富到第三代 第761章 地產帝國

    徐總熱情走來。

    他伸出雙手先迎向蘇老爹，笑到合不攏嘴，欣喜說道：

    「大小蘇總一起造訪，讓我們衡大公司蓬蓽生輝！我代表公司上下全體員工，歡迎你們的到來！」

    蘇老爹哈哈一笑，回答說：

    「哪裡哪裡，同行之間切磋交流罷了。倒是我兒子，聽說要來你們公司考察，專門抽空陪著我過來，之前就對衡大和徐總你有所耳聞，把這家公司做得相當不錯......」

    跟徐總握完手客套兩句，蘇業豪看向衡大公司所在的老樓，並不覺得有什麼。

    像衡大這種規模的房地產公司，確實應該把好鋼用在刀刃上，如果剛開始起步就租賃或者自建些寫字樓，反而會讓他覺得不合適。

    現在的衡大，可不是將來那個規模上萬億，樓盤遍布全國的地產帝國。

    衡大公司現如今勉強剛熬過最艱難的初創期，才開始發展而已，僅僅只有幾個億的總資產，規模比碧貴園差遠了。

    碧貴園已經成為粵省前三強的房地產公司，手裡握有價值上百億人民幣的地皮，而衡大還在廣洲折騰，規模甚至排不進廣洲當地房地產公司中的前五名。

    它此次只是蘇老爹的融資目標之一，另外還有三家規模不錯的房地產公司，正和四海國際集團接觸，都是些主要開發普通住宅項目的民營企業。

    這主要是因為民企缺錢，發展到一定規模之後想要融資比較困難。

    諸如萬科之類國資控股的企業，想要找錢容易多了，在股權方面還比較難談，不容易掌握到足夠的話語權。

    看看四海國際的發展方向就知道，旗下親自負責的都是些大型文旅城、一二線城市核心地段的綜合商業地產項目、以及高端住宅項目，確實缺乏中低端住宅業務。

    這次蘇老爹嘗試融資它們，算是蘇業豪刻意引導的結果，時間已經進入2001年，預計今年就會正式加入世貿組織，房價很快就要進入上漲快車道。

    在2000年之前，想要買房的人寥寥無幾，大家都一門心思等著分配。

    在這2001年年初，內地房地產行業全面市場化，可惜由於貸款利率過高、居民收入較低的緣故，購房者的數量仍然不算多。

    眼下算是投資房地產公司的絕佳時期，把資金融資出去之後，要不了幾年就能看見回頭錢。

    蘇業豪自己已經對這一類沒什麼技術含量的行業，失去了純粹只為賺錢的興趣，可忽悠著老爹入場，又或是讓5s資管公司出手投資，明顯再合適不過。

    就拿衡大來說，總估值撐死也就四五億人民幣，只要投資給到位，大概率還能再往下壓一壓。

    即使無法跟前世一樣，把市值發展到兩三千億人民幣的高點，從市場潛力來看賺個幾十倍還是比較輕鬆的，盈利率足夠跑贏股市里九成九的上市公司，私募股權投資的魅力就在於其巨大的財富創造效應。

    蘇業豪和他家老頭，都沒把這筆融資當回事，但凡稍微融多點，衡大地產公司就要直接換老闆了。

    徐總卻不能不認真對待。

    領著父子倆樓上樓下參觀完，緊接著又去附近衡大開發的樓盤實地考察，項目名稱叫做「金碧名府」，位於新區天河的核心地段。

    中途正巧路過蘇家在當地投資的文旅城。

    現在的廣洲四海國際文旅城，還是一片待開發的大工地，剛開始動工建造商城，計劃和鵬城那邊一樣，先把商業地產開發出來，然後再考慮開發住宅項目。

    等來到衡大·金碧名府，入眼的是兩棟在建的住宅樓，較高的一棟剛建到第三層，應該才動工不久。

    徐老闆幫忙介紹說：

    「這個樓盤是我們公司最新推出的高端產品，全部都是一梯一戶，每家都帶有私家花園，陽台面積非常寬敞，還南北通透，設計理念還算比較新穎。暫時還看不出什麼，我們去參觀一下沙盤模型？」

    之所以來這個項目參觀，主要是因為之前的樓盤太普通，有點拿不出手。

    蘇業豪今天主要負責陪逛，開口的次數寥寥無幾，房地產公司大同小異，無非拿地開發，循環往復賺利潤，沒什麼可說的。

    然而此刻。

    他忍不住提醒說：

    「徐總，我一直留心關注朱江新城這地方，還出手拿了塊寫字樓用地，從規劃定位來看，以後升值潛力蠻大的。要是房子還沒開始出售，最好先停一停，免得低價賤賣，周邊土地適合長期持有，開發越慢越賺錢。」

    蘇業豪說話，旁人哪敢不認真聽。

    微微愣住，徐老闆瞬間聯想到廣洲四海國際文旅城。

    先前還以為拿地之後開發速度那麼慢，是由於在開發其他項目，一時半會兒忙不過來的緣故，現在看來貌似另有原因，故意拖慢了工期進度。

    憑藉徐老闆的情商，當即面露喜意，表態說：

    「不愧是小蘇總，果然慧眼如炬！其實我之前也想過留在手上等一等，可惜公司規模擺在這，需要依靠高周轉盤活現金流。」

    讓徐老闆開心的原因，在於既然能給這種建議，說明融資的事情幾乎十拿九穩。

    要不然涉及到一個樓盤的開發工作，蘇業豪怎麼會突然指手畫腳。

    旁邊。

    蘇老爹趁機笑著說：「投資這種事，我兒子從沒看走眼過，既然他說會漲，徐老闆你還是聽他建議比較好，以前我也不信邪，要不然亞洲首富就是我了，把比爾·蓋茨這位世界首富拉下馬的可能性都有。」

    「嘖......我去哪給你找後悔藥？」

    打趣完自己老爹，蘇業豪補充說：

    「解決你們衡大的資金流問題不難，關鍵是徐老闆願意放出多少股權，哪怕在資產基礎上給出一定程度的溢價，盤子依然太小。照我的意思，最好融個四五億人民幣，反正我爸他沒空參與具體管理，公司依然還是交給你們打理，有了這筆資金的注入，你們持有的股份雖然會降低，可價值將會驟然增加，明白吧？」

    聽完他的話，徐老闆心裡那叫一個糾結。

    一邊想著抱上蘇家大腿，往後必定順風順水，許多麻煩事都會迎刃而解。一邊又想著融資四五億人民幣回來，豈不是以蛇吞象，等於讓衡大地產改名換姓，變成了蘇家控股主導的子公司？

    在此之前。

    徐老闆從沒往這方面想過，計劃是融資兩億人民幣左右，到時候讓蘇家在衡大占股三分之一。

    但此刻他又認為蘇業豪說得對，融資兩億人民幣和融資四五億人民幣，對衡大起到的幫助作用天差地別，前者只能把資金鍊盤活，後者卻能繼續拿地壯大規模，節省至少兩年的發展時間。

    放眼全廣洲，目前房地產公司的數量多達兩千多家，誰的資金更足，就更有希望拍下優質地塊，已經呈現出強者越強的跡象。

    單純選擇融資，和成為蘇家子公司之間，往後獲得的資源肯定截然不同。

    所以徐老闆才會頭疼，無法立馬給出答覆，只說要跟其他股東們討論一下.....。