大美時代 784、經濟基礎決定上層建築

    當天晚上，江州市重點推動文旅項目和中東投資方簽署八億美金合作文本的場面，是上了江州電視台新聞節目前幾位的！

    雖然沒幾個市民看，但在政府那邊儼然已經掛號了。

    而且掛號到什麼程度呢。

    萬長生懷疑這些位領導是不是也有個全國各地省市的群。

    過了一周多時間，眼瞅著關於五十億投資的熱潮好像要消停點，大家沸騰的心情也平靜了些，市裡面忽然給他直接打電話過來：「是秦市長叮囑儘快聯繫你的，豫南省有個商業中心可能就符合你們預期的情況，雖然不是省會，但這座地級市也是我們江州的地級市是友好城市，有沒有興趣了解下，對方市領導非常關注這個投資項目，隨時準備派人過來接洽，或者這邊組團過去現場勘查也行。」

    哎哎哎，什麼時候效率這麼高了！

    萬長生剛接到賈歡歡，準備一同前往219施工現場呢。

    他沒有太多這種和官方政府打交道的經驗，只能四平八穩：「我們……正在考察項目，現在我正準備去219藝術社區那邊，要不您先讓那邊直接聯繫我，或者有什麼資料發給我，我在施工現場那邊和團隊探討研究下再做回應。」

    結果打包的資料很快就從手機上傳過來一大堆！

    萬長生開車，就只有賈歡歡幫忙打開了，醫科生驚嘆：「哇……這麼大的房子麼，這可比婆婆買那些樓盤大多了，你家投資真的有五十億？」

    車上除了萬長生，自然就只有秘書。

    連艾米拉前兩天都跟著鍾明霞他們的大部隊一起前往了度假村山區，林楚妮眼看著要開學，協助蘇沐楠把暑假美術班的評級考試完成以後，也拉了忙得精疲力盡的蘇老師一起去放鬆度假，當然主題是把滿滿一車考級試卷，帶到鄉下去讓大家協助幫忙審閱。

    因為根本就沒有出乎大家的意料。

    哪怕美術等級證書沒有任何用處，但在熱衷於考級的城市父母中間還是迅速掀起熱潮。

    今年參加暑假培訓班的孩子，就沒有不參加考級的！

    甚至還有外地得到消息專門趕過來參加考試的家長和孩子，順便遊覽下江州這個網紅城市嘛。

    二十塊考個證，現在吃碗牛肉麵都不止這個價錢了。

    考考考，各個項目挨個兒考。

    因為分列了八個考級項目，所以最終報名工本費還是收了幾十萬！

    當然這筆費用拿來支付證書費用是綽綽有餘的。

    因為其他費用幾乎為零。

    據說這兩天聚集在219工地的美術生們被各種異想天開的考卷樂得不行，幾百人參與閱卷也快得很，大家還嫌不過癮呢。

    鍾明霞則是因為接到個女鞋品牌代言，杜雯建議可以在219基地那邊拍廣告，所以和廠家還有拍攝公司提前過去了，順便考慮到底怎麼推廣219藝術度假村，沒準兒還真得考慮拍影視劇來提高知名度。

    於是就只有秘書這幾天跟著萬長生在等歡歡。

    她才不管萬長生攆她去多參加商務管理工作的說法，美其名曰忙著境內轉賬，就堵住了萬長生的嘴。

    誰也沒她熟悉這種資金流程啊。

    普通人家哪有幾百萬幾千萬美金跨境流動的經驗？

    所以江州市那邊肯定也是看見了這邊的八億美金扣除各種優惠減免的手續費以後，真的入行為安了。

    畢竟這麼大的資金流動，就算江州市不關注，各種反洗錢跟金融機構都會注意到。

    更是對這邊資金運用瞭若指掌，知道這邊正在尋求投資方向呢。

    這會兒甜甜的回應夫人：「按照匯率差不多是54億資金，我們剛在江州自貿區申請了投資貿易公司，下一步就要準備找尋合適的目標打造藝術社區。」

    賈歡歡乾脆把手機塞給她：「哦，那還是你看看吧，我是真不懂。」

    貝赫耶卻不關注商務：「這些事情我也不懂的，他做主就好。」

    更顯著萬長生像個吃軟飯的。

    換個女朋友、未婚妻沒準兒都要發飆了，賈歡歡卻渾不在意，反倒是興致勃勃的找萬長生詢問：「那要怎麼投資呢？你還懂這個嗎？」

    萬長生的理解就是：「跟我們觀音廟也差不多吧，也像鋼花街道這個文創園區一樣，以培訓校為核心，幾百幾千的藝考生聚集起來，自然就把各種和藝考有關的產業商業都聚集起來，再加上少兒培訓、藝術畫廊、餐廳等等各種配套，明白了嗎，周圍的產業店鋪都圍繞藝考服務，具體怎麼做，也不需要我懂，專業的事情問專業的人，給我念念這是個什麼地方吧。」

    賈歡歡就抑揚頓挫了：「該項目總投資約17億，總建築面積60萬平方米，其中包含15萬平米購物中心，3000個車位的大型停車場，電影院、超市、健身中心……因為經營困難、資不抵債，已經停業兩年，被銀行凍結封存，現在以9.7億貸款金額尋求投資經營方……」

    17億的產業，不到十億就賣？

    天底下有這麼好的事情？

    好在確實是有專業的團隊了。

    哪怕陳大偉他們也是學美術的，但多少一直在涉足商業策劃，看得懂這種文件。

    連杜雯都比萬長生更清楚，查閱過整套打包的文件、照片、ppt、銀行資金凍結手續等等各項文書以後，得出來的結論是，差不多就是這個價。

    一座二三線城市類似商業廣場的投資成本就是十來億，十七億總投資，那是包括了整個建築群裙樓五層商業中心，兩棟寫字樓的總建築、裝修費用，特別是後者，費用實際上是其他商戶承擔了大部分，但實際上這座七八年前就建成開業的商業廣場，就是最典型的那種被網絡經濟衝擊垮掉產業。

    本來就地處非省會城市，在熱火朝天的地產投資大潮中興建，從招商開始就艱難無比，入駐的商家更是一個接一個倒閉，所以貸款興建的地產方根本還不起銀行債務，最終破產倒閉抵債。

    砸在銀行手裡也兩年了，從照片上就能看見，一片地產泡沫的狂飆突進下，哪怕這商業中心周圍到處都是新建的樓盤，可是看著都不像住滿人的樣子。

    所以完全閉門停業的商業中心只有厚厚的灰塵，僅有地下部分有個超市還在營業，其他全都關門閉戶的空蕩蕩，慘澹得很。

    上網搜索當地經濟情況的小夥伴也匯報：「當地僅有幾十萬人口，根本沒有這麼大的地產需求，房價也始終不溫不火，哪怕擁有兩家上市公司，這種地級市還是沒法支撐起這片新城經濟，所以空置率很高。」

    杜雯的態度是：「政府通報過來的信息呢，一般作假的很少，估計也是當地政府的心頭大患，這幾年經濟放緩誰會來接盤呢，誰接下來這個商業中心都沒法盤活，沒有足夠的消費群體，這比你之前說的省會城市靠偏遠點的還難搞，畢竟省會城市都是幾百萬人口，偏遠點也能搞奧特萊斯或者大mall形式的倉儲式商場，吸引市區民眾過去消費，可這地級市誰去啊，只有我們！」

    一幫二十多歲的小年輕，就坐在原來的廠區大門附近沙灘椅上開會，因為大白天的到處都曬得很，室內也沒空調，只有大門附近這邊有幾棵很大的黃桷樹，蓬開的樹冠遮陰避陽，涼風習習。

    舒坦得很。

    賈歡歡確實不關心這種商務內容，到了以後就興高采烈的跟著大美生們搞出來的越野線路去玩。

    林楚妮也不參與這邊的討論，她是真喜歡玩這種刺激的東西，搞得貝赫耶很想跟著夫人去融合圈子，卻又不得不作為合資企業董事長坐在旁邊燒烤東西！

    哈雅特都比她專心工作，她在新公司裡面也擔當了一個副總職務，看得出來同樣是侍女身份，她積極追求進步的願望，比那個塞麗梅強多了。

    陳大偉他們興奮：「對！我們不在乎是省城還是地級市，就像寧州二中還不是一樣能夠滿足藝考生的高考強化，我們把豫南周邊的藝考生吸引過去就是了，豫南……好像是沒有美術學院，美術專業也相對比較薄弱，我們能在那裡推廣的話，周邊省份的輻射比江州強多了。」

    搞設計的主要還是關注設計，在原本跟這邊施工方交底用的白板上勾畫建築：「看這些照片，商場內部是裝修過的，我們同樣不在乎內部裝修風格如何，大面積的商場內部用來做教室，其他商鋪租用給未來加入的周邊產業，兩棟寫字樓先用來做宿舍樓肯定有點奢侈，先做一棟吧，後期我們投入裝修改建的部分不會太多，一定要妥善利用現有設備裝修，能保留的都保留下來。」

    連廣告設計團隊都駕輕就熟：「重點還是在招生吧，我們現在是依託蜀美，到那邊搞藝考培訓，可能短期內考國內九大美術學院的目標不重要，還是要把重點鎖定在考上重點大學美術專業上，豫南是人口大省，也是高考大省，一定會有市場的！」

    萬長生還沒說搞不搞呢，大家就已經很篤定了。

    還是有錢才能壯膽。