奔騰年代——向南向北 第484章 樓花朵朵開

    測試廣告1吳朝暉送劉立杆回到義林家，雯雯和倩倩還沒有回來，院子裡的摩托車也不見了，劉立杆趕緊打開自己的包看看，包里的摩托車鑰匙也沒有，肯定是這兩個逼，不知道什麼時候偷走了。筆硯閣 www。biyange。com 更多好看小說

    吳朝暉遺憾地說：「今天老闆娘的抱抱沒有了。」

    劉立杆瞪了他一眼，罵道：「明天我帶到公司去給你抱，讓你當著魏文芳的面抱。」

    「那我要趕快逃了。」吳朝暉鑽回車裡，開走了。

    義林從房間裡出來，劉立杆看到他問道：「有沒有見到雯雯和倩倩？」

    義林說沒有，她們肯定是騎著摩托車出去了，我放學回來就沒看到車子。

    劉立杆搖了搖頭，他問義林：「你現在還去練拳嗎？」

    「去啊，曹師哥那裡，我現在都帶好幾個徒弟了。」

    「不錯，加油！」劉立杆朝義林豎了豎大拇指。

    劉立杆回到房間，等了半個多小時，聽到樓下摩托車響，他趕緊跑了出去，看到下面雯雯帶著倩倩回來了，劉立杆罵道：

    「你們兩個膽子也太大了，就這麼敢騎出去？」

    雯雯和倩倩，抬頭看著他，嘻嘻笑著，雯雯伸開雙臂，扭了扭屁股，得意地說：「看到沒有，騎了一天，完好無損地回來了。」

    劉立杆罵：「我才不擔心你們，我是擔心街上的行人，這完全是兩個女殺手出門了。」

    「誰說？我們可拉風了，回頭率特別高。」倩倩叫道。

    「高你個大頭鬼，別把那些爛仔高回來！」

    雯雯和倩倩，這才想到這一回事，兩個人互相看看，吐了吐舌頭，不過馬上又笑了起來。

    兩個人上了樓，劉立杆看著她們說：「你們這麼喜歡騷包，看樣子只有一個辦法了。」

    「什麼辦法？」雯雯問。

    「你們去剃兩個大光頭，那些爛仔就認不出你們了，」劉立杆笑道。

    「滾！」倩倩罵道。

    「我想起來了，我們可以戴墨鏡，再圍個紗巾，就像土耳其人。」雯雯說。

    「不錯，你還知道土耳其。」劉立杆說。

    「你他媽的，你以為我們是白痴？」雯雯罵道，「我們也是創了業的人，是女強人。」

    劉立杆想起來了，他說：「對了，你們的樓花，可以出手了，明天去找準時機，趁價格高的時候賣掉。」

    「真的？可以賣了？」兩個人叫道。

    「可以了。」劉立杆說。

    「太好了！」雯雯叫道。

    叫完，她問劉立杆：「那我們還有四個呢，是不是也可以賣了？」

    「還有四個，你們不是說沒錢了嗎？」

    兩個人坐在那裡，東倒西歪地搖著，嘻嘻笑著，雯雯說：「人家不是都說，出門在外，不要露富嘛。」

    劉立杆哭笑不得，問：「哪裡的？」

    「東湖邊上的。」

    「多少錢買的？」

    「這個便宜，剛開賣我們就買了，一萬六一個。」

    「好吧，一起賣了。」

    「我們可以賺多少錢？」倩倩問。

    「這個我怎麼知道。」劉立杆說，「又不是我賣給你們的，就是我賣給你們的，我也不知道。」

    劉立杆說著的時候就想起來，自己的房子開始賣的時候，可以讓她們去當托，早點去，趁還沒開始公開賣的時候，就先賣五個樓花給她們，這五個樓花，是兩千二的，其他人要買的時候，就說兩千二已經賣完了，她們最早，她們全部包掉了，這樣其他人也沒話說。

    如果銷售的形勢好，她們這五個號，就是最值錢的號，她們就賺到了，如果銷售形勢不好，她們虧了點，大不了自己賠她們就是，怎麼都比讓外人來做這事好。

    劉立杆他們設計的整個流程，都是參照了韓先生介紹的香港早期的經驗，也是當時大多數新起的房地產公司，在銷售房子的時候會做的，在這之前，只有很少的人做，還奉為至寶，密不外宣，等到韓先生一輪一輪地培訓，這層窗戶紙才被完全捅破。

    原來房子還可以這麼賣，那也太簡單了。

    他們的做法是，房子還在圖紙上的時候，就先賣樓花，也就是預售權，破土動工的時候交第一期的房款，到三層的就要交第二期款，工程過了一半，就基本要交全款了，留下的那一點點，最多不超過百分之十的尾款，等工程結束後支付。

    但這些，都還是理論上的，實際是不管工程有沒有實際進行，房地產公司，都會按他們理論上的工程進度時間，設定分期交款的日期，那就是過幾個月交多少，過幾個月交多少，很多你按時間約定，房款基本交完了，但那房子，還是在圖紙上。

    有一些房地產商，自己根本就沒有什麼錢，土地款都還欠著，拿了你的樓花款，就先去交土地費，等收到你後面的房款時，他又要去還外面欠下的七七八八的債，你的房子，實際遙遙無期。

    劉立杆慶幸，張總他們，還比較老套，他們那一批人，還不會搞這麼多的花頭，也是那時像韓先生他們這樣的香港人，還沒大量地涌到海城來，海城的房地產商，還沒有學壞。

    最先學會這套的就是造內江大廈的那個傢伙，所以他才可以，幾千塊起家，就建起了一座大廈。

    要是張總早去聽韓先生的課，或者韓先生早一點來海城，那張總也不至於到這個程度，就沒自己什麼事了。

    劉立杆他們的樓，已經建到了十七層，按常規，已經可以接受收百分之九十的房款，他們設計的流程是分兩步走，第一步，也是賣樓花，一個樓花四萬八千塊，諧音「死發」。

    第二步，百分之九十的房款，三個月之內，到他們公司財務部，可以分批，也可以一次性交清，財務會扣除買樓花的四萬八。

    但只扣樓花的票面價值，也就是四萬八，炒樓花炒上去的部分，他們是不承擔的，但因為賣樓花的時候，是已經確定了價格的，就像劉立杆準備賣給雯雯和倩倩的，就是兩千二一平米，這樣，在三個月之內，就有了炒作的空間，房價漲的部分，都體現在樓花里。

    而劉立杆他們，樓花賣出去的時候，就已經鎖定了價格，這期間房價的漲跌，其實和他們關係不大，房價漲，他們也是按樓花出售時的單價收取購房款，房價跌，買了樓花的人，很可能就不會去交房款，這四萬八就白白送給劉立杆他們公司了。

    那時也沒有什麼按揭，買房都是全款，之所以要先賣樓花，其實也是給買房人一段時間，讓他去籌購房款，但在海城當下，大部分人買了樓花，並不是真的要買房，而只是利用這段時間炒樓花，炒到最後，最終接盤的那個，才是要付房款的。

    而他付了房款，也不是需要房子，照樣也是炒，樓花的一波炒完後，就炒現房，那時的現房交易，也沒有限制，沒有稅費，房地產商那裡更個名就可以，照樣可以炒，而炒現房的，是更有實力的炒家。

    不過，所謂的現房，有些也是理論上的，只是那些你交了大部分房款的，就算現房，其實很多，房子也還在圖紙上，像劉立杆他們這種，已經建到十七層的，相當有吸引力了。

    所以他們的樓花，才可以賣這麼貴，幾乎是別人的一倍，後面炒現房的，拿到這樣的房子，炒起來也更有說服力。

    對，就這麼辦了，劉立杆打定主意，他決定自己不出面，讓吳朝暉帶她們去，直接到魏文芳他們那裡，先買五個樓花，自己裝作是根本不知道這回事，只是魏文芳肯定會來問自己，可不可以提前開賣，自己同意就是。

    「拿來。」劉立杆朝雯雯伸出了手。

    「什麼？」

    「摩托車鑰匙啊。」

    「不給。」雯雯說。

    「小氣鬼，讓我們騎騎你會死啊！」倩倩罵道。

    劉立杆笑道：「我不是已經讓你們騎了。」

    「這是我們自己努力偷來的，不算你給。」雯雯叫道，叫完明白了，劉立杆說的不是騎摩托車，而是另有所指，雯雯罵道：「流氓！」

    「好好好，我流氓，快點給我。」劉立杆笑道。

    「不給不給就是不給，這車歸我們騎了。」雯雯大叫。

    「白天你們騎，我現在要出去。」劉立杆說。

    「又要去泡妞？」雯雯問。

    「對啊。」

    「你現在在泡誰啊？」

    「你關心這個幹嘛，吃醋？」

    「切，懶得吃，和你說了，我們現在只想創業的事。」雯雯說，「那說好了啊，明天還是我們騎。」

    「好好好，不是你們騎，這摩托車，我又不能放包裡帶走的。」

    雯雯正想把鑰匙給劉立杆，倩倩打了她一下，雯雯趕緊把手縮了回去。

    「你這車只有一把鑰匙？」倩倩問。

    「張晨那還有一把，上次不是亂糟糟的，大概搞丟了，我也沒去配，對了，要麼明天你們去配一把。」

    「那你付錢？」雯雯說。

    「好，我付錢。」

    「油快沒有了，別忘了把油加滿。」

    「好，我去加滿。」劉立杆老老實實地說。

    雯雯這才把摩托車鑰匙給他。測試廣告2