崛起香港1949 第355章 小員工的幸福

    李逸松和三個兒子都不希望李逸松父子基金會成為子孫後代謀利的工具，基金會永不遷冊，永遠留在香港，他們已經和李逸松的孫子輩說過了，將來，家族信託投資基金要不斷向這個基金會注入資金，並鼓勵子孫後代向基金會注入資金。讀字閣 m.duzige.com

    「你要不要一起去呢？」李華龍問道。

    「下個月，我有不少事情要忙，可能沒有時間。」李華文頓了頓，繼續說，「阿龍，基金會唯一的所有人是阿爸，你向基金會注入的資金最多，你的子女也最多，我看找個時機，確定了一下基金會的股權，你來控股，還有制定章程，這樣等我們百年之後，我們的子孫後代能夠更好的管理基金會做慈善事業。」

    「不急的。阿爸身體這麼健康，我看他活過百歲，一點也沒有問題。」

    「就算不變更股權，有些事情也攤開講清楚的好。」

    「好吧，等我從杭州回來了，我們再好好談談。」

    「別等從杭州回來了，你去杭州之前，就應該談一次，等你和華武見了面了，再和他談談，讓他和他的子女也加入基金會。你不是說了，將來基金會的善款主要投向內地，華武和他的子女生活在內地，對內地的情況比我們更了解，知道把善款用在那裡才更好，我們多聽聽他們的意見。」

    「也是！」李華龍含笑點頭。

    「別坐在這裡聊天了。」李華文說著站了起來，「我們去游泳吧，在游泳池裡聊天感覺更好。」

    「我去叫阿爸一起去游泳。」

    「阿爸有多久沒有下游泳池了？」

    「也沒有多久，三天前，我還和他一起游泳呢。」

    ……

    八月初的一個晚上。臉上面帶興奮表情的柳麗芝下班後回到了家中，先進兒子的臥室看了幾眼，回到自己的臥室，坐在床上。推了推正在睡夢中的丈夫毛達成。

    「達成，醒醒，我有話和你說。」

    十幾年前，柳麗芝和毛達成偷渡來到香港，雖然他們沒有親戚可以投奔。但他們擁有勤勞的雙手，工作很努力，如今，他們有了自己的房子，還有令不少人羨慕的工作。

    柳麗芝原本是一位很普通的農村婦女，初中畢業後，就下地幹活了，他和毛達成結婚後不久，因毛達成和別人打架犯了事，就和丈夫逃到了香港。

    剛到香港時。柳麗芝在一家小餐館打工，幹些刷碗洗菜的工作，後來，這家餐館老闆要移民去米國，餐館要結業了，餐館老闆介紹柳麗芝進入天連鎖酒店做保潔工作，因為幹活很賣力，有做的很好，沒有多久得到了上級的賞識，不僅提前結束了試用期。並推薦她進入了文華東方酒店做保潔工作，如今，她已經是文化東方酒店保潔部的小領班。

    毛達成當過兵，身材很魁梧。到來香港後，在建築工地找到了一份力氣活，收入還不錯。後來，柳麗芝知道中環假日酒店招收保安，她就讓毛達成去試試，雖然保安的收入比建築工人低。但柳麗芝覺得做保安不用太辛苦，而且干好了，還有升職加薪的機會。中環假日酒店拆掉重建期間，毛達成轉到了金鐘香格里拉酒店工作了幾年，等皇冠假日酒店重新開張了，他回到這家酒店工作，如今，他是酒店保安部副部長。

    李華龍旗下企業的員工有住房方面的福利，柳麗芝進入天連鎖酒店工作，試用期過，和毛達成一直租用恆大集團持有的房子居住，每個月的資金很低。

    有「廉租房」可以居住，柳麗芝和毛達成一直沒有想著貸款買房，他們都覺得房價太貴了，到了198年，香港房價暴跌，李華龍就開始建議居住在恆大集團旗下「廉租房」的人買房置業，柳麗芝和毛達成商量之後，決定買房，花費近0萬買了一套500呎的二手房。

    「明天，我還要早起上班呢，幹什麼啊？」毛達成睜開惺忪的眼睛，一臉不解的望著妻子。

    「你看看這個。」柳麗芝將手中的文件遞給毛達成。

    毛達成爬了起來，坐在床上，用雙手揉了揉臉頰，苦笑道：「有什麼事就說吧，別讓我看文件了。」

    「你知不知道李華龍旗下所有企業的員工購買房子可以零首付？」

    毛達成微微一愣，搖頭道：「沒聽說啊。怎麼回事？」

    「簡單說，老闆看好香港樓市，覺得將來房價會大漲，為了讓旗下員工能夠住上房子，住上大房子，旗下每位員工都可以分期付款買房子，利息特別的低。」

    「有多低？」

    「具體有多低，我也不會算。總價100萬的房子，分25年付款，總共就換200萬，每個月只需還666港元。」

    毛達成的算術不差，想了片刻，笑道：「如果是這樣的話，我們一定要買房，利息太便宜了，肯定能夠賺到便宜。」

    「不可以提前還款的。」

    「不可以提前還款也無妨，就算自己將來不住了，可以用來出租的。我估計過幾年，租金收入就可以超過每個月需要還的貸款。這麼優厚的條件，不買房子，那我們就是傻子。」

    「還有不是我們想買哪裡的房子都行的，只有十幾個樓盤可供選擇，而且房子都是精裝修好的，我看了一下，感覺房價比市價稍貴一些。」

    「這樣啊……」毛達成沉吟片刻，「你是擔心房價會下跌？」

    「有點擔心，不過，我覺得還是要買的。」

    「我們已經有一套房子了，還可以買多大的房子？」

    「我們兩個人都在老闆旗下的酒店工作，我們有套500呎的房子，在不賣掉房子的情況下，可以申購1500呎的房子。」

    「可以買兩套嗎？」

    「不行。」柳麗芝翻開手中的文件，指著上面的文字，介紹道。「我看上這個樓盤了，在跑馬地，每呎100元，有1200呎的戶型。總價156萬，每個月還一萬四百港元……」

    「一個月還一萬多？」毛達成打斷道，「我們一個月才賺多少錢，根本不夠。還有，孩子馬上要上學了。以後花銷肯定更大。」

    「你別急，聽我給你算一筆賬。我們現在每個月能存五千多，這套房子用來出租，有兩千多的收入，加起來差不多有八千，還差了兩千多點，新家分出幾間臥室租給別人住，就夠了，不需要我們花存款的。」

    「這……你也太會算了。」毛達成苦笑了起來，「和別人住在一起。你不嫌麻煩啊。」

    「想想我們剛到香港的時候的情況，我們現在的日子已經很好了，知足吧！」柳麗芝展顏一笑，「我們買了房子，讓我的同事租我們的房子。」

    「你的同事自己不會買房啊？」

    「她們剛進入酒店工作沒多久，還未獲得零首付買房的資格。她們既可以住『廉租房』，也可以選擇租住我們的房子，酒店方面每個月會多給一筆額外的租房補貼。」

    「看來大老闆為了鼓勵員工買房置業，動了一番心思。」毛達成開心地笑了笑，「既然你都想好了。那我們就買房吧。」

    「明天，我請半天假，吃過晚飯後，我們一起去看房子。如果你喜歡那裡的房子。那我們就買了，早點做決定，我怕好房子別人先買走了。」

    「對了，我們買房，算是向哪家公司借款呢？」

    「李華龍金融集團。有些樓盤不是李華龍旗下房地產公司開發的。」

    「不是大老闆開發的，也是他父親。或者他兄弟開發的吧？」毛達成微笑道，「他們家人的關係好，在香港，可是婦孺皆知。」

    「大部分是他們一家人開發的，也有個別幾個樓盤是其它房地產開發公司開發的，算是包銷。」

    翌日晚上七點半左右，毛達成一家三口在中原地產公司員工姚德華的陪同下，來到了名叫林雲閣的屋苑看房子。

    「這個樓盤的房子很受歡迎，周圍景色不錯，房子的質量很好，裝修很講究，樓上幾個單位，大多都被我的同事買走了。」姚德華微笑介紹道。

    「早知道早上就來看房子了。」柳麗芝嘆氣道。

    「大家都不傻，樓層高一點，甚至潛力更大一些。我看能夠買到這層算不錯了。」

    毛達成拿出香菸，遞給姚德華一根香菸，微笑問道：「小兄弟，你買了哪裡的房子呢？」

    姚德華沒有客氣，接過香菸，拿出打火機，先為毛達成點燃了煙，再為自己點菸，吸了一口後，答道：「我剛進入中原地產工作一個多月，還沒有資格零首付買房。可以的話，就算我沒錢，我也會讓爸媽資助我一些資金買房的，買大一點的房子。現在買房，肯定不會虧的。二十五年，才一倍的利息，便宜占大了。」

    毛達成笑著點點頭，又問道：「這個樓盤的房子裝修風格都一樣的？」

    「都一樣的。大哥，你看看，裝修材料挺不錯的。剛開始，我的同事覺得這裡的房子價錢貴了一點，仔細看過之後，覺得每尺呎100元的價格一點也不貴，如果公開出售的話，售價肯定不會低於這個價的。如果你們決定買這裡的房子，買這個戶型的，那就買這套房子了，再不做決定，可能我們去看另外一套房子，別人就決定買這裡了。」

    毛達成轉頭望著妻子，問道：「就定了？」

    「定了，就買這裡。」

    「那走吧，去店裡把合約簽了，現在口頭定了，沒有用的，別人先簽約，你們就沒戲了。」

    二十幾分鐘，毛達成和柳麗芝在購房協議上籤下了自己的名字，支付了第一個月的房款——10400港元，以及看房服務費二十港元，之後，他們拿到了新房的鑰匙。

    中原地產公司是李華龍旗下的全資公司，這家中介公司有嚴格的管理制度，不管顧客是買房，還是租房，中原地產公司的員工帶著顧客看房，每次都會收取二十港元的費用，看房時間超過兩個小時，每個小時增加十元的費用，不管交易是否成功，都需要支付這筆費用。中原地產公司的租房業務，向出租房和承租方雙向收取費用，雙方的費用都是首月租金的百分之五十；二手房交易，則是買家賣家各支付總成交額的百分之一；至於代理出售新房，這需要與房地產商談判，一般在總房款的2%左右，包銷則可以獲得更高利潤，包銷也就是先商定出售價格，在規定時間內，中原地產公司將房子賣出，賺差價，至於賣什麼價，，中原地產公司自己決定，如果賣不掉，由中原地產公司買下剩餘的房子。

    過去兩年，香港樓市行情不好，香港多家地產公司因負債率太高，而銀行貸款利率高漲，大大加重了這些地產公司的運營負擔，剛開始，有一家地產公司主動找中原地產公司合作，希望可以以包銷的方式賣出整個樓盤。

    李華龍得知此事後，覺得很有搞頭，如果他買下這些房子，過兩三年再出手，肯定能夠獲得豐厚利潤，但這些利潤對他而言，如同雞肋，食之無味，棄之可惜。

    李華龍本準備拒絕搞包銷的，他忽然想到自己要大量收購舊樓，雖然房價暴跌，但成交量也很低了，如果用交換的方式，更容易收購舊樓，而他自己旗下企業開發的房子，他捨不得低價賣掉，如果能夠包銷其他地產公司開發的樓盤，他可以在不賺錢的情況下，將新樓賣給舊樓擁有者，同時買入舊樓，並提供利率優惠的貸款，這樣有利有他大量購入舊樓。

    一些舊樓業主就是看中了利率優惠的貸款，他們才願意將舊樓賣掉，借款買入面積更大的新樓，李華龍也覺得自己沒有吃虧，因為他知道再過幾年，銀行貸款利率會大幅下跌的。