大地產商 第450章
從陳立家吃過飯出來，陳誠先開車將他爸送回家，然後又一路轟鳴的趕往他與張小天、曹林、范紅偉常去的王子俱樂部。
王子俱樂部在青泉不算多高檔的夜總會，消費適中，位於西寺園路的一棟寫字樓里，面臉也談不上多奢華氣派，但大雪紛飛的寒夜裡，幾十個妝容精緻、穿著暴露的女孩子，站在金碧輝煌的大堂，隔著透亮的落地玻璃，露出雪白的胸部跟大腿，讓人看了迷醉舒心。
看到陳誠的法拉利停過來，迎賓經理就熱情的頂著寒風迎過來：「我還說今天怎麼沒有看到誠少過來呢？有什麼事，讓誠少你耽擱了？」迎賓經理穿著職業套裝，三十歲剛出頭的樣子，打扮就像是出入高檔寫字樓的白領，只是鼓囊囊的胸脯，將洋灰色西裝領子撐得有些開，裡面所穿的蕾絲襯衣不知道是不是勒得太緊，鬆開一粒扣子，露出一角丘巒起伏的誘人白膩。
也不知道是不是太冷了，迎賓經理走過來的熱情的摟住陳誠的胳膊，恨不得將陳誠的臂膀陷入她兩堆肉里去，隔著多層衣服，還讓陳誠感受到那溫熱。
「小天他們已經到了？」陳誠沒有看到張小天他們的車，疑惑的問道。
「都快到一個多小時了，還以為誠少你今天不過來，蓉蓉、欣梅、文麗她們三個，我都沒有給你留，是我去問問她們什麼時候能空下來，還是另外給你安排女孩子？」經理進電梯時問道。
「現在還能剩下什麼好的，你陪我不就行了？」陳誠伸手在經理豐腴而不顯累贅的小腰上摸了兩下，他其實挺喜歡這種騷媚輕熟的少婦的，勾搭了幾次，都只是吃到點小甜頭，就想著今天有沒有機會將她帶回去。
「誠少要不是嫌棄，我陪你也行啊——不過我還要應付其他包廂的客人，誠少到時候不要怪我走來走去，不尊重誠少您啊。」
張小天、曹林、范紅偉、陳誠他們在是王子的優質客戶，之前前兩年每年在王子都要消費好幾十萬，今年出手更是大方，這樣的優質客戶，經理都是極力籠絡的，甚至手下有新來的女孩子，在正式上班之前都要先打發著去陪他們幾天。
經理將豐腴而修長的大腿，跟陳誠的大腿擠到一起，將陳誠的心魂勾得蕩漾起來，摟抱著出電梯，將陳誠送進包廂里。
陳誠走進包廂，不知道張小天去哪裡了，曹林、范紅偉以及經常跟他們在一起廝混的兩個哥們，今天都每人挑了兩個女孩子，正左擁右摟的在那裡喝酒聊天。
「小天呢？」陳誠坐下來，他跟張小天的妹妹結婚，張小天在場，他還是要比曹林、范紅偉他們收斂一些，這會兒也只是讓經理坐下來陪他喝酒，剛才在電梯、過道里的親昵撩得心火直起的動作就克制住，正奇怪張小天怎麼人跑哪裡去了，就見張小天一邊繫著褲腰帶，一邊從里側的衛生間裡走出來，身後還跟著一個捂著腮邦子似乎鬧牙疼的女孩子，肩帶松落，露出大片的雪白。
「張總也真是不知道憐香惜玉，這裡面就將事情給辦了，怎麼叫陳晨有一點感覺啊？」經理嬌嗔的責怨道。
「……」張小天坐過來，將嗲氣嬌嗔的經理上下其手的抱了一會兒，才問陳誠，「陳立這次回來，什麼事，還特地拉你過去吃飯？」
陳誠跟張小天他們自然不會說是今晚他爸強拉著他到他大伯家吃飯去，只是說陳立難得回青泉一趟，將家裡人都請過去吃飯，這會兒便將星微電子融資的事情說出來，說道：「星微電子這次要融三個億，陳立拉他舅舅、小姨那邊一共投五千萬，我們要不要在這一波大漲過後，從證券賬戶里拿出一部分資金跟投一下？」
陳標倒是覺得沈家在青泉、在商都有著普通暴發戶比不上的底蘊，畢竟老爺子是以副省級待遇退下來的，即便到現在青泉煤炭圈裡大大小小的人物，都惦念著老爺子的好，同時他的性格也相對保守些，多少能聽進去陳立的話，所以坐車回家，在路上也難過陳誠，要陳誠做一做張小天這邊的工作；而在他們離開之前，陳立還特地讓肖華將星微電子一份融資材料給送過來。
陳誠將星微電子的融資報告遞給張小天，他現在信張小天的判斷，認為股市春節前後還會有一波更猛烈的上漲，但這一波上漲之後，資金的去處現在就開始考慮，也不算早。
「切，他不是能讓西隆的孔文正送他一輛勞斯萊斯嗎，還差我們這邊三瓜兩棗？」張小天撇撇嘴，接過融資材料翻了兩頁，就丟到擺滿酒杯跟果盤的大理石台几上，說道，「星微電子這個項目，能比萬邦地產、方龍集團、嘉和集團三家背書的萬邦嘉龍濱江新城更靠譜，還是承諾保證年回報率在30%以上？」
陳立跟羅強所擬定的星微電子融投資協議，也有業績對賭條款，但陳立給星微電子的條件相對寬鬆，只是要求星微電子沒能完成業績承諾之時，同意以更低廉的價碼，向這一次的投資方轉讓一部分股權，以降低減降這邊的投資成本，以及接受大商資本所主導的進一步資源整合，但整件事最終陳立還是要推動這件事做下去的，不會半途而廢。
只是不提股市的暴利，萬邦嘉龍為推動項目建設的進度，這段時間為短期融資開出的年利率開到30%以上。
萬邦嘉龍啟動萬邦嘉龍濱江新城，總占地規模高達四千畝，而且以高容積率的中高層住宅為主，總計要建設近七百萬平方米的建築。
雖然在張偉任、孫建業的幫助下，萬邦嘉龍可以拖著近一百億的土地款暫時不交納，但萬邦嘉龍要完成四千畝建設用地上近兩萬住戶的拆遷安置以及土地平整，初期所需要用的資金量依舊十分龐大。
萬邦嘉龍在商東新區江灣地塊所建的萬邦嘉龍江灣新城，跟商東新區的核心區之間還是有三四公里的斷層，周邊除了投入巨資興建的萬邦樂園外，其他配套暫時無法跟得上。
這使得江灣區域的別墅產品銷售極好，新潮銳的江灣悅園都賣出一萬二三的天價，還供不應求，主要是高端客戶更注重優質的環境，不講究配套，但中低端購買群體還是更注重生活及教育、醫療、購物等方面的設施，這使得萬邦嘉龍新城的公寓住宅銷售目前價格以及銷售只能說是相對穩定，但又絕談不上有多火爆。
秀山新銳城位於商東新區的核心區，完全建成消化還用了五年時間，萬邦嘉龍新城體量不比秀山新銳城小多少，從建設到消化完成，以八到十年為周期，並不算長，不能算不成功，但韓子睿、方義新他們希望江灣新城項目資金回籠後反哺濱江新城的設想，就大打折扣了。
萬邦地產實力是充足，市值最高時差一點突破兩千億，今年的淨利潤預計將達到五十億，但江灣區規劃調整方案出台，被迫在龍川河北岸跟進高價拿了兩宗地以及今年在各地又啟動近十個大型項目建設，資金消耗盡也是極大。
目前萬邦的總資產是高達九百億，但總負債也快超過四百五十億。
無論韓家還是鄭家的支持，萬邦地產這時候想要進一步從金融機構借貸，也已經是很困難了，他們倒是想過這時候增發新股，進行新一輪的融資，但問題在於，所有參與新股增發融資的投資機構，在拿到新股後要鎖定十二個月才能減持。
雖然很多投資機構也預測證券市場還將有一波漲幅，但顯然又極少有人認為這波漲幅能維持到十二個月之後，所以短時間內，萬邦地產的增發計劃是無法實施的。
所以不管怎麼說，不管多高的代價，萬邦嘉龍還是要繼續短融一部分資金，解決短期的建設資金緊缺問題，而只要等濱江新城一期零八年三四月份能夠開盤上市了，就會源源不斷有資金回籠，從而解決掉資金緊缺的問題。
即便不談內心對陳立的牴觸，張小天也不可能將資金投入他更不熟悉的領域星微電子，也不覺得萬邦嘉龍的濱江新城，背後有三家這麼大規模的企業支撐，會出什麼問題。
陳誠跟張小天在一起，自認為是賺到大錢了，自然是附從張小天的意思，而且在他心裡，覺得陳立為這麼點規模的項目融資跑來跑去，也沒有他以前想像的那麼牛逼，喝了一大口摻合雪碧跟白蘭地的酒，跟張小天說道：「我也就跟你一說，你覺得不行，那就算了吧。」伸手拿起那疊融資材料，就扔到茶几對面的垃圾簍里。
而就在陳誠將星微電子融資材料扔進垃圾簍的時候，陳立讓周斌、趙陽，將羅強、黃博還有張浩然接到他家裡來喝茶。
陳宅是買下陳至梧舊居後改造的，面積不大，將兩層地下室算進去，也就五百平方米，但有前後庭院，陳立在後院的角落裡，用鋼材、落地玻璃以及石材為主，建了一間十二三平方米的茶舍，四壁是落地窗，院子裡的淺池冰封住，積了一層雪，在暖融融的茶舍里喝茶聊天，氣氛最好。
前後談了一個多月，諸多細節都已經敲定，中大觀瀾創業投資基金以及產業基金，加上沈建紅他們作為個人投資者，注入三億的資金以及一億的資產，將星微電子的資產估值做到十個億，然後張浩然代表青泉市政府出面，幫星微電子協調解決三個億的貸款補充流動資金，以及啟陽市能給的優惠政策，張浩然也都已經幫星微電子爭取到。
雖然目前青泉市委市政府是張偉任、孫建業主導，這兩年來他們儘可能將資源，往西北翼新城區傾斜，但濱江新區這邊已成氣候，而且濱江新區與商東新區的聯動、融合，以及產城融合發展，是省委省政府以及商都市委市政府都大力推動的事情，張浩然擔任常委、常務副市長兼任濱江新區黨工委書記等一系列職務，推動開展相關工作，張、孫二人倒也不會明面上添什麼堵。
陳立為推進中大觀瀾所投的創業團隊能進行更快的產業孵化，年初個人拿出大量的資金，在青泉濱江高新產業園區內投資建造一座觀瀾產業小鎮，建造了一批廠房、辦公寫字樓、研發實驗基地、商務平台以及員工生活區。
觀瀾產業小鎮主體占地逾三千畝，目前一期已經建成，就等著引進第一批企業入駐。
現在項目談妥了，星微電子的新廠元旦之後就能以最快的速度啟動起來，預計過了春節，組裝車間就能投產，半年之間就能達到預設產能，這要比星微電子在啟陽市投建新廠要高效得多。
星微電子的投資雖然不大，但陳立投入極大的精力，差不多這一個多月來，跟羅強見面長聊就有七八次，也趕著高燦、趙陽他們跟星微電子的團隊保持密切聯繫。
星微電子以往更注重跟外資品牌的合作，下一步的擴張發展，也主要側重從外資品牌廠商手裡接單，這是羅強已經擬定的計劃跟策略，陳立對電子信息產品也談不上多熟悉，不會胡亂指揮，但從宏觀產業、經濟發展環境上，陳立是絕對有發言權的：
「國內房地產市場這幾年來的異樣繁榮，從根本上來講，是國內經濟經過近三十年的發展積累之後，一次大的井噴，這實際代表著國內其他領域的消費市場體量日益擴大、繁榮，對中高端消費產品的需求也將越來越高。星微電子要不要做自己的品牌，我說不好，但即便現在做自己的品牌還不夠成熟，星微電子未來真正的發展重心還是要跟國內品牌廠商合作，重點開發國內的市場——我也注意到，這恰恰是星微電子的同行目前所忽視的，是星微電子能奮起直追的領域。」
陳立的判斷，羅強是認同的，只是星微電子之前的資源有限，他只能一步步的推動星微電子業務的拓展，只能去抓一兩家重點客戶，而眼下星微電子看似融資額度沒有什麼變化，但這一個多月來的接觸，羅強認識到新潮銳、大商資本背後的資源，甚至哪怕是將中大觀瀾這些年所扶持的在電子信息及多媒體方面的創業團隊跟星微電子整合成一個體系，就能讓星微電子從量到質都發生根本性的變化，羅強自然就有信心同時兼顧多客戶、多市場的業務開發。
陳立又跟張浩然聊了很多關於推進觀瀾產業小鎮的發展事宜。
陳立個人出資在青泉濱江高新產業園內建觀瀾產業小鎮，一方面是推進中大觀瀾所投創業團隊進行更大規模的產業孵化，另一方面也是張偉任、孫建業多多少少的制肘，限制了青泉市政府對高新產業園的軟硬體基礎投入，所以他就跟青泉市政府簽協協議，從高新產業園拿出兩千畝以工業用地為主，配套少量住宅及商業用地的建設用地，進行聯合開發，將產業園基礎設施的年投入幅度提高到之前的三倍以上。
除了這個之外，陳立還在觀瀾產業小鎮的東翼，簽下五千畝無法耕作以及房屋建造的礦區沉陷地，計劃投入五個億進行生態改造，為觀瀾產業小鎮打造一座丘陵濕地公園出來，以便觀瀾產業小鎮未來能有旅遊等產業領域的增值發展。
觀瀾產業小鎮雖然位於濱江高新區內，但距離青泉新銳城距離有七公里，未來十年內都看不到濱江新區有發展到觀瀾產業小鎮的趨勢，就是目前已經在造的高速公路以及青泉與商都之間的第三座跨江大橋，從觀瀾產業小鎮西翼通過，適宜做大產業規模。
當然了，陳立個人目前才投入十億資金，一期將小鎮的框架給搭了起來，後續還需要二到三十億的資金，才能將軟硬體基礎設施都做好，陳立不希望都是他個人投入，這次回來打算跟西隆集團孔文正他們接觸，就是希望將他們手裡的資金引進來。
要僅僅是陳立個人投入，他手裡是抓著一百億的巨量資金，但最多也只能在青泉、商都做兩三個這樣的項目，而要是能將青泉煤炭圈的資本大規模引入進來，能做的事情就多了。
當然，談成的難度很大，畢竟相比較此時炙手可熱、可謂黑金的煤炭開採、以城市住宅、寫字樓為主的房地產開發，跑到角落裡發展以產業發展為主、培育期可能長達十年的產業小鎮，目前能看到的回報率實在太低，都未必能趕得上買銀行理財，陳立也不清楚能說服多少人。
