大地產商 第275章

    鄭文遠離開萬邦已成定局。

    而萬邦在韓子睿的推動下，已經跟方龍地產已經踏出合作的第一步，那萬邦商都分公司，無論是誰接替鄭文遠出任總裁，都將很難擺脫韓子睿的影響，甚至都有可能是余星偉接替鄭文遠出任總裁，那萬邦後續極可能跟方龍地產的關係繼續緊密下去，從而成為新潮銳在商都、在中原省最大、最直接的競爭對手。

    這時候陳立、錢萬里自然都希望鄭文遠能留在商都發展。

    即便鄭文遠離開萬邦，即便從此之後就吃喝玩樂，不務正業，只要留在商都，對余星偉、韓子睿等人就始終是個威懾；而鄭聰到中原省來任職，即便對自家侄子再看不上眼，都不會放任余星偉、韓子睿做出一些破壞明面規則的事情。

    另外，鄭家也是由一大群人所組成的，鄭文遠以往紈絝氣重了一些，不怎麼受待見，沒有人認為他有能力成為鄭家第三代子弟里挑大樑的人物，但鄭文遠真要能浪子回頭、做出一番事業，他在鄭家受排斥的局面也不是不能逆轉。

    因而於公於私，陳立他們都希望鄭文遠能繼續留在商都發展。

    當然，鄭文遠這時候將大家邀請到壹號公館談這番話，也是有他的打算，說道：「我將辭呈交上去了，但作為我離開的條件，萬邦同意我出資收購萬邦大廈，我找你們過來，主要是談這件事……」

    「你是希望我們出資，收購萬邦大廈？」周斌驚訝的問道。

    鄭文遠他辭職離開萬邦，作為鄭家弟子自然能獲得一些補償，或者提前兌現一部分期權，或者由其他股東收購鄭文遠名下的股權，讓他有錢出去花天酒錢，大家都沒有想到鄭文遠離開萬邦，所談的補償條件，竟然是收購萬邦大廈。

    鄭文遠到商都近兩年，主要工作就是推動萬邦大廈的建設，歷時兩年才算竣工。

    萬邦大廈，占地僅一萬八千餘平方米，但總建築面積高達十八萬平方米，作為目前商都市第三高樓，淨高288米，也是目前商都市中山路商圈最為耀眼的地標建築之一。

    作為超高層摩天大樓，萬邦大廈的建造成本，完全不是普通的多層或小高層建築能比的；總建築達十八萬平方米的萬邦大廈，萬邦集團前後投入九個億的資金。

    平攤下來，萬邦大廈每平方米的投資成本超過五千。

    就算萬邦集團一分錢不賺，原價由鄭文遠收購，加攤下來的財務融資成本，鄭文遠也需要拿出十個億的資金出來。

    鄭文遠他個人顯然拿不出這筆錢出來，周斌只能猜測鄭文遠將主意打到他們頭上來了。

    當然了，新潮銳置業能出資十億就整體收購萬邦大廈，自然是樁不錯的買賣，但是新潮銳現在又能從哪裡擠出十億以上的資金出來？

    陳立揮了揮手，示意周斌讓鄭文遠說下去，說道：「鄭哥這段時間商都、北京飛個不停，想必是已經有一個成熟方案，才來找我們談這件事的吧？」

    「嗯，」鄭文遠說道，「年後這二個多月，我就主要為這事到處跑。目前萬邦同意我以十億的總價，收購萬邦大廈，我也確實籌措到一部分資金，願意參與對萬邦大廈的收購，所剩缺口不大了——目前關鍵問題在於，這些出資方，不同意將這麼大量的資金，出借我個人，需要有一個更穩健的平台去運作這事。」

    陳立這時候明白鄭文遠是什麼意思了。

    這跟之前鄭文遠借五六億資金收購碧產地產不同，之前過橋資金只需要使用三個月——實際上兩個月多些時間，鄭文遠就將絕大部分的過橋借款歸還出去了——這一次收購萬邦大廈，等萬邦大廈穩定運營升值之後，再找到合適的買家出手，周期可能長達四五年、七八年，這時候鄭文遠個人發生什麼變故，出資方找誰去拿回這筆投資？

    所謂更穩健、風險更控的平台，陳立他們手裡所掌握的，就是已經漸成體系，目前手裡已經掌握逾十億資產的大商地產基金，這也就是鄭文遠找他們過來談的關鍵。

    陳立他優哉游哉的靠沙發上，朝錢萬里攤攤手，示意這事該是他跟鄭文遠談。

    目前是新潮銳置業跟錢萬里私人，各持有大商地產基金管理公司50%的股權，再算上錢萬里在新潮銳置業的持股，錢萬里總共掌握大商地產基金管理公司63.5%的控股權。

    鄭文遠既然將主意打到大商地產基金的頭上，自然是錢萬里跟鄭文遠談這件事。

    「你具體打算怎麼做？」錢萬里問鄭文遠。

    大商地產基金承接十億的投資，一方面大商地產管理的資本規模直接擴大一倍，另一方面只要萬邦新潮銳城市廣場能成功運營起來，大商地產基金未來能直接獲得巨額的管理收益，不過鄭文遠不可能將這筆買賣白送給大商地產基金，他個人的利益怎麼體現，這是關鍵問題。

    這顯然不是大商地產基金私下送一兩千萬佣金給鄭文遠，就能讓鄭文遠滿足的——鄭文遠他可不差這一兩千萬佣金。

    「我也考慮過，具體而繁雜的企業管理，不是我所擅長的，我也缺少這個耐心，不然也不至於發現不了余星偉早就出了問題，」

    鄭文遠語氣誠懇的說道，

    「但現在你們也知道，我在融資及拉投資上，還是有些人脈關係的——我個人目前更看好大商地產基金的未來，也覺得自己擅長大商地產基金的一些工作。」

    鄭文遠這次是拿著這筆總額達十億的投資作為條件，談他個人在大商地產基金應占到的股份。

    陳立攤攤手，跟錢萬里示意這件事還是跟他無關。

    他個人在大商地產基金所占的股份，核算下來才27.5%，這事還得錢萬里他自己拿主意，他這邊附議便行。

    「跟陳立合作這麼多年，其他道理沒有學明白，但也知道一點，市場這麼多，財富那麼多，想將什麼都控制在自己的手裡，自然是吃不下的，」

    錢萬里感慨說道，

    「而大商地產基金髮展到這一步，要是我還繼續霸占這麼多的股份，後續恐怕會制約大商地產基金的進一步發展。鄭少願意參與進來，那是再好不過，此外周兄弟這兩三年前為大商地產基金奔波，頭髮都白了不少，功勞相當大。目前大商地產管理公司的淨資產，不到一億五千萬，那就照一億五千萬計算，鄭少跟周兄弟，想必不會跟我們斤斤計較太多。陳立他目前個人在大商地產基金持股27.5%，我保留第一大股東的地位，那就占30%的股權就可以了，其他看你們願意出多少資金吧……」

    胡國銘、何婉兩人折算下來，在大商地產基金共持有10%的股份，以及陳立都會追加投資，保證他們的持股份額不變，錢萬里願意將股權縮減到30%，意味著給鄭文遠、周大海、周斌讓出33.5%的注資缺口來。

    錢萬里心裡也很明白，注資缺口讓少了，鄭文遠完全去可以找別人合作。

    「我看這樣好了，鄭哥的持股，跟我保持一致，出資跟老錢買27.5%的股份，由周叔出資跟老錢買6%的股份，由於未來的管理資本規模要增加十億，依照我們最初的約定，管理公司還要額外增加一個億的劣後資金，那就由各家繼續分攤注入就行了。」陳立說道。

    「對股份比例我是沒有意見，我目前還有一個問題，就是我從公司出來，談的條件就是收購萬邦大廈，其他的補償條件都放棄了，一時可能拿不出這麼多的資金，」鄭文遠尷尬的說道，「我可以將商業公司的股份轉讓出去。目前我希望大商地產基金參與商業公司的運營，我個人也沒有必要再在商業公司占股了。」

    「得，不說了，我跟老錢一人出三千萬，將你商業公司的股份給買下來，還剩下一些缺口，你自己想辦法吧。」陳立說道。

    以南華集團的注資標準，鄭文遠手裡持有商業公司的8%股權，估值為四千萬，現在陳立拉錢萬里出資六千萬拿下來，鄭文遠只需要額外再出七八百萬，就能換得大商地產基金27.5%的股份。

    除了跟鄭文遠私下的交情外，陳立也希望鄭文遠背後的資源，能真正幫到大商地產基金做大起來，發展起控制資本逾百億，甚至數百億的大型私募資本。

    至於周大海、周斌手裡也沒有多少資金，這次要在大商地產基金持6%的股份，就要拿出一千五百萬出來，這還得是陳立額外借給他們。

    股權調整之後，新潮銳置業作為整體，將計劃繼續持有大商地產基金管理公司50%的股份；錢萬里除了通過新潮銳置業對大商間接持股外，此外個人對大商地產基金管理公司的持股將降到16.5%，繼續擔任董事長；鄭文遠作為執行董事，出任總裁，與錢萬里、周大海一起負責基金的具體運作。

    鄭文遠看腕錶都還沒有到九點鐘，笑道：「沒想到老錢你這麼暢快，我還以為你要多考慮兩天，才會同意我入股大商地產基金呢。」

    「你啊，還是沒有將陳立這小狐狸看透，」錢萬里搖頭說道，「他不吭聲，將事情推給我，看著是尊重我，其實呢，就是逼著我同意。」

    「老錢，你可不帶這麼污衊我的，我都沒有站起來從廚房拿刀子去，怎麼就強迫你了？」陳立叫屈道。

    「文遠說要能拉來十個億的投資接手萬邦大廈，那一瞬間，你的眼珠子是不是發亮了？」錢萬里問道，「我要是死占股份不讓，你是不是想著拉文遠另組一個局，把這筆買賣做成？」

    「我眼珠子有發亮嗎，我怎麼不知道？」陳立無奈的哭訴道，「再說了，這屋裡這麼多美女，老錢你沒事盯著我眼睛看幹嘛？」

    「我現在發現了，你腦子裡有什麼想法，從來都不會主動說出來，我除了自己多觀察觀察，還能怎麼樣？」錢萬里攤手問道。

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