大地產商 第58章

    方龍集團那邊還沒有動靜，榮光地產、錦苑國際註冊成立合資公司錦榮地產的事情則在有條不紊的推動中。兩家公司在合資公司錦榮地產將各占50%的股份，周正榮出任金融地產投資股份有限公司董事長、總經理，錢萬里任副董事長、副總經理，預計先期投入三千萬資金，運作雁鳴湖沿岸綠化及國棉廠土地改造相關事宜。

    十二月三十一日上午，錦苑國際內部召開銀杏花苑二、三期項目規劃會議，陳立、何婉做為新潮銳置業公司代表列席，會議開始前，錢萬里特意先請陳立與何婉到了他的辦公室里談話。

    「陳立啊，新公司組建之初，我就跟老周那邊提過，你做為方案的策劃人及發起人，就算不出資，也應該拿一定的股份，但這事老周有些意見。你也知道銀杏花苑的二、三期項目也正在籌建中，咱們這邊資金方面，還是沒有老周他們準備充分，說話沒有他硬氣，討論來討論去，決定先給你在新公司安個投資顧問的職務，兩萬元月薪算是顧問費。至於股份的事，以後時機恰當了再商議。」錢萬里有些不好意思的對陳立說道。

    新的地產投資公司現在已經成立，與金水區政府方面的談判進展都很順利，兩家公司調了一批精兵強將到新公司，圍繞雁鳴湖東岸的開發事宜忙碌起來，但這其中卻沒有陳立的身影。

    不管其他人是怎麼想的，錢萬里心裡清楚，雖然在新的合資公司里陳立看上去不再是必不可缺的角色，但要是沒有陳立，就根本不會有合資公司的成立。

    這小半年來與陳立合作，錢萬里對陳立的價值了解得很清楚，對陳立的定位，錢萬里早已從最初做為聯繫羅榮民、張浩然的關係紐帶，轉變為牢固的生意夥伴。

    現在項目即將上馬，周正榮卻不希望陳立直接參與進來，讓錢萬里很苦惱。

    陳立坐在錢萬里辦公桌對面的真皮沙發上，雙手交叉枕在頭後，不以為意的跟何婉笑道：「我們每月還能有兩萬元的顧問費，也不錯了。」

    「方案是陳立提出來的，羅市長那邊也是陳立安排的，要是沒有陳立，現在國棉廠的地現在已經是方龍集團的，哪還會有錦榮地產？現在拿個兩萬塊月薪出來打發人，周正榮那裡未必也太過河拆橋了。」何婉性情溫順，但這時候也覺得周正榮將陳立排除在外不能算地道，也懷疑錢萬里並沒有真正的替陳立爭取過什麼。

    錢萬里尷尬的一笑，臉上也不好看。

    陳立多少能猜到錢萬里與周正榮是什麼心思，在他們看來自己已經賺足了便宜，不帶自己玩也是正常心態，笑著沖何婉擺了擺手，說道：「錢總不幫我爭取，我也拿不到顧問費。我估計著，我在湖濱佳苑拿了三十套湖景房，周總心裡是為這事不痛快，我也能理解。」

    「你這一手，也的確坑老周比較慘啊！」錢萬里哈哈大笑。

    何婉坐一旁，想到一件事，覺得還是有必要提醒陳立與錢萬里，說道：「陳立，有件事，我思來想去還是覺得有必要跟你們說一聲。」

    「……」陳立遲疑的看向何婉，不知道她有什麼事要提醒他跟錢萬里。

    何婉道：「那天義新從我家出來，我見他跟李夢在一起。」

    陳立無所謂的笑道：「哦？李夢倒是鼻子靈的很，這麼快就又攀上方龍集團的高枝了。」

    何婉說起方義新與李夢之前的淵源，擔心事情沒有想像中那麼簡單，也擔心周正榮這次將陳立排斥在外，可能是李夢從中作梗。

    錢萬里想了一下，說道：「陳立，你還是得防著點李夢這個女人。這次咱們從方龍集團手裡將國棉廠的地搶了過來，要是方龍集團轉而尋求合作共同開發，周正榮確實有可能會同意。」

    何婉點頭看向了陳立，這也正是他擔心的。

    陳立笑道：「方案是我提出來的不錯，可我就是個窮學生，哪有什麼資本陪你們玩這麼大的項目？再說了，方龍集團想要參與進來，正好給你們兩家公司，減輕資金壓力，整個項目就更沒有風險了，這是好事。」

    錢萬里有些遲疑，並不確認這就是陳立的真實想法。

    陳立繼續說道：「眼下我們的精力，也只能放在二期的項目上。銀杏花苑的資金回籠也差不多夠支撐二期項目建設了，一期現在還剩下二百多套房子，也是時候該封盤提價了。」

    錢萬里心裡估算了一下，截止今天封盤，錦苑國際手裡已經有六千萬現金，應該能勉強運作後期的項目運作，這時候再以一千四的房價出售一期房屋，也是太虧了，便同意陳立封盤提價的建議。

    「這一旦封盤，銷售就立刻停下來，銷售團隊有一半人都轉到置業公司，我還得給他們開基本工資啊；二期的營銷策劃等工作也已經啟動了，都需要投入一定的資金，」陳立笑著跟錢萬里商量道，「我們現在手頭緊，錦苑那邊是不是先把一期尾盤的分帳款提前結算給我們？」

    錢萬里估算著十二月份的分帳款，新潮銳置業是能截留一百來萬的利潤，籌措二期的營銷策劃，是有些緊了，猶豫了下，對陳立說道：「那你看一期尾盤定多少價錢合適？沒個准價我也不好給你結算。」

    陳立笑道：「還按一千四的房價結算好了，我也不能多占錢總您的便宜，尾盤還剩下二百三十多套房子，你這邊就給我結個一百五十萬的整數，這樣我就能將二期的前期營銷策劃做下來……」

    「行，你與何總什麼時候有空，就到公司來結算，」

    錢萬里心裡清楚，尾盤再開盤銷售，必然不可能再是1400元的價錢，否則他們也沒有必要這時候封盤了，現在提前付掉這筆款子，也算是錦苑占了個便宜，哈哈一笑便答應下，又說道，

    「你覺得什麼時候將尾盤再拿出來銷售合適，畢竟錦苑資金並沒有那麼寬裕？」

    錢萬里是期待銀杏花苑一期能提價，也不能等到雁鳴湖綠地改造實施進入尾聲之後，再將一期的尾盤拿出來賣，那差不多要拖到明年年中以後，錦苑手裡沒有這麼大的資金去支撐。

    陳立沉吟片晌，說道：

    「一期的尾盤，我計劃是確認房價能提到一千八以上，再開盤銷售。這需要雁鳴湖綠地改造風聲放出去之後配合市場運營，具體什麼時機，我這時候也很難確認，但可以拿四十套房，放到新潮銳置業下面的門店，以一千八進行掛牌試價……這同時也是為提價，做前期的市場鋪墊。」

    「你啊你……」錢萬里指著陳立忍不住都笑了起來。

    何婉都忍不住要笑起來，陳立明擺著是想多賺錢萬里三十套房的差價，偏偏將一切都說得是為錢萬里在著想。

    「怎麼樣？」陳立攤手問錢萬里。

    「你也不要這麼心黑，我以一千四的低價，給你二十套房。」錢萬里說道。

    「行！」陳立與何婉對望了一眼，心想占到這個便宜也足夠了。

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    這時候，秘書過來告訴錢萬里參會人員到齊，讓錢萬里、陳立、何婉一起到會議室開會。

    與上次會議同樣的與會陣容，錦苑國際各個分管副總都已經就坐，陳立與何婉就挨著錢萬里依次坐了下來。

    與榮光地產成立合資公司，在錦苑國際內部也掀起驚天波瀾。

    現在合資公司的董事長、副董事長、總經理職務，由周正榮、錢萬里親自兼任了，但前期還僅僅是籌備工作，主要負責與金水區政府及國棉廠的談判，但項目真正運營起來之後，項目真正的操盤人，也就是執行總裁，暫時還沒有確定是誰。

    錦苑國際的諸多副總、經理，包括張洪慶在內，有六個人參加前期的籌備工作，也都盯著這個位子。陳立作為項目的提出人，最後沒能參與到前期的籌備工作組裡，大家都聽說是榮光地產那邊的意見，就都很好奇陳立他心裡到底有什麼想法。

    這時候看到陳立、何婉過來參加銀杏花苑二期的規劃調整會議，大家也只當沒有發生這件事，與他及何婉打招呼。

    「各位，銀杏花苑二期項目規劃設計的調整方案，設計院已經拿出來了，大家也都看到了。我們現在要儘快確立新的規劃方案，大家接下來要暢所欲言，不要有什麼保留……」錢萬里親自主持今天的會議，挺著大肚子說道。

    規劃調整，錦苑的諸多副總之前就提出幾輪意見，最新出台的規劃調整方案，就是整合他們大家意見之後拿出來的，這時候也沒有什麼意見好提了，更多的徵詢新潮銳置業方面的意見。

    大家也只是看向陳立。

    錢萬里說著看向了陳立，問道：「要不，你先來說說？」

    陳立拿出他前天才拿到手的新的規劃設計方案，說聲道：「那好，那我就代表新潮銳置業說一說。首先，我想有必要提醒大家一下，咱們征名廣告的結果已經出來了，現在應該叫錦瀾花苑才對。剛才錢總已經決定一期項目暫時封盤停售，正好可以利用這段時間，儘可能讓大家習慣一下新名字，未來一期項目尾盤與二、三期項目同時開售時也都將對外採用錦瀾花苑的名字，各方面更名手續以及小區路牌等等，都要進行更換，需要錦苑國際這邊在接下來一個月，推進一下。」

    「……」錢萬里點點頭，示意陳立繼續往下說。

    「宜居，永恆，錦瀾花苑的社區定位就是這四個字，小區的建設將體現以人為本的指導思想，秉承『更高品質，更近自然』的設計理念，設計新穎、布局合理、功能齊全，以高檔次、高品質、低密度、低容積、廣造景、廣綠化、求自然、求和諧的目標來打造最宜人居的社區。錦瀾花苑鄰近雁鳴湖畔，未來雁鳴湖岸將改造成綠化，這無疑為我們節省了大筆建設綠化的資金，所以在二、三期項目中只需要建設六個景觀組團，兩個公共健身區；但是為了突出以人為本的思想，在道路坡度設計，道路材質選擇，以及路燈配置上還有是增加以下預算，我想著點錢總應該沒有意見吧。」陳立對錢萬里笑道。

    錢萬里有些尷尬笑著點了點頭，他知道陳立說的上次羅榮民夜訪銀杏花苑的時候，只隔了四米遠，就已經認不得對面的人是誰了。

    陳立繼續說道「這些是宜居的概念，下面我想咱們來聊一聊永恆，現在商都市的大部分小區樓還是採用水泥外立面，即俗稱的「塗灰樓」，這樣的外立面入駐幾年之後就會顯的特別舊，再好的社區環境，再好的建築形態，都會變得不起眼，社區的品質也將打個天大的折扣，所以我準備採用瓷磚外立面，優點在于堅固耐用，視覺效果好，耐髒、耐舊、耐擦洗、壽命長，特別適合於商都這樣風沙較大，空氣灰塵多的地區……」

    「等一下……」張洪慶有些猶豫說道，見錢萬裡面色不善，下意識的縮了縮脖子，但還是輕聲解釋道：「我……我不是對陳總的設計有意見，我是有個建議。」

    陳立笑道：「張總有好的建議，提出來我們可以研究一下。」

    張洪慶心下很矛盾，實在是不知道在這個時候插嘴到底對不還是不對，但他這次真不是有意衝著陳立而去，而是不得不這麼做，眼下自己在錦苑國際已經是可有可無之人，又正遇到組建新公司這個難得的機遇，若是再不尋個機會露個頭，恐怕連這個機會都沒有了。

    「陳總，外立面全部貼瓷磚會不會成本太高了些，如果用塗料來代替會不會更好？這樣做不僅能降低成本，而且施工簡便，更能節省工期。」張洪慶說道。

    不同完全不同於之前幾次開會，此時會議室里鴉雀無聲，目光都看向了錢萬里，錢萬里卻是看向了陳立。

    陳立笑道：「張總說的其實也有道理，我也考慮過使用塗料，但是用塗料做外立面有效期也只有兩三年，外牆長期外露，經日曬雨淋，自然風化侵蝕，容易使塗料外牆產生污垢後風化，牆面上會出現或多或少的『雀斑』，甚至『面目全非』。因此用塗料做外立面容易褪色，並且過幾年就要重新刷，這樣的反覆施工無形中就拉低了整個小區的檔次，所以我才決定使用面磚，我的計劃是三層以下用干掛大理石來做外立面，把社區品質拔高一個台階，看上去就顯得樓層挺拔有力，三層以上的牆磚採用咖啡色面磚，顏色大氣而不高調，美觀而又顯活力，之前我與公司的工程管理設計部門做過溝通，已經選定了瓷磚的型號，這種磚即使是過個十年之後依然是光鮮照人，因為這種咖啡色不顯髒，雨水越沖刷，越歷久彌新，這就是我想說的永恆。」

    錢萬里笑著對陳立說道：「我覺得你這個想法很好，配合你之前提議的大戶套型甚至樓中樓複式及躍層公寓的房屋結構，正能顯示出咱們錦瀾花苑的檔次。」

    會議室內低聲議論著，陳立提議是不錯，但必然會帶來成本的提升，難免會有些猶豫。

    陳立看出眾人小聲討論的顧忌，笑著說道：「我這邊也做了一份新增預算，大概還需要再追加兩千萬的投資。」

    錢萬里知道要提高錦瀾花苑的品質，建造成本必然要提高，就這套新的規劃設計方案，錦苑就多掏了二十萬出去。

    但真正要再追加兩千萬的投資預算，錢萬里馬上就猶豫起來的。

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