崛起香港1949 第348章 風雨中的香港

    1983年4月中旬，香港政府統計處公布的數據顯示，1982/1983年度（1982年4月1日至1983年3月31日），港府財政收支出現39.35億港元的赤字。

    過去三年，港府售地收入占政府財政收入的比重不斷下降，從1980/1981年度的35%，降至1981/1982年度的29%，及1982/1983年度的15%。

    1982年，住宅樓價普遍比高峰時期下跌3成至4成，如北角住宅樓價就從1981年底每方尺1067元跌至1982年底的每方尺664元，跌幅達38%。

    中區甲級寫字樓月租亦從1981年中最高峰期的每方尺28元至30元，跌至1982年底的每方尺21元至24元，跌幅約20%至25%。

    李華龍旗下的地產企業持有大量寫字樓，租金下跌了，他並沒有心疼，想到自己將來低價購入大量地皮，還有收購有潛力公司，他心裡就偷著樂。

    市道低迷，令成交萎縮，樓宇空置增加。

    1982年各類契約（包括樓宇及私人土地買賣）登記總數為16.5萬宗，總金額為994.7億元，分別比1981年下跌13%和21%。

    1982年底，香港私人住宅空置單位為3.17萬個，空置率達6%，其中大型住宅單位更達9.1%；商業樓宇空置面積達586.6萬方尺，空置率為10.7%，其中辦公室更達17.6%；工業大廈空置面積達1312.1萬方尺，空置率達10.5%，都處於歷史上最高或極高水平。據一個研究小組的調查，當時香港地產業積壓的資金，可能高達500億元。

    ……

    在這一次地產危機中，受到自大衝擊的是老牌英資地產公司——香港置地。

    70年代，大量華資地產商利用地產市道低潮大量吸納廉價土地，再趁市道復甦、繁榮時推出樓花。在低買高賣中賺取厚利，令以租金收入為主的置地相形見絀，「唯我獨尊」的地位逐漸喪失。

    這時，置地才意識到地產發展的重要性。開始加強地產發展業務。

    從1976年開始，置地公司與遠東發展、佳寧、恒隆、長實等約30家公司合作發展超過70個地產項目，投資策略轉趨冒進。

    自從李華龍完成了對九龍倉的收購，怡和集團失去「一翼」，怡和系的置地公司投資策略發生重大轉變。明顯放棄了一貫奉行的保守、穩健、持重的作風，轉向冒進、急躁、投機，成為當時香港地產界的「超級大好友」。

    1981年初，置地與信和地產合組財團，以13.08億元購入港島大潭道白筆山地段，計劃興建別墅式豪華住宅。同年8月，置地再與新鴻基地產合組財團，以28億元從李華龍的手中購買了尖沙咀大量舊樓，計劃發展成時代廣場式的高級商廈。

    1982年2月，置地更以47.5億元的天價。投得中環的地王。

    一個多月後，置地公司還先後發動「破曉突擊」，斥資35億港元購入香港電話及港燈集團各34.9%股權。

    這時，置地決策層對香港的政治、經濟形勢的判斷已嚴重脫離了客觀現實，並為此付出高昂代價。

    1982年9月以後，香港地產市道崩潰，置地僅中區交易廣場、美麗華酒店舊翼、白筆山發展計劃三大投資項目，損失就超過30億元。

    1983年5月1日，星期天，怡和置地兩家公司的董事長紐璧堅主動聯繫李華龍。問他是否原因收購置地公司手中香港電話公司的股份，開出了14億港元的出售價。

    之前，置地公司花費近20億港元買入了香港電話公司3.499億股股票。

    香港電話公司總股本為10億股（杜撰），上一個交易日收盤價為每股4.1港元。以此價格計算，置地公司手中的3.499億股，市值為14.3459億港元。

    李華龍沒有多想，就答應以14億港元的總價收購香港電話公司3.499億股。

    李華龍很清楚，就算他不買下香港電話公司股票，也有有其他感興趣的賣家。他不希望外資控股香港電話公司。

    李華龍依稀記得2000年的時候，李超人家的二公子併購了香港電訊公司，香港電話公司就是香港電訊公司的前身，當時香港電訊公司作價兩千億港元，現在這家公司的市值只有40億多港元，也就說，未來十幾年，香港電話公司的市值有五十倍以上的增幅，而且，每年能夠拿到分紅。

    在此之前，李華龍持有香港電話公司1.5億股股票，他增持3.499億股，持股比例達到了49.99%，觸動了全面收購的條件。

    李華龍和香港置地公司簽訂收購協議後，他對外公布，願意以每股4.1港元的價格全面收購香港電話公司的股票。

    顯然，香港電話公司的小股東們都不願意以每股4.1港元的價格將手中的股票賣給李華龍。

    5月2日至4日，香港電話公司停牌。

    5月4日，李華龍完成了從香港置地公司手中購買香港電話公司3.499億股股票的手續。

    5月5日，星期四，香港電話公司股票復牌，這一天，該公司開盤價為4.4港元，收盤價為4.5港元。

    李華龍暫時不打算繼續增持香港電話公司的股票，他覺得持有49.99%的股份，他完全可以控制這家公司了。

    香港置地公司賣掉香港電話公司的股票，獲得14億港元的資金，這筆資金並不能從根本上解決這家公司的債務危機，此時，這家公司總債務超過了一百二十億港元，負債率超過了百分之五十。

    不僅香港置地公司日子難過，很多香港百姓日子也很難過，可以說，香港正處於大風大雨中，當然，李華龍等有遠見，早做好準備的人，日子則過得很逍遙。

    ……

    7月初，李逸松八十周歲生日，李華文和李華虎都帶著家人來到逸松園，為李逸松賀壽。

    其實，早在去年，李逸松就過過八十歲生日了。

    吃過晚飯後，李逸松等人來到院子裡納涼。

    閒聊了一陣，李華文把話題扯到了新城市廣場上。

    李華文說道：「老三，新城市廣場就快建成了，而沙田火車站尚未完成擴建，我估計沒什麼人願意入駐新城市廣場開店。你旗下有這麼多零售企業，可都要入駐。」

    「大哥，你看這樣行嗎，家樂福集團租下整個新城市廣場，租期為十年，每年租金增長百分之十，剛開始，租金少點。」

    「這樣也行。」李華文笑道，「你覺得租金多少合適呢？」

    「呃……」李華龍沉吟片刻，「每平米每年1000港元，如何？」

    「是不是低了一點啊？」李華文說道。

    「新城市廣場有沒有外人參股，家樂福集團是三哥一個人的，租金低點就低點吧。」李華虎說道。

    「那好吧。」李華文點點頭，呵呵一笑，「說實話，每平米每年租金1000港元，不算低了，每年還有百分之十的增幅。」

    「為了方便計算，商場每平米租金每年增加100港元吧。」李華虎笑呵呵道。

    「行，行。」李華文點頭道。

    「那說好了，就這麼定了！」李華龍笑道，「對了，大哥你旗下也有連鎖超市（惠康），要不要，也在新城市廣場開個分店呢？」

    「我就不湊這個熱鬧了，我發現經營連鎖超市，利潤並不高，可能把店鋪重新裝修一番，分拆成多個單位，出租給別人的話，可能租金更好一些。」李華文說道。

    「大哥，你不會打算放棄經營連鎖超市吧？」李華虎好奇問道。

    「暫時沒有這個打算，也就是想想，我經營惠康，對阿龍有好處。」李華文笑呵呵道，「阿龍，我沒有說錯吧！」

    「沒錯，謝謝大哥！」李華龍微笑道，他心裡很清楚，若是家樂福壟斷了香港零售業，肯定會很多麻煩事情，若是讓惠康「搶占」去一定的市場份額，也算是蓋上了一層遮羞布。(未完待續。)