大明王冠 第一百七十五章 按揭買房

    黃昏沒扭過吳溥，主要是房子已經賣了，合約都簽了下來，淇國公丘福的錢也送過來了，接下來就是物色新居暫時租住。墨子閣 www.mozige.com

    吳溥要去休息，吳與弼和嬸兒吳李氏兩人去。

    黃昏去應天府衙。

    有這三千兩白銀打底，他現在有極大的信心拿下那處廢棄莊園。

    向寶看見黃昏又來，嘆道「籌到錢了？」

    又道「府衙和紀綱的買賣契約，已經準備進入公事流程，你若是想買，最好在今天拿出錢，並且要比紀綱的價格更高一些。」

    從私人感情上來說，向寶也傾向於黃昏。

    畢竟這事成人之美。

    但向寶也不願意得罪紀綱，所以只要黃昏的價格更高，他乾淨利落的賣給黃昏，以最快的速度走完流程，紀綱也無話可說。

    黃昏嘆道「錢還不夠，但府尹能否考慮另外一個折中辦法。」

    向寶不解，「如何折中？」

    黃昏道「那座廢棄莊園，府衙賣給紀綱，是兩萬一千兩白銀，其實價格已經偏高，畢竟那座莊園廢棄有十餘年了，但我明白，它的價值並不差，畢竟地理位置好，比鄰國子監，又是京畿繁華地段，若是裝修一新，三萬兩銀子完全可以賣到。」

    學區房，又是京城一環路內，兩萬一千兩這個價格真不貴。

    換算成後世購買力。

    就一千五百萬左右。

    這座莊園若是裝修好，三萬兩朝上的價格隨便賣。

    不過那座莊園要想裝修下來，裝修出格調，符合它的地理位置和主人家的身份，沒個一萬兩白銀你就別想了。

    主要是面積大。

    各種假山、水池、亭橋的重修修繕，都是一筆昂貴開銷。

    向寶點頭，「道理是這個道理。」

    黃昏道「我身上湊來湊去，只有兩千五百兩白銀，一次性付清購買肯定是不可能的，但我有個主意，府尹若是得空，我說來一聽，看你能否接受。」

    向寶笑了起來，「說說看。」

    黃昏笑道「這樣，那座莊園我確實想買，只不過近期資金不好周轉，也不願意走民間錢莊去弄高利貸，但我有時代商行日進斗金，只要給我時間，買這座莊園根本不難，所以我想了個折中的辦法，就是我以兩千兩白銀來買——」

    向寶打斷他，「黃鎮撫使，生意沒有這麼做的。」

    兩萬多兩的狀元，你用兩千兩來買？

    這……

    陛下也不敢開這種口啊。

    黃昏笑道「府尹別急，聽我說完。我用兩千兩白銀來伏這座莊園的首付，何謂首付？就是第一次付款的錢項，所以稱之為首付。」

    這個名詞向寶第一次聽見，很是新鮮，眼睛一亮，「然後呢？」

    黃昏繼續道「紀綱出的兩萬一千兩白銀，也就是說這座莊園對於應天府衙的價值，就是兩萬一千兩白銀。感謝府尹的處處照顧，為了篤定此事，我願意出兩萬五千兩，四千兩的差價，這是最強的藉口，府尹也不會得罪紀綱。」

    向寶不解，「可你沒錢啊。」

    黃昏笑道「府尹掌控應天城大小事，應該知曉我那時代商行的實力，兩萬多兩白銀，真不是難事，只不過現下沒有，所以才有這個主意剩下的四千兩，我分期付款。」

    按揭買房啊！

    這可是一個劃時代的舉動，若是引起群起效應，很可能在十五世紀的大明王朝掀起一股金融浪潮其實說白了，這和大宗貨物交易的首款、尾款差不多。

    只不過更靈活。

    向寶沉吟半晌，「這確實新鮮，而且可行，但是向某尚有一個疑問，府衙只收到你兩千兩白銀，就把那座莊園的地契給你，說句莫介意的話，萬一在你沒付清剩餘款項的時間裡，黃鎮撫使在仕途上出點什麼問題，我們府衙找誰去要錢？」

    黃昏暗暗嘆氣。

    果然，空手套白狼是不行的，還是得按揭。

    道「這點府尹不用擔心，在我和府衙簽訂買賣契約之時，我們會約定，若是發生一些意外，導致我黃某人無力支付剩餘款項，府衙可將時代商行收為己有。這其實和高利貸一樣，用高於貸款的資產來做抵押，所以府衙絕對沒有後顧之憂，且多出的四千萬，便是府衙分期首款應得的利息，這個利息可不比高利貸差多少。」

    又道「府尹可以算算。」

    向寶心頭默算一陣，覺得此事可行，府衙可憑此買賣，憑空讓台賬多出數千萬的錢來，這個帳可就漂亮到了極點。

    算是政績一樁。

    還是不放心，問道「若是按此操作，黃鎮撫使多久付清尾款？」

    黃昏想了想，「兩年之內罷。」

    又道「從簽訂契約後的次月開始，我會著令時代商行那邊，每個月向府衙支付一千兩白銀，共二十四個月支付完畢。」

    向寶眼睛一亮，作為府尹，他太清楚這種操作對於黃昏的好處了。

    他有更多的資金用以周轉流動。

    但這對府衙百利無一害。

    又道「若是滯納呢？」

    黃昏嘆氣。

    果然，老子遇到的對手每一個是弱雞，全是智商滿格的配角和反派。

    道「比如下個月我有事，資金周轉不靈，一千兩白銀沒有送上，那就按照千分之五繳納滯納保證金，以此累積，如何？」

    這是按揭買房的基本條款，至於是否是千分之五的比例，黃昏已經記不清。

    向寶頷首。

    不得不佩服黃昏，為了買這座莊園，真是絞盡腦汁，而且他的提議很難讓人拒絕。

    沉吟著說道「我去和府衙其他人商議一下，黃鎮撫使稍等。」

    說完起身去了公司廳。

    黃昏喝著茶，愜意等著，他知道向寶和府衙其他人會同意——沒人和錢過不去，這件事如此操作，府衙的所有人也不會開罪紀綱。

    果不其然。

    片刻後向寶去而復返，頗為振奮，「大家都沒有意見，對黃鎮撫使的這個點子皆驚為天人，那麼我們何時簽訂契約？」

    「現在。」

    「裡面請！」

    半個時辰後，大明王朝第一份按揭購房合同出爐，一種新型的商業購買模式即將在大明掀起狂潮。

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