從港島開始發家 第357章 355【金門大廈】

    與其他地產商合作競拍這塊金鐘地王，還是對長新集團非常有利的，以後的資金周轉過來之後，完全可以拿下這座商廈，作為收租之用。

    有30多萬平方尺的收租面積，按照目前的中環租金計算，這座大廈的月租金接近400萬元，一年租金收入便是4000多萬，純利至少有3700萬以上。

    進入80年的商廈租金肯定會翻倍，本來需要將近10年時間回本的商廈，便可以將時間縮短至5、6年。

    而且這僅僅是租金方面的，如此優質的物業對於集團的市值、供股集資、商廈本身的價值都是一種投資，獲利非常的多。

    可惜的是長新集團實在是負債纍纍，如今集團的債務已經接近市值的50%，作為旗艦集團，李文迪當然不想債務率如此之高。

    現在的他偏向於鄭玉同這些人的保守經營法則，儘量將債務率壓低至3成左右。

    時間來到4月份，天氣溫度十分的適應，不冷不熱的。

    嫡長子李泓的滿月酒已經擺完，宴請出席的都是李文迪的親朋好友，不像當初婚宴那般大擺筵席，不是李文迪摳門，而是不想李泓遭受到過多的關注。

    宴席在淺水灣別墅大擺，可不少的記者在別墅門口不遠處蹲守，當然拍到了不少大人物的車輛或者直接是本人照片。

    於是，八卦雜誌開始了猜測，比如李文迪與合作夥伴李家成、郭德勝這些人的關係，至於鄭玉同、張彥這些人自然也在討論之列。

    有些雜誌直白的點明張彥是李文迪的馬仔，不過是最重要的馬仔。

    而了解的人都知道，張彥雖然是靠著李文迪起家的，但不是李文迪的馬仔，更多是難兄難弟的角色，只是李文迪發展超音速而已。

    長新集團辦公室

    張彥拿著雜誌，一臉的生悶氣，他哪裡長得像馬仔了？他好歹是上市公司的董事局主席，見過上市公司老闆當馬仔的嗎？

    「好了！八卦雜誌一直是這樣的作風，不然哪裡來的銷量。」李文迪笑呵呵的笑道「要是給他們發律師信，你信不信他們跳的更高？」

    張彥自然明白其中的道理，雜誌老闆要不是傻逼，就會直接和他打擂台，吸引更多的讀者粉絲，打響報社的名頭。

    這可是免費的廣告，即使輸了，又有什麼損失呢？大不了將雜誌的利潤吐出來。

    張彥嘆了口氣，「難怪這群人這麼囂張，也難怪你要做報社，看來我也要搞一搞報社，以後的名聲不會那麼差。」

    李文迪笑而不語，張彥當然有實力開報社，不過想要搞好報社還是需要花不少精力的，而且張彥這傢伙的桃色新聞那麼多，不知道報社能不能扛得住。

    「你聽說了沒？港府準備發放一批銀行牌照，銀行業可是好賺錢的，你有沒有興趣我們合作開個銀行？」張彥突然放大招，讓李文迪有些觸不及防。

    這是港府為了將香江徹底打造成世界第三大金融中心（僅次於紐約、倫敦）而做出的改變，這一政策宣布以來，不少的國際銀行已經開始進駐香江。

    隨著這些銀行的進入，香江中環的商廈、港島以及市區的豪宅會供不應求，特別是刺激了中環的商廈租金。

    不過對本土的銀行是一次挑戰，甚至是滙豐銀行都會有危機感。

    所以，李文迪不認為這是進入銀行業的機會，反而有可能成為一個大坑。

    最重要的是李文迪對銀行經營一竅不通。

    「我對銀行沒什麼興趣，我們是兄弟，也提醒你一句，少碰銀行，你是做地產的，有了銀行，其他銀行會爽快的給你的地產公司貸款嗎？」李文迪很嚴肅的說道。

    「.」張彥臉色有些難看，他沒想到這方面，只看到了銀行的借貸、存款以及一些金融性質的服務所帶來的利潤。

    「是不是有人跟你說做銀行很賺錢？怎麼沒看見60年代以來多少銀行家破產？」李文迪繼續不留情面的說著。

    張彥臉上出現一絲尷尬，顯然是有人教唆的。

    好傢夥！

    都在商界打滾這麼多年了，還這麼容易被人教唆。

    李文迪搖頭苦笑，「這樣的朋友還是要少點接觸微妙，不然以後伱不會好過。」

    其實李文迪的心中已經有了人選，只是沒有完全確認而已。

    張彥想了想，轉移話題說道「聽說金門建築公司打算以7.15億元把中環金門大廈出售給置地公司，中環的商廈真的是值錢啊，一幢大廈比大部分上市公司的市值都要貴重。」

    李文迪冷笑道「金門建築公司是置地公司的全資子公司，金門大廈賣給置地公司不過是做給外界看的，一座中環甲級商廈可不止7個億，我想金門大廈會再次出售，這一次不過是試一試市場的反應而已。」

    張彥點點頭「很多人也是這樣看，就是不知道置地公司會什麼時候放出風聲？」

    「怎麼？你想接手這座甲級商廈？」李文迪淡笑問道，他已經猜測到張彥的目的，甚至是具體的計劃。

    看來張彥還是被陳松青和詹培鍾說服了，絲毫沒有意識到這個巨大的騙局。

    在前世的時候，李文迪便猜測詹培鍾為何能在巨大的騙局之下安然無恙，相比是察覺到了問題所在，很早便推出了這個龐大的計劃。

    之後的詹培鍾說什麼陳松青是我的貴人，在李文迪看來，詹培鍾才是最大的幕後操手和贏家。

    張彥毫不猶豫的頷首，「但是這座大廈太貴了，瑞幸地產公司承擔不起。」

    「我看這座金門大廈你還是別想了，我覺得少於9億元置地公司不會出售的。」李文迪說道。

    金門大廈樓面面積超過42.5萬平方尺，每年的租金是6000多萬元，純利恐怕在5000萬左右，便需要10年的時間回本（已經考慮到租金上漲的情況）。

    「灣仔的太古洋行杜老志大廈怎麼樣？我覺得很適合瑞幸地產公司。」李文迪建議說道。

    張彥抿了抿嘴，有些彆扭道「一座幾千萬的灣仔商廈怎麼可能比得上幾個億的中環甲級商廈。」

    李文迪冷笑道「好東西很多，就要看你有沒有實力拿下了，我敢說你要是硬要收購金門大廈，我擔保你要變成窮光蛋，甚至去赤柱監獄走一趟。」

    見李文迪說的如此嚴重，張彥有些被嚇到了，「不會這麼嚴重吧？一座大廈而已。」

    「不信，你可以試一試，到時候別說兄弟不救你。」李文迪板著臉說道。

    其實，李文迪也不想過幾年被廉政公署查賬，畢竟要是張彥插一隻腳進去了，單憑兩人的關係，廉政公署肯定不會放過他的。

    李文迪真的不知道陳松青給張彥吃了什麼迷魂丹，都告訴他這是一個坑，非要踩進去試一試。

    張彥一臉沉重的離開了長新集團，不過他還是想要吞下金門大廈，畢竟那是可以讓瑞幸地產公司完成質變的東西。

    不多時，張文韜敲門而進，臉帶喜色。

    「老闆，銅鑼灣恩平道的嘉蘭中心大廈已經完工了，現在正準備對外招租。」

    嘉蘭中心大廈的樓面面積有64萬平方尺，有兩層停車場、三層商場，其中商場面積多達8萬平方尺，是一座優質的甲級商廈，而長新集團占據70%的權益，希慎興業公司只占30%，卻擁有嘉蘭中心大廈的管理權。

    按照目前銅鑼灣的商場、商廈租金計算，嘉蘭中心大廈若是滿租，月租金有400萬元，年租金4800萬左右，可以比得上中環的金門大廈了。

    「好！事情交給希慎興業公司來做吧，我們從旁監督就行。」李文迪說道。

    「是！」張文韜點了點頭，「希慎興業公司的立頓中心商場大廈和希慎廣場大廈也在招租，我擔心他們未必能管得過來。」

    希慎興業公司在銅鑼灣擁有大量的物業，單是商廈便持有6幢，月入租金超過800萬元，這也是利氏家族的底氣之一。

    在恩平道、禮頓道、開平道老巢，希慎興業公司持有不少的物業，其中有將近一半是店鋪。

    而長新集團在銅鑼灣開發、吞併多年，只是擁有4座商廈，其中3座是小型商廈，樓面面積在9萬平方尺左右，商場面積不超過2萬平方尺，月租金僅有400多萬元，遠遠比不上希慎興業公司。

    「讓他們搞吧，要是出了差錯，我們正好拿回嘉蘭中心大廈的管理權。」李文迪指示說道。

    張文韜不再動歪心思，「我們要不要加強在銅鑼灣一帶的實力？我們持有的商廈、店鋪已經不具備太大的競爭力。」

    隨著灣仔地區的開發，灣仔地皮越來越貴，很多地產商開始將所有的注意力放在銅鑼灣地域，希望能趁機撈一筆大的。

    這些地產商中不乏很有實力的公司，如置地公司、新鴻基地產公司，他們都想在銅鑼灣展現自己的實力，雖然長新集團從幾年前便進入銅鑼灣，開始大肆圈地，可是近來的資金又不斷的投資中環、九龍市區以及上環地區，銅鑼灣反而減弱了投資的力度，造成了如今的弱勢局面。

    (本章完)

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