大地產商 第472章

    這兩個月，青泉全力消減民間集資借貸的規模，騰減建設用地的供給，幫助地產開發等企業置換高風險的債務。

    這時候陳立雖然在青泉、商都都沒有怎麼公開露面，但這兩個月也主要留在商都，隨時跟進新潮銳直接參與的項目併購重組以及債務置換，待昨天跟南華商都分公司簽署股權轉讓協議，才算是集中的將商都這段時間積累下來的工作及問題釐清了。

    這段時間，陳立對高豐銘與嘉湖市相關部門關於產業小鎮技術性細節的談判，就沒有怎麼跟進；過了一會兒，高豐銘讓秘書開車，將這幾次的會談備忘錄以及浦江分公司擬定的方案書，給陳立送了過來。

    南華集團這次是在全國範圍內加強項目消化力度，促進資金的回籠，南華在浦江的分公司也不是例外。

    向秋凝既然人坐飛機趕到浦江了，自然要先去分公司跟浦江的高層碰一下頭，互相通報一下情況，要不然她這次來浦江，則更莫名其妙了。

    零六年南華也在龍川河北岸區域投入四十二億的巨資，在金臣濱江廣場西側，拿下一百二十畝，當時的樓面價高達每平方米一萬四千元，經過近兩年的建設，命名南華香河花苑的高層公寓住宅社區，已經接近全面竣工，年初就對外開盤銷售。

    香河花苑也是以樓中樓複式及大平層豪宅為主，年初的銷售定價，是緊跟新潮銳的金臣悅園，基價高達每平方米三萬，外加每平方米四到六千的奢華裝修。

    江灣區城市建設規劃調整後，明確津浦路商圈往南延伸，要將龍川河北岸建設成發展高端商務、服務業、金融、電子信息、生物醫藥等高端產業及商業、居住的綜合聚集區，從去年起就已經啟動浦江大學財經管理學院新院區以及智造天地等一系列重大工程的建設。

    除了龍川河北岸的工廠全部完成拆遷外，也全面啟動一系列的老舊小區拆改項目，目前已經很明確將是浦江核心城區新的增長極點之一。

    金臣國際廣場、新潮銳城市廣場金臣店、華意文化創意產業園、華意大廈等一系列商業、商務配套項目目前已經建成投入使用、運營，金臣悅園最初以難以想像的每平方米三萬的天價，到了零七年下半年，也就陸續被市場接受。

    零六、零七年，浦江市二手房、新房的成交價繼續強勁的增漲，到零七年底將外圍區縣的數據統計在內，全市新房成交價就已經逼近每平方米一萬四千元，而核心城區的新樓盤極少，二手房成交價也逼近每平方米兩萬元。

    這使得以金臣悅園、香河花苑等高端樓盤為代表，龍川河北岸區域的豪宅市場雖然還談不上形成氣候，但金臣悅園、香河花苑年初的時間每個月的銷售額，還有三四億，每平方米三萬元的房價，這時候也沒有太多的突兀了。

    以香河花苑的體量，每個月銷售三個億，需要三十多個月才能完全消化一空。要是換在以往，這樣的銷售去化速度，南華也能夠接受，但現在他們要促進資金回籠，目前給浦江及東江省其他重點城市擬定的計劃是回籠四十億的資金，一下子要將香河花苑項目的新房基價往下調整20%多，只要確保能有一小部分的盈利就成。

    陳立不打算將金臣悅園的銷售價下調，那這麼一來，短時間內月銷售款可能就會從當前的五億，直接下滑到一億以下了。

    葉南嘉、趙晨的期末考試已經結束，正準備回商都渡過她們學生生涯最後一個漫長的暑假，陳立這幾天沒有好好睡覺，下午看了一堆材料，晚上也沒有什麼胃口，就差使著葉南嘉、趙晨在他這邊整出一頓晚餐出來。

    浦江六月底已經是相當的炎熱了，但諾大的宅院，到處都是生長百年的名貴樹木，有著原始叢林的氣息，與外面的酷熱仿佛身置不同的天地，院牆角落裡亮著滅蚊燈的幽暗光輝，在樹蔭下支開一張桌子，喝著啤酒，有著說不出的寫意。

    葉南嘉、趙晨還邀請學校的兩個同學過來玩，也是漂漂亮亮的兩個女孩子，穿著熱褲，光著纖長的大白腿坐在院子裡打牌，陳立則繼續看高豐銘下午讓人送過來的材料。

    向秋凝到八點鐘才從南華的浦江分公司趕回來，沒有吃晚飯，中午在飛機上吃得又極少，飢腸轆轆的走過來，拿起來陳立放冰桶里的銳奧就喝了一瓶。

    葉南嘉、趙晨都忙著打牌，向秋凝只能自己進廚房找吃的。

    向秋凝工作能力很強，但生活自理能力其實很差，這些年在生活上更多還是葉南嘉照顧她，陳立看著向秋凝走進廚房，沒過一會兒就聽到碗碟落地迸碎以及向秋凝尖叫的聲音，拿著材料跑出來看到向秋凝正對著打碎在地的白瓷碗跟一灘雞蛋液發愁。

    「得、得、得，你讓一邊去，省得你等會兒將我房子點火燒起來，」陳立趕忙將向秋凝拉開，一邊收拾滿地的狼籍，一邊問向秋凝，「你要吃什麼，我伺候你？」

    「下碗雞蛋面就行。」向秋凝說道，想到下午在地鐵上發生的事情，這時候有些不好意思跟陳立獨處，但將陳立扔在廚房，她跑去看葉南嘉、趙晨她們打牌，更顯得心虛。

    以為向秋凝會在公司吃晚飯，陳立他們剛才將晚餐準備的飯菜都掃而空，沒有剩下什麼，陳立打開冰箱看了一眼，拿了一枚雞蛋敲碎攪絆攤成雞蛋皮切絲，筍切絲，有下午發過的一小片魚肚沒有用也切成片，煎了一塊三文魚，三兩下就湊熱氣騰騰的一碗麵來。

    向秋凝嫌熱面涼得太慢，就將面碗直接放冰箱的冰藏櫃裡，這時候挨著島台，將嘉湖觀瀾產業小鎮的方案書拿起來翻看了兩頁，詫異的問道：「你們確定現在就做這個項目？」

    嘉湖市年前就已經通過國務院的審批將啟陽市撤市設區，目前有關對啟陽區新的產業、交通、城鎮發展等規劃都陸續出台，新潮銳與嘉湖前後接洽幾個月，所確定的觀瀾產業小鎮項目，位於新設立的啟陽區內，與嘉湖市經濟開發區緊挨著，距離浦江市主城區約四十公里，地理位置相當優越。

    觀瀾產業小鎮初期規劃十平方公里，其中產業園區建設用地七平方公里，商業、住宅以及教育、醫療等公共生活設施建設用地三平方公里，其中商業、住宅建設用地三千畝，依照國務院及國土資源部的要求，將分割成六塊通過公開市場拍賣。

    雖然一系列的附加條件，限制其他地產商橫生枝節的參與進來，而這些商業、住宅建設用地規定的下限樓面價，平均不低於每平方米一千五百元，也不算多嚴苛，畢竟以規定的容積率計算，新潮銳只需要動用七十五億資金，就能將三千畝商業、住宅建設綜合用地拿下來。

    不過，新潮銳想要將這三千畝地拿下來，實際產生的成本遠遠不止七十五億，要不然在距離浦江市主城區不足四十公里，距離嘉湖市主城區不足十公里的地段，綜合樓面價不到一千五百每平方米，南華、萬邦、浦信宏昌等大地產商，即便不會將三千畝地都拿下來，但絕對不會介意囤上三四畝地的。

    附加條件就是觀瀾產業小鎮其他的道路、管網以及教育、醫療、體育、旅遊、污水處理廠等一系列的生活及產業發生公共設施配套，都將新銳城負責墊入低於一百億的資金進行建設，將來也必須是觀瀾產業小鎮發展起來之後，由觀瀾產業小鎮所新增的地方稅收支付本息以及應得的利潤。

    這些條件也就意味著，新潮銳在引進產業投資等方面也必須盡最大的責任，要不然觀瀾產業小鎮新增地方稅收入不敷出、沒有盈餘，新潮銳在公共配套設施上所墊入的上百億建設資金，將永遠不能收回，更不要說有盈利了；甚至後續還要負責持續不斷的投入資金，進行公共配套設施的維護。

    此外，新潮銳還要負責在觀瀾小鎮的北面，投資不低於二十億建設一座占地一千五百畝的森林野生動物公園。

    即便不考慮次貸金融危機的影響，即便這次的金融危機樂觀的估算，明後年就會結束掉，但這麼運營複雜的龐大項目，向秋凝也會望而生畏。

    「大商資本這幾年開始專注高新技術等產業領域的投資，雖然就我個人的意願，是希望將所有好的項目都拉到商都、青泉去，然而大商資本所直接參與的項目投資，但實際上中部省市除了勞動力價格、土地成本上占有優勢外，在其他很多方面還是遠遠不如浦江等一線城市，這不僅使得一些我們相當看好的項目，我們無法參與進去，也使得一部分投資人無法繼續跟大商資本合作，」陳立說道，「我們初步估算過，嘉湖觀瀾小鎮一經啟動，三年內引進一百億的高新產業投資應該沒有什麼問題……」

    向秋凝撇撇嘴，新潮銳自創立之初，就成立中大觀瀾創業投資基金以及一系列的產業及股權投資基金，除了基金規模已經擴大到二百億外，在相關領域也積累了大量的資源。

    這些在當年看來只是陳立所下的閒棋冷子，這時候卻成為新潮銳在浦江周邊低價拿地的關鍵籌碼。

    這時候她們南華，以及萬邦、浦信宏昌等地產商，所掌握以及所能調動的資金未必比新銳城少，但由於缺乏足夠的資源，還是沒有辦法操作這樣的模式。

    觀瀾小鎮規劃的商業、生活區，與嘉湖市位於經濟開發區的南翼新城東延段無縫銜接的。

    嘉湖市委市政府的意願跟期許很明確，自然是希望觀瀾小鎮能真正發展起來，促使嘉湖市高新產業發展的同時，觀瀾小鎮未來能直接無縫融入南翼新城，將為嘉湖市再造一座新城區；而真要達到這一步，新潮銳從中獲利也必將匪淺，相當於是新得一個類似青泉新銳城級別的超級項目……

    「陳立，明天我們去海邊游泳怎麼樣？」這時候葉南嘉光著腳丫子，走進來問道。

    「啊？浦江附近的海能下去游泳？」向秋凝不知道葉南嘉哪裡冒出這麼個餿主意來，浦江是靠著海，但沿海儘是黃泥灘，壓根就不是尋常人想像中的細軟沙灘，而且附近的海水還很渾濁；真想著下海游泳，得一路驅車南下，越過杭州灣，到寧海、舟山沿海，或許能下海游泳。

    「我們剛跟周斌也討論過這個問題，他說包一艘遊艇出海就行了。」葉南嘉說道。

    「圓陀山有一小片海灘還行，要不我們明天去那裡游吧。」陳立懶得這時候還要租遊艇，知道浦江東南片還有小片天然的沙質海灘，每年夏季有不少人會過去下海游泳，還有好幾家開發商在那裡建設了海景樓盤在售……