奇門小相師 第585章 租約陷阱

    宋冬黎坐地起價,唐寅當然不知道了,不過即使是知道了,也只會對鄭家說一聲活該,並且雙手鼓掌,做得好!

    第二天唐寅來到古玩街,房產證已經辦下來了,陳老闆必須要把房子騰出來了。一筆閣 www.yibige.com

    按兩人達成了約定,在辦理過戶手續的時候,陳老闆就應該把小樓空出來了。

    然而唐寅和陳老闆之間發生一些不快,確切的說是陳老闆藉助唐寅的名頭斂財,唐寅就反戈一擊在他店裡撿漏。

    價值一個億的漏,陳老闆怎麼可能不在乎?

    為防止陳老闆搞鬼,唐寅一大早就來古玩街,雖然距約定的交房日期還有一個星期。

    「你來幹什麼?」唐寅走過來的時候,陳老闆正指揮人把識古齋里的古玩往外搬。

    根據兩人的約定,識古齋也轉讓給唐寅了,只是名字改了,全部手續由律師去辦,新牌匾已經在製作中。

    「我來看看不行嗎?」陳老闆不給唐寅好臉色,唐寅同樣也不給陳老闆好臉色。

    「行,不過離遠點,耽誤我搬家了,就別怪我不能按期交房!」陳老闆冷哼一聲。

    作為古玩界的成員,他非常清楚,撿漏是很正常的事,甚至他也不止一次撿過。

    然而撿別人的漏,和被別人撿漏,根本就不是一碼事兒,也不是一樣的感覺。

    撿別人的漏,會很興奮,很有成就感。

    被別人撿漏,會很沮喪,甚至充滿怨氣,就像現在他就對唐寅充滿怨氣。

    「你隨意!」看到陳老闆怨氣十足唐寅也不會自找沒趣,一轉身來到旁邊的茶館。

    「邱老闆,現在房產證已經變更完畢了,你們什麼時候和我簽訂新的租約?」前些天要買下小樓的時候,唐寅已經見過小樓上的租戶。

    一樓的茶館和餐廳,二樓的旅館,一共有三家店,三樓是自用的,沒有租出去。

    「原來是唐先生,不是還有半年的租期嗎?」邱老闆看唐寅來了,馬上笑著讓人泡一壺茶來。

    他和另外兩個租戶一樣,都有半年的租期,因為買賣不破租賃的規則在,所以就算唐寅買下小樓,在租約到期之前,也不能強行收回房子。

    「現在小樓已經是我的了,租約當然是重新簽訂,剩下這半年租期,我可以不要一分錢的租金,但你們必須重新和我簽訂合同!」在辦理過戶手續的時候,因為唐寅給錢很慷慨,所以他聘請的律師提醒他,如果房產過戶的時候有原來的租約,最好要慎重處理。

    因為買賣不破租賃,所以有一些房東在賣房的時候,會在租約上設計一些陷阱。

    想想和陳老闆的矛盾,還真有可能被坑,唐寅認為真有必要重新簽訂一下租約。

    因而,唐寅十分堅持。

    「我看這就沒必要了,你又不會多收一分錢,何必要多此一舉?」邱老闆笑著說。

    「沒有什麼麻煩的,合同的條款都和原來一樣,只不過需要你重新簽一下名而已!」

    「我看還是不必了吧?」邱老闆一再拒絕。

    「邱老闆,你一而再的拒絕,是不是有什麼隱情?」唐寅已經說的很清楚了,一切都由他來操辦,合同的條款也不會變,只需要邱老闆重新簽名就可以。

    如此簡單邱老闆卻一再拒絕,讓唐寅聞到一股不尋常的味道,恐怕有問題。

    「邱

    老闆,有些手續必須走的,我現在已經打開視頻錄製,你下面所說的一切,將要負法律責任,我現在以小樓業主的身份,正式向您發出詢問,你現在的租期還剩餘多長時間?」唐寅打開手機錄製視頻。

    他和邱老闆沒什麼交情,用不著不好意思。

    「唐老闆,你這就有些……」

    「邱老闆,回答我的問題!且要據實回答,因為我現在錄製的視頻證據,你說的如果和真實的不一致,將以此視頻為準,否則我是可以告你欺詐的,你不會不懂吧?」唐寅直接打斷邱老闆的話。

    「十年半!」邱老闆看一眼唐寅。

    「只剩下半年租約,另外十年哪裡來的?」

    「當然是簽合同租下來的!」

    「我才是業主,租房子怎麼沒有通過我?」

    「房產證辦下來你才是業主,在過戶之前,陳老闆還是業主!」邱老闆回答唐寅的話。

    顯然後來的十年租約,是和陳老闆租的。

    「我記得在辦理房產過戶的時候,我曾經詢問過你們,你們說過只有半年的租期!」

    「沒錯,我們的新租約是五天之前簽訂的!」

    「很好!」唐寅的臉色陰沉。

    如果不是律師提醒他,而他又當回事,特地來查看一趟,就被姓陳的坑了。

    因為買賣不破租賃,如果讓這個租約真的起效了,卻又不是和他簽訂的,就代表在將來的十年時間,他的房子被出租了,租金卻一分也沒有他的。

    「邱老闆,你這麼做合適嗎?」唐寅冷笑。

    如果邱老闆不知道他買樓,正在辦理過戶手續,和陳老闆重新簽訂租約,還有情可原。

    問題是在買下小樓的時候,他就已經和三個租戶打招呼了,可是在他打招呼之後,三個租戶又和陳老闆簽訂租約,這就明顯是想坑他一把了。

    「沒什麼不合適的吧?」邱老闆略有得意的看看唐寅。

    反正租約已經簽了,按照買賣不破租賃的規則,在租約有效期內,唐寅拿他沒辦法。

    「是不是認為我拿你沒辦法?」看到邱老闆一副吃定他的樣子,唐寅笑了。


    「買賣不破租賃,唐先生你應該清楚吧?」既然一切都已經挑明了,邱老闆也就不客氣了。

    「這麼說你是故意坑我?」

    「沒什麼坑不坑的,只是延長租約而已!」

    「很好,祝你生意興隆!」唐寅起身就走。

    拿邱老闆沒辦法?

    怎麼可能!

    唐寅有一百種辦法,讓邱老闆哭都來不及。

    「借你吉言,好走不送!」看到唐寅奈何不了他,邱老闆就顯得十分得意了。

    來到樓下,直接走進識古齋!

    「陳老闆,沒想到你竟然和我玩陰的!」

    「唐先生,我沒時間和你多說,我正在忙著搬家,麻煩你讓開,擋路了不知道嗎?」

    「我問你,十年新的租約是怎麼回事?」

    「就是租約,有什麼問題嗎?」

    「你這是明擺著坑我,對吧?」

    「不是坑你,只是正常的出租行為!」

    「正常的出租行為,會遠低於市場價嗎?會一次交付十年租金嗎?」唐寅剛才也到另外兩家店鋪去了,甚至看到新租約了。

    新租約的租金

    ,只有市場價的一半。

    而古玩街的房子,從來都不朝出租,只會一直漲價,傻子才會主動降低租金。

    問題是租約已經簽訂了,三個商鋪的老闆又不傻,怎麼可能和唐寅簽訂新租約?

    「愛怎麼租是我的事兒,你管得著嗎?」看唐寅無可奈何的樣子,陳老闆分外高興。

    這一段時間以來,每次一想到被唐寅撿漏,價值一個億,他就整晚整晚的睡不著。

    所以才趁著過戶手續沒辦下來,主動找三個租戶續約,並以租金減半的優惠條件,讓他們提前一次性繳納租金。

    三個老闆又不傻,明知道租金以後只會上漲,現在有一個半價租下來的機會,豈會放過?

    儘管他們知道這樣做不道德,可是未來十年能省下一大筆租金,他們還是幹了。

    「坑我的人從來都沒有好下場,你想清楚了嗎?」看到陳老闆得意的神情,唐寅也笑了。

    看看外面的車,古董已經裝上一小半了。

    在車旁站著的人唐寅也認識,也是一家古玩店的老闆,靜候,叫侯耀輝,只不過他的店鋪不在古玩街。

    「難道你敢打我?」陳老闆微微一愣之後笑了。

    因為他反應過來了,唐寅根本就不能拿他怎麼樣,如果唐寅敢伸手碰他一下,他就立馬躺地上報警。

    一個是身材瘦小的老人,一個是遠比一般人更加強壯的小伙子,這種人該怎麼看?

    「放心,你還不值得我出手!我最後問你一遍,這件事就不能和平解決嗎?」

    「不可能!」

    「記住你說的話,另外準備好速效救心丸!」唐寅冷笑一聲,掉頭向外就走。

    「侯老闆你好!」唐寅來到車旁的侯老闆身邊。

    「唐先生你好,很高興見到你!」看到唐寅走過來了,侯老闆臉上笑開花了。

    作為古玩圈子裡的人,他當然認識唐寅了,古玩界的後起之秀,如果沒有意外,將來必定是古玩界的泰山北斗。

    「侯老闆,如果不介意,我能問一下你收購陳老闆的古玩,一共用了多少錢嗎?」打聽收購古玩的價格,是有忌諱的。

    如果不是熟人,很容易惹惱對方。

    就算是熟人,也不會輕易開口打聽的。

    「沒什麼好保密的,全部打包八百萬!」

    「想不想發財?」聽到價格之後唐寅笑了。

    「怎麼發財?」

    「你購買陳老闆的古文,有一些比較值錢的,我可以給你找出來,總價超出八百萬的部分,六成的收益要歸我!」唐寅也沒有隱瞞。

    兩個人說話的時候,陳老闆也走過來了。

    「古玩我已經買下來了,我大可以回去慢慢找,長出來之後所得的收益全部是我的,憑什麼要給你六成?」聽到唐寅的提議,侯老闆楞了一下,隨後笑出聲來了。

    在他看來唐寅的提議,簡直是異想天開。

    肥肉都已經到他嘴裡了,怎麼可能讓出去一部分?而且還是占大頭的一部分?

    何況唐寅的胃口還不小,居然要六成之多,就算古玩界的老前輩們被人請出去掌眼,所拿的鑑定費也沒有六成之多吧?

    哈哈哈!

    陳老闆更是得意的笑出聲來,看唐寅被人懟,他當然是最高興的人了,笑的簡直是肆無忌憚。



第585章 租約陷阱  
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