大明艦隊 第四百一十八章 地價上漲

    再說農民，雖然得到了農田，但是在人多地少的上海灘附近，一戶農民能分到的土地不過五畝地。種植五畝農田，就算再勤勞的，一年收入十五兩銀子，十五稅一，一家人一年收入十四兩白銀，扣除了農業成本，收入大約十兩銀子。這樣的生活比起以前清廷統治之下確實是好過多了，但是比不過當兵啊。

    南洋公司大量招募人手去南洋，還有招募人員漂洋過海去美洲，或者去極北之地的庫頁島和廟街等地，所以在瓊州軍管轄地區，最寶貴的就是人，明軍的軍餉也比較高，需要招募大批人手。

    除了可以去參加明軍之外，南洋公司護衛隊，還有一些士紳要下南洋做生意，也需要招募護衛人員，去參加護衛隊，薪水也比種地划算。

    隨著上海灘出現了大量工廠，當地老百姓又發現一條賺錢的好路子：去工廠上班！

    一名普通的工人，每個月可以拿到一兩半銀子的月工資。若是技術熟練了，成為一名技術工人之後，月工資可以漲到五兩銀子。而一些技術特別高的高級技術工人，甚至可以拿到三十兩銀子的月薪！

    去工廠上班，可是比種地划算多了！

    即便是去招工的時候因為種種條件不符合被淘汰下來，農民們還有別的路子：可以參加鐵道兵，或者參加建設工程隊。鐵道兵就不用說了，吃的皇糧，拿的軍餉，衣食無憂。參加各種建設工程隊，工資也不低，和去工廠上班差不多。

    於是農民紛紛把地賣了，不是報名參軍，就是去工廠上班，要不然就是參加鐵道兵，或者加入各種各樣的建築工程隊。

    自己有田地的農民，都把土地賣給了上海知府姚廷遴，去從事別的行業，那些依靠租種土地的佃戶就更不用說了，很多佃戶都放棄了耕種，也都搖身一變，變成了士兵，鐵道兵，產業工人和建築工人。

    種田的人少了，地租變得更加低廉，上海灘附近的小地主都快要活不下去了，也都紛紛把農田賣給上海府。

    由於戰亂和其他各種原因，農田價格跌到一畝地五兩。而姚廷遴為了鼓勵農民和小地主賣地，把價格提升到了一畝地八兩銀子的價格。

    反正王新宇為了建設上海，給上海府撥發了不少建設款，姚廷遴能夠支配的銀子有的是。他大量的購入農田，一部分規劃為住宅區的農田被他蓋上了房子，又賣給來上海投資建設的商人，還有不少工人因為賺到了錢，也需要在上海買房子。

    姚廷遴花費八十兩銀子可以購入十畝農田，在十畝農田上，他修建一種五層樓高的標準住宅樓。十畝地，可以修建十棟五層住宅樓，每棟住宅樓的造價為三百五十兩兩白銀，十棟住宅樓一共三千五百兩白銀，加上購地費用，再加上其他費用，一塊占地十畝的住宅區總成本大約在三千八百兩銀子左右，一共有兩百套居民住房。

    這些房子賣出去的時候，一套房子可以賣到四十到六十兩銀子，按照一套平均五十兩白銀的售價，一塊占地十畝的住宅區可以賣出一萬兩銀子！

    這一進一出，上海府從一塊十畝地的住宅區上面就能賺到六千多兩白銀！

    而那些用來規劃當工廠的農田，則被姚廷遴拿出來，拍賣給前來購買土地，準備興建工廠的商人。這些農田，出售的價格都遠高於購入的價格，加上工程施工建設等，十畝工業區用地，大約可以賺到兩千兩銀子。

    上海府有了銀子之後，這些錢首先被投入到基礎建設之中，譬如說修建外灘的水泥馬路，修建南京路，修建吳淞鐵路等。其他的錢，被姚廷遴拿來興建南京路商業街。

    商業街的價格，那可是比住宅樓的利潤更高！一塊占地面積十畝地的商業區，在蓋好了商業樓之後，出售給商人，十畝地就能賺到一萬五千兩銀子到兩萬兩銀子！這樣一來，上海府僅僅依靠買地蓋房子賣房子，就賺得缽滿盆滿。

    至於銀子的來源，根本就不需要發愁，因為在明軍收復了江南，解除了清廷制定的海禁，大批在明朝的時候原本就跑海貿的士紳再次重操舊業，開始了海貿賺錢。

    明朝的時候雖然有海禁，可是禁的其實是大明朝廷自己的官府船隊！東南沿海那些士紳和權貴，卻在瞞著朝廷，偷偷的搞海貿。士紳手下的一些船隊，和海盜也有各種瓜葛。除此之外，還有一些海盜也因為走私發了大財，譬如說鄭芝龍之類的。

    清廷的海禁就不同了，那是真正的片帆不得入海，再加上揮動屠刀，殺了一批士紳，完全把通往外海的大門給關閉上了。

    明軍收復失地，就乾脆公開執行海貿政策，大量的白銀源源不斷從美洲流入，那些大商人手裡根本就不差錢，他們賺來的銀子，又被上海府給賺走。

    隨著上海府買地蓋房子賣房子，上海的地價迅速飆升，從四年前一畝地八兩銀子，一路上漲到現在的一畝地兩百兩銀子的高價，四年下來，地價漲了二十多倍！而在南京路和外灘等一片商業區，地價更是上漲到一畝地一千兩銀子的天價！

    看到地價飆升，那些之前賣了地的農民和小地主腸子都悔青了，可是他們的地已經賣了，還能怎麼樣呢？所幸的是，他們當中大部分人都在上海買了一套甚至多套房子，那些房子的價格也水漲船高，一路飆升上去，從原來一套房子平均房價五十兩銀子，已經飆升到了一套房子六百兩銀子的高價了。

    可是上海的地價還在繼續上漲，不久之後，這座城市將會變得寸土寸金。但是商業的高速發展，也使得這座城市變得更加富裕。

    事實上，王新宇故意放任地價上漲，也是打擊士紳階層的一種手段。地價漲了，士紳階層看到收地租的收入遠不如賣地，就會紛紛出售土地。接下來，王新宇的下一步計劃是，開始發行紙幣，直接用印出來的紙張買地，那就是無本生意了。