崛起香港1949 第221章 賣樓花與承諾

    一年復一年，1974年2月2日，華夏人最重要的節日，農曆除夕，李華文和李華虎都帶著家人來到李華龍家過夜。

    李盛華和汪明全二人之間的感情分分合合，前不久，他們再次複合了，不過，汪明全沒有再做住進李盛華家，李盛華選擇來到女友家和女友同居。

    過年之前，李盛華邀請過汪明全到他三叔家過年，但是，汪明全拒絕了，她不知道自己和李盛華何時會再次分手。

    過完年後的第四天，李華龍睡了一個懶覺，他起床下樓時，家人都已經吃過早餐了。

    李華龍來到客廳和家人打聲招呼，李逸松問道：「阿龍，剛才我在報紙上看到，太古城第一期準備開始賣樓花了。」

    太古城是聯合置地公司旗下全資子公司華太置業公司在太古船塢舊址開發的大型地產項目。

    「是啊。」李華龍微笑道，「現在報紙上做一下廣告，希望等樓花開售時，能夠取得不錯的銷量。」

    「每方尺最低350港元，最高400港元，這價錢也太貴了，賣得動嗎？」

    「應該賣得動，太古城算是高檔大型住宅區，配套設施很完善，居住環境好……」李華龍呵呵一笑，「阿爸，您就別擔心了，賣不動，可以再調價的，不聊了，我先去吃早餐了。」

    十幾分鐘後，李華龍吃過早餐，來到客廳，微笑對父親說：「阿爸，您是不是有很多問題要問呢？」

    「嗯！」李逸松含笑點點頭，「你向買樓花的人做出承諾，五年之後，你願意在原價的基礎上，加價五成來收購房子，你這麼做，就是樓花賣的更好一些？」

    「是的。」李華龍笑道。「購房者購買樓花，需要一次性支付房款的三成，比例很高，對於很多買房者而言。比例太高了一些，畢竟這筆無法向銀行貸款，我怕房子還未落成，房價跌幅超過三成，我做出這樣的承諾。買房者不會因為房價下跌而毀約，畢竟毀約意味著浪費了3成的房款，堅持五年，還可以得到五成的利潤。」

    「不需要五年時間，支付剩下七成的房款，距離你兌現承諾，不足五年，報紙上刊登，你承諾購買樓花那一天算起的。」

    「沒錯。」李華龍笑了笑，「總價五十萬的房子。七成房款，就是三十五萬，我加價六成收購，收購價就是八十萬，利潤很豐厚的。買了樓花的人，遇到資金短缺的問題，也可以將樓花轉賣給他人，我覺得這麼做，肯定能吸引很多人購買樓花。」

    「希望如此吧！」李逸松微笑道。

    太古城第一期樓花開售之前，在《明報》和《香港經濟日報》上刊登了多期廣告。包括李華龍承諾的內容，雖然引起了很多人的興趣，但也有人覺得購買太古城的樓花很不划算，一是房價太高了。二是覺得做其他投資，特別是買股票，可以獲得更豐厚的投資回報率，就算將錢存在銀行，五年時間，利息收入也超過本金的五成。

    雖然李華龍現在是香港首富。在香港擁有很大的影響力，但這並不代表每位香港人都會拍他馬屁，太古城第一期樓花廣告退出後的第二天，香港多家報紙就此事進行了評論，甚至有筆者呼籲不要購買太古城的樓花。

    一個星期之後，聯合置地公司啟動太古城首期1140個單位樓花銷售工作，首期五幢住宅都是38層建築，樓花開售之前，這些建築都建了十六層，預計年底能夠完工。

    截止目前為止，現在香港股市還未崩盤，香港樓市依舊很熱，這次太古城賣樓花，得到了很多炒家的追捧，用了兩天的時間，1140個單位的樓盤售罄了。

    太古城第一期一千多個單位之所以選擇通過售樓花的方式售樓，主要原因是李華龍心裡很清楚，如果歷史軌跡沒有發生太大改變，今年要發生的全球石油危機如期來臨，不管香港的經濟走勢如何，石油危機來臨時，香港股市和樓市都會受到很大負面影響，明知道將來房價會下跌，他沒有忍住通過賣樓花的方式，讓聯合置地公司獲得更多的發展資金。

    太古城第一期住宅樓花可不便宜，首付總房價的三成成，購房者得到入伙紙，需要支付剩下的房款，購房者可以選擇向銀行貸款支付剩下七成房款。

    購買太古城第一期樓花的人中有不少人是股民，他們為了購買樓花，而將手中的股票在高價位套現，或者將準備用來買股票的資金用來購買樓花，隨著熊市來臨，香港所有上市公司股價跌幅超過五成，甚至有的跌幅更大，雖然房價下跌了，但是，李華龍做成了承諾，五年之後，可以加價五成收購，這讓買了樓花的人偷著樂，甚至不少人得意洋洋地和親朋好友分享自己這次成功的。

    太古城第一期樓花賣完後的第五年，《香港經濟日報》刊登了一篇本報旗下記者寫的文章《購買太古城第一期樓花的投資分析》，這篇文章詳細介紹了太古城第一期樓花開售時，香港股市和樓市的狀況，特別指出若是將股市的資金用於購買樓花，五年內，除了持有少數幾家上市公司的股票，投資收益（包括股價漲幅和分紅）超過五成以上，絕大部分上市公司的股票收益不足五成。

    除了分析股市，這位記者還分析了同期存款利息，1973年2月中旬至1978年2月中旬，這段時間存款利率並不高，若是把錢存在銀行，利息收入不足本金的百分之五十。

    另外還分析了香港整體樓市房價，用幾個有代表性的大中型樓盤作比較，香港整體樓市房價增幅不足五成，而太古城因建成規模，優越的居住環境得到了中產階級的追捧，房價漲幅超過五成，

    文章的結論時，投資購買太古城第一期樓花，獲得了不錯的收益，李華龍承諾加價五成收購太古城第一期的房子，沒有一個人願意將房子賣給李華龍，因為他們的房子市價比李華龍開出的價格更高。(未完待續。)