大地產商 第447章

    一直聊到天色漸明，兩個人哈欠連天，才依依不捨的睡去。

    趙蓉蓉對收購黛麗化妝品公司的意願，比較強烈，即便知道胡順成有將研發、生產團隊拉走另起爐灶的心思，依舊想親自趕到嘉湖來，想跟各方面再接觸一下。

    陳立習慣熬夜辦工，而白天在家裡睡懶覺，但唐曉就睡了三四個小時，就要起床收拾，等趙蓉蓉、錢麗過來再去啟陽市。

    趙蓉蓉如此急迫，一方面是在唐曉的負責下，小規模的推出幾種美妝產品，市場反應相當不錯，但是大幅度加大營銷投入之前，她不願意在產品研發、生產等方面受制於人，她想幾個方面的工作能以最快的速度銜接起來，收購研發、生產成熟的生產公司，是最快捷的手段。

    而黛麗化妝品公司位於啟陽市下面的一個鄉鎮，那裡美妝、美容用品生產頗成產業規模，這也方便怡華後續的產業擴大。

    還有一個更主要的原因，陳立猜測應該是趙蓉蓉即便在盧文仲的協助下，從浦信銀行貸出大規模的資金，但浦信銀行不可能對貸藉資金的使用沒有監管跟追蹤，哪怕是應付浦信銀行的監管，怡華都需要擴充自身的資產，真正注入資金，而不是都將資金轉到黃朝成的朝贏投資公司名下，進行風險投資。

    趙蓉蓉有意想跟陳立在嘉湖見一面，陳立卻懶得見趙蓉蓉，再說唐曉也不想讓趙蓉蓉知道她昨天跟陳立睡一個房間，雖然沒有發生什麼，但孤男寡女彼此間沒有足夠的信任跟親近，即便不發生什麼，又怎麼能住在同一個房間裡？

    唐曉一早就離開了，陳立才得以從沙發爬到床上，繼續呼呼大睡，一直到上午十一點鐘，還是徐元洲打進電話將他吵醒。

    在市委書記耿志強的主持下，上午浦江市委常委會通過浦江城市規劃方案調整的決議，而這一次的城市規劃調整，重點就是江灣區龍川河區域，明確要將龍川河打造成浦江市南部的生態長廊，要將龍川河北岸區域打造成高端商貿、金融、現代服務業以及新型經濟形態的居集區，明確要求市交規委等部，圍繞新的方案做相當的建設規劃調整。

    而除了新銳城、南華的已建項目外，這次會議也明確浦信集團將聯合浦江大學在浦灣路以東，劃出一千二百畝地，以最快速度啟動浦江大學金融管理學院的新院及融智天地超大型商務寫字樓群的項目建設。

    雖然盧家對浦信集團的影響力極大，但浦信集團始終是浦江市政府完全控資的、最大規模的產業投資平台，旗下控股浦信銀行、浦信證券、浦信宏昌等等浦江大學又是浦江乃至東江省全力全力打造的國際一流院校，這兩家將龍川河北岸視為浦江市核心區最後一片擁有巨大潛力的大型處女地，有意進入開發，卻是一股比新潮銳、南華、浦建以及中南集團加起來都要強的力量。

    浦江大學金融管理新學院以及融智天地寫字樓群建設所需的建設用地，雖說高達一千二百畝地，土地價值高達三五百億，但江灣區會將這些已經拆遷完成的用地直接以國有土地劃轉的形式無償拔付過去。

    只要浦江大學金融管理新學院與融智天地寫字樓群啟動建設，將與金臣悅園、新潮銳城市廣場金臣店、金臣濱河廣場及其他浦建、中南實業、南華所主導的六七個已經啟動的項目，將津浦路商圈南移的框架撐起來。

    這一消息，對上市公司新銳城則構成絕對的利好。

    金臣悅園停滯一年都沒有什麼進展的銷售，雖然不會立馬突飛猛進，將積壓手裡的樓盤全部都銷售出去，但考慮到零七年底，浦江市核心區的住宅新房均價已經飈到接近二萬，高端住宅價格上漲得更高，只要龍川河北岸區域在未來兩年能照市委市政府安排的節奏進行開發，則意味著上市公司新銳城從明年開始就能從金臣悅園這個項目里逐步兌現大量的利潤。

    徐元洲作為證券機構投資者，其實並不希望金臣悅園項目一下子就賣光掉，而是希望新銳城逐年兌現盈利，讓投資者看到上市公司在穩定、快速的發展，才是新銳城股價得到強有力支撐的最核心基礎。

    徐元洲他們又開始在新銳城上建了五十億的倉位，雖然江灣區城市發展規劃調整也有他們在背後促進的因素在，但今天才算是真正的水落石出，徐元洲也是狠狠的鬆了一口氣。

    陳立打開電腦，看到新銳城的股價上午就漲了六個點，可見即便徐元洲他們還沒有動作，也有其他的投資機構提前知道風聲，搶著在新銳城上建倉，或許用不了幾天，新銳城的股價就會回到四十元之上。

    周斌去年就提議將新潮銳商業所持的一億股減持兌現，用於新潮銳商業後續的擴張，由於需要將減持的機會先讓給個人，又要給徐元洲他們留出操盤的空間，新潮銳商業減持方案雖然也已經公告了，卻還沒有實際的減持動作。

    不過也恰是如此，新潮銳商業所持的這部分股票市值在過去一年時間裡又增漲了一倍多。

    陳立這時候就考慮是不是將商業公司所持的一億股減持掉，然後商業公司拿這筆資金，將目前已經由商業公司在負責運營的一部分新潮銳城市廣場的商場物業整體收購過去。

    這樣一方面上市公司新銳城實際又能回籠三四十億的資金，而新潮銳商業資產規模繼續做大的同時，也將因為不需要再向上市公司支持大量的租金，則能將年利潤規模做到四億以上。

    這麼來的話，對上市公司新銳城、對新潮銳商業後續的發展，都會相當有利。

    而新潮銳商業減持上市公司新銳城的股票後，將兌現的資金收購上市公司新銳城的資產，能讓新銳城今年的利潤做到五十億左右。

    「新潮銳商業要減持這部分股票，我們可以以現價接手。」聽到陳立所說的方案，徐元洲毫不猶豫的要將這一億股接手過去。

    「你們手裡一下子又吃進八十多億的籌碼，就不怕風險太大了？」陳立這時候傾向減持新潮銳商業公司所持的股票，也是擔心次貸危機繼續蔓延下去，對全球金融體系造成難以預料的衝擊，黃朝成那邊都計劃通過強制分成，縮減持倉規模，沒想到徐元洲那邊野心還這麼旺盛。

    陳立跟徐元洲溝通，是想著給他們留一定的時間窗口，讓他那邊倉位降降低，控制住風險之後，他這邊再安排減持，沒想到徐元洲此時的胃口還不小。

    「這一次的機會可以說是十年一遇，錯過了，我們跟你的距離就越來越大了。」徐元洲笑道。

    「好吧，我給老錢、老胡他們通電話討論一下，明後天給你答覆。」陳立見徐元洲執意如此，答應今天就打電話給錢萬里、胡國銘他們討論這事，等明後天再給徐元洲正式的答覆。

    為星微電子的事情，高燦、趙陽他們上午就帶了人飛抵浦江了。

    既然羅強人已經從北京回嘉湖了，陳立還是希望大家都到嘉湖來，跟星微電子的管理層、研發團隊，有更直接、密切的接觸。

    而既然唐曉不願意跟他關係不清不楚下去，陳立也不能讓別人知道他昨天跟唐曉住一個房間，打電話給前台，文怡園大酒店整個上午都沒有退房的，到中午他也只能從床上爬起來，洗漱收拾，趕在黃博過來找他之前，跑到文悅園大酒店斜對面的能達大酒店新開了房間，重新住下來，然後打電話給周斌，將他「罵」了一頓，哭訴自己昨天風餐露宿，差一點就流落街頭，等他回浦江就狠狠的「收拾」他。

    黃博與星微電子總裁羅強趕到能達大酒店來接陳立，還奇怪陳立怎麼就突然換了酒店，陳立只能說他們之前在文悅園大酒店的房間就訂到昨天夜裡，然後忘了續訂，只能臨時換酒店。

    下午鄭文遠、高燦、趙陽他們在浦江會合後，坐車趕到嘉湖來，陳立又陪他們去參觀星微電子的生產跟研發。

    目前中大觀瀾創業投資基金，有兩個主要投資方向，一方面是電子信息、生物製藥、新材料、新能源、智能製造、智能樓宇等領域的新型技術開發，一方面是與現代城市生活息息相關的新型產品開發。

    目前投資星微電子，能整合進星微電子的創業團隊不多，陳立卻不主張整合太多的創業團隊進星微電子，一方面不想讓羅強誤以為他們有喧賓奪主之意，另一方面目前已經相對穩定運營的創業團隊，保持獨立運營，能有更強的活力。

    不過，初步接觸下來，鄭文遠、高燦他們都覺得星微電子值得投資。

    初步談判所形成的方案，就是產業基金拿出三億，加上中大觀瀾所投資的專門做手持移動設備多媒體處理器的創業團隊以一個億的估值，注入星微電子，換取40%的股權。

    雖說對星微電子的投資規模不大，根本不能跟上市公司新銳城在嘉湖投資的項目，也不能跟新潮銳商業接下來的減持計劃相比並論，整整差了一個量級，但陳立將嘉湖項目及減持項目交給嚴奇偉、周斌、高豐銘他們去負責，他專程陪著羅強、趙陽、黃博他們趕回青泉，跟張浩然、趙順年見面。