奔騰年代——向南向北 第1545章 那樣的房地產

    測試廣告1二00九年房地產市場的火爆，火爆的是一線城市和省會城市，這些城市，也是資源最集中，媒體最集中，網絡最發達的城市，要說媒體和網絡傳導出的對高房價的不滿，主要也是這些城市的廣大群眾的不滿之聲。文師閣 m.wenshige.com

    廣大的二三線城市以及更下面的縣一級，對房地產這個詞都還懵懵懂懂，房價也是不溫不火，就像一隻孵蛋的老母雞，趴在那裡，幾年也沒有動靜，就是0九年，看著一線和省會城市火箭一般上竄的房價，這些地方的房地產商們，也還只有羨慕的份。

    整個城市的房地產商，也屈指可數，而且都是零敲碎打的小開發商，這樣的開發商，他們的資金來源很單一，除了和銀行行長的關係好，貸到一部分資金，這部分資金，其實也有限，一千萬就已經到頂了，再多，連行長想幫你，他也沒有這個權限了。

    地方上銀行也少，除了工農中建交五大國有銀行，還有就是信用社，其他股份制銀行的觸角，還伸不到那裡。

    貸款的資金不夠，還有就要靠親朋好友的借款和社會融資了。

    每一次的宏觀調控來的時候，首當其衝的就是他們，信貸規模控制和抽緊，上級行，首先抽緊和控制的也是這些地、縣級的支行，加上他們本身開發的項目少，利潤有限，自己的原始積累基本沒有，日子不好過的時候，靠的就只有社會融資，也就是高利貸這一條路了。

    0八年的時候，受到衝擊最大的就是這些小地方的房地產商，倒閉的倒閉，跑路的跑路，半拉子的工程扔下了一堆，連那些放高利貸的，自己也跟著跑路了，他們的錢都是從下面家家戶戶這樣收上來的，開發商跑，他們除了跟著跑，就沒有其他的出路。

    那些要不到錢，又找不到人的廣大群眾，最後就只好找政府，所以地方政府就變成了冤大頭，他們也苦不堪言。

    還能撐過0八年的一些房地產商們，到了0九年，雖然高房價他們只有看的份，但總算是銀行那邊，行長們開始活躍起來，手頭有點批開發貸款的權限了，加上這些房地產商，有一半，自己同時還是建築商，四萬億的大水也有涓涓細流，流到了這些地方的地方政府。

    地方政府開始搞基建，他們也跟著攬到了一些工程，0九年，這部分的房地產商們，也算是透了一口氣。

    到了0九年底，眼看著宏觀調控又來，銀根又要開始抽緊了，他們嚇壞了，0八年那些倒下的同行的慘狀，還歷歷在目，他們惴惴不安，不知道這一幕，接下來會不會降臨到自己的頭上。

    很多人開始打定主意不玩了，拿著還有的一點錢，準備出國或者就此養老，像浙江下面的這些縣，這樣的趨勢就更明顯，他們知道，接下去如果沒有錢，自己恐怕連高利貸都借不到了。

    0八年的衝擊是全方面的，不僅衝擊到實體企業，衝擊到房地產商，也同樣衝擊到放高利貸的，如果有人有心去做統計的話，一定會發現，0八年像是這樣，一夜之間倒下來的高利貸、跑路的各種資金掮客的數量，一點也不比中小企業主少。

    如果說0九年是房地產的分水嶺的話，也是高利貸從業者的分水嶺，只是從來沒有媒體和研究人員，會去認真地面對和研究過這個地下產業。

    從0九年開始，還存活和新起來的高利貸公司，整個的經營模式也開始改變，他們出借的資金開始變得小而散，以往那種一個章簽個字就幾千萬出去的現象沒有了，一兩百萬都已經算是巨款，而且借款，哪怕你再大的公司，靠信譽和名聲也不靈了，都需要實物抵押。

    而且金額有越來越小的趨勢，保證措施需要越來越強的趨勢，最終，高利貸開始游離出實體企業和房地產，很簡單，人家要是有抵押物，找你幹嘛，要你這麼高的資金成本的錢幹嘛？人家還不如直接去找銀行？

    銀行的信貸規模不管怎麼控制，總還是有辦法的，也不管怎麼調控，抵押貸款，永遠都是銀行歡迎的項目，特別是那些信用社。

    游離出實體企業和房地產的民間資金，開始進入樓市和股市，股市也不景氣，樓市也開始被打壓的時候，一部分資金，開始瞄準了農產品，炒大蒜炒生薑炒大米。

    還有一部分資金，還是留在高利貸公司的手裡，他們發現來找他們的企業越來越少，但手上的錢，也總是要有一個去向的，它們開始轉向個人，最後演變成消費貸、校園貸和各種貸。

    一個有趣的現象是，校園貸最猖獗的時候，前些年層出不窮的，高利貸逼死一家家實體企業的現象，在浙江已經很少，原因就是，因為高門檻，高利貸資金、民間資金，已經不可能流向實體企業了，連親朋好友之間的借款，都變得戰戰兢兢。

    這些也是後話。

    譚淑珍他們在處理抵押物置換的時候，各地的售樓處還是紅紅火火，每天資金源源不斷地進來，他們有了從未有過的規模龐大的資金儲備，等到了十二月，各項調控措施接二連三地下來的時候，譚淑珍覺得時間到了，他們可以開始逆市操作了。

    譚淑珍和老譚說了一句他們以前在劇團經常說的話，她說，大哥，我們可以送戲下鄉了。

    老譚笑了，他回了一句他們年輕時候的口頭禪，譚淑珍也聽得懂的話，他說，廣闊天地、大有作為。

    他們這個時候下去，確實是恰逢其時，地方政府把他們都當作了座上賓，那些焦頭爛額，或正準備打包出國的小開發商們，把他們當作了甘露和及時雨，譚淑珍他們攻城略地，很快，把他們的根須延伸到了浙江下面的每一個縣，特別是杭城下面的那七個縣市。

    譚淑珍已經想好，要把上海和杭城的舞台，讓給那些中字頭和國字頭的老大哥企業。

    這個時候，和各項房地產調控措施一起出台的，還有一個聲音，說是今後要限制並且有步驟地讓央企國企退出房地產市場。

    從報紙上看到這個消息的時候，老譚問譚淑珍，我們是不是判斷錯了？不要我們讓出的舞台，老大哥們沒有登場，給其他房地產公司留下了機會。

    譚淑珍想了一天之後，她和老譚說，我覺得不會，這只是緩兵之計，只是一個說法而已，老大哥們今年下半年地王拿得太多，引火上身，這只是在暫時的滅火，目的還是要把火引到我們這些，血管里沒有流著道德的血液的民企房地產商身上。

    事後證明，譚淑珍的判斷是正確的，所謂的國企央企退出房地產行業，是二00九年底開出的最大的一張空頭支票。

    到了來年的二0一0年年中，連最遲鈍的民營房地產商們也發現，他們要在一線城市有所作為，已經不太可能了。

    差不多從這一年開始，民營房地產商們，在一線城市，除了繼續開發手上的存量土地之外，他們幾乎拿不到新的地了。

    哪怕在調控的背景下，老大哥們照樣氣壯如牛，不給他們留下一點的機會、

    他們跟著，也把目光轉向二三線、轉向下面，還有的，甚至開始轉向國外了。

    此處不留爺，爺只有四處去搵食。

    ……

    譚淑珍給張晨打電話，和他說，張晨，我很害怕。

    「怎麼了？」張晨問。

    「和其他的人不敢說，我只能和你說。」譚淑珍說，「我不知道我自己的這個決策是不是對的，心裡沒有底……算了，你在哪裡？」

    「在公司啊。」張晨說。

    「那我現在過來。」

    張晨說好。

    過了十幾分鐘，譚淑珍到了張晨的辦公室，張晨見她進來，問，你到底在害怕什麼？

    「先給我水喝，我渴死了。」譚淑珍說。

    張晨去飲水機給她倒水。

    「有沒有咖啡？」譚淑珍問。

    「我去，要求還很多。」張晨罵道，不過還是給她泡了一杯速溶咖啡過去。

    譚淑珍說謝謝，她說口渴，說要喝咖啡，但拿到了咖啡，並不急於喝，而是放在了茶几上，她看著張晨說，張晨，我心裡真的一點底也沒有。

    「到底出什麼事了？」張晨問。

    「也沒有具體的什麼事，但要出事，就肯定會是大事，你也知道，我們現在基本放棄一線城市了，把重點轉移到二三線城市和下面縣裡，我們連在永城，都成立了三個項目公司。」譚淑珍說。

    「我知道啊，而且我覺得你做得很對。」張晨說。

    「你怎麼知道我做得對？」譚淑珍問。

    張晨說：「感覺。」

    「感覺有用嗎？」譚淑珍說，「我看了看各地的房價，我都要哭了，像永城，房價還是兩三千一個平方，你說，這有什麼用？一個項目做下來，就是賣完了，產值也不如我在杭城賣半幢樓的，利潤就更是少得可憐，我們這麼大的公司，要都是這樣的項目，怎麼撐得起來？

    「還有，就是這個價格，還不一定賣得完，整個杭城下面，七縣市的房屋年成交數量，還不如杭城一個區的，現在又開始房地產調控，我不知道，會不會接下去的銷量更是悽慘。」

    「那怎麼辦？」張晨問。

    「我就是越來越迷茫啊，才來問你。」譚淑珍說，「我可以確定，我們在一線城市肯定是沒有機會了，但往下面去的時候，我又不知道我們這一步有沒有走對。」測試廣告2