周不器皺起眉頭,有些不悅,「劉總,你這是幹什麼?」
劉基道:「一碼是一碼!」
「沒必要。讀書都 m.dushudu.com」
「周總,這就是個態度。你不收,就是瞧不起我,就是對昨晚的事耿耿於懷。」
「你這個老劉啊……」周不器哭笑不得,「行,那我就收著了。」
這一下,心情就好多了。
周不器的感受一下就充實了許多。
他不缺錢。
區區兩套房子,就算是國際公寓是精裝修的豪華住宅,兩套房也就是800萬-1000萬,不值一提。
可是這種收禮的感覺,真是太舒服了。
然後,周不器就決定回頭去買一件貴重的禮物,送給寶妹妹,她也就該消消氣了。這跟她喜不喜歡無關,而是一種被重視、被尊重的態度。
劉基見他收了禮,就心安了。
就算是道歉,也沒有直接送1000多萬的房產的道理。
其實是有求於人。
不過,他不好直接提要求,就插科打諢,笑哈哈的說:「周總,您的工作風格,可真簡樸啊!」
「嗯?」周不器沒太明白,「什麼意思?」
劉基道:「您做的生意這麼大,又是網際網路又是房地產,怎麼也要有十幾個女助理在身邊輔佐才行吧?能忙過來嗎?」
多了才忙不過來呢!
周不器心底了冷哼一聲,一臉正色的道:「做生意,還是得規規矩矩的,你看我這牆上掛的……呃,我是說咱們企業家,魚和熊掌不可兼得,還是要以企業的發展為第一要務。」
劉基讚嘆道:「難怪周總年紀輕起就能做起這麼大的買賣,佩服啊!不過……適當地勞逸結合,也是很有必要的。正好,我女兒今年大四了,在傳媒大學讀書。要我讓她過來給您當個秘書,您辛苦下,帶帶她?」
周不器愣了一下,有點發懵。
還有這種操作?
這麼狠?
這個劉基,有梟雄之姿啊!
感覺比顏光明還猛。
為了商業利益,把親女兒往外送的?真是厲害!
這就跟古代的那些權臣和大將軍,為了維護家族利益,把自家姐妹、女兒、孫女送進皇宮,給皇帝做小妾是一個道理。
稍微失神,周不器就連忙拒絕,「老劉,別開這玩笑。有盧老總這層關係,咱們也算是生意上的朋友了。你女兒就是我大侄女,別這樣。」
劉基很豪爽的一揮手,「周總,你別跟我客氣,這事我能給你辦妥。」
「不用了。」
這一次,周不器堅決拒絕。
這是瞎扯。
要是把劉基的女兒當成女朋友,像是對待溫知夏、薛寶珊那樣,這應該沒問題。可是把人家閨女當成小蜜,就有點太羞辱人了。
人家女孩子也肯定不願意。
選秘書也要看身份背景,一定是中產家庭以下的才行。富裕一點的家庭,問題太多,麻煩太多。
人事部的選材是psd,即poor,貧窮;srt,聰明能幹;desre充滿野心。
秘書的選材,應該是psc。
除了p貧窮,s聰明之外,最後一條不能是充滿野心,應該是t,自滿的、安於現狀的。
家庭背景優渥的女孩子,往往是充滿了野心,不安分不守己的,不適合當秘書,更不適合當小蜜。
眼見著推薦不成,劉基就唉聲嘆氣,一副憂心忡忡失落的樣子。
周不器一看就明白了,笑著說:「劉總,有什麼我需要幫忙的嗎?」
「啊?這……這個……」
劉基搓了搓手,有些尷尬的樣子。
周不器心說你連親閨女都往外送了,就別藏著掖著了,就很平靜的說:「咱們也算是不打不相識了。有什麼困難,就說出來,咱們一起想辦法。」
劉基嘆了口氣,「周總,你知道我那公司吧,彩光置業。」
「嗯。」
「周總,知道什麼是置業公司嗎?」
周不器前世就是幹這行的,他當然知道,沉吟道:「嗯……置業公司是開發公司,是房地產公司為了開發某一個大項目,而專門設立的臨時的附屬公司。地產項目的融資,就是通過置業公司來運作,並負責開發和銷售工作。」
劉基見他這麼懂行,也就不多說什麼了,嘆息著說:「是啊,是臨時性的公司。這次的國際公寓項目,盤子很大,是泛海主控的。我和薛家、唐家、李家加在一起,也才25的份額。現在公寓項目開發完了,這個臨時性的公司就沒有存在的意義了。」
通常來說,置業公司一般的生命周期就是2-3年。
項目運作結束了,就成空殼了。
劉基不甘心只做這種臨時性的生意,想抱著泛海集團的大腿,繼續做一些喝湯的買賣。泛海的規模太大了,哪怕是喝湯,劉基都能上富豪榜。
可問題是,盧老總正要幹大事,他看上了這次的「經濟危機」,覺得是一次巨大的資本狂歡。所以他幾乎把錢都用來囤地了。
不開發地產項目,劉基就沒湯喝。
周不器皺起眉頭,「這事我恐怕幫不上什麼忙。」
劉基有些著急,「我聽盧老總說,你在魔都那邊,跟人合作搞了一個房地產公司?」
「對。」
「有開發公司嗎?」
「沒有。」
周不器笑了笑,算是明白了對方的意思。
太尊地產做起來之後,更多的是行政和管理機構,具體的開發和施工,都要外包出去。可這裡就有問題了。
一旦出現層層外包,層層扒皮,那就慘了。
本來是2億外包給了公司,自己拿了5000萬,轉頭以15億包給了公司b,公司b再藏下5000萬,以1億的價格外包給公司c……
幾乎每年都會出現類似的案件,蓋起來的大樓是豆腐渣工程,責任人卻找不到,一地雞毛。
所以對大公司來說,要找長期的可信任的合作夥伴,又或者……跟開發公司合作,成立置業公司。
把這個地產項目放在置業公司里,讓開發公司也當股東。為了自己的利益,開發公司就必須做好。
比如泛海這次開發國際公寓,就是跟光彩建築開發公司合作的。
劉基道:「國內房市最好的兩個城市,不是魔都,而是首都和鵬城。尤其是首都,這邊的機會很大。今年為了迎接奧運,三環以內幾乎沒什麼新樓盤。等明年奧運結束了,肯定要加快施工建設,這是巨大的機會啊。」
周不器非常贊同!
更重要的是,奧運之後,是經濟危機最嚴重的時候。也是國內房價幾十年來很罕見的大跌的一次。
在這個時候拿地蓋房,的確有巨大的賺錢機會。
「太尊地產的事,我不怎麼管。」
「周總……」
周不器笑著一揮手,「國際公寓這個項目,你們多久能做完?」
劉基道:「房市這麼火爆,這又是個涉外的高端項目,安保、交通、購物、學校什麼的都很方便。用不了半年,估計就結束了。」
周不器點點頭,「行,那就到時候再說。太尊地產現在還是個空殼呢,我還沒注資呢。等正式運作起來後,再考慮跟你合作的事。」
劉基大喜,連連感謝。
周不器心中暗贊。
覺得這人還是挺靠譜的,很有自知之明。
財富不是越多越好,跟自身能力相匹配了才最好。財富很多,能力太低,就駕馭不住,就是財不配位,就會出問題。
如果換成一個野心勃勃的人,跟泛海集團合作,搞了一個30億的大項目之後,說不定就飄了,就以為自己翅膀硬了想單飛了。
自己搞塊地,自己單幹,十有要折進去。
連石婧琳她老爸,剛踏足房地產時都差點被人下套給陰了。地產市場裡的黑手,大概是國內市場裡最嚴重的。
這個劉基沒有飄,對自身的定位很準,就是跟在大公司屁股後面喝湯,就是很聰明的做法。他沒有太深的官面背景,就不要想著玩大場面了。
太尊地產在魔都,問題不大。
可是來京之後,未必就能做好,如果跟劉基的地產開發公司合作,繼續以75比例成立置業公司,風險共擔,還能少操心、保質量……
周不器覺得這個思路可以。
就跟劉基交換了名片,以後可以保持聯繫。
這一下,是真的成了不打不相識了。
周不器送他到了電梯口。
在電梯門旁,劉基轉過頭來,壓低聲音,「周總,回頭我把我閨女的照片給你發幾張,她隨她媽,長的漂亮!」
周不器哭笑不得,「老劉,你不用這樣。」
劉基卻不死心,「回頭我就給你郵寄……哎呀,你別跟我客氣,現在的男人,誰沒幾個女人?沒什麼大不了的……」
「劉總,真的不用了。」
「周總,你真的別客氣。」
「不用了。」
「別客氣。」
周不器有點崩潰,只能是避開了這茬,說道:「劉總,那今天就這樣吧。生意上的事,咱們回頭聯繫!」
心下暗暗無奈。
這叫什麼世道啊!
徐百卉要送小明星,寧雅嫻要送小秘書……現在來了一個做房地產的商人劉基,他更厲害,要把親女兒雙手奉上。
真當我周某人是鐵打的啊?
哎,商場之內,真是身不由己啊!
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