大地產商 第213章

    錦苑國際以二百五十萬一畝的高價拿下毗鄰青泉濠庭的14號標地，在現場引起的轟動還未平息，主席台上拍賣主持人就高聲宣布進入了15號標地的競拍流程。

    接下來，是商東新區規劃的三宗住宅建設用地拍賣，第一宗，同時也是15號標地塊，位於新潮銳置業目前主導推動的東山大片區範圍內，位於國邦花苑西側，總占地面積為一百畝。

    如果東山社區改造工程沒有啟動，15號標地塊還不會怎麼引人矚目，甚至都有流拍的可能，但五月中旬，新潮銳置業與國邦地產兩家地產商，直接斥資兩千萬，投入到公共配套設施建設中去，這一片區的行情就有些不大一樣。

    除了新潮銳置業已經建成的東山華府三期項目，以及國邦花苑一期及碧沙置業的碧沙花園一期已經初步形成居住規模，未來一年內，東山片區內還將有四千多套住宅建設，將能形成一定的居住規模，同時學校、醫院、幼兒園、農貿市場、步行街等等生活配套設施也都已經啟動建設，在售的國邦花苑一期，更是直接將房價從去年每平八百，直接抬高到一千四，想要不引人矚目都難。

    在去年年底的拍賣會上，萬邦曾以三十萬一畝高價，在東山片區範圍內拿下一塊地，經過這半年的醞釀，今天相毗鄰的這塊地，會以什麼價格成交，還真是讓人期待啊。

    方義新看到錢萬里大力出手青泉濠庭毗鄰的14號標地，這會兒有點醒悟，頂了頂高俊蒙的胳膊，說道：「新潮銳置業今天的目標，很可能是這塊地，這樣才能加大新潮銳置業在東山片區的優勢，令新潮銳置業在公共配套設施建設上投入的兩千萬更有價值。」

    「……」高俊蒙點點頭，心想以新潮銳置業目前的狀況，拿下這個占地一百畝規模的15號標地，正是合適。

    李夢回頭看了陳立一眼，看到陳立眼睛正盯著拍賣台上的展示板，一點都沒有看她這邊的意思，也有些疑惑，難道陳立真沒有野心了？

    15號標地的起拍價仍然是十五萬一畝，高俊蒙轉回頭看到陳立從何婉手裡將報價的號牌拿了過去，拿胳膊肘頂了頂方義新，示意他怎麼著也要給陳立這孫子添添堵才行。

    方義新也是心領神會的舉起了手中的號碼牌，最先報價。

    跟著競拍的人很多，新潮銳那邊始終沒有舉牌，但方義新知道陳立的套路，總會在最後關頭力壓群雄，報出常人難以接受的價格，當15號標地拍到三十萬時，方義新忍不住回頭看了一眼後排的陳立。

    見他好像沒有關注場上的形勢，而是側著臉跟錢萬里在密謀什麼，難道自己判斷錯了？

    不會錯的，年前新潮銳就能接受三十萬一畝的價格，現在心裡預期怕是更高。

    目前東山片區的房價已經抬高到一千四，以四百每平的樓面成本以及1.5的容積率計算，任何一家開發商在這塊地能承受的價碼，應該在四十萬每年左右，考慮到下半年跟明年至少有10%的房價漲幅，方義新甚至能接受每畝四十五萬的價碼。

    方義新自信滿滿，仿佛看透了陳立的內心，接著往上提價——有新潮銳置業在前面開路，就算方龍地產最後拿下這塊地皮，方義新也不擔心無利可圖。

    商東新區重新引人矚目，但新市委書記對商都市的發展，會有什麼想法，大家都沒有摸透，即便看好商東新區的發展潛力，在事勢明朗之前，敢於冒險的卻是不多。

    15號標地價格升到每畝三十五萬的時候，大多數的競拍者就偃旗息鼓了，畢竟相對於上半年，這一地塊的成交地已經上漲了百分七八十，並不是所有開發商，都去敢賭明後年的房價的，最後也就只剩下安泰和方龍兩家還在互相追逐著咬牙，新潮銳置業在報價提到三十萬的時候，就偃旗息鼓了。

    方義新見陳立那邊竟然沒有了動靜，就不免有些心虛，畢竟他今天的目標是16號超級大盤，要是大量的資金分散到其他地方，那就有點難受了。

    方龍地產報價四十萬，這也是方義新對15號標地的最終承受極限，沒想到安泰那邊直接報價四十三萬，安泰地產老總李建安也是一副志在必得的樣子，朝方義新這邊看過來。

    方義新跟安泰地產沒有什麼矛盾，只是不樂意新潮銳占便宜，才出手報價的，此時也是見好就收，收起了號碼牌。

    主持人在台上開始倒數：「15號標地，37號安泰地產，報價四十三萬一畝，還有沒有人出價？好，四十三萬一次，四十三萬兩次，四十三萬……」

    「四十八萬！」陳立懶洋洋的將手裡的號牌舉起來，給這塊地直接加碼五百萬。

    方義新回頭看了過來，心想這個孫子還挺沉得住氣，直到現在才開始報價，這也充分在證明自己的推斷沒錯。

    新潮銳現在內部空虛，只能集中精力搶奪這塊15號標地。

    陳立這邊報價四十八萬，安泰地產的老總李建安，這時候回頭看了一眼後排的陳立、錢萬里、何婉等人一眼，毫無猶豫將手中的號碼牌也舉了起來，振聲說道：「五十萬。」

    李建安不到五十歲，人長的很面善，笑起來一副人畜無害老謀深算的樣子，他料定新潮銳不會坐視15號標地落入他人之手，叫價的時候目不轉睛地看著何婉、陳立。

    笑容看起來意味深長，算不上挑釁，也別有一番深意。

    見主持人倒數喊價三次之後，陳立再也沒有舉牌，只是攤攤手，示意這塊地歸安泰地產了。

    看到15號標地落入安泰之手，錢萬里有點不明白陳立的意思，就連鄭文遠都忍不住回頭問道：「怎麼能讓安泰拿過去？這地塊拿過來，完全可以將東山華府跟國邦花苑的規模做得更大。」

    錢萬里跟陳立待在一起時間畢竟久了，多少明白他的意思和圖謀，開著玩笑說道：「鄭總還不了解這傢伙，雖然我們沒有拿到15號標地，不過我們今日將東山片區的地價抬高到五十萬一畝，就意味著東山華府和國邦花苑的房價再上調一些就合情合理了。不然以國邦花苑一期才一千四百的房價，多少有些對不起五十萬每畝的地價啊……」

    陳立微微一笑，跟鄭文遠說道：「安泰地產還是頗有實力，他們也參與到東山片區的建設中來，房價上揚到一千五甚至更高，都是正常。目前東山華府跟國邦地產，還有三百多畝地等著建設商品房，這次相當於還沒有開盤，在土地上兩家公司就增值六七千萬，有什麼不滿足的？」

    雖然錢萬里、陳立說的是這麼個道理，鄭文遠還是替新潮銳感到惋惜。

    不管怎樣，新潮銳在東山鎮投入這麼大精力，15號標地落入別人之手還是可惜了，如果是萬邦的話，無論如何也不會讓別人拿走。

    見安泰地產拿走了15號標地，方義新跟高俊蒙小聲地罵道：「能拿就拿，拿不走也要把東山鎮片區的房價給提上來，陳立這孫子的算盤還真是不錯啊。」

    正在他們議論的時候，主持人那邊已經開始宣布16號標地進入拍賣環節。

    這才是今天的土地拍賣交易現場的重頭戲，即便今天到場的大多數開發商，都沒有資格報價，但不意味著他們不能看熱鬧，然而他們都將目光投向到，有資格報價的幾家地產商代表身上，想看他們今天會不會對16號標地出手，又想看他們在這塊地上廝殺成什麼樣子。

    拍賣主持人，這時候介紹起16號標地的情況，一千三百畝，真是難以想像的巨大，以規定的容積率1.4-1.6計算，一千三百畝地，可以建造近一千四百平方米住房及商業面積。

    目前來說，錦瀾花苑在商都市已經算大規模的小區，三期總占地也不到五百畝。即便是如此，錦苑國際、錦榮地產前後在上面也投入逾五年的時間進行開發，前前後後出過或大或小的麻煩，現在有哪家地產商，有資格一下子將一千三百畝地拿入囊中進行開發？

    陳立看著鄭文遠還一臉可惜的樣子，笑著說道：「鄭總，別說我了，我今天就是來看熱鬧的——鄭總，接下來看萬邦你們表現了啊，可一定要把方義新那孫子幹下去！我真是看不慣方義新的嘴臉在我面前再得瑟了！」

    商東cbd核心區域的各種設施都沒有啟動，最關鍵的新市政府大樓和擬建的會展中心至今也沒有實力操盤手過來接盤，比起東山片區依託東山鎮還成些氣侯，秀石山南麓這個地方，要不是北面的高新區還有些企業，完全可以說是荒涼一片。

    甚至今天的起拍價，都要比東山片區地域低一截，以十萬每畝起拍。

    以十萬一畝算下來，這塊大盤的價值也有一億三千萬了，所以進入競拍流程，就沒有幾家公司叫價，甚至跟著叫一嘴的勇氣都沒有。

    明知道有幾家資金雄厚的大地產商看中這塊地，誰沒事站出來搞事？

    方義新當仁不讓率先舉牌：「十五萬！」

    方義新直接加價五萬，將勢在必得的氣勢展示出來，很多人都倒吸涼氣，每畝加價五萬，整幅地相當於直接加價六千五百萬，這樣的魄力，可以說能直接將大部分今天到場的開發商給壓塌掉。

    方義新很享受萬眾矚目的感覺。

    「十六萬！」前排和安泰地產老總李建安一起的沐智容也舉牌了，看來錢萬里所說的沒錯，這老傢伙和高俊蒙一樣，這次是正式要進軍地產行業了。

    「看上16號標地的人很多啊！」鄭文遠回頭頭故作輕鬆地說道，他想學陳立那樣，關鍵時候叫一把，再次震懾住商都市的這些地產商們，像上次萬邦大廈一樣，狠狠地出一把風頭。

    陳立嘿嘿地笑著，小聲說道：「16號標地面積龐大，真正能拿下來的就那麼幾家公司，今天的風頭，可都是在你們身上啊。」

    一千三百畝，加一萬就要多付一千三百萬，開始除了方義新風騷了一把，之後競價都不是很激烈，競拍者只有方義新和沐智容兩人，都是一萬一萬的往上加，想將對方逼退。

    當方義新和沐智容叫了兩輪之後，沐智容代表嘉禾集團出價十九萬。

    「二十一萬！」前排靠右的角落裡有人舉起一個號碼牌。

    現場人員眾多，陳立等人從背影也看不到是哪家公司的負責人，只感覺這個聲音有點生，帶著些閩南味道。

    又殺出來一匹黑馬，聽口音也是外來的投資商，鄭文遠這時候將頭扭了過去，開始專注場上的形勢。

    本來跟沐智容默契一次一萬加價，看誰先耗不住，突然被人加價兩萬，方義新忍不住微微站起身子，朝右邊的角落裡看過去，手上和嘴上卻沒停：「二十五萬。」

    方龍地產直接加價三萬，那就是三億兩千多萬，現場的形勢本來就有些緊張，非常安靜，大家的目光紛紛轉向方義新這邊。

    這個風頭，鄭文遠哪能讓方義新搶過去？

    這時候也該是萬邦閃亮登場的時候了。

    不等沐智容和剛才那個閩南口音回應，鄭文遠拿過助理手中的號碼牌舉了起來：「三十萬！」

    「哇！三十萬了。」有人忍不住驚呼道，聲音雖然很小，但是在緊張的拍賣現場還是傳了出來。

    台上的主持人有些愣神，甚至有點不相信，16號一千三百畝的超級大盤，竟然也會這麼激烈，開始大幅提價。

    秀石山南麓，跟東山片區雖然都屬於商東新區，但兩邊不是一個規模。

    東華片區依託東山鎮，商東新區管理會等機構，都設在東山鎮，同時也是省市及金水區重點投入的商新東區啟動區，地價爭到三十萬，甚至五十萬，無非是賺多賺少的問題，但秀石山南麓孤零零一片，與東山片區隔著不知道什麼時候才會啟動的cbd核心區，以接近四億的代價，將這塊地拿到手裡，就不怕砸到手裡？

    拍賣進程出現了短暫的暫停狀態，不過主持人也是見過市面的主，楞了一下之後開始準備倒數。

    不過他剛喊出來，方義新這邊立刻舉牌：「三十一萬！」

    「三十五萬！」鄭文遠根本不停，再次舉牌叫道。

    萬邦以萬邦大廈為起點，大舉進軍商都，就已經很引人矚目，雖然大多數地產商跟鄭文遠沒有什麼直接的聯繫，但鄭文遠在商都市地產界，已經不是什麼陌生的角色了。

    這時候鄭文遠五萬一個台階往上叫價，真是讓商都市的開發商大呼過癮，心想果真是國內有名的大地產商。

    一次叫價就增加六千五百萬，真是今天將拍賣會當成數字遊戲了。

    三十五萬，那可是四億五千五百萬了，或許也真只有萬邦這樣的開發商才能做下來這個超級大盤，大家看到剛才那個閩南口音的人，這時候也放下手裡號牌，或許是覺得這個價碼，不值得再跟下去了。

    見鄭文遠咄咄逼人，方義新也不著急，慢慢舉牌道：「三十六萬！」

    還忍不住回頭淡淡地看了一眼鄭文遠。

    在鄭文遠眼裡來說，這就是赤裸裸地挑釁。

    鄭文遠本以為這個價錢能將方義新震懾住，16號標地不比其他地塊，可是一千三百畝的基數，三十五萬叫出來，差不多就已經是商都市地產商的極限了，他不擔心方義新會跟，倒是擔心那個閩南口音會出么蛾子。

    卻不曾想，方義新竟然步步緊逼，一次只加一萬，這把鄭文遠給氣的，直接站了起來：「四十萬！」

    「我的天！」人員混雜的拍賣大廳頓時有些慌亂，紛紛回過頭來看著鄭文遠，那種感覺非常爽。

    錢萬里用胳膊搗了搗陳立，小聲地說道：「五億兩千萬了，鄭總有點著急了啊。」

    胡國銘在商都也有幾億的身家了，卻很少參與拍賣會，今日一見這場面，忍不住有點咋舌。

    周大海這個青泉的煤老闆，現在上千萬身家在青泉還算得意，今日經歷了這個場面才知道什麼叫有錢，什麼才叫生意，忍不住拿出紙巾擦擦額頭的汗珠，也不知道熱的還是受了什麼刺激。

    陳立這會兒沒心思跟錢萬里細聊，這會兒場上的形勢已經到了尾聲，他關注著方義新和沐智容，同時還在想著剛才那個閩南口音會不會出價更高。

    四十萬拿下一千三百畝16號標地，他能站起來叫價，估計是鄭文遠的極限了，陳立此時也覺得很刺激。

    主持人有些遲疑，直接開口激動地說道：「萬邦地產鄭總叫價四十萬，還有沒有其他開發商競價？好，四十萬一次，四十萬……」

    「四十一萬！」方義新不慌不忙地再次叫道，叫出來之後，仍然回頭向鄭文遠這裡看了一眼。

    鄭文遠手中的牌子動了動，最終沒有舉起來，坐在前面有些惱怒，感覺這次算是被方義新當眾羞辱了一番——可是他沒有辦法，這次拍賣會萬邦總部給他的極限價格就是四十萬，畢竟他不是萬邦的董事長，沒辦法在現場臨時加價。

    看著鄭文遠好像要當場離席，陳立扒著鄭文遠的肩膀說道：「方義新這孫子太他媽可惡了，要不要我替鄭總收拾這小子？」

    鄭文遠不明白陳立是什麼意思，扭過頭問道：「你想幹嘛！」

    何婉似乎明白陳立要幹什麼了，心裡雖然有準備，但是仍然有些緊張。

    16號標地競爭到現在這個局面，陳立突然說出這句話來，錢萬里突然回過味來了，陳立不會這會要出手吧，方義新那邊雖然囂張，也不能拿這事兒開玩笑，這要叫一嘴下來，把錦苑國際貼上也是力不從心，不過錢萬里倒是穩重：「你不會要去揍方義新一頓給鄭總出氣吧。」

    錢萬里話音剛落，沐智容這個老傢伙又舉牌了：「四十二萬！」

    老傢伙看到剛才方龍地產跟萬邦死磕，索性沒有叫價，撐著他們到底多大勁兒，眼下只有方龍地產在叫價，萬邦偃旗息鼓了，沐智容才不慌不忙地繼續提價。

    方義新這次沒有急著往上叫，而是等主持人倒數第三個數的時候，見那個閩南口音沒有動靜，才站起身來叫道：「四十五萬！」

    四十五萬是方義新這幾天回洛城後，跟集團總部爭取來的最後底牌，如果再加一兩萬也能接受，如今萬邦的鄭文遠已經到了極限，這會就沒必要抻著了，他已經認定自己要做今天拍賣場最拉風的買主。

    四十五萬！

    一千三百畝地！

    五億八千五百萬！

    商都市自有土地拍賣以來，新的記錄。

    所有人的目光都聚集到了方義新的身上，看著眾人驚嘆的目光和複雜的表情，沐智容和李建安交頭接耳了一番，最終放下了號碼牌。

    方新義覺得今天終於揚眉吐氣了一番，這感覺太他媽爽了。

    四十五萬的報價出來，主持人沒有急著去喊倒數，而是留給現場了一定的討論時間，畢竟是大宗交易，還是要留一下思考的餘地給這些投資商。

    見現場紛紛小聲議論，而沒有人再次舉牌，主持人開始清清嗓子：「方龍地產方總在16號標地報價四十五萬，還有沒有人加價？好，四十五萬一次，四十五萬兩次……」

    「方義新太他媽能嘚瑟了！我不知道鄭總你是怎麼想的，我反正是看這孫子不順眼，」陳立似乎純粹是替鄭文遠打抱不平，不等主持人喊最後一遍報價，義憤填膺的就直接舉起手裡的號牌，喊道，「四十八萬！」

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