山村莊園主 1013 郭凱恩的新想法 下

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    「王鎮長，對於將這邊全給接下來，我也僅僅是昨天晚上在腦子裡過了一遍。」郭凱恩笑著說道。

    「施工的成本您完全不用考慮，給我一些地就行。作為商業用地，包括將來的超市、影院，我都可以出資運營。」

    「也就是說，我所看重的只是這裡的土地。我可以負責生活區一定數量樓盤的建設、園區規劃。只需要給我公路邊上一塊地就行，這個將來我也會寫到標書中。」

    「不知道這樣的置換，您覺得怎麼樣。如果覺得可以的話，我可以將我公司的團隊叫過來，實地考察一下，看看能夠給拿出一個什麼樣的方案。」

    「郭總，這個可是一個新想法，我們這裡也是第一次接到這樣的一個提議。」王鎮長想了一下說道。

    「能不能跟我介紹一下，大概的方式是如何。置換過去的土地，您將如何使用？畢竟這些將來也都是會落實到紙面上的。如果可行性很高的話，我會拿到會上討論。」

    「這是應該的。」郭凱恩笑著說道。

    「生活區的面積，其實也並不是很大。現在的建設成本來講，造價也並不是很高。鎮上這些都是福利房，去掉用地成本也就是建築成本。」

    「超市和影院的運營，從鎮上的人口基數來見，也是沒什麼問題的。不用比照大城市的標準來，影廳的標準也不用設計得那麼高，運營成本相應就降低了很多。」

    「而我將來的盈利點，除了這個生活區的一些商業租金以外，還有一些房產和未來那塊地將來能夠給我帶來的利益。」

    「我打算在東林鎮這裡搞一個物流中心，集休息、汽車修配、配套、餐飲、物流於一體。這樣我將來就能夠賺錢了。」

    「如果這個計劃可行的話，也需要鎮裡配合，有些土地的使用用途需要變更一下。但是從我預估的情況來看，我們不僅僅要幫鎮上白修房子，還得給鎮上一些資金補償。」

    王鎮長想了一下點了點頭，「這確實是一個比較不錯的思路，不過這個物流中心修建起來以後，真的能夠有不錯的生意麼？咱們這邊好像也沒有那麼多貨物周轉吧？」

    「如果單憑東林鎮或是縣裡，肯定是不行的。但是如果往周邊區域擴散一下，這就很不錯。」郭凱恩笑著說道。

    「從帝都過來下高速的時候，發現在國道邊上有好多的修理部，還有很多大貨車停車的地方。路邊的環境很差，管理很混亂。」

    「而且貨物方面也不用太愁，主要是做一些配貨的生意。一些小宗貨物，並不是那麼好配車吧？我這裡就可以提供這樣的服務。如果幾單小宗貨物湊到了一起，夠一車也是可以直接發走的。」

    「不過這些也僅僅是我的一個想法，稍後會讓公司安排人過來調研，看看這個事情的可行性有多大。」

    「其實我們的盈利點，還是在修車和餐飲上。但是這個位置就需要好好的選擇一下，要讓周邊地區過來這裡都不是很遠才行。」

    「郭哥，我插一句啊，這個投資規模可不小了。光你自己，有些費勁吧？就算是建築成本再低，那也要真金白銀的往裡花啊。」劉富貴好奇的問道。

    「是啊，所以我也得找你合作，還有趙哥、東子，意涵爸爸，能發動起來的人都發動起來，做成了，大傢伙就都能夠跟著賺取一些利益。」郭凱恩笑眯眯的說道。

    劉富貴張了張嘴，他可沒想到，這個事情還能夠把自己給繞里來。也只能說郭凱恩做買賣的理念，跟他是不一樣的。

    他更多的時候還是想把持住，能自己搞最好，這樣省心。郭凱恩就是想辦法團結更多的小夥伴，一起來做這個事情。

    也許這個事情賺到的錢不是很多，但是大傢伙多合作一些項目，總的盈利，就會變得很可觀。

    王鎮長的眉頭湊到了一起，聽郭凱恩這麼說，貌似這個事情確實是非常有搞頭的。而且如果將這個物流中心給搞起來，搞成了以後，這裡邊蘊含的利潤也不少呢。

    但是這裡邊也有風險，就是這個物流中心，能不能如郭凱恩預期的那樣搞成。他之所以關心這個事情，是因為他想用鎮上的土地作為資本，入股這個物流園。

    如果能夠搞好了，以後東林鎮上每年就都有活錢了，這個絕對比很單純的把地賣給郭凱恩對東林鎮的幫助更大。

    「鎮上可以入股這個物流中心麼？」想到這個，他也將問題給問了出來。

    郭凱恩笑著點了點頭，「可以倒是可以，但是將來給予鎮上的股份會有一個上限。而且在整個物流中心運作的時候，鎮上只有監督權，沒有管理權。」

    「畢竟官方人員與地方企業的權利有了疊加或是牽絆以後，很容易產生矛盾。到那時候本來是很好的一個合作項目，就會爆發出很多的問題。」

    王鎮長點了點頭，「這個確實是一個很不錯的合作方式，就我個人來講，還是很支持的。不過這個畢竟涉及到了鎮裡的收益，我需要在會上讓大家一起討論一下。」

    「ok，那我今天就聯繫公司，讓他們安排人過來，看看每一個節點該如何調配。您這裡也給我提供一份翔實的資料，讓我們對成本有一個預估。」郭凱恩笑著說道。

    「哈哈，那都沒問題。郭總，要不然今天咱們好好的聊聊？你這樣的大老闆，想法都是很好的，給我帶來了好多的啟發。不像某些人，就知道占我便宜。」王鎮長打趣兒了一句。

    老劉同志翻了個白眼，這個「某些人」說的就是自己啊。他可不服氣，每次被占便宜的都是自己嘛。

    對於這個事情，郭凱恩也是同樣的看法。畢竟跟王鎮長多聊一些，也能夠讓他更清楚的理解自己的想法，對於將來促成雙方之間的合作，也是很有幫助的。

    老劉就成了沒事人，他就是旁聽生啊。距離接樂樂放學還有一段時間呢，跟著看熱鬧吧。

    其實這個事情，他不想參與進來也不行。畢竟現在東林鎮上好多的土地，都是他租過來的。不管這個物流園在哪裡修建，都會跟他有關係。

    而且目前的他來講，在資金上還是很有實力的，拉他入伙對於資金來講絕對有很大的緩衝作用。

    最後的一點，他也算是東林鎮的地頭蛇。別看他平時不著調，但是他現在在東林鎮的聲望還是很高的。

    郭凱恩的原則，又是儘可能的團結一切可以團結的人呢。就算是賺得少一些也沒關係，總歸有賺得多的時候。能夠把風險分攤開，各司其職的做這個事情，這就很好。

    劉富貴不知道的是，他到時候還得看看需要資金的整個情況如何。如果資金缺口很大的話，他還會找董天舒商量一下。不過在找董天舒之前，肯定是要跟劉富貴透個氣兒的。

    倆人現在雖然不像以前那麼掐了，也是互相看不順眼的那種。這個事情作為他來見，也不是那麼好處理。

    王鎮長和郭凱恩兩人談得還真是挺投機的，郭凱恩都接受了王鎮長邀請的食堂餐。要不是為了接樂樂回家，老劉都想跟著蹭一頓呢。

    回到家裡邊將這個事情跟陳大丫一說，陳大丫都很感慨了。這個事情大傢伙都知道啊，可是就沒有人動過這個心思。

    郭凱恩將自己的買賣做得這麼大，涉及到的規模這麼廣，這個就是真本事。就算是劉富貴現在很能賺，跟這個商業頭腦可沒啥關係。

    「媳婦，你說這個買賣能成麼？」劉富貴啃著糯玉米好奇的問道。

    「我估計差不多，郭哥在帝都也是很有名氣的。這些年投資了很多，好像還沒怎麼賠過，僅僅是賺多賺少的問題而已。」陳大丫說道。

    「就像在省城的那個項目，最先動心思的其實就是郭哥。只不過他吃不下，所以才找了別的人，最後更是將大頭都給讓了出去，只跟著坐順風車。」

    劉富貴點了點頭，「上次郭哥就說來著以後要將他的投資範圍收縮一下，現在看來貌似也沒收縮多少。這個雖然也算是房地產的產業一類里，但是物流中心跟這個就是兩碼事了。」

    「郭哥看好了，那就跟他一起做吧。肯定他還有別的後手沒拿出來呢，你盯著他准沒差。」陳大丫笑眯眯地說道。

    「真的？要是這樣的話，倒是真的可以研究一下，也可以不用帶別的人玩了，就我們哥幾個，帶上鎮裡一起玩就完事。」劉富貴說道。

    「明年的資金應該還夠支撐一下，反正閒著也是閒著，送上門來的錢不能不賺。這邊又不是多大的項目，應該也用不了多少錢。」

    陳意涵笑了笑沒說啥，反正她就很堅定的認為郭凱恩才不會隨便投資呢。只要他想投資的，就肯定有貨。

    這個事情，兩口子也算是商量完了，就這麼定。反正老劉同志是不會多想了，也跟著坐車唄。