大地產商 第266章

    元旦過後，碧沙地產就正式分拆，主要員工都隨李夢轉入御隆置業有限公司，李夢搖身一變成為御隆置業董事長兼總裁，還繼續租用原碧沙地產的辦公地點，與碧沙房產經紀公司繼續在同一棟寫字樓里辦公。

    雖然碧沙地產分拆後，方龍地產拿到近四千萬的分家費，此前手裡一億三千萬的債權也都得到兌現，可以說在這樁持續兩年的投資，方龍地產並沒有遭受什麼虧損。

    然而，在這個地產業到處都流金的年代，幾千萬投下去，兩年後竟然就只收穫三五斗糧食，所浪費的機會成本，就是絕大的損失。

    而在這樁投資里，之前竟然擁有一家小廣告公司、連兩百萬身家都未必能湊齊的李夢，卻吸食他們身上的血肉，搖身一變、成為商都市身家最高的美女總裁，這令方義新、高俊蒙等人心裡如何好受？

    更氣人的，李夢在碧沙房產經紀公司還占有股份，派遣一名潑辣、剽悍，敢在會議室上脫褲子大喊強姦的農村婦女進駐碧沙房產董事會，除了召開董事會時胡攪蠻纏，每天四五個電話打到方義新手機上詢問公司的業務情況，還隔三岔五帶著第三方審計公司，跑到碧沙房產查賬。

    方義新現在哪裡還有精力，去整頓碧沙房產的房產中介業務？

    折騰了近一個月，方龍茂看這麼下去也不是一回事，最終答應出資四千萬，收購李夢手裡碧沙房產經紀公司的那部分股權。

    也就是說，方龍地產這兩年花費那麼大的精力跟財力，投資碧沙置業，最後僅換了一家被搞得半殘的房產中介公司。

    這令方龍地產繼續淪為笑柄的同時，也為李夢在商都地產界贏得美人蠍的評價。

    想想看，這兩年來，李夢先後跟陳立、周正榮、張洪慶、方義新合作過，先是跟新潮銳置業分道揚鑣，借與周正榮的合作，拉攏張洪慶，與方義新合作組建碧沙置業，與新潮銳置業打擂台賽，周正榮目前在商都地產界都有些消聲匿跡了，張洪慶因職務侵占、數額巨大，被判了五年有期徒形，方義新被搞得狼狽不堪，唯有李夢搖身變成總資產近十億的御隆置業的大老闆，在外人眼裡，不是一頭典型的美人蠍是什麼？

    不管同行對李夢怎麼評價，御隆置業收購碧沙花苑二期之後，在年前辦妥商品房預售許可，趕在春節前正式開盤銷售。

    由於工程質檢等部門吹毛求疵，碧沙花苑無論是房屋質量、小區環境以及物業管理，目前都是東山片區最好的，同時也由於開盤銷售時間被方義新他們硬生生拖了半年，而這半年時間裡，東山片區的房價一直在高歌猛進，使得碧沙花苑二期，得以直接以每平兩千五的基準價開盤銷售，可以說李夢的個人利益非但沒有受損，反而有極大的受益。

    御隆置業此時沒有負債，還因為碧沙花苑二期的熱銷，資金得以快速淨回籠，不管同行對李夢怎麼評價，但在諸大銀行眼裡，御隆置業搖身變成優質客戶，李夢很快就跟建行、工行談妥融資授信協議，未來一年內，最多能從這幾家銀行貸出四億的資金，用於海關大廈南側御隆家園的建設以及在商都、穎河、青泉市拿地開發商品房小區。

    …………

    …………

    雖然新潮銳商業公司已經與鄭文遠負責的萬邦地產商都分公司，簽署承租協議，萬邦新潮銳城市廣場進入操作階段，但萬邦出資兩億分別入股新潮銳房產經紀公司及商業公司的事情，卻一直拖到年底，都遲遲沒能簽署最後的協議。

    鄭文遠台前、幕後做了大量的推動工作，但萬邦地產對外的股權投資，卻不是他一個人說了算，前期協議的談判，主要是由商都分公司負責，但到一月底，萬邦地產又從總部派出新的談判小組，接手後續的談判工作。

    鄭文遠作為商都分公司的負責，在壹號公館為新的談判組成員接風洗塵，陳立、錢萬里、何婉、周斌、李鈞鋒等人也趕過來赴宴，與新的談判組成員進行第一次接觸。

    到了壹號公館，經過鄭文遠的簡單介紹，雙方各自握手打過招呼，在包廂休息區互換名片後坐下聊天。

    陳立之前就看到過新談判組的成員名單，最核心的領頭人卻不在現場，有些疑惑的看向鄭文遠：「韓總他人呢？是有事耽擱了，明天再飛商都？」

    「哦，你說子睿啊，」鄭文遠輕描淡寫的說道，「子睿去學校接冰洋了，一會兒就到，我們先等等他們。」

    子睿，韓子睿，是萬邦地產的副總裁，也是新談判組的負責人，剛下飛機就跑去中大接鄭冰洋？

    韓子睿跟鄭冰洋是什麼關係，跟鄭文遠是什麼關係，跟鄭家又是什麼關係？鄭冰洋是鄭文遠的親妹妹，即便關係沒有多麼親，但鄭文遠不去接，卻是要行程匆匆、剛下飛機的韓子睿去接？

    再說中大西門到壹號公館，走路就五六分鐘，需要韓子睿去獻這個殷勤？

    另外，融資談判的阻力，萬邦地產內部到底出在哪裡，竟然連鄭文遠都推動不了？

    這一刻陳立心裡的疑惑更深了，但看鄭文遠都不動聲色，他也是耐著性子，聽周斌、李鈞鋒他們跟萬邦的談判人員聊天——新潮銳跟萬邦的談判，主要還是由周斌、李鈞鋒負責。

    陳立他們等了足足有半小時，鄭冰洋才隨一個身穿灰羊絨大衣、長相白淨的年輕人走進來。

    鄭冰洋多日不見，精緻的五官、白皙如玉的臉蛋，越發的嬌妍明麗，渾身洋溢著青春氣息，只是走進包廂里神色有些冷淡，似乎很不願意參加這樣的應酬。

    鄭文遠在他與錢萬里之間空出兩個座位，這個年輕人脫去外套，走過去幫鄭冰洋將椅子拉開，眼睛灼灼有神的看了一圈，才慢條理絲的為遲到道歉：「不好意思啊，讓各位久等了。」

    說完，便一屁股坐下了下去，接過服務生手裡的水壺，親自給鄭冰洋倒了一杯熱水，水壺還拿在手裡，眼睛看著陳立，跟鄭文遠笑道：「文遠，你先別急著介紹，讓我猜一下，這位兄弟想必就是你讚不絕口的新潮銳創始人陳立吧？」

    「韓子睿，跟我還有冰洋，都是一個大院裡長大的，目前也是萬邦副總裁，集團公司新成立戰略發展及投資部，目前是子睿在負責。」鄭文遠介紹道。

    「第一次見面，還請韓總多指教。」陳立也是坐在那裡點頭示意。

    雖然韓子睿對鄭冰洋照顧得無微不至，但在這樣的場合是極其失禮的，這讓陳立想起當時初見鄭文遠時，鄭文遠身上那股世家子弟的高傲和對新潮銳的輕視之意，心想這些大院子弟，還真是一個德性啊。

    當然，陳立連鄭文遠的脾氣也都受了，現在再多一個不冷不熱的韓子睿，也沒有大不了的。

    韓子睿喝了半杯酒，就將酒杯推到一邊，不接受勸酒，也不願意在酒桌上談工作上的事情，酒宴很快就沒滋沒味的完了。

    萬邦總部過來的員工，鄭文遠派車送回下榻酒店休息，韓子睿似乎為了多陪鄭冰洋一些時間，這時候倒是饒有興趣留下來參觀擴建後的壹號公館。

    雖然韓子睿的態度有些冷淡，但大家還是想促成跟萬邦地產的戰略合作，也都繼續留在壹號公館聊天。

    天寒地凍的，大家在院子裡轉了一圈，又縮回酒吧間裡喝酒聊天，這時候韓子睿似乎對陳立有些興趣了，端著酒杯問道：

    「陳總家裡是做什麼的，今年剛畢業就能接下商東新區一千八百畝的超級大盤，竟然將我們萬邦在商都的光環都籠罩掉了，一定是有些真本事吧？」

    「韓總過獎了，我哪有什麼真本事，也不是靠家裡一點關係混飯吃，跟錢總、何總、胡總組了個草台班子，勉強做了新銳城這個局，怎麼跟韓總、鄭總比啊？」陳立看了鄭文遠一眼，心想這孫子話里話外都要壓鄭文遠一頭，也輪不到他跟這孫子置氣，也知道這些大院子弟，自視為統治集團的一員，他們在地方上做得再大、再好，在這些大院子弟眼裡也只是暴發戶、土財主，他只是晃動手中的紅酒杯，笑咪咪的說道。

    也不知道背後聽鄭冰洋說過什麼，韓子睿卻無意放過陳立，這時候突然插入主題，說道：「我剛接手投資部沒幾個月，之前事情都比較忙，最近才抽出時間研究新潮銳提出來的合作方案，我有個疑問，想要問問陳總。新潮銳商業公司成立才兩年，前後實際注入的資金很有限，而文遠四個月前私人對商業公司注資兩千萬，換取10%的股份，也就是說估值只有兩個億，僅僅相隔四個月，商業公司希望萬邦地產注資，估值卻直接增漲到四個億，對一家新的商業配套公司而言，估值增漲是不是太快了。」

    沒想到韓子睿進入正題，風格會如此凌厲，見陳立不作聲，鄭文遠臉色有些難看，錢萬里開口解釋道：「既然韓總了解了具體的情況，那也應該看到商業公司這兩年的發展歷程。從觀瀾商業街、到東山片區的商業配套以及青泉新潮銳城市廣場，商業公司在高端商業領域的運營規式日趨成熟，之前也以一億三千萬拿著青泉大廈做大公司的資產規模，未來再與萬邦合作，我相信商業公司未來的發展潛力跟價值，絕對遠在四個億以上……」

    「那也得是在跟我們萬邦合作之後，才會有新的增漲空間跟潛力，」

    韓子睿打斷錢萬里的解釋，咄咄逼人的說道，

    「青泉新潮銳城市廣場才正式運營三個月，甚至了季度財報都不能拿出來，從專業角度來說，盈利前景還談不上明朗。新銳鴻基購物中心還在建設當中，而周邊的社區需要六七年才能初步成熟，經營風險非常大。即便拋開不穩定的盈利預期，目前商業公司幾經注資，淨資產總資產也就三個億多點，還承擔著一億六千萬的負債，估算四個億，太高了。」

    陳立從煙盒裡抽出一根點上，慢慢地說道：「韓總這麼說來，商業公司都不值四個億，那房產經紀公司也估不到三個億了？」

    「那是自然！」韓子睿看著陳立，露出一個難以琢磨的笑容，「房產經紀公司目前的年利潤不到兩千萬，從賬務報表看，這還將交易金託管帳戶半年的投資收益計劃在內，扣除掉這部分，房產經紀公司零二年的淨利潤，只有一千五百萬，如果估計三個億，市盈率就是二十倍，而通常中介地產公司的估值，都只是照七倍的市盈率核算，也就是新潮銳房產經紀公司的合理估值，應該是一個億。而陳總提交的房產經紀公司擴張方案，以我在國外留學多年觀察歐美房地產的眼光來說，蘊藏的風險可不小。」

    陳立攤攤手，說道：「韓總遠道而來，想必今天也是路途勞累，公司的事情，要麼明天我們到公司再談？」

    韓子睿眼下如此咄咄逼人，陳立對韓子睿到底什麼來頭也沒有搞清楚，今天是沒有必要繼續談下去了。

    「子睿難得出來一次，也不能老是談工作，我跟你說，商都這邊有幾處風景名勝倒是真不錯，可以先玩幾天。」鄭文遠這時候也耐著性子，岔開話題說道。

    「商都有什麼好玩的？冰洋已經放假了，我還想著這邊的事情速戰速決談完，然後帶冰洋到韓國去滑雪呢。」韓子睿說道。

    他的話音剛落，旁邊的鄭冰洋站起身說道：「你們在這裡接著聊吧，學校宿舍要鎖門了，我得早點回去。」

    「我去送你回學校。」韓子睿放下酒杯，也跟著站了起來，快步走到衣架前把鄭冰洋的大衣取了下來。

    鄭冰洋勉強笑了一下，推辭道：「不用了，你們談事要緊。」

    「這邊也沒有什麼好談的，我送你回學校。」韓子睿不容拒絕的將鄭冰洋的大衣拿過來，幫她披身上。

    「我的車就在外面，讓司機送送你們。」錢萬里說道。

    「不用了，我跟冰洋也很久沒見面，正好送她走回學校。」韓子睿推開門，請鄭冰洋先走。

    看到韓子睿與鄭冰洋走出去，周斌氣惱的將懷裡的紅酒一口飲盡，跟陳立說道：「我們走吧。」

    「鄭總，我看這次合作有點困難啊，這個韓總是打心眼裡瞧不上我們新潮銳啊。」錢萬里搖頭說道。

    「明天該怎麼談還是怎麼談，韓子睿雖然代表萬邦過來進行新一輪的接洽，但萬邦還輪不到他當家做主……」鄭文遠臉色陰鬱的說道。

    看鄭文遠心情也好不到哪裡，陳立也不多說什麼，站起身來跟鄭文遠告辭。

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    錢萬里、胡國銘、何婉坐車走了，周斌心裡堵著氣不順，從車後備廂里拿了兩瓶新收到手的紅酒，跟著陳立回去繼續喝酒。

    「他娘的，前後做方案，我都熬了好幾個通宵，讓這孫子說得一文不值，」周斌到陳立家，將今天特別準備好的方案書扔客廳茶几上，打開紅酒，給陳立、自己各倒了一杯，氣鼓鼓的說道，「你說這事還能有戲？鄭文遠在這事上還能有多大的話語權？」

    「我看我們要做兩手準備了，」陳立接過紅酒杯，說道，「你看韓子睿與鄭冰洋兩人在一起的彆扭勁，估計他們之間的關係，在鄭家、韓家的長輩意願在，連鄭文遠都阻止不了，你說我們這事，還能有多大的希望？」

    「即便沒有萬邦注資，我就不信商業公司、房產經紀公司做不大了，明天這孫子要是再這麼牛逼烘烘，你坐著不動，讓我去懟他，還真以為他什麼牛逼人物了！」周斌氣憤的說道。

    東山華府四期銷售一空後，新潮銳置業回籠逾兩個多億的資金，商業公司與房產經紀公司短時間內不缺發展資金，陳立希望引進戰略合作者，也是想著為這兩家公司未來的發展奠定更堅定的基礎，但沒想到萬邦這根骨頭，他們前後啃了三個月，都沒有啃下來。

    更想不到，在萬邦地產內部，還跳出韓子睿這麼一頭攔路虎來。

    猜測韓子睿可能還是鄭文遠在萬邦地產內部的主要競爭對手，陳立頭疼的閉起眼睛揉著太陽穴。

    「我說啊，要是由我出馬，將鄭冰洋泡下來，讓姓韓這孫子人財兩空……」周斌在那裡喋喋不休的氣憤說道。

    這時候聽著房門咔嚓一聲響，陳立睜開眼睛，沒看到有人從外面開門進來，轉身卻見向秋凝從裡面的臥室走出來……

    周斌眼睛都看直了，指著陳立半天不出話，責怪向秋凝在他這邊都登堂入室了，陳立還瞞著不說。

    「趙晨把你屋裡鑰匙放我那裡了，她跟南嘉到廈門玩，這幾天趕著廈門突然大降溫，讓我過來拿幾件厚衣服寄過去。」向秋凝心虛的解釋說道。

    照理來說，她應該在陳立在家的時候或者直接打電話給陳立，再過來拿趙晨的衣服，但自從上次見過陳立屋裡凌亂而荒淫的場景，她就不想跟陳立直接接觸，才特地趁著陳立不在家，直接拿趙晨放她那裡的鑰匙過來拿衣服，沒想到才短短几分鐘的時間，卻讓陳立、周斌堵住，搞得她跟做賊似的。

    陳立知道趙晨放假後，沒有回青泉，讓葉南嘉直接拉到廈門過寒假去了，但向秋凝真是過來替趙晨拿衣服的？

    見陳立滿臉的不信任，懷疑她是過來偷東西的，向秋凝心裡羞惱，但也沒有辦法替自己辯解，岔開話題問道：「新潮銳商業跟房產經紀公司準備對外融資啊，有沒有考慮過我們南華？」

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