周末了,去魔都看閨女。美國小說網 https://m.gogogous.com/
租私人飛機太貴了。
好在這次人少,只有周不器和老媽,還有一男一女倆保鏢,只有四個人,乘普通航班就行了。
周不器給自己規定,不管多忙,每周都要抽時間過去一趟。
看看女兒,陪陪溫老師。
她一個女人帶著女兒在外地打拼,挺不容易的。
老媽在家照看著孫女,周不器和溫老師過了一天難得的二人世界,吃了冰淇淋、看了電影,逛街購物,還一起拍了大頭貼。
到了晚上,兩人恩愛纏綿,你儂我儂。
癲狂過後,周不器把她柔軟的身子抱在懷裡,坐在膝上。
也不用說話,就這麼臉貼著臉兒,靜靜地坐著,聽著彼此的呼吸、感受著對方心跳,有一種萬籟俱寂的平和。
第二天是星期日。
周不器從美女老師的溫柔鄉里爬起來,要去工作了。主要就是跟石婧琳的老爸石國泰進行一些房地產生意的溝通。
王浩陽已經打好了前站,交涉三天了。
房地產公司的名字也起好了,叫太尊地產。
這是王浩陽找了紫微星行政部、人事部的幾個人,集思廣益,最終挑選出來的一個獲得認可的名字。
在古代的天空寄語中,紫微星代表著皇帝,太尊星則是手下的一個星官。
這裡潛藏著一個比較隱晦的主從關係。
石國泰並沒有想那麼多,或者他並不在意這些,只覺得「太尊」這兩個字霸氣非凡,比什麼萬達恆大碧桂園的還氣派。
就這麼定了!
還有更重要的一點,就是石國泰現在的生意一團糟,投了亂七八糟的一堆行業,就算是斷臂求生,短時間內也很難回款。
可用的現金流只剩下5000萬了。
准女婿周不器卻說,他三個月後,就能拿出5個億的現金。
生意紅火的時候,現金流的多少……其實意義不大,因為生意好,可以隨時跟銀行聯繫,很容易的完成資金周轉。一旦生意遇到困境,資金周轉就會受到限制,銀行會催債,現金流為王就體現出來了。
這也是國內銀行業最被企業家們詬病的一點,要麼是錦上添花,要麼是落井下石,沒有中間項。泰山會的幾個大佬,就搞了一個民生銀行,各種限制和打壓也是一團糟,周不器不去參合。
跟石國泰的合作,周不器算是幫了他一個大忙。
要是沒有周不器出謀劃策,給他指路收縮業務專注於房地產,那石家就真的死了。要知道,明年就是經濟危機了。
石國泰手裡那5000萬,都不夠塞牙縫的。
現在,趁著全國經濟欣欣向榮,股市一路高歌猛進,趕緊把其餘的業務清盤,該賣的賣該關的關,解決好債務問題。
以免明年經濟危機大爆發,債台高築徹底完蛋。
如果是兩年前,周不器沒有跟石國泰坐在一起高談闊論的資格。現在則不一樣了,紫微星的生意做的太好了。而石家卻投資失敗,頹勢盡顯。
如果說周不器是九段企業家,現在的石國泰,頂多就是七段。
差距太大。
周不器就擁有了話語權。
如果是跟薛姨媽相處,要想著照顧她的長輩顏面,要小心翼翼的體諒她的情緒……跟石國泰相處就不必了。
這種資深的生意人,利益關係早就浸透在骨子裡了。不會天真的認為泰山和女婿的私人關係,能夠左右這麼大一筆生意。
生意就是生意。
談感情是耍流氓。
所以,主次關係很分明。基本上是處處以周不器為主,沒有一絲一毫的長輩架子,太尊地產的定位和發展方向,都是准女婿說得算。
接下來,就是持股份額的確認了。
周不器問道:「對了,江邊那個地產項目,到底怎麼回事?我聽說挺複雜?」
石國泰道:「是啊,剛入行就做這麼大的項目,沒什麼經驗。那是江邊嘛,很重要的位置。一開始的預期投資是25億。10億買土地,15億搞建設,要建一個商業廣場和5棟寫字樓。就在4號線那邊。土地成交價是12億,有些超支。規劃之後,建設費用也超標,可能要超過20億。我當時最多能出5億,把土地抵押了也不夠。本來說好的兩個生意夥伴中途反水,就是想低價接盤這個項目。」
周不器嘆了口氣,「所以說啊,不能冒冒失失的扎進陌生的生意領域,多元化投資的風險太大了。還好有萬通和泛海。」
石國泰就抽了抽嘴角。
「嗯?怎麼了?」
周不器見他這表情,就知道這裡面還有貓膩。
石國泰淡淡的道:「這個商業地產項目,總投資是33億元。其中,我出了15億,泛海和萬通總共出了10億元,項目貸款8億。股份方面,我持有51,他們兩家持股49。」
「呃……」
周不器目瞪口呆。
靠!
盧老總和馮老總,還真是黑啊!
果然是大資本家,就沒有白白做慈善的道理。真是趁火打劫啊,出了10個億,就占到了總投資高達33億元的地產項目的49。
石國泰這邊,真金白銀花了15億,還承擔了8億債務中的51……
果然啊,越是有錢人,賺錢就越容易。
因為容易抄底啊!
普通人,就算發現了抄底的機會,也沒錢投入。就算有錢,自身段位不夠,也根本沒有參與的資格。
石國泰搖了搖頭,倒是顯得很平靜,似乎已經習慣了,「雪中送炭,即便是貴了點,也比不送強。沒有炭,可能就凍死了。做生意嘛,趁火打劫也是正常的。」
周不器笑呵呵。
這話說的,暗示性很強啊!
好像是諷刺他在趁火打劫似的。
「那就這樣,叔,這個地產項目你出了15億對吧?那就以15億計算。未來一年,你再籌集5個億,我這邊出5個億……太尊地產的資產就算做25億好了。我占股20。不過,我要一個董事的席位,以及一票否決權。」
「哦?」
石國泰略微吃驚,沒想到這小子不僅沒獅子大開口,還主動退讓了。
周不器道:「做生意嘛,還是成功最重要。失敗了,股份多少都沒意義。二十個點就夠了。都是一家人,多一點少一點區別不大。」
石國泰嚴峻的表情上,終於展露出了笑容,這下放心了,「對對,一家人嘛。」
周不器點了點頭,「地產生意雖然門檻不高,但到底還是有一定的專業性。我跟萬通的老馮說過,他手底下有一個重點培養的副總,叫田學真,今年35歲,能力不錯。可以讓他過來當個執行副總,負責一些具體的業務。」
「那可太好了!」石國泰的笑容很熱情,一臉真誠,「太尊地產這邊還缺個財務總監,你那邊有合適的人選嗎?」
周不器心中暗暗一嘆。
忽然覺得,還是跟薛姨媽那樣的長輩打交道更讓人舒服,雖然她愛裝愛端著,有些小九九,可一家人的態度是真誠的。
這個石國泰就不一樣了,根本沒把他當一家人,坐在一起聊天,全是生意路數。
財務總監是什麼意思?
這根本不是石國泰手底下缺乏相關人才,而是為了安撫周不器。把財務總監這個位置讓出來,就相當於有了一定的財務大權。
至少每一筆開支,都很清楚。
就像古代的很多官員,都要主動地把自己的一些把柄送給皇帝,從而獲取皇帝的信任。其實就是一種利益交換。
周不器報之以真誠,石國泰回之以虛偽。
這一下,周不器算是明白了。
可以跟溫知夏、伍雨、薛寶珊的家長們談感情,當成一家人的真誠相處。石婧琳的家裡就沒必要了,這是純粹地為了利益的家族聯姻。
周不器從沒想過在太尊地產安插財務總監,可石國泰這個態度,他就不矯情了,笑著說:「那行啊,老王,你來安排下?」
王浩陽在旁一直沉默,對方是岳父和女婿嘛,外人不好插嘴。可眼下也品味出了點什麼,點了點頭,「那我就當個執行董事,親自抓一下財務部就好了。」
周不器笑笑,「行,那就這麼辦!」
石國泰臉色有些陰沉,笑容變得非常尷尬。
……
太尊地產的事定下來了。
江邊4號線正在開發的那個商務地產項目,將會改名為太尊廣場,以及座、b座、c座、d座、e座五棟寫字樓。
總投資33億元,太尊地產持有這個項目51的股份。
這種位置,這種規模,放在十年後……一棟樓的價值就能超過20億。
周不器出資5億元,占股20,也算是抄了時代的底。
除此之外,王浩陽擔任太尊地產的執行董事,有一票否決權。再安插一個財務總監和執行副總,基本上對整個太尊地產的業務發展能做到有效制約。
不過,周不器不會幹預太尊地產的正常發展。
以接下來國內的房市走勢,想不賺錢都難。尤其又趕上了經濟危機的地價暴跌,以及4萬億刺激後的房價暴漲……
只要石國泰別做一些太過明顯的錯誤決策,周不器不會使用一票否決權。他沒心情跟岳父機關算盡,也沒這個精力。
這些都是邊緣化業務。
紫微星才是他的大本營。
回京之後,就收到了好消息,有關部門針對搜尋引擎市場的亂象,做出了一系列的通報,除了百度和微點之外,市場中所有知名的搜尋引擎都收到了責令整改的通知。
然後,谷歌就被名正言順的斷開了服務器連接,雅虎、中搜、愛問等平台也被殃及。看樣子,小黑屋少說也得關幾天了。
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