大地產商 第386章

    暢聊深夜，錢達厚著臉皮，讓陳立答應給浦江分公司增加三台奔馳商務用車的指標，他要霸占其中的一台，當即就將他到浦江剛開才一年的奧迪a6扔給肖華使用，讓他明天到浦峰大廈簽署正式的收購協議。

    肖華跟王明建回到出租房，猶感覺跟做夢一樣，拿鑰匙打開門，看屋裡一片凌亂，跟遭了賊似的，看張小金留在飯桌上的紙條，才知道他們隨陳立、錢達到浦峰大廈這幾個小時，張小金與葉倩雲已經將行李都搬出去。

    看窗外廟店街弄堂里昏暗的路燈，肖華滿心的惆悵，他有些後悔晚上葉倩雲跑下樓，他沒有追下去，但心裡又想，他即便追下去，跟葉倩雲又真能有什麼結果？

    「這他媽跟做夢似的，張小金這孫子要是知道他晚一天跟我們鬧掰，怎麼都能分一杯羹，不知道他的腸子會不會悔青了？」王明建坐在窗前抽著煙，猶覺得在夢裡，感慨的說道。

    「晚一天能有什麼用，你以為張小金那點小算計，陳哥就沒有看在眼裡？」肖華笑笑，說道，「公司的股份我不能分給你了，收購的現金部分，我們就一人一半，怎麼樣？」

    「你答應雲客給我10%的股份，那就照10%算，你能分我五十萬就夠了，我不能不知足——再說，我也不傻，陳哥是看重你的能力，才開這個價的；而且這個公司也是你之前籌備了好久，才有些樣子讓人看上眼，我只是幫你幹了幾天苦力而已！」王明建說道。

    「張小金、倩雲退出，我就說過要將他們空出來的股份留給你，照比例你也應該拿125萬的現金——行，我也不讓你占便宜，就照這個比例算吧，」肖華不讓王明建再嘰嘰歪歪說什麼，岔開話題道，「對了，你不是喜歡晚我們三屆的那個周鈺嗎，都畢業兩年了傻乎乎幫著人家搞網站？人家現在也應該要開始畢業、找工作了，趕緊騙到浦江來，你有這筆錢，能先把人生大事給安頓了。」

    「現在我還什麼事都一摸黑呢，過半年能真正踏實下來再說吧。」王明建有些猶豫的說道。

    「半年？半年你知道會發生多少事，這半年得有多少男的盯著周鈺這朵鮮花？周鈺跟你又不是戀愛關係，再說就算是戀愛關係，你又不在身邊，要是周鈺讓別的男人撩得心癢躁動，就夠你後悔半輩子的，」肖華說道，「聽我的沒有錯，你只要不急著結婚生子，有個女的照顧你生活，不會耽誤你什麼事業。」

    …………

    …………

    陳立還是習慣上午在家裡處理工作上的郵件，跟錢萬里、何婉、李夢電話里聊工作或生活上的事情，下午他還想照計劃騎一輛自行車繼續對浦江房地產市場的考察，高豐銘打電話過來，說中南實業上午召開董事會，決定接受新潮銳開出的收購條款，下午就可以簽約。

    陳立又臨時騎著自行車趕往浦峰大廈，正好華錦石及隨行工作人員的車停在樓前。

    陳立將自行車扔在停車場，看到除了華錦石及中南實業的財務、法務等工作人員外，中南公寓銷售中心的經理宋飛以及昨天頂著別人壓力接待他們的女孩子張燁，也一起過來了。

    宋飛自然是要過來的，但他將張燁帶過來，應該也是知道這邊對張燁的印象相當好，將張燁帶上能讓他不會特別的窘迫。

    「勞煩華總親自跑一趟。」陳立笑著與人高馬大、手掌寬厚的華錦石握手，這時候高豐銘、錢達、肖華、嚴奇偉他們從大堂里迎出來，大家一起乘電梯往頂樓的會客廳走去。

    錢達這邊已經擬定好協議的範本，雙方的法務人員審核過一遍，確認沒有什麼遺漏，就由高豐銘代表上市公司新銳城，與華錦石直接在會客廳簽署全資收購協議。

    簽署過協議，但要完成中南公寓項目公司的過戶，過程可能需要一個月。

    目前浦江市幾家大型房產中介企業都有加大擴張步伐的動作，新潮銳房產在浦江的擴張宜快不宜慢，陳立決定先支付中南實業五千萬的訂金，立即對中南公寓項目公司進行實際性的正式交接。

    交易程序還要走一段時間，但第二天新潮銳就對中南公寓項目公司進行正式的接管，交接後，由嚴奇偉擔任中南公寓項目公司總經理，負責監管後續的項目建設。

    肖華兼任中南公寓項目公司副總經理兼銷售總監，負責將中南公寓作為投資性公寓產品投入市場繼續銷售，以及負責將中南公寓四棟樓整四千套公寓，包裝成新潮銳房產旗下的運營性公寓項目新銳雲客公寓，進行後續的管理。

    後續也會在新潮銳房產旗下註冊成立專門的新銳雲客公寓管理子公司以及相關商業品牌，專門負責這一塊的業務，肖華也會兼任新銳雲客公寓管理公司的總經理。

    這裡面涉及到一系列的裝飾、包裝、定位、宣傳及後續穩定的運營管理。

    肖華一直想做這一塊，有著很深入的思考，之前也拿了十幾套分散的房源成功運作出租，各個環節都很熟悉，接下來他負責上手這一塊的業務，跟線上平台以及線下的連鎖門店對接，就會特別的快。

    陳立也沒有讓嚴奇偉、肖華將宋飛踢出去，而是作為銷售副總監留任；女孩子張燁作為銷售總監助理，留在中南公寓項目公司，給肖華當助手。

    對張燁的能力，陳立沒有直接的考察，此時也是更看重她遠比其他人有擔當。

    聽肖華說宋飛這個人雖然缺點很多，但工作上的確相當有能力，而宋飛從利川房產地產經紀隊伍里挖到中南公寓銷售中心的置業顧問，應該都是宋飛看重的、有能力的人。

    浦江這麼大的城市，絕對不缺有能力又肯拼命的年輕人，但有擔當的人就要稀缺多了。

    由於中南公寓的過戶程序還要拖一個月才能完成，所以在收購前計劃的開盤銷售就暫停下來，但第一批兩百套小戶型公寓，一周後就作為新銳雲客公寓掛到線上平台（雲客租房網）以及線下三十六家連鎖門店對外出租。

    浦江常住人口超過兩千萬，其中戶籍人口才一千二百萬，也就意味著六七百萬的務工人員，在浦江有租房需求；房屋租賃市場需求高得驚人，差不多是商都市的三十倍之多。

    在商都，新潮銳可以不重視這一塊的市場，畢竟算下來租賃業務的總佣金收入可能只有七八百萬，都未必能及得上代理一兩家開發商的尾樓銷售，但在浦江將這一塊的市場做起來，每年一兩億甚至三四億的佣金收入，就能養活兩千人的地產經紀隊伍。

    兩百套小戶型白領公寓，針對內環沿線工作的白領以及更高階層的精英人士，提供洗衣、公共會客廳、簡單商務等管家服務，提供成套的家具、家電，雖然租金要高一些，但面對洶湧而來的需求，實在是太少了。

    僅僅是在地方論壇上做了簡單宣傳，三天時間就全部租出去了。

    而以新銳雲客公寓管理公司的能力，每周也只能推出二百套房源，中南公寓四千套房，需要半年左右的時間才能完成推出，但這個節奏也恰好跟今年線下二百家連鎖門店的擴張任務緊密配合起來。

    新潮銳房產有自己獨特、暢銷的業務產品，也才能吸引更多的優秀地產經紀人加盟進來。

    短短一年內實現兩百家連鎖門店的擴張，需要組建兩千人的地產經紀人隊伍，需要二百名店長級經紀人加盟，需要招聘十到二十名高級街區（商圈）經理，這顯然是僅僅依賴內部的培養絕對無法實現的。

    這些工作，也不是陳立下一個指令，高豐銘、錢達他們就能完成的，必須從新潮銳置業整個體系內調動所有相關的資源才也能完成這個任務，也必須是由陳立親自來協調這件事。

    要不然新潮銳房產總部的遷移，李鈞鋒與高豐銘的職務互換，動用巨資批量收購運營性公寓，都不是其他人能決定的事情。

    上市公司新銳城近十三億的資金——後續還要動用大量的資金收購更多的運營性公寓——不能滯留中南公寓裡，不運轉起來。

    中南公寓作為包租投資型公寓產品，將自住的城市購房者排斥在外，要怎麼消化，也是個問題。

    這其實也是大商資本擴大業務的一個契機，直接增設新的房產信託投資基金，承接這些運營性公寓的產權。

    對參投房產信託投資基金的投資人而言，未來可以享受房產增值及運營租金的雙重收益，而基金產品規模越大，大商資本控制的資本規模越龐大，每年收取的管理費跟分紅也就越龐大。

    當然，在國內房產信託投資基金也不允許公開發行，只能作為私募對特定的投資人進行募資金。

    四月中旬的周末，鄭文遠、周大海、周斌也飛到浦江，跟陳立聊相關的細節。

    「萬邦嘉龍要建濱江嘉龍新城，年後就著手動遷工作，他們為了壓縮動遷工作，給四千動遷戶開的條件很低，引起很大的反彈，張偉任、孫建業一力的彈壓，現在整個青泉搞得都有些風聲鶴唳了，」周大海說起來青泉這一個多月發生的事情，還頗為感慨，「萬邦嘉龍同時也在青泉瘋狂的吸攬資金，他們都對外開出24%的年息，迫使其他資金需求方只能將年息開得更高，年後我看大街小巷新成立的財務公司，又多出好幾十家來。好在我們的投資人，前面享受過瘋狂的一波增漲，心態倒是穩下來了。這段時間，我們找了好些人交流過了，特別是參加三期、四期地產投資基金的老朋友，很多人都希望減持新銳城的股票，轉移到更穩健的房產信託投資上來……」

    大商資本旗下的地產投資基金，五期已經提前解散，三期、四期都轉為對上市公司新銳城的持股。

    陳立、錢萬里以及周斌、周大海、胡銘國、何婉等人作為上市公司新銳城的主要股東及管理層，鎖定期更長，即便過了鎖定期，減持也會受嚴格限制，但對於機構的財務投資而言，重組上市僅有六個月的鎖定期，也就意味著再有一個月，三期、四期的地產投資基金就可以在公開市場出售對新銳城的部分持股，兌現這些年投資所結的甜美果實了。

    通過減持所獲得的資金，一部分會儲備下來，一部分將作為紅利分發給投資人；當然，陳立他們都不希望投資人真將這些紅利拿回家浪掉，還是希望他們能繼續投入到大商資本新的基金產品中來。

    對於很多參與三期基金的投資人來說，在享受三年時間高達六七倍的投資之後，接下來的投資從激進轉為穩健，想要守住這部分財富，也是再正常不過。

    而前後參與大商資本幾期基金募資的投資人，以青泉煤炭圈為主，他們這幾年在其他方面的財富積累速度也相當驚人，不需要收割紅利去改善生活，甚至每年還有大量的富餘資金不知道怎麼投資。

    雖說大商資本計劃新增設的新銳雲客房產信託投資基金，預計年收益在10-12%之間，比青泉此時民間借貸市場動輒20%，甚至30%以上的資金年收益低很多，但風險係數要低得多，加上大商資本這幾年的經營，信譽也建立起來了，鄭文遠、周大海估算過，三四期地產基金減持二十億的新銳城股票，加上新募集的資金，預計一期的新銳雲客房產信託投資基金就能募集三十億資金。

    所以說陳立近期在浦江，還能直接收購兩到三家總計擁有六到八千套中小型商住公寓的項目公司。

    只是這些都不是新潮銳直接開發的樓盤，運用的資金量相比較新潮銳此時的體量還是太小了，即便能有兩億的利潤歸入上市公司旗下，也無法強力支撐股價及市值繼續高漲增加的需求。