崛起香港1949 第125章 財神轉世

    readx;    金地集團出售五塊地皮，並沒有要求買家一次性支付，可以分期付款，但他要求一年之內付清，之所以能夠賣出高價，可能這與買家可以分期付款有一定的原因。

    金地集團成功買地的消息，香港媒體廣泛報道，一些房地產商接受記者採訪時，幾乎都標明自己看好香港樓市，媒體的渲染讓影響了很多民眾購房的。

    11月8日，星期一，註冊成立不到三個月時間的聯合置地有限公司登陸香港證券交易所上市。

    聯合置地有限公司旗下擁有兩棟商業大廈，分別是松鶴大廈（pine&wer）和新顯利大廈，這兩棟大廈都是聯合置業公司成立之前剛剛落成的。

    松鶴大廈原本屬於李逸松名下，這棟大廈20層，總建築面積21.46萬平方呎。

    新顯利大廈屬於梁顯利家族，這棟大廈15層，總建築面積10.36萬平方呎。

    李華龍和梁顯利家族成員談了兩次，達成了共識，之後，李逸松出面與梁顯利家族簽訂合作協議，他們將松鶴大廈和新顯利大廈併入聯合置地公司，李逸松持有聯合置地公司66的股份，梁顯利家族家族則持有34的股份。

    聯合置地公司登陸香港證券交易所上市，並沒有發行新股，上市之前，公司總股本100萬股。上市時，李逸松拿出33萬股股票公開出售，賣掉這些股票。他手裡還持有聯合置地33萬股股票。

    以現在市價計算，聯合置地公司持有總面積31.82萬平方呎的物業，市值超過3000萬港元。

    早在聯合置地公司成立之前，松鶴大廈和新顯利大廈的招租工作就完成了，這兩棟大廈都提供了一些物業給自家人使用，比如李華龍旗下的家樂福集團租了松鶴大廈的店鋪，開了一家7-11便利店。家樂福集團只是象徵性的支付了一筆租金，如是租給其他商戶。租金至少漲五倍。

    為了避免雙方利益受損，聯合置地公司成立後，立馬與多位租戶重新簽訂租約，提升了租金。這樣更真實的展示公司的租金收入。

    聯合置地公司成立後，在上市之前，有多筆租金收入，這些錢沒有留在公司賬目上，直接分給了股東。

    為了讓投資者更清楚聯合置地公司的收入情況，招股時，明確表明，從11月1日開始，松鶴大廈和新顯利大廈兩座物業的租金收入歸屬上市公司。

    李逸松出售聯合置地公司的原始股。該定什麼價，李華龍華了不少心思，畢竟價格定低了。會讓李逸松吃虧，如果定高了，沒有足夠的投資者認購。

    經過一番調查和研究，最終決定以每股30港元的價格出售，拋售33萬股，套現990萬港元。

    李逸松為投資開發松鶴大廈。向銀行借了錢，算上貸款利息。這個項目的開發成本不足700萬。

    隨著聯合置地公司順利上市，只要公司股價不跌破發行價，那麼，李逸松投資松鶴大廈這個項目，利潤穩穩地超過一倍。

    聯合置地公司上市當天，公司股價高開高走，以每股32港元的價格開盤，最終以每股33.8港元的價格收盤，盤中最高股價達到25.2港元。

    看到聯合置地公司順利上市，股價還上漲了不少，李華文也動了讓自己旗下公司上市的念頭。

    十一月中旬的一天晚上，李華文來到李華龍家吃晚飯，吃過晚飯，兄弟倆到書房，一邊喝酒，一邊談著生意上的事情。

    「阿龍，你說現在讓久安集團上市好不好？」李華文問道。

    「有利有弊。」李華龍微笑答道。

    「有什麼利弊，幫我分析一下。」李華文笑呵呵道。

    「一兩句話也說不清楚。」李華龍並沒有幫李華文分析利弊，轉而建議道，「沒有必要讓公司整體上市，分拆出一些收租物業，整合到一家新公司上市，這樣更有利一些。」

    「這樣啊！」李華文沉吟片刻，笑了笑，又問道，「拿出多少物業呢？」

    「這需要你自己拿主意。」

    「我感覺李氏石業公司也挺適合上市的。」

    「大哥，你忘了，為了減少稅務支出，石業公司向你旗下的久安建築提供建築用碎石，價格一直很便宜的，石業公司的利潤很低的。」李華龍笑著提醒道，「賬目不好看，投資者怎麼會買石業公司的股票啊？」

    李華龍、李逸松、李華武和李華虎四人名下都有不少長期用於收租的物業，為了減少稅務支出，他們想辦法降低這些物業的建築成本，不管李氏礦業公司通過建築用碎石，還是久安建築公司承建這些用於收租的物業，都會壓低利潤，甚至出現虧本的情況，礦業公司和建築公司賺錢少了，納稅自然少了。

    在香港，物業出租獲利，需要交納多項稅，但這些稅務的支出，並不與物業的成本掛鉤。

    不僅李逸松一家，香港很多地產商也會採用降低物業建築成本的方式來減少稅務支出，除此之外，還有很多行業潛規則，採用這些方法避稅，算是鑽了法律的漏洞，

    「哎！」李華文拍了拍自己的腦門，笑道，「有點因小失大了。」

    「沒有這麼誇張，過幾年，我們就別想著鑽空子避稅了，一切照章來，等香港樓市行情轉好，石業公司又有出色的業績支撐，那個時候，再考慮讓李氏石業公司上市吧。」

    「行。」李華文含笑點頭。「分拆物業組建新公司上市的事情，我回去好好想想。對了，之前聽你說。準備將幾家酒店分拆上市，準備的怎麼樣了？」

    「正在談，預計過完年後，洲際酒店公司會上市。」

    「和誰談啊？」

    「與黃埔船塢等幾家公司的股東，商談股份交換的事情。」

    「黃埔船塢？你怎麼對經營船塢感興趣啊？」李華文不解道。

    「讓我賣個關子，以後再告訴你原因。」李華龍笑道。

    「和我還裝神秘。」李華文呵呵一笑，「我記住了。我以後會再問你的。」

    「過幾年，你不問。你也會知道我為何這麼做了。」

    「阿龍，你天生就是做生意的材料！」李華文感嘆道。

    「大哥，你這是恭維我嗎？」李華龍嬉皮笑臉問道。

    「我這是實話實說。」李華文微笑道，「幸好有你。要不然，我和阿爸，還有阿虎，我們一家人在香港商界也不可能如此如魚得水。我記得很清楚，一九四九年，我剛來香港時，香港有好幾個華人家族的資產比我們李家多，可現在，我們李家成為香港最有錢的家族了。」

    「大哥。我們不能自滿，世界上比我們李家有錢的家族可不少，如果我們失去了拼搏精神。可能過不了多久，我們李家就會像香港老牌家族那樣，被後起之秀趕超。」

    李華文凝視李華龍片刻，喝了一口紅酒，笑盈盈問道：「你希望李家成為世界最有錢的家族？」

    「不可以嗎？」

    「我沒說可不可以，我問你有沒有這樣的想法？」

    「有！」李華龍語氣肯定地答道。灌了一大口紅酒，爽朗笑道。「大哥，你相信嗎，再過十五年，我們李家可能就能夠成為世界上最有錢的家族。」

    「十五年……」李華文愣了愣，他有點不敢想像，但仔細想想，回想過去十五年，笑著點頭道，「我相信。」

    「真相信啊？」李華龍嬉皮笑臉問道，好似他剛才說的話實在開玩笑。

    「當然。」李華文笑道，舉起酒杯，「我相信你是財神轉世，你這位大財神，以後可要多多照顧我這個做大哥的。」

    「咣！」李華龍舉起酒杯，碰了一下，呷了一口，緩緩說道，「打虎親兄弟，上陣父子兵，如果我們兄弟不團結，那只有被別人欺負的份。大哥，我相信，我們的日子肯定會越過越好的！」

    過了一陣子，李華文註冊了一家地產公司——華文置業有限公司，這家公司成立後，他先後將久安地產公司旗下的多座物業轉到華文置業名下，他開始為華文置業上市做各種準備工作。

    12月23日下午兩點左右，李華文接到家裡打來的電話，得知次子李盛華從倫敦回來了。

    掛了電話，李華文站了起來，走出辦公室，笑著對秘書說：「楊秘書，我我有事先回去了。」

    楊秘書站了起來，問道：「老闆，有什麼事情需要我為您做的？」

    「沒事。」李華文沒有繼續和秘書交談，叫上保鏢，就乘車回家了。

    李盛華於1962年9月進入劍橋大學建築系求學，他在倫敦留學期間，沒有像他大哥李華文那樣積極參與體育鍛煉，他把更多的時間放在學習上，他在校設計的多幅建築設計被倫敦的建築商採納，他成為建築系最為耀眼的學生。

    李盛華希望提早獲得學位，他在修滿學分的情況下，有寫出優秀論文的情況下，校方破例同意他提前論文答辯，就在一九六五年十一月下旬，他完成了論文答辯，比同一屆學生提前獲得了畢業資格，這僅僅是資格，他不能提前拿到畢業證和學位證。

    李盛華這次回到香港，他就不必為學業，以及畢業證的事情而再去倫敦了，再過半年時間，學校會將他的畢業證寄到香港。

    李華文得知李盛華提前獲准畢業的消息，高興了好幾天，他多次在朋友面前誇讚自己的兒子，不僅李盛華，他的長子李盛全也值得他誇讚。

    李盛全大學畢業後不久，就進入久安公司，他工作努力，能力又很強，這讓李華文特別欣慰。

    李華文回到家中，見到了李盛華。

    「阿爸。」李盛華站了起來打招呼道。

    「回來了啊，氣色不錯啊！」李華文笑著和次子來了一個擁抱。

    「乘船回香港的途中，我每天都有鍛煉身體，重點練胸肌。」李盛華笑呵呵道，「有沒有感覺我更魁梧了？」

    「男人就應該壯一點。」李華文欣慰道。(未完待續)