大時代之巔 第699章 研發預算有限制

    說是這麼說，可幾個億的大項目，周不器不可能不關注。美國小說網 https://m.gogogous.com/

    晚上在酒店，寧雅嫻在泡澡，磨磨唧唧的，周不器就靠在床邊等她，一邊捉摸著鵬城總部園區的事。

    聽王實這麼一說，42億的總費用，好像是少了點。

    中規中矩的做，肯定是夠用。

    可想做的亮眼，幾乎不可能。

    周不器就給張朝洋打了電話，問道：「對了，你不是說要拿地蓋大樓嗎？拿了嗎？」

    「拿了，就在清華科技園，跟搜狐大廈離的不遠。怎麼樣？等大樓蓋好了，你搬過去，咱繼續當鄰居？」

    張朝洋要搞的這個大廈，就是後來的搜狐媒體大廈。

    過去這幾年，國家對網際網路企業的扶持力度非常大，在拿地方面優惠力度非常強。就比如紫微星，在鵬城前海那邊拿了一塊190畝的土地，才花了18億。而且這筆錢還是分期付款，年底前結清就行。

    所以從去年開始，就興起了一股新的地產潮流……網際網路企業圈地。

    當然，現在的網際網路企業都很窮。

    有資格玩圈地運動的，也就是搜狐、阿里、百度、鵝廠、紫微星、網易這幾個業內巨頭了。

    以搜狐的體量，那點員工連搜狐大廈都裝不滿。

    之所以要搞一個搜狐媒體大廈，以後還會有一個搜狐暢遊大廈……原因很簡單，網際網路企業做房地產，太特麼賺錢了！

    搜狐媒體大廈做起來後，樓下兩層搜狐自己用，其他全部都租出去，跟cbd寫字樓似的，收著租金，是一筆細水長流的穩賺買賣。

    這裡可是清華科技園，寸土寸金，中關村的門面地帶，有錢都買不到。

    搜狐大手一揮，出手搶地，房地產商開20倍的地價，都缺乏競爭力。

    周不器問：「花了多少錢？」

    「3500萬。」

    「美元嗎？」

    「不是，華夏幣，很便宜。」

    「我靠！」周不器忍不住震驚，心說老張這生意做的太划算了，「多大面積啊？」

    張朝洋笑笑，「不到30畝。」

    周不器暗暗盤算。

    30畝地是3500萬，那190畝大約就是2億左右。

    靠！

    跟在鵬城這邊拿地的價格差不多了！

    可是，那可是首都，是寸土寸金的清華科技園！

    鵬城這邊，只是一個沒開發起來的海邊……跟搜狐拿的拿塊地，根本沒有可比性。

    哎呀呀，吃虧了！

    早知道，就跟鵬城的地方政府再談談價就好了。

    難怪人家那麼高興，從頭到尾一路綠燈，銀行放款也極其高效，在極短的時間裡就把這事敲定下來，然後簽下合同了。

    不過……

    從長遠的目光來看，周不器肯定不吃虧。這裡可是大灣區的核心地帶，在這裡拿到了這麼大一片土地，就跟撿漏似的。

    再過個十年八年，這裡的重要性不會比清華科技園差多少。

    其他高科技公司想拿地，頂多就是二三十畝。

    想拿得更多，也只能去一些邊角料的地方拿地。

    後世中的網際網路巨頭，圈得都特別狠，隨便搞個總部園區，就要圈兩三百畝地。這裡面做的最狠的就是華為和阿里，到處建大樓。比如阿里，杭城搞了好幾個總部，占地近千畝，又分別在首都、魔都、鵬城等大城市建總部，每次都是幾百畝地。

    這種操作，任何一家房地產公司都玩不起，只有高科技企業能玩。

    周不器問：「你土地買了之後，蓋大樓的預算多少啊？」

    「還沒計算。」

    「估摸著？」

    「不算地價，2個億吧。」

    「這麼多？」

    「這麼好的位置，肯定要打造成最頂級的寫字樓，辦公環境必須是第一流的。」

    「是裝修環境？不是建築設計？」

    張朝洋好笑道：「我就知道你小子太虛，還建築設計……大樓再怎麼蓋，不都是大樓？員工在乎的是辦公環境，而不是大樓外觀。再說了，這裡是清華科技園，想蓋的太奢華，人家也不讓，得跟大環境匹配。」

    周不器沉吟一會兒，「行，我知道了，我再問問。」

    然後，又給李彥紅打了電話。

    百度去年在上地聯想總部旁邊買了一片土地，大概60畝，因為是五環外，價格比較低，才花了3000萬。打算在那邊蓋百度搜索框大廈，成為百度的新總部，上個月已經動工建設了。

    周不器向他詢問，「這個項目的預算是多少？」

    李彥紅告訴他，「3個億。」

    60畝地的項目，就得花3個億了……

    周不器心裡有數了。

    覺得應該加大投資。

    給王實打了一個電話，嘆道：「老王，你跟我說實話，42億做這個項目，是不是太緊了？」

    王實笑道：「那要看你要什麼成果了，開多少花結多少果。不過你可以放心，這個項目外包給萬科，保准比你自己搞花費的少。我能拿到最低的業內採購價，你是外行，人家得狠抬價。」

    周不器道：「我不是這個意思，該賺多少，你就去賺，這是生意。我是覺得……這樣，我剛才想了一下，這麼大個總部園區，就投資42億的建築費用，實在太少了。算上地皮，總投資10個億，你看怎麼樣？」

    「啊？」

    王實愣怔了一下，不太敢相信。

    現在的科技公司，都這麼有錢了嗎？

    幾個億，說砸就砸？

    總投資10個億，扣除18億的土地成本，園區造價也高達82億了。這要是放在cbd商務區，能搞四五個頂尖的寫字樓了！

    可這個總部園區里，只有一個寫字樓，其他的都是超市、大禮堂、餐廳、健身中心之類的附屬建築，幾百萬就能蓋起來一個，花不了太多錢。

    周不器道：「總部大廈地上七層，地下兩層，要能容納5000人辦公。總部園區規劃得綠色一些，配套設施要健全，要有自己的供電系統。還有一點最重要的，這190畝的土地里，你只做100畝地的規劃。」

    王實馬上理解了他的意思。

    只開發100畝地，那剩下的90畝怎麼辦？

    這是不死心啊！

    要留出一塊空地，將來用來搞世界級的具有藝術氣息的標誌性建築。

    沒辦法，周不器只能這麼幹。

    這塊土地的位置太重要了，這未來大灣區的核心地帶。作為這裡最受矚目的一家企業，結果總部園區搞的亂七八糟，土裡土氣的……這不是抹黑國家形象嗎？

    周不器道：「有一句話你說的對，這裡大有前景，未來會很快的發展起來。成為鵬城的經濟發展中心。可是作為中心，都沒有一座地標性的建築，這怎麼行？這樣的社會責任，我來承擔！」

    王實真是一句話也說不出來。

    就覺得這小子年紀輕輕，這麼好面子。還真別說，要是紫微星有這樣的宏偉規劃，地方政府肯定會拍案叫絕。

    從這個角度來看，也不能說他犯傻，只能說太精明、太會鑽營。

    這麼一搞，紫微星雖然只是分公司在鵬城，可在這裡的待遇，不會比一些總部設在當地的科技企業差了。這就是獻上的一份大禮。

    「剩餘的90畝地怎麼規劃？」

    「足球場、籃球場、運動場，嗯……要不種地也行，種一些瓜果蔬菜什麼的，直接供給食堂，讓員工們肉眼可見的吃到綠色食品。」

    「行吧，那這個案子得翻篇，重新開始做了。」

    「辛苦！辛苦！」

    ……

    紫微星賬面上現在有72億元。

    可鵬城總部園區的總投資10億元，只交付了42億，還有58億要交割。這要是扣除了……賬上又沒錢了。

    得賺錢啊得賺錢！

    第二天下午，周不器就懷著很沉重的心情去了企鵝總部。

    為了避免紫微星不被地產項目拖垮了現金流，為了不重蹈當年巨人大廈的覆轍……沒辦法，就只能拿企鵝開刀了。

    3個億，明碼標價！

    謝絕還價！

    這場談判的規格很高，紫微星方面，ceo周不器，o賀陽、副總裁郭丹、副總裁韓樂水、ceo助理王星、分公司老總裴瑤悉數參加。

    企鵝方面也很重視，董事會成員來了3個，與會高管有十幾個。

    這不僅是對價格的談判，也是雙方對開放平台市場未來走勢和發展的一些討論和規劃。

    這還是周不器提出的理念。

    市場小了，就算100壟斷市場，利益也很有限。把市場做大，哪怕只占到40的份額，也有巨大的利潤空間。

    開放平台在國內還屬於很新鮮的東西。

    用戶們不了解，開發者們也不了解。

    作為國內社交領域的兩大巨頭，如果朋友網和qq空間能夠聯合，雙方擱置分歧、暫緩競爭，一起推動這塊市場的發展，對國家的網際網路產業將會是特別重要的貢獻。

    只可惜，沒有經過3q大戰洗禮的企鵝，還不懂什麼叫分享。

    就是想著吃獨食。

    紫微星給出了兩個合作方案，被他們拒絕了，說損害了己方的利益。然後企鵝又給出了三個方案，也被紫微星拒絕，說他們缺乏合作誠意。

    開始雙方還其樂融融。

    後來的氣氛就有點劍拔弩張了。

    談到3億的報價，更是針尖對麥芒。企鵝不想當冤大頭，紫微星仗著技術優勢，想玩霸權。

    賀陽最後撂下狠話，「5月23號是截止日期。如果不能達成協議，那麼朋友網的開放平台，將不會再對外出售！」

    會議不歡而散。

    不過會後，大家還是很友好，在企鵝的食堂一起吃了工作晚餐，還喝了點酒，雙方都跟老朋友似的談工作、談理想、談行業格局。

    似乎剛才會議室里的硝煙，從來就不曾存在。