弄潮1990從廠長開始 219 瘋狂樓市初印象

    凌亂不堪的辦公室，如同狗窩一樣。

    看得謝暘一陣頭暈。

    「你們過來這麼長時間，這裡面都不收拾的？如此亂糟糟的，即使有客戶來參觀公司，怎麼彰顯我們的實力？」

    謝暘頓時有些火大。

    之前也沒想到過徐樂如此不靠譜。

    隨後又看向廖靜媛。

    廖靜媛一個女人，每天都把自己收拾的精緻無比，難道也不收拾這辦公室？

    「老闆，不是我們不想收拾，根本就忙得沒功夫關注。您看現在，這公司里還有多少人？就連您安排過來當保鏢的古惑仔們，都安排出去打聽什麼房價、地價等……」

    徐樂苦著臉說道。

    「人手不足，就招人！專業的找不到，難道收拾辦公室的文員還找不到？招兩三個人收拾，一個月才多少錢的成本？」

    謝暘更是火大。

    徐樂這是給自己的懶找藉口。

    廖靜媛原本跟謝暘不熟悉，他自然不好說廖靜媛。

    「第一筆投資就是3000萬，你卻搞這樣一個辦公室，誰會相信？公司里的一切都是門面！」

    謝暘深知形象的重要性。

    徐樂這些傢伙，怕是根本就沒想過這問題。

    張口說要投資三千萬，人家來了一看，怎麼都看不出來這公司擁有這樣的實力。

    指不定，別人還會認為這是騙子公司。

    徐樂對於謝暘的斥責很是不滿。

    張口想要反駁，卻被廖靜媛阻止了。

    「你們過來這麼長時間，第一塊地皮有眉目了麼？」

    謝暘的話，頓時讓徐樂跟廖靜媛臉色變得尷尬起來，紅著臉不知道怎麼回答。

    顯然，是沒有眉目的。

    「老闆，我們這剛來……」

    「這會兒變成剛來了？楊關長、孫行長都介紹了關係在這邊，你們沒去拜訪？」

    「去了。他們也來公司了，不過沒坐兩分鐘，就離開了。老闆，即使有關係，很多人都求著呢，其他人沒有我們的這些限制……」

    徐樂紅著臉解釋。

    人是來了。

    可什麼都沒有解決。

    謝暘差點罵出來，狗曰的！好像不給錢，徐樂就辦不了事情還是怎麼的？

    在這裡也給自己提這事情。

    一時間，他開始懷疑自己安排徐樂過來負責這事情是否真的合適。

    之前徐樂辦事情，好像沒有這麼不長眼啊。

    「後面呢？後面沒有約他們出來吃飯什麼的？」

    謝暘壓著火氣問徐樂。

    「他們事情太多，太忙，一直都沒有答應我們的宴請。」

    徐樂更是尷尬。

    「那你特麼的幾十萬花哪裡去了？」

    謝暘這下真的怒了。

    總不會這狗曰的自己跑去喝花酒、敲大背啥的把這錢給花掉了吧？

    廖靜媛不是也在這裡麼？

    這女人不是徐樂的女朋友？

    城會玩？

    看到謝暘發火，廖靜媛急忙偷偷地拉了一下徐樂，尤其是謝暘目光看向了她，她知道謝暘目光里包含的意思。

    開口解釋著：「老闆，我們的每一份開支，都是有賬目的，您是否過目？」

    「說吧。」

    謝暘沒有表示是否過目。

    以此來表達自己的不滿。

    有些賬目，是不適合看的，看了，就是對徐樂跟廖靜媛的不信任。

    畢竟，那些錢都是用於拉關係的吃喝玩樂。

    「目前這邊的房地產公司魚龍混扎，很多也是騙子公司，更多的是掛著一個名頭的皮包公司。不過，有些公司跟資金的背景很深厚，根本不是我們能比的……我們如果想要在這邊立足，得搞好這些關係……同時，通過他們也能了解一些主管負責人的喜好……」

    廖靜媛說得很認真。

    通過廖靜媛的介紹，謝暘對這邊的房地產市場的情況有了初步的了解。

    整個房地產市場，不管是賣家還是買家，都是炒房的。

    根本就沒有哪家公司是準備修來自己使用。

    更沒有買房的人是為了自己住。

    投資！

    誰都知道，這邊市場上，房子只要買到手，就是利潤。

    上萬家房地產公司。

    數十萬的炒房客。

    情況自然混亂。

    「這邊局勢這麼複雜？」

    謝暘嘆了口氣，他也只知道一個大概，根本就沒人詳細地說這事情。

    那時候，他也沒興趣了解。

    參與進來，才能真正感受到。

    「比我們來之前找人了解到的複雜很多倍。不過目前我們也了解得差不多了。老闆，正好您過來了，在海邊有一片地，即將競拍，我們想要拿下，不過，好些個大公司也想拿下……」

    廖靜媛的話，讓徐樂愣了。

    想要開口，卻被廖靜瞪了一眼。

    謝暘剛好看到兩人的小動作。

    「多大面積？」

    「有800多畝，在之前，我們不敢想這事情，但是您來了……」

    800多畝的面積！

    以目前市場價格，十多萬一畝。

    一旦拿下，等到明年地皮飆升到600多萬每畝……

    嘖嘖，幾十倍的價格。

    只要成功脫手，那至少是幾十億的利潤。

    搞這麼一塊地皮，轉手出去，就夠了。

    「有這麼容易拿到？」

    謝暘皺起了眉頭。

    心中雖然激動，可一想到前期投入，就頭大。

    「只要能拿下地，一切都好辦。現在這邊都是花錢拿地，用地抵押貸款，只要辦下來了，即使還沒有動工，也可以開始預售。目前這邊，很多樓盤甚至還沒開始動工，僅僅在圖紙設計階段，就能被轉賣出去好幾次……這些都是老闆您擅長的。」

    徐樂急忙說道。

    「炒樓花？」

    剛說完，就無語地笑了。

    自己本來就清楚這邊就是因為瘋狂炒樓花才導致泡沫那麼大的。

    「對，如果我們能拍下，甚至不需要自己動手建設，哪怕只要有一張樓盤效果圖，手裡捏一陣，把圖紙跟地皮轉手出去，也能獲得很高的利潤……」

    廖靜媛點頭。

    老闆謝暘雖然年輕，空手套白狼卻比誰都玩得順熘。

    尤其是，之前孫銘盛跟楊志勇介紹的關係，根本就不怎麼買他們的帳。

    當初楊志勇可是當著徐樂的面說是給謝暘介紹的。

    謝暘來了，事情就好辦了。

    關係能用上。

    空手套白狼的本事，他們跟著謝暘操作，也是可以學習如何做到的。

    「既然這樣，你們就先干一件事情，把所有的員工召集回來，先換個辦公場地！」

    謝暘想了想，對兩人說道。

    眼前這樣的環境，根本就不是一個擁有雄厚實力的房地產公司應該有的。

    格局不上去，誰特麼的會相信你有實力？

    「老闆，那成本很高……」

    「成本高？你現在成本不高，你知道為什麼人家來了就走了？換成你，出去跟客戶談生意，雖然客戶說得天花亂墜，用什麼讓人相信？之前你來之前，我千叮嚀萬叮囑的！要不然，我特麼的讓你把我的車開過來幹什麼？」

    謝暘在這事情上很不客氣。

    尤其是看著目前徐樂身上穿著一件花格子襯衣，整得跟古惑仔一樣，更是來氣。

    就這樣的，說得再怎麼樣，人家都認為是滿嘴跑火車的騙子。

    徐樂的想法是沒錯。

    只不過，他的行為把自己公司的格局都給拉低了。

    「另外，跟其他的同行以及炒家搞好關係確實沒錯，也用不著天天請他們吃飯喝酒。這些人拿到地，能低價轉讓給咱們？自己拿到地，只要炒作起來，人家求著買！什麼關係都好了……馬上給我聯繫最好的酒店，要套房！另外，辦公樓，直接採用買的，再給我好好裝修一下……」

    徐樂無法反駁。

    在這邊的時間，廖靜媛一直也都是這樣說他。

    徐樂跟謝暘最大的差距就在這裡。

    這是思維模式導致的。

    可惜，在這事情上，廖靜媛也沒法改變徐樂的思想觀念。

    「老闆，如果我們換到最好的酒店裡，每個月成本將會是十多萬甚至二十萬！」

    徐樂還在肉痛。

    來了這麼久，錢沒見到，就得花大筆出去呢。

    「你是老闆還是我是老闆？來之前我說了，你做得好，只要大方向按照我說的，我就不干涉！可現在，局面都沒打開……就你所謂的那些破關係，有低價出手給你樓花的麼？要是我，在這些日子裡，再怎麼也把帶過來的資金給翻倍了……」

    謝暘一臉不屑。

    羊毛是出在羊身上的。

    數十萬人湧入到這島上，投資建廠什麼的根本就沒有。

    誰都是投房地產。

    買的人多，價格自然要不斷上漲。

    而且在房子尚未建設落成之前，就向外銷售。

    也不是銷售，只是預售。

    交很少一部分訂金，訂下一套或是幾套房，然後以高價轉手賣出去。

    同樣，賣出去能得到的也只是訂金。

    一套房，哪怕只有70平米，市場價格每平米上漲100，總價就得漲7000，哪怕只按照10%的比例，這也是700塊錢的利潤。

    在人均收入每個月不過一兩百的年代，一天賺數百上千。

    怎麼能不讓人瘋狂？

    手裡握著幾十萬的資金，徐樂卻沒有這樣去運作。

    在瓊海省現在的房地產市場上，都是講究快進快出。

    市場價格，一平米房目前也就1500左右，一平米哪怕多給出100到200的價格，然後到手再增加50賣出去……

    資本小的炒房客肯定不會這樣的。

    可資金充足的徐樂，卻沒有下手……

    要說謝暘不失望，是不可能的。

    「老闆，我們這裡沒錢了……」

    「這次我們過來，也只帶了50萬，足夠了。先去帝豪酒店定兩個套房作為辦公室，這邊就當大家的宿舍吧，這幾天裝修一下……明天，我讓你們看看什麼叫炒房！」

    坐了兩天多的車，即使晚上有休息。

    也早就疲憊不堪。

    謝暘也不想廢話。

    晚上就在他們入駐的酒店隨便吃了點，隨後徐樂帶謝暘去旁邊不遠處的按摩店按摩。

    徐樂知道謝暘的沒那愛好，帶謝暘去的自然是正經的店。

    是否一直正經，謝暘倒也不在意。

    只要給自己按摩的是正經的就行。

    店比周圍的要大一些。

    裝修也好了不少。

    徐樂跟這裡的老闆娘很熟悉，顯然是沒少來。

    「安排一個技術好的，我是指按摩技術，不是那種技術。」

    謝暘對徐樂跟老闆娘說道。

    老闆娘看向徐樂，徐樂隱蔽地點了點頭，「這是我老闆。」

    老闆娘也算是見多識廣，自然明白了。

    給謝暘按摩的是一個二十多歲的女人，長相一半，身材不錯。

    女人的按摩技術還不錯。

    就是力度有點輕。

    「手重點……」

    謝暘說了一聲，也沒有理會技師。

    女人見沒戲，也就老老實實給謝暘按摩了。

    「老闆，怎麼樣？」

    離開的時候，按摩店30出頭打扮的花枝招展的老闆娘有些幽怨地問謝暘。

    「手藝還行。」

    謝暘回答。

    他很清楚這店裡的主營業務不是這個。

    費力，不賺錢。

    在一個所有人目的都是快速賺錢的地方，能有這手藝，著實不錯了。

    他也不能提出更高要求。

    「要不要試試別的？我們這裡今天剛到了兩個大學生……」

    老闆娘有些不死心。

    遇到金主，自然不會輕易放手。

    平時徐樂都很大方，他老闆身上，自然能撈到更多。

    謝暘看著老闆娘，笑了笑。

    還不等說話，外面就進來幾個人。

    其中一名四十出頭的胖子對著老闆娘喊道：「老闆娘，趕緊的，讓你們最好的技師出來！」

    「喲~包老闆，您今天這是發財了？」

    老闆娘翻著白眼，沒好氣地說道。

    「這貨是炒房客，有錢就大手大腳花，沒錢了也會來，經常欠賬……」

    徐樂見到謝暘看向那人跟身邊的幾人。

    急忙介紹著。

    謝暘瞪大了眼睛。

    mmp！

    這種事情都能賒賬？

    這還是第一次聽說啊。

    「喲，徐老闆也在啊。剛來？正好，今天我搞到了3套盛世嘉園的房子，我請客……」

    看到徐樂也在，包老闆頓時豪爽地說道。

    「盛世嘉園？前天不是才開工？聽說那邊的房子很難買啊……」

    老闆娘一臉驚呼。

    顯然，她也是炒房客。

    「誰說不是！還好，我認識幾個內部員工，以開盤價1700塊的價格拿到了三套……都是大戶型，每套上百平米，太多人槍，訂金都要求20%……我特麼的求了無數人，才把十多萬訂金交齊呢！」

    雖然這話聽起來很不滿。

    包老闆臉上卻滿是得意。

    「該你發財，盛世嘉園的房子，公開銷售，怎麼也得漲到2100……等一兩個月，起碼到2500……我之前託了不少人，都搞不到……」

    老闆娘更是幽怨了。

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