大地產商 第335章
向秋凝將葉南嘉丟在客廳里，她跑回房間換衣服，將內衣換下來，看上面有些淡黃色的凝結痕跡，臉微微發燙，跑到衛生間就拿盆將內衣浸洗起來。
收拾好，向秋凝看到鏡子裡的自己，臉紅艷如霞，將稍顯老氣的玳瑁框眼鏡摘下來，換了一副大圓金屬細框的眼鏡，帶有些復古文藝氣息，襯得臉蛋又小又俏皮，走了出來。
「我就說這副眼鏡適合你吧！買來給你當禮物，你還不樂意呢，」葉南嘉看向秋凝出來換了她送的眼鏡，高興的評斷起來，「你這眼鏡一戴，立馬減了十歲，現在看著就像二十四五歲的小姑娘。」
「你是說我以前很老？」向秋凝拿起抱枕，作勢要朝葉南嘉扔過來，看到她已經換上舒服的棉拖鞋，說道，「你換鞋幹嘛？我換了衣服、拿了鑰匙，還是要把你送回學校的。現在你們都讀高三，別要老想玩東玩西的。」
「回家陪你吃頓飯不行？」葉南嘉抱著向秋凝的胳膊撒嬌的說道。
「不行，我還得回公司吃午飯去，公司食堂的飯菜太差，你跟我去公司，還不如直接回學校呢。」向秋凝說道，推著葉南嘉換回鞋子出門。
向秋凝轉身反鎖房門時，聽著身後陳立家的房門咔嚓一聲響，心裡咯噔一跳，心想不需要這麼巧吧，這小子怎麼這時候才出門？
向秋凝扭頭說道：「你們昨天夜裡又跑去哪裡了？我昨天門鎖壞了，害得我一晚上都沒能回家，只能在酒店湊合一夜。」
「哦，」陳立瞥了向秋凝一眼，順著她的語氣說道，「昨天夜裡我們就又瞎玩去了；原來是門鎖壞了啊，我說南嘉這時候怎麼不在學校呢。」
「你有沒有吃飯？請我們吃飯？」高三的功課驟然緊了起來，南華國際學校管束又特別嚴厲，葉南嘉好不容易有機會溜出來透一口氣，不想這麼早就又被向秋凝送回學校去，賴著讓陳立請客吃飯。
「你們還沒有吃飯，那就一起唄。」陳立說道，這會兒出門也是找地方覓食去。
向秋凝這下子沒有辦法推脫，三人出小區找了一家羊湯燴麵館，各點了大中小三碗羊湯燴麵，向秋凝小碗，陳立中碗，葉南嘉在學校早早就起來晨跑、上課，這會兒餓得連頭牛都能啃下去。
「秋凝有男人了，你知道嗎？」向秋凝昨天吃了沒有帶錢包、鑰匙的虧，今天特地將錢包、鑰匙都帶上，跑到櫃檯去付錢，葉南嘉八卦的找陳立打聽消息。
向秋凝雖然是葉南嘉的監護人，但在家裡葉南嘉總是很隨意的喊向秋凝的名字，唯有向秋凝很嚴肅要教訓她的時候才喊姨——向秋凝跟葉南嘉的父母關係密切，在國外讀書期間，就寄宿在葉南嘉的家裡，後來葉南嘉的父母遇車禍去逝，葉南嘉當時還小，她姥爺又長期臥床，照顧不了葉南嘉，向秋凝才當成葉南嘉的監護人。
「沒覺得啊，」陳立回頭看了向秋凝的背影一眼，搖頭說道，「怎麼了，你看出什麼跡象來了？」
「她昨天夜裡沒回家睡，還一身酒味的，你不覺得可疑？」葉南嘉說道。
「你姨不是說她住酒店了嗎？」陳立假裝疑惑的說道。
「她說什麼你就信什麼？你以後不知道要被多少女人騙啊，」葉南嘉一臉不屑的瞥了陳立一眼，說道，「你沒注意到我姨今天的眼鏡換了嗎，是不是比以前騷氣多了？」
「……」陳立忍不住要哈哈大笑，這會兒向秋凝買過單坐回來，問道：「你們在談什麼？」
「在聊你新換的眼鏡好看。」陳立說道。
「是嗎？」向秋凝將新換的眼鏡取下來，拿在手裡看了兩眼，說道，「南嘉前段時間買給我的，說是給我當三十歲時的禮物，今天想換個心情，就戴上了。」
「要把你頭髮放下來，應該更好看。」陳立指著向秋凝盤起的髮髻建議道。
向秋凝抽出髮簪子，鴉色秀髮像黑色瀑布一般側披下來，帶著微微的捲曲，確實襯托得向秋凝的瓜子臉既迷人又精緻，再配上這張大圓金屬細框眼鏡，頓時就從女強人變成文藝小女生了，怎麼看都不像是馬上要過三十歲的樣子。
「什麼時候三十歲生日，聽說女人一過三十歲，年齡就成了秘密，就不會再讓人幫她們過生日了，你這次生日，是不是要隆重慶祝一下？」陳立笑著問道。
「隆重慶祝什麼？滿天下逮到個人就告訴他，我都快過三十歲了，連個男朋友都沒有？你是覺得我還不夠可憐的？」向秋凝笑著說道。
吃過飯將葉南嘉送回學校，向秋凝逮住陳立，還是一起到商業公司找周斌、王曉靜談國展中心商圈運營方案的事情——下午，向秋凝還額外將南華商都公司，商業策劃部門的員工，召集到商業公司來商議運營方案的細節。
雖然南華集團副董事長趙雷以及向經義的獨子向強沒有再露面，陳立也不用怎麼跟他們打交道，只要趙雷都沒有提出反對意見，南華集團這次參與新潮銳商業的增資擴股，與新潮銳商業共同打造經營國展中心商圈，那自然是鐵板釘釘的事情。
現在就是要以最快的速度，將增資擴股及運營方案拿出來。
通過這次增資擴股，新潮銳商業就將登上一個新的台階。
雙方合作很久了，各方面的情況了解都很清楚。
雖說南華集團不具體參與新潮銳商業公司的運營，但商業公司每個季度都會有詳細的財務審計報告遞交給南華集團審核，因此也省去第三方公司盡職調查的環節，半個月後雙方就正式簽約增資擴股的合作協議。
協議是由新銳城項目有限公司與南華集團共同對新潮銳商業注資五個億，注資過後，南華集團保持對新潮銳商業20%的持股不變，陳立、周大海（周斌）、何婉、錢萬里、胡國銘、鄭文遠等人，對新潮銳商業的持股降到53.3%（其中陳立個人對新潮銳商業的持股降低21.3%，其他人對新潮銳商業的持股減到32%）新銳城項目有限公司，對新潮銳商業新增持股達26.7%。
接下來就等商業綜合大樓年底前裙樓主體竣工，新潮銳城市廣場國展中心店就會正式進入籌備階段，包括外立面以及內部的裝修，以及大量的招商招租工作、店鋪裝修等等，預計到明年十月上旬，就能隨著商業綜合大樓的塔樓主體竣工，就正式對外營業了。
而南華國展中心的商業配套運營，商業公園計劃將一號及二號主展廳的甬道部分，趕在明年年中之前籌建一座美食休閒廣場，而在美食休閒廣場的北側，臨近南華新城的商業部分，引進量販式ktv、影視城、遊藝廳、桑拿汗蒸房、保齡球館等較大規模的商戶入駐，先期將國展中心的餐飲、休閒、娛樂等業態完善起來；而美食休閒廣南側，背向南華新城、客流量有限的商業部分，則引進影樓、旅遊公司入駐，儘可能完善南華國展中心的商業形態。
對南華國展中心，新潮銳商業公司只有二十年的運營權，每年還要向南華集團上繳租金，商業公司在這上面的盈利預期很有限；甚至為了吸引商戶入駐，還要免得商戶兩年的租金，事實上，商業公司前期還要倒貼大筆的運營費。
不過陳立決定將南華國展中心的商業運營接手過來，目的還是希望國展中心商圈能儘早經營成熟，這樣商業公司就能從新潮銳城市廣場國展店的物業增值、租金收入以及自持的新銳鴻基大型商業超市獲得多重收益。
整個零四年，商都市的房地產市場有些古井無波。
雖然靜海路商圈內有一些零星的住宅、商業項目，屢創高價紀錄，但由於規模太小，並沒有掀起多大的市場反響。
商都這兩年的樓市，已經養成商都看新區、新區又看秀山新銳城的趨勢，而整個下半年新潮銳為了快速消化高層住宅，房價一直保持在四千六每平米，以致整個商東新區的新房均價都維持在四千元左右。
加上商都經濟技術開發區、高新產業園有一批相對廉價的新房推入市場，使得商都市零四年的房價都相對保持穩定。
相比較之下，青泉在連續兩年房價增幅超過商都之後，零四年的房價更是以波瀾壯闊才能夠形容。
青泉市零四年五月上旬啟動煤礦產權交易試點工作，全年累積從東南沿海引進逾五十億的煤礦投資資本；而全國煤炭市場，主要煤炭產品價格在零四年上漲30%，比陳立當初預計還要高出10個點。
而隨著東南沿海（以東江省為主）的民間資本湧入青泉煤礦產權投資市場，這些民間資本同時也看到青泉市零四年的新房開發體量有限，極易炒作投機交易，同時有大量的外部投機資金湧入青泉市房地產市場。
在內外多重因素作用下，青泉市的新房、二手房下半年價格節節拔高，國邦新城二期開盤後，接連三次調整價格，從最初的每平方米均價兩千六上漲到年底的每平方米均價三千六。
御隆家園的新房品質以及小區綠化、物業投入更高些，年底時更是直接以四千元的高價推出二期最後幾棟樓，相當於是在一年時間內，御隆家園的新房價格直接翻一倍。
這是誰都沒有想到的局面，但經過統計測算，青泉零四年新增加的溢出資金超過一百四十億元，而整個零四年青泉可供應的新建住房總銷售額也就四十億而已，這一切又顯得理所當然。
青泉也不僅僅房地產銷售市場異常火爆，包括汽車、服飾、餐飲等等在內的消費都相比去年有大幅的增漲，新潮銳城市廣場青泉解放路店，招租店鋪的營業額以及地下一層商業公司所自持的新銳鴻基購物超市，下半年每月的營業額都同比去年翻了一倍。
這也使得商業公司在商業租金沒有大規模進行調整的情況下，零四年的淨利潤就達到一億一千萬；零五年預計能達到一億五千萬。
國邦地產的業務重心完全轉移到青泉來，沈建紅主要時間也留在青泉，便索性在城市博物館南側買了一棟宅子裝修住進去，反倒是沈立青經常要從青泉開車回商都上班。
年底，沈彤從英國回國渡假，自然也是直接住到青泉，沈彤回國的當天，沈興邦、沈定國兩家也都趕到青泉來團聚。
那天下了大雪，室外溫室降到零下十度，青泉新銳城的工地上有一座停車棚被大雪壓塌，兩名工人被倒塌的停車棚架子砸傷。
事情雖然不大，但下午趕到青泉的陳立，還是先趕到工地看雪災的情況，到天黑才坐車趕到老爺子那裡。
看到何婉、周大海、周斌也在，陳立笑著說道：「咦，誰請你們過來蹭飯的？」
「下午在公司召開董事會，看雪下這麼大，公路都結了冰，何總夜裡坐車回商都危險，也拉過來一起吃頓飯，然後夜裡住青泉，」小姨沈建紅說道，「新銳城工地那邊發生的事情，要不要緊？」
「兩個工人都沒有什麼大事，已經安頓好了，」陳立看到大舅、二舅滿臉堆笑的拉著他爸在院子裡抽菸，笑著問道，「國邦董事會召開什麼內容，討論零四年的分贓？大舅、二舅年底能分多少紅利，國邦的股份還能不能低價轉讓一點給我啊？」
「你個臭小子，青泉新銳城建成之後，你能賺多少，還貪我們碗裡的這點稀米粥？」沈興邦笑罵道。
「我賺不了多少，我攤算下來才占多少點股份，說起來也是替別人打工啊。」陳立「訴苦」道。
國邦新城一期所建的新房，主要用來跟濱江新區置換建設用地，二期建設新房二十一萬平方米，年底之前全部銷售一空，銷售收入高達六億，除了將所餘六百畝建設用地的土地成本以及一期、二期的建設、財稅等成本全部覆蓋掉之外，還淨賺七千萬。
國邦地產今天召開董事會，就是討論零四年度的分紅方案，計劃預留兩個億的流動資金，將七千萬的紅利分放給股東。
沈建紅作為大股東，自然所得紅利最大，達到兩千萬；沈興邦、沈定國與何婉、周大海的股份相當，這次能分得一千萬的紅利；而陳立他哥陳兵這次也能分得四百萬的紅利，大家也終於算是能真正的過一次肥年。
此外，國邦地產帳面資金以及所儲備的建設用地價值，在這一次紅利分配過後，也累積高達十億，也就是說沈興邦、沈定國兩兄弟的身家加起來，也差不多有三四億了。
這是短短兩年之內所發生的翻天覆地的變化，是沈興邦、沈定國兩年之前所絕對預料不到的。
這時候回過頭來看，沈興邦、沈定國當初是以極其廉價的價碼，將差不多30%的股份轉讓給何婉、周大海，在當時看來是極虧的，但如果沒有這一系列的股權調整，以及沒有在陳立的堅定推動下，國邦地產將所有的籌碼都押到青泉來，他們的身家絕不可能有如此快速的增加。
而就眼下看來，即便青泉的新房價格穩定下來，不再增漲，國邦地產將手裡所儲備的六百畝建設用地在未來三年內全部開發銷售出去，公司淨資產也將增漲到二十億。
陳立坐下來，想要從他大舅那裡接根煙，卻被他媽沈建萍瞪了一眼，只得老老實實收回手，問小姨沈建紅：「國邦後續的發展規劃，你們今天有過討論？」
「下午就光討論分錢了，後續發展倒沒有討論太多，」沈建紅笑道，「你對青泉樓市後續發展，有什麼看法？」
「國內以重工業以及重化工業為代表的工業投資，以及新建火電廠的投資，這兩年增加很快，未來三四年是產能集中釋放期，也就意味著未來三四年內，對煤炭的市場需求也將是高速增漲期，所以說未來三四年內，不用擔心太多，」陳立說道，「只是我們同時也要看到，工業產能的集中釋放期過後，煤炭市場需求平緩下來，青泉產業結構上存在的一些弊端，可能就會更加明顯的暴露出來。所以說，要是認真考慮這些因素，國邦在青泉市的地產開發節奏，我覺得建設用地儲備在三年後，要控制在二三百畝規模便好……」
沈建紅點點頭，心裡也在暗暗盤算著。
國邦地產計劃明後年的開發規模，都在四百畝左右，意味著明後年每年新增兩百畝左右的建設用地儲備就夠了，三年後恰好能將在青泉的年開發規模縮減到兩百畝左右，而多餘的資金則可以再反過來轉移到商都、穎河等地發展。
這幾年的成功，足以證明陳立對經濟形勢的理解，絕非普通人能比的，沈興邦、沈定國對國邦地產後續的發展，聽從陳立的建議，也是再沒有任何意見了。
