大地產商 第331章

    新潮銳商業去年年初向南華釋出20%的股份，換取南華一個億的注資，注資完成後，估算增加到五億；而在經過近一年半的發展之後，此時的新潮銳商業擁有新潮銳城市廣場青泉解放路店、新潮銳城市廣場商都靜海路店，擁有觀瀾商業街十年經營權，又自持經營新銳鴻基三家大型購物超市、又持有青泉大廈的全部產權。

    隨著青泉房產價格的整體上升，僅青泉大廈的物業價值就增漲到三億左右，使得新潮銳商業當前的淨資產上升到五億，又由於青泉市的消費水平這兩年來快速提升，使得新潮銳商業物業租金收入以及自持新銳鴻基購物超市的利潤大增，今年利潤預計能達八千萬左右。

    而隨著後續商場物業租金的調整，新潮銳商業即便不繼續擴張，明後年的利潤也能邁出一億元的關卡。

    陳立此時給出新潮銳商業十個億的估值，要在這個基礎之上，繼續由新潮銳置業、大商資本以及南華集團繼續增加五個億的注資，以打造國展中心商圈。

    完成注資之後，新潮銳商業的估值就將增漲到十五億，而淨資產將增加到十億。

    向秋凝看到新潮銳商業旗下一旦擁有三座新潮銳城市廣場這樣的大型商業，就能往中原省商業龍頭企業邁進，南華集團持有新潮銳商業20%的股份，未來的增漲空間很大，同時她更看重的是，在新潮銳商業的共同努力下，以南華國展中心及新潮銳城市廣場商東店為核心打造商圈，對南華新城未來的運營及銷售促進會有多大。

    如果不跟新潮銳商業合作，而是等cbd中區南部組團八棟超高層建成之後，再由南華集團自己組建正式的商業部門做相關的運營，時機上會滯後一年半到兩年時間，這對南華新城項目而言，是百害而無一利的；向秋凝她個人也會承受諸多的額外壓力。

    向秋凝拒絕不了陳立提出的方案，所以也不介意當著陳立的面，直接給她哥向經義打電話說這件事。

    向經義原則上也贊同這個方案，但南華集團所有額度超過五億的大宗交易，都需要經董事會討論通過，更大規模交易更是需要召開股東大會審議，所以向經義讓向秋凝聯合新潮銳商業，先將方案書做出來。

    陳立這邊才分別打電話，跟錢萬里、胡國銘、何婉、鄭文遠他們溝通這件事。

    鄭文遠他們對陳立的決定自然沒有意見。

    隨著市政府的東遷，秀山新銳城二期開盤後的月銷售額就穩定在兩億左右。

    雖然秀山新銳城二期的房價穩定在每平方米四千六，沒有進一步上漲，但這一次拿出來銷售的是高層公寓住宅，相比較南華新城的高層住宅，價格實際是有所上漲的。

    大家都看到秀山新銳城二期銷售穩定以及青泉下半年房價的快速上漲，對此時抽四億資金注入新潮銳商業，也沒有什麼好擔心的了。

    至於新潮銳商業的估值，大家就更沒有什麼意見了。

    想當初鄭文遠拿出兩千萬注入新潮銳商業，雖然股份這次又再被稀釋一次，但完成這次增資擴股之後，他在新潮銳商業所持股份將增值到八千萬，又有什麼不願意的？

    陳立沒有打通周大海的電話，就將周斌直接喊出來，讓身為新潮銳商業公司總裁的周斌去草擬方案書：「你老頭子電話打不通，你晚上跟他說一聲，這件事原則上還是要你老頭子點頭才能算股東一致通過。」

    「我爸他估計又下礦了。他幹了半輩子的小煤窖，斌海煤業一下子從小煤窖直接變成年開採量近百萬噸的大礦，老頭子一時適應不了，這段時間做夢都是下礦的事情，要是三天不讓他到礦上看一眼，心裡就不踏實。我估摸著，再有兩個月，我爸這情況就恢復正常了，」周斌對他爸最了解，也知道一時半會聯繫不上他爸，拿起桌上的咖啡喝了一口，說道，「增資擴股的事情，我爸肯定第一個舉雙手贊同，我晚上聯繫上我爸時，跟他說一聲。」

    雖說周大海、周斌他們父子倆在新潮銳商業、大商資本、國邦地產所持的股份不高，而這次斌海煤業進行增資擴股，周大海所持的股份一下子就下降到20%，但隨著這三四年的高速發展，四家公司的資產規模都上升此前難以想像的地步，周大海、周斌父子倆在四家公司所持的股份加起來，身家都超過三個億了。

    而從頭到尾，周大海、周斌父子倆都是陳立最堅定的支持者。

    坐在向秋凝家的屋後露台，聽陳立、向秋凝聊過他們對國展中心商圈運營的一些想法後，周斌想到一件事，跟陳立說道：「陳立，我在想是不是直接讓高豐銘從學校出來？」

    當初以新潮銳商業公司的名義，跟中原大學聯合成立中大觀瀾創業園管理有限公司，高豐銘代表中大到觀瀾創業園管理公司擔任副總經理。

    這幾年來，高豐銘除了大部分精力放在中大觀瀾創業園的管理上，同時還是在中大原大學校團委、中大校資產管理公司任職。

    目前中大觀瀾創業園以及中大觀瀾創業基金的管理團隊，都由高燦在負責領導，而管理團隊也日趨磨合成熟，周斌就想著沒有辦法再委屈高豐銘繼續給高燦當副手。

    不過，高豐銘是中原大學委派的管理人員，薪資也是由中大原大學發放，周斌或陳立想要給高豐銘委以重任，就需要高豐銘放棄學校的職務、辭職出來。

    周斌不提，陳立這段時間也在考慮這個問題，當然他知道周斌這時候提這個是打什麼主意，笑道：「王曉靜都已經給你當副總了，我們即便能說服高老師辭職出來，也不能讓他們夫婦倆都在商業公司任職——你要是真想偷懶，我把苗靜調給你當副總……」

    「謝謝，把她請過來，我只敢當姑奶奶供著，哪裡敢使喚她幹活啊？我大不了厚著臉皮，讓高老師跟王曉靜的生兒育女計劃再拖後兩年，」周斌可不敢將苗靜當祖宗請到商業公司來，感慨的說道，「說起來也好久沒有在一起吃飯了，你要沒有什麼事，我約高老師、苗靜他們出來一起吃頓飯？」

    「向總也一起吧？」陳立跟向秋凝說道，「反正等會兒逮到王曉靜，也要一起聊國展中心商圈的運營策劃。」

    這兩年，在不同的場合，向秋凝也跟新潮銳的諸多管理層團隊成員都見過面，知道陳立、周斌跟王曉靜、高豐銘、苗靜他們除了老闆跟管理層的關係外，還有更密切的私人情誼。

    見陳立同意，周斌就直接拿出手機約飯店，晚上吃飯的地點，也沒有安排在壹號會館或其他什麼高端餐廳，而是選在他們讀書時常去的小湯酸菜魚館。

    陳立跟周斌、向秋凝聊著天，看時間差不多就先走路去魚館，要了一間包廂，將酸菜魚、燒老鵝及大盤雞先各點了一大盆，然後等王曉靜、高豐銘、苗靜、高燦他們將手頭的工作忙完趕過來。

    也不知道錢達從哪裡嗅到風聲，竟然跟在高燦後面趕了過來。

    跟王曉靜談過新潮銳商業增資擴股以及運營國展中心商圈的事情後，陳立便正式跟高豐銘說道：「高老師有沒有想過從中大辭職出來，到新潮銳擔任更重要的職務？」

    「高老師也該出來，要不然你跟王老師薪水差這麼多，夫綱難振啊！」周斌開玩笑說道。

    中大的風氣再開化，但也擺脫不了行政機關的作風滲透，高豐銘雖然在學校里已經提升副處級，也在諸多崗位擔任比較重要的職務，但在中大當前的體系下，短時間內想上升還是極為困難。

    同時，受體系內的一些風氣影響，高豐銘也沒有辦法將所有的精力投入到工作中，而無可避免的另一個事實，就是高豐銘在學校任職，不想占染不良的風氣，收入確實都不到王曉靜的十分之一；更不要說王曉靜此前在錦江郡府還有持5%的股權。

    高豐銘當然也有從中大跳出來的想法，只不過陳立、周斌這邊不提，他也不便主動提起。

    「高總都要有更重要的職務，我是不是也該從錦瀾莊園的銷售處挪個窩啊？」錢達嚷嚷道。

    他負責錦瀾莊園的銷售已經滿一年了，錦瀾莊園的別墅銷售已經過半，剩下將是更長時間的消化，並非錢達個人多努力就能改觀的，他現在在錦瀾莊園銷售處呆得有些厭氣，就想換個更有挑戰性的職務。

    雖說錢達在新潮銳房產公司的職務只是副經理一級，但有關他的職務調整，李鈞鋒還真不能擅自主張，這個要看陳立跟錢萬里的意思。

    「嫌職務低了，想要升官漲工資啊？」陳立笑著問道，「我說你現在表現也不錯啊，你老子還沒有放寬對你的財務管制啊？」

    「我現在自己拿薪水買了一套公寓，我爸再想給我臉色看，我直接就搬出去住——我爸現在還能逞威風的，就是讓我將買卡宴的車錢還他，」錢達得意洋洋的說道，「你趕緊給我換個更有挑戰性的工作，讓我趕緊湊夠車錢。」

    「要是我現在就直接借兩百萬給你，讓你拿回家，砸你爸臉上去？」周斌使壞的問道。

    「這個真不敢，讓我爸氣得改遺囑，我得虧多大？」錢達慫道。

    大家哈哈一笑，陳立跟高豐銘說道：「我是想你能到浦江去成立分公司的，你要不要將錢達帶在身邊當助理？」

    陳立五月份就將馮歆踢到北京成立分公司去了，浦江那邊還缺乏合適的人選。

    陳立目前是以新潮銳房產公司的名義，到北京、浦江成立分公司，展開二手房租售業務，但這僅僅是第一步，目的是試水、去熟悉地方的人跟事，待時機合適了，新潮銳的主營業務就必然要將北京、浦江這樣的一線城市擴張。

    因此高豐銘到浦江去，初期是要開設三五十家房產中介門店，將二手房租售業務鋪開，但未來就決不會這麼簡單。

    高豐銘這些年，即便不算他妻子王曉靜就主要負責新潮銳商業體系的運營，他跟新潮銳的牽涉也是不淺。

    他心裡也很清楚，只要青泉新銳城初步做成功，陳立就有可能從中原省跳出去，將房地產開發業務往全國鋪開，而浦江、北京等一線城市將是新潮銳拓展主營業務的重中之重。

    高豐銘對這樣的安排，自然不會拒絕。

    此外，陳立讓他將錢達帶在身邊，換在兩年前，高豐銘根本是不會樂意的，那時的錢達除了能拖後腿外，發揮不了什麼作用，但這兩年錢達被陳立跟錢萬里塞到房產公司，從基層做起，比兩年前成熟多了，也能幹多了。