會，選在十月上旬的一個周末同一天舉行。

    新潮銳置業、萬邦嘉龍、南華集團、九州地產、御隆置業等幾乎所有在商都市擁有在建項目的開發商及青泉、穎河等地一部分房企業，都趕過來參展。

    熬過最初的艱難跟辛苦，陳立也是稍稍清閒下來，他不高興正而八經的參加什麼開幕揭牌儀式，但在房展開幕的當天，也讓周斌、鄭文遠拉過來一起看熱鬧，只是沒有作為應邀嘉賓出席揭牌儀式。

    秋季房展異常的熱鬧，有實力的開發商都差不多在各自的展位前安排了一些吸引人駐足觀望的活動；當然，最吸引人眼球的，還是各家開發商邀請來的模特。

    只不過昨天，陳立剛跟李夢纏綿了一夜，上午就被周斌、鄭文遠拉到房展現場，正身心疲憊，對美女的免疫力也強，在展廳轉了兩圈，就甩掉跑到萬邦嘉龍展位前勾結人家售樓小姐的周斌、鄭文遠，獨自跑到展館外溜達。

    「周斌、鄭文遠冒充看房的客戶，跑過去勾搭萬邦嘉龍的員工，你怎麼一個人躲到這裡來抽菸了？」

    陳立轉回頭，見向秋凝獨自一人，從一二號主展廳之間的夾道里走過來。

    雖然已經進入十月了，但秋老虎兇猛，商都此時的天氣還有些炎熱，向秋凝穿著一身淺咖色的套裙，也因為今天是南華集團極重要的一個活動，向秋凝也精心打扮過一番，烏黑的鴉色長髮斜垂臉側，化了淡妝，容貌秀美精緻，穿著黑色高跟鞋婷婷玉立的站在那裡望過來，漂亮大眼睛深邃迷人，只是不知道她這時候要去哪裡。

    「我能跟周斌、鄭文遠他們那麼沒品，有事沒事就去給韓子睿、方義新他們添堵，去偷他們碗裡的菜？」

    陳立笑著說道，又探頭往夾道里看了看，不見有其他人出來，奇怪的問道，

    「林書記、葛市長以及南華的副董事長趙雷他們都還沒有離開吧，你怎麼能偷溜出來開小差，還有心思管我們在展館裡看美女？」

    「林書記剛才還問，南華這麼重要的活動，怎麼不邀請你過來當嘉賓，我都不知道怎麼跟林書記說你們人已經過來了，只是展館裡的美女模特對你們來說，比林書記他吸引力更大而已，」向秋凝說道，「我聽工作人員說你們在下面的展廳里，我正出來找你，就看到你一個人溜出來，還以為跟出來能看到什麼秘密呢？」

    房展所在的一號展廳共分三層，主持過揭牌儀式後，向秋凝就陪同林翰修等嘉賓在三層的觀景大廳里聊天，她只要從觀景大廳出來，就能看到第一層展會現場的情況。

    「我能有什麼秘密？」陳立攤攤手，問道，「林書記要我過去？」

    「要不是林書記有請，那不然我走出來幹嘛？」向秋凝反問道。

    「說不定有什麼人，你要躲著啊。」陳立笑著說道。

    向秋凝真要喊他去見林翰修，打電話過來就行，陳立拿出手機看了一眼，沒有什麼未接電話，心想向秋凝親自跑出來找他，多半也是要偷溜出來透口氣。

    見陳立拿手機看了一眼，向秋凝有些不好意思的說道：「好了，好了，我是跟林書記說打不通你的電話才出來找你的，等會兒過去不要說破了。」

    「那個趙雷，就這麼招人厭？」陳立沒有上台參加揭牌儀式，但他跟鄭文遠、周斌剛才躲在台下，看到林翰修、南華副董事長趙雷等人致辭時,向秋凝的反應。

    向秋凝應該是不喜歡趙雷這個人，在揭牌儀式時站位，有意跟趙雷拉開距離。

    南華地產作為上市企業，除了向經義、向秋凝家族外，還有其他的重要股東參與南華的運營。只不過陳立之前只是跟向經義、向秋凝認識，對南華集團的其他高層都不甚熟悉。

    而年初為解決青泉新銳城的建設資金，陳立向南華集團提出借貸，向秋凝、向經義曾主張通過對新潮銳置業或新潮銳商業注資的形式，向陳立提供一筆資金，但因為南華董事會內部意見分岐，最終陳立簽下苛刻的股權質押借貸協議。

    所謂的意見分岐，要麼出在南華副董事長趙雷身上，要麼就出在南華另一位重要股東孫鼎義身上。

    這次向經義沒有到商都來，而趙雷跑到商都參加揭牌儀式，雖然向秋凝那邊沒有說什麼，陳立更傾向認為是趙雷對新潮銳置業有企圖心。

    任何一家企業要做大規模，難免要聯合更多的人跟勢力，新潮銳目前是如此，萬邦地產是如此，南華集團自然也不會例外。

    陳立不想揣摩太細，所以才沒有應邀參加國展中心的揭牌儀式，沒想到這時候還是躲不過去。

    陳立跟著向秋凝往一號展廳的南入口走去，從側門坐電梯到三樓的觀景大廳。

    這時候國展中心往東四五公里的縱深，都還沒有開發，再往南就是江灣嘉龍城所在的江灣區域，今日天氣晴好，透過圓弧形的玻璃穹頂，憑欄能看到商江的浩然水面，風景怡人。

    「我昨天還在電話里跟向總說好，一定要過來參加揭牌儀式，臨時有事情耽擱了，」陳立走進觀景大廳，笑著跟林翰修、葛明輝他們致歉，「我剛剛走進來，今天的揭牌儀式以及房展大會，很成功啊。」

    又經向秋凝介紹，陳立跟南華副董事長趙雷握手，算是正式見面：「趙董事長昨天就到商都了吧，這次打算在商都留幾天，讓我跟老錢也儘儘地主之誼？」

    現在什麼重要活動，新潮銳這邊基本都是錢萬里出席，所以錢萬里剛才也正跟林翰修、葛明輝、趙雷他們聊得熱火朝天。

    趙雷四十歲左右，國字臉，身材高大，穿著也頗為隨意，但整個人顯得精力充沛，眼睛這時候也炯炯有神的打量著陳立。

    誰能想像作為新近幾年才快速崛起，有望成為中原省地產業龍頭的新潮銳置業，幕後的掌門人是這樣的年輕？

    年輕得讓人妒忌。

    陳立在葛明輝與錢萬里之間坐下來，陪著林翰修、趙雷聊了一些無營養的話題，接著又一起動身走到國展中心正北側、南華新城cbd中區的建設工地去參觀視察。

    南華新城cbd西區，與秀山新銳城毗鄰，此時已經建成正逐步對外銷售，接下來就將動工興建cbd中區、東區，而這兩個區域包括一批超高層建築，投資體量異常巨大。

    其中cbd中區緊挨國展中心的南部組團，包括一座五星級酒店、六棟超高層寫字樓、一棟大型商業綜合大樓的建設，總建築面積達一百二十萬平方米，投資預計將達到六十億，將為南華集團未來兩年在商東新區投資建設的重點。

    南華集團在商東新區的投資，能不能大獲成功，主要還是看中區。

    超高層的建造成本極高，特別是規劃中總建築面積達二十五萬平方米的五星級酒店，南華集團建成後計劃自持運營，建築加裝修成本將達到每平方米八千，僅這座五星級酒店的建設成本就高達二十億。

    而之前南華新區cbd西區總建築面積達七十萬平米的二十四棟高層，建設成本也就十五六億而已。

    在接下來的參觀視察當中，趙雷既肯定了向秋凝主持cbd西區建設、經營的成績，也不時流露出來對中區、東區建設運營的擔憂，甚至當著林翰修、葛明輝他們的面，除了要向秋凝做一份國展中心運營虧損的預測報告外，還要做一份更詳細的cbd中區市場策劃運營報告，讓南華董事會有個底。

    商都市之前在寶塔區、金水區就各建有一座規模不小的會展中心，故而南華國展中心的運營壓力極大，短期內很難盈利。

    南華集團投資建設國展中心之初，就沒有指望近期內能盈利，其建設投資也早已攤算到南華新城的土地成本之中，但這麼大體量的會展中心，建成後每年的運營、維護開支極大，僅靠不多的展會收入，是難以維持運營及日常維護的。

    中午用過餐之後，趙雷便跟著林翰修、葛明輝等人離開了，錢萬里也有事先走了，站在國展中心主樓的酒店大堂里，陳立見向秋凝臉色鬱郁的，笑著說道：「這個趙雷，是夠招人厭的啊。」

    趙雷在林翰修等人面前，公然表示南華新城後續建設、運營的擔憂，說白了還是擔憂向秋凝的能力能不能掌控這麼大的項目，換作誰都不可能心情愉快。

    「他說得也有道理，南華新城西區建成，距離成功還有相當大的距離，中區及東區的投資體量，差不多是西區的十倍，而商都市投資性房產的銷售，跟住宅市場的火熱還是存在一定的差距，董事會那邊有所擔心，也是正常。」向秋凝將垂到臉側的一縷秀髮撩到耳後，朝陳立笑笑說道。

    「南華集團的公開資料里，除了向董事長之外，有關第二大、第三大股東的介紹就很少，」陳立問道，「趙雷這次過來，難道還有什麼額外的投資，要跟商都市委市政府洽談？」

    用過午宴，趙雷將向秋凝撇到一邊，陪同林翰修、葛明輝他們離開，陳立就覺得有些奇怪。

    「南華集團上市後，以增發的形式，將趙雷華元投資旗下的地產業務併購過來，使得華元投資成為南華集團的第二大股東。此後，趙雷因此在南華董事會兼任副董事長，不過，華元投資的體量巨大，在造船、電子代工、證券金融等方面都有很大的投資，這次他過來應該是找商都市談其他方面的投資，」向秋凝介紹起趙雷及他名下華元投資的情況，臨了又說道，「當時我並不主張跟華元投資有什麼牽連，但是在南華發展過程中，支持過南華的一些老領導希望南華集團能接手華元的地產業務，而南華集團當時又沒有足夠的收購資金，只能以增發新股的形式進行併購，以致華元投資成了南華的第二大股東。」

    「這麼說，當初就是趙雷堅持要求我這邊拿股權質押借貸的？」陳立問道。

    「嗯……」向秋凝點點頭。

    陳立這時候知道向秋凝為何排斥趙雷了。

    他雖然跟趙雷的接觸時間就中午這頓飯，但能看出趙雷是野心及進攻性極強的一個人，目前趙雷名下的華元投資控制著南華集團17%的股權，雖然跟向經義家族所控制的股權有些差距，但誰知道趙雷對南華集團的控制權有沒有企圖心？

    向秋凝防備趙雷的應該是這個。

    「唉，」向秋凝伸手將自己皺起的眉頭抹平，說道，「還以為應付今天的差事，能給自己放一天假呢，沒想到還要回去寫報告——真是命苦。」

    「我沒有開車過來，你捎我回去，我可以給你提供參考啊。」陳立說道。

    「這份報告可是我們南華集團最核心的商業機密，你這麼輕鬆就想偷看過去？」向秋凝呶著嘴問道。

    「要是新潮銳參與南華新城cbd中區的建設運營，報告能不能讓我偷看一眼？」陳立笑著問道。