從港島開始發家 第294章 292【挖坑】

    長新置業公司

    張文韜和趙鴻成前來匯報，長新置業公司的各方面業務都遭到怡和一系的針對，儘管長新置業公司因為資金的原因收縮了戰線，也有一些的損失，比如一些優質的租戶被搶走。

    大公司租戶比小租戶更具有穩定性，同時都是幾層的出租，方便置業公司管理，可以減少人力成本費用的支出等等，而小租戶只是租下一個很小的寫字間，需要尋找同一類型的租戶，浪費不少的租金收入，甚至有時候出現某一寫字間長期沒有租戶。

    所以，地產商都喜歡大公司租戶，對小租戶有些『愛搭不理』。

    「怡和給予的條件比我們好在哪個方面？」李文迪面無表情的問道，怡和一系的報復一直都有，只是輪到了物業出租方面而已。

    怡和置地公司不但擁有太子大廈、置地中庭.這些極其優質的物業，也有一些稍微劣勢的物業，與康和大廈是統一檔次的，只是這些物業被優勢物業的名聲所掩蓋了。

    張文韜說道「怡和的租金與我們的相當，不過大廈位置比我們的更有優勢，而且怡和公司願意簽署3年以上的長約。」

    長新置業公司的租約合同都是一年一簽的，畢竟物業價格在飆升，如74年的中環物業租金是6元一平方尺，現在已經漲到了7元一平方尺，如果未來三年都以6元一平方尺出租，長新置業公司要虧損不少的利潤。

    「怡和這樣做不怕引起其他同行公司的不滿嗎？」李文迪皺起眉頭問道，這是殺敵一千、自損八百的招式，害人又害己。

    「置地公司在中環的物業眾多，他們根本不怕，雖然有地產商去港府告狀，可惜港府根本是『雷聲大、雨點小』，現在都沒有任何的措施制止置地公司。」張文韜繼續道，「現在不少地產商和業主都想跟隨置地公司的做法，如此能保住一些租金。」

    寫字間一直空著也不是辦法，低廉租出去起碼還有一定的租金收入，有些業主需要靠著租金償還銀行貸款。

    李文迪想了想，道「租金可以稍微降低一點，不過租約期限還是一年，我們可以讓原來的租客有優先租下一年的權利，甚至是可以選擇優先選擇其他空出來的寫字間。」

    「如果租客能為我們拉來新的租客，我們不但可以給他們打折，還可以給他們適當的介紹費。類似的優惠你們可以再商量商量，唯一不變的是租約合同只能簽一年的。」

    李文迪也擔心租金收入太薄，影響長新置業公司償還銀行的貸款，畢竟有一些貸款暫時是沒有辦法償還的，如長新新邨項目、賽西湖項目、上環貨倉拆除重建項目，很多項目的貸款都依賴著租金收入來償還。

    不得不說怡和公司這一招還是有些狠辣的，即使不能使長新置業公司陷入困境，也可以讓長新置業公司在短時間內無法再度出擊，宛如受傷的野獸一般躲在角落裡舔舐傷口。

    看似沒有太大的影響，實際上影響不小，這是一個抄底壯大的好時候，長新置業公司卻無法有資金進行有效的擴張，如此下去，會被同階層的公司甩到身後。

    「好，我們會按照這個思路好好想想的。」張文韜說道。

    「樓盤開發方面要加快速度，回籠資金的速度也要快一點，少賺一點是可以。」李文迪又將目光投到趙鴻成的身上。

    「是，我會做到位的。」趙鴻成接著道「置地公司在上環貨倉工地旁邊收購了不少貨倉，現在已經在拆除，準備在我們旁邊建造同樣的商廈，恐怕也有報復我們的打算。」

    李文迪沉吟一下，道「不要管他，我們加快速度，一定要在置地公司之前建成，這樣吃虧的只會是置地公司，我們的工程進度比他們快兩個台階，只要保持與他們一樣的速度，置地公司已經輸了一半了。」

    建築有些工序可以減縮時間，如拆除、砌磚，但是壓土這些環節是不能加快速度的，畢竟這關係到地基穩不穩，大廈的使用壽命的。

    其實李文迪也很想從各方面反擊怡和，但是他暫時沒有這個力量，所以只能『退避三舍』，最重要的是，這是一個很好的時候，與其和怡和爭鬥，不如好好的搞吞併收購、抄底，壯大自己才是真理。

    「老闆，現在港府增加了權益書換地的面積，每個月是30萬平方尺了，不過換地的同行不多，連恒基照業公司、新鴻基地產公司都停止了換地，我們是不是也跟風？」趙鴻成問道。

    「那些地皮大多數是哪裡的？」李文迪看著趙鴻成。

    「現在置換的地皮不再是葵涌、沙田一帶的了，換成了荃灣西、大窩口、葵芳、大埔墟這些地方的地皮。」趙鴻成回答道。

    李文迪臉色凝重不少，「荃灣西、大窩口、葵芳.這些地區的地皮可以換。港府是不會把靚地皮拿出來置換的，所以我們要有長遠的目光，有些地方肯定會發展到的，我們不妨先拿下來，無論如何，權益書都是用來置換地皮的。」

    李文迪所說的那些地方都是依靠前世的記憶選出來的，都能開發出小型的住宅區，只是發展起來的時間會比較靠後，如荃灣西會在80年代中期發展起來（需要十年的時間）。

    但是一旦發展起來，從港府手中置換這些地皮是不太可能的了，港府都想拿這些地皮來拍賣，補貼財政開支，怎可能會便宜的出讓給地產商。

    「是！」趙鴻成點頭承應。

    11月初旬

    股市上出現了一支有些奇怪的股票，其漲幅超過了所有的公司股票，說是一支穿雲箭似乎更為合適。

    「西浦工業有限公司？！」李文迪看著新聞紙，有些喃喃自語，工業股居然能逆勢大漲、殺出重圍，讓他有點震驚。

    他懷疑有人在操縱這支股票，目的是收割『韭菜』，賺一筆跑路。

    令人出奇的是竟然有不少股民相信，在競相追逐這隻股票。

    西浦工業有限公司能得到股民青睞，是有原因的，聽說這家公司是從事工業品的生產的，不知道走了什麼狗屎運，美國一家名為夏利的公司從西浦工業訂購了一批價值1.2億香江幣的工業品，而且已經支付了2成的定金，清空了西浦工業的存貨，而且在接下來的半年內都有業務可做。

    如此利好的消息刺激之下，西浦工業公司的股價從0.4元飆升到了1.4元，市值直接漲了4600萬元，漲勢還沒有止住。

    別說股民，李文迪看到如此漲勢，都有些蠢蠢欲動，不過理智告訴他這是一個坑，很大的一個坑。

    果然如李文迪猜想的那般，5天之後，那位西浦工業公司的老闆在兩天內將自己手中的股票全部拋空，又將公司賬上的2000多萬元席捲一空，然後消失的無影無蹤。

    按照傳媒的計算，這個老闆捲走了不少於5000萬元的贓款。

    消息一出，西浦工業公司的股價應聲而跌，如跳樓機一般的速度，許多的股民在交易所連聲哀嚎，可無濟於事。

    而李文迪看著新聞紙久久不語，不是憐惜那些股民，畢竟炒股如d博，輸贏全靠本事，輸了不怨人。

    「這倒是個好機會，剛好可以給三千尺地產公司挖一個坑。」李文迪奸詐的笑著。

    於是，李文迪召來張文韜，在他的耳邊交代了兩句話。

    「是，我一定辦好！這個三千尺地產公司上次讓我們虧損了不少，現在輪到他們了。」張文韜冷笑說道。

    「不要暴露自己，三千尺地產的劉氏家族與何琪君的家族交好，還需要給他們一點面子的。」李文迪囑咐說道。

    「是！」張文韜點頭回應。

    劉湘天家族別墅

    劉景啟匆忙闖進房間，父親劉直飛穿著睡衣，坐著處理公務，抬頭看了一眼毛毛躁躁的劉景啟，態度嚴厲的呵斥一句「教過你多少次了，遇事要冷靜，做事要穩重。」

    劉景啟聞言，整理了一下儀表，匯報說道「爹地，你聽說西浦工業公司的事情沒有？」

    劉直飛點點頭「這麼大一件事，各大報章都報道了，我怎麼會不知道。」

    「怎麼？這件事和你有關係？」

    劉景啟神色一凜，連忙道「和我沒有任何關係，不過我聽說西浦工業公司倉房是在屯門區靠海的地方，面積有14萬平方尺，我們要是拿下這塊地皮，建造工業大廈，可以大賺一筆。」

    「要是能改成住宅性質的地皮，我們的利潤起碼翻一倍。」

    在70年代初，屯門區的人口數量在50萬上下，當然不會缺少幾個有錢人，住宅樓宇的銷路不是什麼問題，不過價格不會上的去。

    「工業性質的地皮改成住宅性質，需要支付很大一筆補地費給港府。」劉直飛不太樂觀的說道。

    「爹地，我打聽過了，屯門的補地費一直是5元一尺，14萬平方尺不過是幾十萬而已。」

    劉直飛皺起眉頭道「那西浦工業公司的債務呢？那可是幾千萬的大資金，算起來我們要虧一大筆。」

    「西浦工業公司的債務關我們什麼事？銀行要是硬要追債，讓西浦工業破產就行了，我想銀行肯定不希望一點債務都收不回來吧，那我們可以和銀行談判，我們歸還十分之一的債務給他們，而且西浦工業有不少的專利、設備，這些東西都值不少錢」劉景啟說的龍飛鳳舞的，仿佛他就是一個商業強人。

    「你找人算過這筆賬了？」劉直飛了解自己的兒子。

    「是的，爹地！我讓公司的人幫我計算過了，建成工業大廈可以賺到4000萬，建成住宅大廈可以賺到6000萬。」劉景啟異常興奮、激動的說著。

    劉直飛雖然心動，但還是有些隱隱的不安，於是親自打電話讓人將這件事調查清楚，而不是僅憑劉景啟的一面之詞做出決策。

    這個舉動讓劉景啟有些失望，父親居然連親生兒子都不相信，卻相信外人。

    劉直飛掛斷電話，看見劉景啟的神色不對勁，便安慰道「不是不信你，你的資料不齊全，我需要更加齊備的資料，以免出現失誤，這裡面牽涉的資金至少是幾百萬的。」

    「嗯，我知道。」劉景啟點頭，抿了抿嘴，臉上有些不相信。

    劉直飛瞥了一眼劉景啟，不再解釋什麼，直接讓劉景啟離開，說他要繼續處理公務。

    (本章完)

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