說是這麼說,可幾個億的大項目,周不器不可能不關注。美國小說網 https://m.gogogous.com/
晚上在酒店,寧雅嫻在泡澡,磨磨唧唧的,周不器就靠在床邊等她,一邊捉摸著鵬城總部園區的事。
聽王實這麼一說,42億的總費用,好像是少了點。
中規中矩的做,肯定是夠用。
可想做的亮眼,幾乎不可能。
周不器就給張朝洋打了電話,問道:「對了,你不是說要拿地蓋大樓嗎?拿了嗎?」
「拿了,就在清華科技園,跟搜狐大廈離的不遠。怎麼樣?等大樓蓋好了,你搬過去,咱繼續當鄰居?」
張朝洋要搞的這個大廈,就是後來的搜狐媒體大廈。
過去這幾年,國家對網際網路企業的扶持力度非常大,在拿地方面優惠力度非常強。就比如紫微星,在鵬城前海那邊拿了一塊190畝的土地,才花了18億。而且這筆錢還是分期付款,年底前結清就行。
所以從去年開始,就興起了一股新的地產潮流……網際網路企業圈地。
當然,現在的網際網路企業都很窮。
有資格玩圈地運動的,也就是搜狐、阿里、百度、鵝廠、紫微星、網易這幾個業內巨頭了。
以搜狐的體量,那點員工連搜狐大廈都裝不滿。
之所以要搞一個搜狐媒體大廈,以後還會有一個搜狐暢遊大廈……原因很簡單,網際網路企業做房地產,太特麼賺錢了!
搜狐媒體大廈做起來後,樓下兩層搜狐自己用,其他全部都租出去,跟cbd寫字樓似的,收著租金,是一筆細水長流的穩賺買賣。
這裡可是清華科技園,寸土寸金,中關村的門面地帶,有錢都買不到。
搜狐大手一揮,出手搶地,房地產商開20倍的地價,都缺乏競爭力。
周不器問:「花了多少錢?」
「3500萬。」
「美元嗎?」
「不是,華夏幣,很便宜。」
「我靠!」周不器忍不住震驚,心說老張這生意做的太划算了,「多大面積啊?」
張朝洋笑笑,「不到30畝。」
周不器暗暗盤算。
30畝地是3500萬,那190畝大約就是2億左右。
靠!
跟在鵬城這邊拿地的價格差不多了!
可是,那可是首都,是寸土寸金的清華科技園!
鵬城這邊,只是一個沒開發起來的海邊……跟搜狐拿的拿塊地,根本沒有可比性。
哎呀呀,吃虧了!
早知道,就跟鵬城的地方政府再談談價就好了。
難怪人家那麼高興,從頭到尾一路綠燈,銀行放款也極其高效,在極短的時間裡就把這事敲定下來,然後簽下合同了。
不過……
從長遠的目光來看,周不器肯定不吃虧。這裡可是大灣區的核心地帶,在這裡拿到了這麼大一片土地,就跟撿漏似的。
再過個十年八年,這裡的重要性不會比清華科技園差多少。
其他高科技公司想拿地,頂多就是二三十畝。
想拿得更多,也只能去一些邊角料的地方拿地。
後世中的網際網路巨頭,圈得都特別狠,隨便搞個總部園區,就要圈兩三百畝地。這裡面做的最狠的就是華為和阿里,到處建大樓。比如阿里,杭城搞了好幾個總部,占地近千畝,又分別在首都、魔都、鵬城等大城市建總部,每次都是幾百畝地。
這種操作,任何一家房地產公司都玩不起,只有高科技企業能玩。
周不器問:「你土地買了之後,蓋大樓的預算多少啊?」
「還沒計算。」
「估摸著?」
「不算地價,2個億吧。」
「這麼多?」
「這麼好的位置,肯定要打造成最頂級的寫字樓,辦公環境必須是第一流的。」
「是裝修環境?不是建築設計?」
張朝洋好笑道:「我就知道你小子太虛,還建築設計……大樓再怎麼蓋,不都是大樓?員工在乎的是辦公環境,而不是大樓外觀。再說了,這裡是清華科技園,想蓋的太奢華,人家也不讓,得跟大環境匹配。」
周不器沉吟一會兒,「行,我知道了,我再問問。」
然後,又給李彥紅打了電話。
百度去年在上地聯想總部旁邊買了一片土地,大概60畝,因為是五環外,價格比較低,才花了3000萬。打算在那邊蓋百度搜索框大廈,成為百度的新總部,上個月已經動工建設了。
周不器向他詢問,「這個項目的預算是多少?」
李彥紅告訴他,「3個億。」
60畝地的項目,就得花3個億了……
周不器心裡有數了。
覺得應該加大投資。
給王實打了一個電話,嘆道:「老王,你跟我說實話,42億做這個項目,是不是太緊了?」
王實笑道:「那要看你要什麼成果了,開多少花結多少果。不過你可以放心,這個項目外包給萬科,保准比你自己搞花費的少。我能拿到最低的業內採購價,你是外行,人家得狠抬價。」
周不器道:「我不是這個意思,該賺多少,你就去賺,這是生意。我是覺得……這樣,我剛才想了一下,這麼大個總部園區,就投資42億的建築費用,實在太少了。算上地皮,總投資10個億,你看怎麼樣?」
「啊?」
王實愣怔了一下,不太敢相信。
現在的科技公司,都這麼有錢了嗎?
幾個億,說砸就砸?
總投資10個億,扣除18億的土地成本,園區造價也高達82億了。這要是放在cbd商務區,能搞四五個頂尖的寫字樓了!
可這個總部園區里,只有一個寫字樓,其他的都是超市、大禮堂、餐廳、健身中心之類的附屬建築,幾百萬就能蓋起來一個,花不了太多錢。
周不器道:「總部大廈地上七層,地下兩層,要能容納5000人辦公。總部園區規劃得綠色一些,配套設施要健全,要有自己的供電系統。還有一點最重要的,這190畝的土地里,你只做100畝地的規劃。」
王實馬上理解了他的意思。
只開發100畝地,那剩下的90畝怎麼辦?
這是不死心啊!
要留出一塊空地,將來用來搞世界級的具有藝術氣息的標誌性建築。
沒辦法,周不器只能這麼幹。
這塊土地的位置太重要了,這未來大灣區的核心地帶。作為這裡最受矚目的一家企業,結果總部園區搞的亂七八糟,土裡土氣的……這不是抹黑國家形象嗎?
周不器道:「有一句話你說的對,這裡大有前景,未來會很快的發展起來。成為鵬城的經濟發展中心。可是作為中心,都沒有一座地標性的建築,這怎麼行?這樣的社會責任,我來承擔!」
王實真是一句話也說不出來。
就覺得這小子年紀輕輕,這麼好面子。還真別說,要是紫微星有這樣的宏偉規劃,地方政府肯定會拍案叫絕。
從這個角度來看,也不能說他犯傻,只能說太精明、太會鑽營。
這麼一搞,紫微星雖然只是分公司在鵬城,可在這裡的待遇,不會比一些總部設在當地的科技企業差了。這就是獻上的一份大禮。
「剩餘的90畝地怎麼規劃?」
「足球場、籃球場、運動場,嗯……要不種地也行,種一些瓜果蔬菜什麼的,直接供給食堂,讓員工們肉眼可見的吃到綠色食品。」
「行吧,那這個案子得翻篇,重新開始做了。」
「辛苦!辛苦!」
……
紫微星賬面上現在有72億元。
可鵬城總部園區的總投資10億元,只交付了42億,還有58億要交割。這要是扣除了……賬上又沒錢了。
得賺錢啊得賺錢!
第二天下午,周不器就懷著很沉重的心情去了企鵝總部。
為了避免紫微星不被地產項目拖垮了現金流,為了不重蹈當年巨人大廈的覆轍……沒辦法,就只能拿企鵝開刀了。
3個億,明碼標價!
謝絕還價!
這場談判的規格很高,紫微星方面,ceo周不器,o賀陽、副總裁郭丹、副總裁韓樂水、ceo助理王星、分公司老總裴瑤悉數參加。
企鵝方面也很重視,董事會成員來了3個,與會高管有十幾個。
這不僅是對價格的談判,也是雙方對開放平台市場未來走勢和發展的一些討論和規劃。
這還是周不器提出的理念。
市場小了,就算100壟斷市場,利益也很有限。把市場做大,哪怕只占到40的份額,也有巨大的利潤空間。
開放平台在國內還屬於很新鮮的東西。
用戶們不了解,開發者們也不了解。
作為國內社交領域的兩大巨頭,如果朋友網和qq空間能夠聯合,雙方擱置分歧、暫緩競爭,一起推動這塊市場的發展,對國家的網際網路產業將會是特別重要的貢獻。
只可惜,沒有經過3q大戰洗禮的企鵝,還不懂什麼叫分享。
就是想著吃獨食。
紫微星給出了兩個合作方案,被他們拒絕了,說損害了己方的利益。然後企鵝又給出了三個方案,也被紫微星拒絕,說他們缺乏合作誠意。
開始雙方還其樂融融。
後來的氣氛就有點劍拔弩張了。
談到3億的報價,更是針尖對麥芒。企鵝不想當冤大頭,紫微星仗著技術優勢,想玩霸權。
賀陽最後撂下狠話,「5月23號是截止日期。如果不能達成協議,那麼朋友網的開放平台,將不會再對外出售!」
會議不歡而散。
不過會後,大家還是很友好,在企鵝的食堂一起吃了工作晚餐,還喝了點酒,雙方都跟老朋友似的談工作、談理想、談行業格局。
似乎剛才會議室里的硝煙,從來就不曾存在。
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