天下豪商 第467章 地產興邦 十

    初三，下起了小雪。

    只是在清晨眯了一小會兒（在韓忠彥的相府）的武好古，這會兒正在瓊林苑裡參加款待高麗國使臣王瑕、吳延崇的宴會。

    按照原本的順序，在年初一陪款待過遼國使臣後，年初二該是設宴款待西夏使臣，年初三才是高麗國、大理國、安南國這三國。不過這幾年高麗國在北宋外交中的地位日顯，現在已經和遼國一樣歸屬樞密院北面房主管了。

    今年甚至把設宴款待高麗國使臣的日期提前到了年初二，而且還是單獨設宴，待遇和遼使一樣。

    這似乎是把高麗國當成了可以和遼國、大宋國平起平坐的強盛大國了。

    此外，在今日的宴會開始前，高麗國使團還收到了1000卷《太平御覽》。

    所以王瑕和吳延崇今天的心情都是非常不錯的——大宋的態度似乎表明了對高麗國的支持！

    現在就只等病中的耶律洪基去世，高麗王國就能將曷懶甸的生女直諸部都收為己用了。

    有了這些生女直部落，高麗王國就將擁有不少能戰的騎兵，下一步就能收服女直長白山部和鴨綠江部了……再下一步，就該是拿下高句麗故地了！

    這樣宏大理想，當然是王氏高麗的國家機密。在今天的國宴上應該是不會有人提及的。

    可吳延寵還是借著酒中仙的勁兒，說了一些模稜兩可的話。什麼「宋麗連盟」，什麼「三國鼎立」，「什麼東有高麗、北有大遼、南有大宋」云云的。

    在武好古聽來全是夢話加醉話。雖然高麗國的軍力比眼下的大宋強那麼一點，但是未來是屬於開掛的女真和蒙古人的……

    不過聖君宋徽宗卻有那麼一點當了真，在宴會結束之後，他就在和武好古一邊在雪中散步（宋徽宗興致很高，武好古卻是又困又冷，真是慘啊）的時候，說起了將來聯麗制遼的可能性。

    「陛下，國家在軍事上的強弱是不能看人口和稅賦的，而是要看這個國家能夠維持多少真正能戰的精銳。以我大宋如今之富裕繁榮，可戰之兵不過西軍的五萬餘效用戰兵。

    而遼國則有十萬宮分和數萬部族精銳還有漢軍精兵不足兩萬，總共十五六萬。

    至於和高麗為敵的生女直所部，約有一萬到兩萬生於林海雪原的悍勇蠻兵……實際上的戰力，恐怕不在西軍精銳之下啊！」

    武好古自然要給宋徽宗灌輸一些女直強大的話語了，哦，也沒有把女直說得太強大。實際上，兩萬女直精銳是足夠吊打遼國的十幾萬宮分軍和部族軍的，大宋的西軍根本不是對手。

    「女直有恁般強大？」趙佶還有點不相信。

    等你去五國部看雪的時候，就知道人家的厲害了！到時候你就沒那麼好的興致賞雪了！

    武好古心裏面這樣想著，嘴上卻是耐心地說：「陛下，俗話說，眼見者為實。

    陛下欲知女直、高麗強弱，最好派員去觀戰。」

    「觀戰？」趙佶回過頭看著武好古，笑著問，「大郎，是你想去？」

    「不不不，」武好古連忙搖頭道，「臣是商人，不懂軍略……陛下應該派出精通軍略的使臣赴高麗，親眼目睹兩軍交戰，最好再派出畫師繪製諜畫。」

    「你說的對。」

    宋徽宗輕輕點頭，「派誰去呢？」

    「張叔夜和童貫都精通軍略，文林郎陳佑文又畫得一手好諜畫，正好派去高麗國。」

    「朕聽說那陳佑文和你有過節？」趙佶這時停下腳步，看著武好古問。「你現在推薦他去高麗，該不是公報私仇吧？」

    武好古一笑，拱手道：「陛下聖明，臣就是想讓陳佑文吃點苦頭，不過陳佑文也的確可以勝任諜畫之責。」

    「哈哈。」趙佶得意地笑了起來，他就知道自己聖明，武好古的那點心計根本不夠瞧的。

    趙佶又問：「你想接下都亭驛的土地，想來也是為了謀取暴利吧？和朕說說，可以賺多少錢？」

    「100萬到150萬。」武好古如實回答道，「買下土地需要200萬，拆房、整地需要數千，那塊地皮至少可以建380-400所聯排小樓，需要花費數十萬，販賣之後可以得錢400-450萬……再扣除各項稅賦、雜費，好一點可以有150萬，差一點也有百萬。」

    「能建380-400所房屋？」趙佶皺眉，「那得多擠啊？」

    「的確很擠。」武好古苦笑，「開封府素來是一房難求啊，臣發跡之前，也算是富庶之家，也只有一個小院子，和父親、弟弟、小媽還有一個老女使擠在一起……就這樣的房子，開封府內絕大部分的官人還住不起呢！連我的老師東坡先生和東坡先生的弟弟蘇相公，都沒有能在開封府買下一間宅子，何況他人？」

    武好古家祖上是武宗元啊，大畫家，還是從六品的文官，一般的官員怎麼能和他比？所以能在開封府城給子孫留下宅邸和店鋪。而且武宗元做官的時候開封府的房價還沒後來那麼貴——武宗元是真宗時代的官，那時候物價低廉，開封府的房價也沒後來那麼離譜。

    趙佶也是一嘆：「也是啊，朕的先祖曾經在詩中有言：書中自有黃金屋。可是如今連宰相人家都不能在開封府內買下居所了……開封府的房價，的確是太貴了！若是朕有辦法讓房價跌下來就好了。」

    還別說，宋徽宗真有辦法降房價的，一降就是900年！

    武好古當然不能把真相告訴宋徽宗了，他說：「所以臣才計劃造一些緊湊的小宅賣給宦囊不豐的官人，也好讓他們在開封府有個自己的居所。」

    「哦？就是那些聯排小樓？」

    「還有更小的。」武好古說，「陛下還記得畫仙觀旁的三層樓房和四層的共和樓嗎？」

    「記得。」趙佶一愣，「可那兩棟房子很大啊。」

    「給一家一戶居住是很大，若是拆分成幾十個套間，給幾十戶人家居住，就不大了。」

    「幾十戶人家？」趙佶問，「怎麼住？」

    「當然是一戶住幾間了，」武好古解釋道，「兩個居室、一個小廳再加一個修在後陽台上的廚間，就是一戶四五口人的居所了。」

    「筒子樓」的設計現在更加合理了——在畫仙觀旁的那棟「試驗樓」還是有價值的，讓武好古和黃四郎發現了很多問題。

    原本一梯三戶的設計被取消，樓梯間被挪到了樓房的主體之外，在樓房的背後修建了上下樓梯和整層打通的共用後陽台（一樓是個小院），後陽台同時也是通道和廚房的所在地，樓房的排水管道也修建在那裡。

    這樣房子的背面雖然很難看，而且難免會有人亂搭亂建，但是修建起來比較簡單，維修也很容易，做飯的油煙也不會亂飄，也沒有防漏的問題。

    「這樣的房子要賣多少錢？」宋徽宗又問。

    「若是修建在都亭驛的地皮上，總要七八千緡。」

    「還是很貴啊！」宋徽宗搖了搖頭，「才入仕的官員一年不吃不喝也沒有200緡，40年才能買得起啊。」

    如果歷史沒有改變，是用不著40年的……26年足夠了！

    「所以臣打算讓有出身的官人分期付錢，購買樓房的套間。」武好古笑道，「臣再給他們打個折，6000緡，20年還清，一年也就300緡。若是能首付2000緡，一年就200緡了。」

    「還是貴了。」趙佶說，「不過總歸有個希望了。」

    武好古則道：「那是都亭驛的地皮太貴，那是開封府內城啊！若是去了外城，最便宜2000緡就能有那麼一個套間了。」

    「那就快去外城修建一些這樣的房屋吧，也好讓朕的官員們能有個陋室居住。」

    宋徽宗倒還是挺心疼自己手下那些貪官的……實際上，武好古的筒子樓最後並不大好賣，「石庫門」倒是賣得不錯！

    兩三萬緡的房子，對大宋的官人們來說基本上是可以承受的——中了進士後被榜下捉婿就能拿好幾萬了，以後還得貪污受賄呢，要都跟蘇東坡兄弟一樣那麼當官，進士就沒那麼難考了。

    「陛下，」武好古說，「只是那種樓房裡面的套間，現在還不能單獨出售……」

    「為何？」

    「因為這是將一棟房子拆開賣了，房契和地契不好立，得有個規章。」

    宋徽宗笑了笑：「那好辦，讓開封府去辦就是了。

    對了，有人建議讓店宅務搶了你的生意！你肯不肯讓？」

    武好古愣了愣，仿佛是剛剛聽說這個事兒，「這個……店宅務也能一次拿出200萬緡？」

    「這個朕倒沒問。」趙佶是從劉璦那裡得到報告的——他和劉有方、劉璦的關係也不錯，他們倆可沒少送趙佶書畫文玩。

    武好古又問：「那麼店宅務也願意為開封府沒房住的官人、進士蓋房子？」

    趙佶想了想，還是搖搖頭，他也沒問這些。

    武好古笑道：「陛下，不如這樣……若是店宅務馬上能拿出200萬，那麼臣就把生意讓給他們。否則，至少得給臣一半，要不然等店宅務建完了房子發賣出去，真不知道要多少時間了，瓊林宮的工程就要給耽誤了。」